國有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地如何變?yōu)楣I(yè)用地

1、國有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地？如何變 為工業(yè)用地土地使用權(quán)的變更是指國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在 初始登記后發(fā)生的變更，土地使用權(quán)用途的改變，將直接引 起土地由讓高年限的改變和土地使用權(quán)由讓金的變化，首先 要申請變更土地性質(zhì)，那么國有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地 呢，國有商業(yè)用地如何變?yōu)楣I(yè)用地呢？國有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)由讓等 有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定 使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民 政府土地主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需 經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)

2、。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行 土地由讓辦法的規(guī)定，具由讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或桂牌等 方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買 賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地 管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計 劃安排收儲。4、其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意5、經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補 交土地由讓金改變用地性質(zhì)，價格與此地塊價格有關(guān)，沒有 明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個地市也不同，建議去國土部門咨詢。國有商業(yè)用地如何變?yōu)楣I(yè)用地1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，并由原土 地使用者委

3、托雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)確定補償價格，對原 土地使用者進行補償。2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門由具的原地塊調(diào)整后新的用 途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地由讓金標(biāo)準(zhǔn)、土 地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎(chǔ)上， 經(jīng)規(guī)劃、國土、財政、監(jiān)察部門集體會審確定土地生讓起始 價，并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍桂生讓。3、經(jīng)招拍桂生讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使 用者與土地交易機構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書，并與國土部門簽訂土 地由讓合同，按合同約定繳納土地由讓價款。4、土地使用者按土地由讓合同繳清全部土地由讓價款 后，辦理土地使用權(quán)證。以上就是國有商業(yè)用地能否轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地一級流程的 全部內(nèi)容，但是國家