國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓合同)標(biāo)準(zhǔn)范本

1、編號：QC/RE-KA7462國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓合同）標(biāo)準(zhǔn)范本In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to apply for arbitration tosolve the disputes and safeguard their legitimate rights and interests.（正式協(xié)議示范文本）甲方：乙方：簽署時間：正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA7462國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓合同）標(biāo)準(zhǔn)范本使用指南：本協(xié)議文

2、件適合在平等主體的自然人、法人、組織之間設(shè)立的各方可以執(zhí)以為憑的契約/文 書，作用于他們設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時明確參與合同的各方對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù).文件可用word任意修改.可根據(jù)自己的情況編輯。第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾?區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以 下簡稱甲方）：法定地址;郵政編碼 ；法定代表人：姓名；職務(wù)O受讓方：（以下簡稱乙方）;法定 地址;郵政編碼;法定代表人：姓 名;職務(wù)根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法、一省國有 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑?則,訂立本合同。第二條 甲方依

3、據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國, 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在 土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 ?。ㄗ灾?區(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社 會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于 正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA7462面積為一平方米。其位置與四至范 圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙 方簽字確認(rèn)。第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出 讓年限為一

4、年，自頒發(fā)該地塊的中華人 民共和國國有土地使用證之日起算。第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按 照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)項(xiàng)目。（注： 根據(jù)具體情況定X在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定 的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行 政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地 使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓 金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有 同等法律效力。乙方同意按土地使用條 件使用土地。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及 乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅工第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣（美元或港元 等

5、），總額為元人民幣（美元或港元 等工第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付 土地使用權(quán)出讓金總額的共計(jì)一元 人民幣（美元或港元等）作為履行合同的乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付 完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期一日仍未 全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請 求乙方賠償。第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后一日內(nèi)，依照規(guī)定辦理 土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共 和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十二條 乙方同意從一年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間 為當(dāng)年一月一日。土地使用費(fèi)用每年每 平方米為元人民幣（美元或港元等1第十三條 乙方同意以美元（

6、港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他 費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA7462美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以 合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的 買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方 應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳 號內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳戶 號 C甲方銀行帳戶如有變更,應(yīng)在變更后 一日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方 未及時通知此類變更而造成誤期付款所引 起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆 滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),該地塊上建筑

7、物及其他附著物所有權(quán) 也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還 土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán) 注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿 前一天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,并在確 定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及 其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重 新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條任何一方對于因發(fā)生不可 抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合 同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的 補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方,應(yīng)在一小時內(nèi) 將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,并且事件發(fā) 生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行 或部分不能履行以及需要延期履行理由的

8、報(bào)告。第十七條如果乙方不能按時支付任 何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳 納費(fèi)用的繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù) 兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土 地使用權(quán)。第十九條如果由于甲方的過失致使乙 方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土 地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng) 承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和 國法律的保護(hù)和管轄。第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的, 可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民 法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通 知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí) 際

9、收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：一 法定名稱;法定名稱 法定地址;法定地址 郵政編碼;郵政編碼 電話號碼;電話號碼電傳;電傳 傳真;傳真;電報(bào)掛號;電報(bào)掛號;任何一方可變更以上通知和通訊地 址,在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另 一方。第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表 人簽字后生效。第二十四條 本合同采用兩種文字 書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種 文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文 正本一式一份,雙方各執(zhí)一份。第二十五條本合同于一年一月 一日在中國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）簽訂。第二十六條 本合同未盡事宜，可由11正式協(xié)議示范文木協(xié)議編號：QC/RE-KA7462雙方約定后作為合同

10、附件。甲方：中華人民共和國省一 乙：（章）（自治區(qū)、直轄市）一市（縣）土地管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表 人（簽字）一年一月一日土地使用條件（宗地項(xiàng)目）一、界樁定點(diǎn)1.1 國有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內(nèi)， 市（縣）土地管理局,會同用地者依圖 驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積 核定無誤后,雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn) 定。界樁由用地者妥善保護(hù),不得私自改 動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報(bào)告 市(縣)土地管理局，請求重新埋設(shè)。二、土地利用要求2 . 1用地者在用地紅線圖興建建筑 物應(yīng)符合下列要求：(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為(2 )附屬建筑物；(3)建筑容積率(

11、建筑面積密度)(4)建筑覆蓋率(建筑密度)；(5 )總建筑面積不超過一平方米;(6 )建筑層數(shù),最高/平均一層；(7 )綠化比率;(8 )室外地面標(biāo)高;(9)所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國家 現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。(注：根據(jù)具體情況定)三、公益工程3 . 1用地者表示同意在用地紅線范 圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費(fèi) 提供使用。(1)蹲位公廁(2)小區(qū)公用停車場(3)自行車棚(4)配電室(開關(guān)站)(注：根據(jù)具體情況定)3 . 2用地者表示同意政府的下列工 程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通 過,而無需作任何補(bǔ)償。(1)(2)四、設(shè)計(jì)、施工、竣工4.1 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑 用途

12、等必須符合土地利用要求，涉及交 通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問 題,還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè), 并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理,由此所發(fā)生 的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。4.2 用地者自簽訂本合同之日起 日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè) 計(jì)圖紙動土施工。并于一年一月日 前所完成的建筑物面積不少于平方米。4.3 規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程， 其動土施工時間按上述要求進(jìn)行有困難 的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日 前一日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足 夠理由延建申請,且延續(xù)期不得超過一 Ho4.4 用地者應(yīng)在一年一月日 以前竣工（受不可抗力影響者除外）,延期 竣工一日的，市（縣）土地管理部門有

13、權(quán) 收回土地使用權(quán),注銷其國有土地使用 證，其地上建筑物無償歸國家所有。五、建筑維修活動5 . 1用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建 設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承 擔(dān)的責(zé)任包括：(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥 土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞 紅線圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路，應(yīng)報(bào)請市公 安部門批準(zhǔn)。如需臨時使用紅線以外土地，應(yīng)與該 用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào) 市(縣)土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交 納土地費(fèi)用。(2)未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共 用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工 程活動。(3)用地者必須確保土地使用范圍內(nèi) 的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄 物

14、均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍 的環(huán)境。(4)在土地使用期限內(nèi)，用地者對該 地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施,均應(yīng)妥善保 護(hù),避免損壞，否則,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的 一切費(fèi)用。5 . 2用地者不得開辟、鏟除或挖掘 毗鄰地段的土地。5 . 3在興建建筑或維修工程之前， 用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明 渠，水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以 及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處 理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之 前,不得動工?；拘枰牡?、重新鋪設(shè) 或裝設(shè)的費(fèi)用,均由用地者負(fù)責(zé)。六、供水、供電6 . 1用地者所需的用水，應(yīng)與市自 來水公司簽訂供水合同。6 . 2用地者所需的用電，應(yīng)與市供 電局簽訂供電合同。6 . 3用地者接水、接電及開設(shè)路 口 ,所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。七、監(jiān)督檢查7 . 1在土地使用期間，市（縣）土 地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土 地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督,用地者不得拒 絕和阻撓。7 . 2在地者不得以任何理由占用紅 線范圍以外的土地（包括堆放