常見房建工程質(zhì)量通病防治

1、常見房建工槨質(zhì)量通菊肪治n水坡滲水通病與前治地下室一層外墻碩部向下洶涅滲水，有的發(fā)黑發(fā)霉,破壞了室壞境, 加大了室濕度。原因分橋1）股朮坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。2）縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理，不能適應(yīng)升、解而產(chǎn)生裂縫。3）股水坡寬度小干挑榕長度，ft*JS起不到接水作用。4）歆水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，甬水孫不出去，導(dǎo)致枳水。5）股水坡給構(gòu)埋置深度未超過汕結(jié)層，受凍后股水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲 水。預(yù)爾措施1）股水坡的基酣的埋置深度應(yīng)證ii凍給層，基陽應(yīng)采用毛石、妙、爐漬等林料。建層應(yīng) 用碎石混覆土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、¥Ho2）股水坡應(yīng)從建層到找平層和面層與墻身鞘規(guī)斷開，師止建弟朝沉瞬時(shí)

2、破壞股水結(jié)構(gòu)的 整Ittto要按居屋建筑軸線設(shè)置富廈縫，I®止因溫度變化廉成散水坡仲縮而損壞散水坡。3）屋面無組刪水房屋的做水坡寬度應(yīng)寬于««« 150-200mm,使甬*能落在散水披 ±04）|&水坡的玻向和坡度必須符合設(shè)廿耍求，表而妹水渥砂漿弟而，必須抹壓密實(shí)，結(jié)合 牢固。股水坡設(shè)置的縱向、橫向仲縮縫均采用柔性瀝青青或?yàn)r青砂漿巌填飽滿密實(shí)。5）散水坡的標(biāo)高必須高干房區(qū)路面標(biāo)高，排水應(yīng)通幅，嚴(yán)肪產(chǎn)生枳水而浸泡gao散水坡面層要m強(qiáng)養(yǎng)護(hù),前止開裂。治理方法1）歆朮坡與壬第構(gòu)之間岀現(xiàn)縫隙嚴(yán)生滲漏的維修，可采用無齒霍沿著裂縫爲(wèi)成深20 nm

3、,寬15nm的溝It,淸掃干凈，戦填密嚴(yán)密。2）股水坡標(biāo)度低于房區(qū)路面標(biāo)度的維修，將原散水玻水坡表面鑿毛，用淸水沖洗干淨(jìng)， Min泥砂漿（或豆石混版土），其高度一定要超過烏區(qū)路面20詢以上。并因?qū)鐪囟瓤p相 沉陰址,按要求嵌填密KHS,計(jì)堵嚴(yán)密。預(yù)理件根部滲水現(xiàn)象與危害預(yù)理件根部外墻側(cè)出現(xiàn)洶濕滲水，破壞了墻的裝飾層，影響美現(xiàn)。原因分橋預(yù)理件安裝不牢固松朋，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安蕓預(yù)理件，或者受沖撞，抹灰時(shí)新 老砂漿結(jié)合不牢，而廉應(yīng)空廢和裂縫。有的后安裝預(yù)埋件不填洞，導(dǎo)致滲水。碩師措龜預(yù)理件（如落水管卡具、空燜托架等）安裝必須在墻面飾面之前。安裝預(yù)理件時(shí)要嚴(yán)格 控制規(guī)松、數(shù)量、位置和棟高、何阪，

4、安裝要牢固可靠，不得有松動(dòng)和位移等缺陷。對(duì)扶預(yù) 理件在安裝前，必須沃真進(jìn)行除鑄和肪腐處理，便預(yù)埋件與飾面層給合牢固。抹瓶時(shí)，對(duì)預(yù)理件的根跚必緘精Q操作，抹圧密實(shí)。嚴(yán)禁急壓成活后，不ISKf沖撞和 振動(dòng)，肪止因外力使預(yù)埋杵松動(dòng)，與面抹灰層骯離產(chǎn)生裂縫。肪治方法對(duì)預(yù)理件松動(dòng)或空SSfj填實(shí)或?qū)绗F(xiàn)裂縫的維修，應(yīng)在預(yù)理件周圍鑿出20x30的壞 溝，用水沖洗干冷，拌制微鶴脹水泥妙漿，分層flfiW充抹壓密實(shí)，外涂同嬌U同色的防水 膠兩遍。后安裝空調(diào)而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時(shí)，應(yīng)淸洗干證，填嵌密封M料，外抹水泥砂漿 覆蓋層。穿旖管道根跚滲漏維修，應(yīng)用C20細(xì)石混覆土或1:2水泥砂漿回定穿墻管的位置，穿墻

5、管與外墻面交接處應(yīng)因設(shè)20rnnx20nm的凹槽，設(shè)置背WHH,分層嵌填密封林料。屋面出人孔滲漏水通病與前治現(xiàn)象及危害屋面出入孔經(jīng)常滲漏水，屋外下雨，屋也眼著下甬，人in上下樓很不方便。原因分析1. 不上人屋面，出入孔時(shí)不注恿保護(hù)航水層，將肪水層踩壞，沒有KWfflli修補(bǔ)，下甬 時(shí)岀現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。2屋而缺之管理，制度不促全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時(shí)修理，下甬時(shí)，滯到室。3. 水平岀入n,門向開,n的下番低,ffi*從口檻流人室。4. 卷M肪水層收頭只備貼到立旖上面沒有鋪到畐層門TSB制板的下面，同時(shí)預(yù)制板兼 腐板箱設(shè)時(shí)沒有向外逍水玻度，艮沒有做灑水，因此下甬時(shí)，出現(xiàn)爬水，向室逍水。預(yù)防描

6、施1、屋面出入孔的首先砌好孔口四周的磚胡II或決笳好混證土墻I4,屋面找平層施工的同時(shí)，抹好根部的 岡也和抹好平立墻面。澆筑舸筋混很土圈梁的外口要fl岀墻面30価。箱貼師水卷林附加層， 卷M的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；舗姑屋而飯水卷M的同時(shí)，姑好立隼卷M,并 將卷HISS齊卷人圈梁上口壓年密封好；用木框圧牢；木蓋要作師腐處理，上面用金屬M(fèi) 料色好，鉄件部要作IB銹處理。出人孔應(yīng)高出屋面250mm以上，見圖1 一51。2、高假層的房屋建荻都設(shè)有通向Of層屋面的門孔，具肪水他沫是：首先呦好低層屋面上的附庫，抹好找平層，師姑肪*卷M附加層，卷林上端頭粘姑在附 墻碩上圧牢，顒著屋面師水卷M的S

7、K,用満粘法貼立墻的卷林,卷林要貼到高層門下楷預(yù) 制板（兼粘步）的下面，即高層與低層之同應(yīng)JHU形卷M連接封閉。在門口處用刑筋混證 土板挑出做爵步，板下與砌U間應(yīng)因出一定空隙，以適應(yīng)沉輝的需要。板的面層抹灰要抹應(yīng) 高外低的滝水坡,下口要做出酒水找。門必須外平外開，見圖1 -52o治理方法1不上人屋面肪水層被踩壞岀現(xiàn)滲濕的維修;首先將原肪水層禎踩壞85分儼除、淸理干 淨(jìng)。涂刷基層處理列，按規(guī)要求舗設(shè)一布三涂或一層卷林。從出人口到維修屋面設(shè)施處捕抹 1m寬20 nm?的125水泥砂漿保護(hù)層。2屋面管理要有一定的制度，應(yīng)有專門負(fù)責(zé)，不經(jīng)允弁不得18恿上屋而，垂宜岀人口木 蓋被損壞®KWS修

8、。3岀人口 口，門向開，口的下掘低外高，甬水逍向室。由于玻施不便作大改動(dòng)，可在門 掘外側(cè)用水泥砂漿筑一 50耐高，寬60nm的小坎，以師雨水說進(jìn)室。門孔下檻預(yù)制板兼踣步鋪設(shè)時(shí)，設(shè)有向外逍水的小坡度，R沒有他通水，下甬時(shí)出現(xiàn)爬 水逍人室。處理辦法，可將預(yù)制板端頭沖洗干冷，涂刷107阪水泥漿，在預(yù)腳板謂頭下方做 出IS嘴滴水，以你水。窗臺(tái)啊泛水向室滲水的通病與肪治現(xiàn)象和甩害甬水沿窗臺(tái)機(jī)向室倒灌，破壞了室裝飾，韻響室美JL原因分析預(yù)制窗臺(tái)板安裝時(shí)苗裂«下座漿松散，便甬水履埼說至IB縫及從窗臺(tái)板滲人室。 窗下框與窗臺(tái)板有縫隙，水密性差。窗梱、窗臺(tái)沒有做出滴水If和說水坡度。室外窗臺(tái)高于室窗臺(tái)

9、板。窗臺(tái)板抹灰層不徴順?biāo)禄蛘咂孪虺锖痛芭_(tái)板開裂等缺陷而朋成滲漏水。預(yù)爾措施室外窗臺(tái)應(yīng)低于室窗臺(tái)板20nm為宜，并設(shè)置順?biāo)拢蓵惩?。外窗根的下框?yīng) 設(shè)置止水板。鑰合金和深色損鋅板推拉窗的下権的珈道應(yīng)設(shè)置酒水孔,使其軌道槽降落的雨 水及時(shí)排出。金屬窗外框與室外窗臺(tái)板的同際必?fù)p采用密HKflfiMffl,確保水密性，骯止 嚴(yán)生滲漏。室外窗臺(tái)應(yīng)采用細(xì)石混凝土傲建層，澆筑的混凝土必須備壓密實(shí)結(jié)臺(tái)年固，并應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng) 護(hù)肪止嚴(yán)生收縮和塑11裂縫。室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)松腔制水泥砂漿（愀腸脹妙漿）的水灰比，抹灰前要充分濕涸基層, 并應(yīng)涂刷索漿結(jié)合層，幫卑應(yīng)均勻一致，抹次應(yīng)抹壓密實(shí)結(jié)臺(tái)年固，下框企口巌荻必

10、須飽満 密實(shí)、壓嚴(yán)。窗楣、窗臺(tái)應(yīng)做岀足的満水If和說水坡度。酒水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10rrm,汰水坡度為10%,見圖22。有的外墻貼瓷隔磚、條形磚對(duì)水的集聚性很強(qiáng)，有了 滴水槽和浦水玻度，可£1及時(shí)冷甬水分股、引導(dǎo)掉。對(duì)裝怖層應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)（混橫土養(yǎng)生液養(yǎng) 護(hù)），肪止水泥砂漿骯水嚴(yán)生干堀裂縫。（圖22 ）室外窗臺(tái)開裂，甬水易從綻隙中滲透，力了遐免窗臺(tái)岀現(xiàn)裂縫，除加強(qiáng)基關(guān)的恫11相各 層惱設(shè)圈梁之外，述要盡量推遲窗臺(tái)抹荻時(shí)間，便給構(gòu)沉降穩(wěn)定后iSlio窗臺(tái)抹庾后應(yīng)加強(qiáng) 養(yǎng)護(hù)，以飯止砂漿的收縮而產(chǎn)生裂址。治理方法對(duì)窗IB下框與窗臺(tái)極間有縫隙以及埴體裂縫處的處理方違：可將縫晾淸甘干淨(jìng)，

11、涂凰肪 水阪嵌填密計(jì)林料。其顧色應(yīng)與原色相同。窗楣、窗臺(tái)沒有通水應(yīng)鑿毛補(bǔ)做，窗臺(tái)沒有逍水坡也應(yīng)鑿岀坡度，抹上聚合物水泥妙漿, 抹平壓實(shí)壓光，他好養(yǎng)護(hù)。變形縫部位滲水噴量通病與肪治現(xiàn)象與甩害變形縫兩側(cè)墻面洶漫、滲水，SlSSlifi染發(fā)黑發(fā)腐，影響美規(guī)。原因分析（1）變形縫結(jié)構(gòu)不符合規(guī)要求，址有夾雜物不協(xié)通，廉成剛性結(jié)構(gòu)，改變了變形縫的性能, 使tMtt沉降不均勻，部分裂。（2）變形縫嵌填的密封林科質(zhì)水密性差，蓋板構(gòu)ilf昔誤，不能満足變形縫正常工作，導(dǎo)致 蓋板竝開，產(chǎn)生滲漏。(1) 沉降縫基礎(chǔ)、囲梁混覆土的變形縫必須斷開，SfelN應(yīng)采用木板隔開處理。(2) 變形縫嚴(yán)禁掉入礪貌砂漿相其也雜胸，縫應(yīng)保持潔凈、費(fèi)通，按規(guī)要求填油麻絲外加 蓋披舁鐵板。密roR蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉撕、 仲堀的正常牧。安裝蓋極必須整齊、平整、牢固，接頭處必緘是隕水方向圧接嚴(yán)密。(3) 在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。安裝金屬或合成橡阪、合成樹脂 等制成的It水帝；用可變的金屬板作止水層；填充彈性密封林料作止