房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)

1、下載后自由修改房地產(chǎn)買賣合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制，內(nèi)容完整清晰可直接套用房地產(chǎn)買賣合同 ( 預(yù)售)深 () 房預(yù)買字 () 第_號賣方： 地址： 電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 身份證/ 護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/ 護照號碼： 電話： 地址： 賣方： 地址： 電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 身份證/護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護照號碼： 電話： 地址： 賣方： 地址： 電話： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人： 身份證/ 護照號碼： 委托代理人： 國籍

2、： 身份證/ 護照號碼： 電話： 地址： 買方： 國籍： 身份證/ 護照號碼： 電話： 地址： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 法定代表人： 電話： 身份證/ 護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/ 護照號碼： 電話： 地址： 買方： 國籍： 身份證/ 護照號碼： 電話： 地址： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 地址： 法定代表人： 電話： 身份證/ 護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/ 護照號碼： 電話： 地址： 買方： 國籍： 身份證/ 護照號碼： 電話： 地址： 所占份額： 公司或機構(gòu)名稱： 地址： 法定代表人： 電話： 身份證/ 護照號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/ 護照號

3、碼： 電話： 地址： 第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字 ()_ 號土地使 用權(quán)出讓合同書及 號補充協(xié)議，取得位于深圳市 _區(qū)_路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權(quán)，土地用途為 _，土地使用期限自 _年_月_日起至 _年_月_日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房， 定名為 ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上 _層，地下 _層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清， 所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押， 也無其他 權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國

4、土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售， 房地 產(chǎn)預(yù)售許可證號為 。第三條 買方購買 的第_棟_座_號房，位于_層，用途為，建筑面積 _平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e _平方米。具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?具體樓層和位置見所附總平面圖、 立面圖、 樓層平面圖及分戶平面圖。 賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為 _的土地及公共設(shè)施， 為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有 （ 法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合 同中另有規(guī)定的除外 ） 。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時， 本項目的土地出 讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施， 也一并建成交付使用， 否 則買方可以拒絕收樓 （ 買

5、賣雙方另有約定的除外 ） 。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第 _種方式計算 購房款：（ 一 ） 按建筑面積計算， 單價為人民幣 / 港幣 _元/ 平方米，總金額為人民幣 / 港幣 _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫元）（ 二） 按套內(nèi)建筑面積計算， 單價為人民幣 / 港幣_元/ 平方米，總 金額為人民幣 / 港幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_ 分（小寫元） 。（ 三） 按套計算，總金額為人民幣 / 港幣 _億_仟_佰_拾_萬 仟_佰_拾_元_角_分（小寫元）。第五條 賣方委托 為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。雙方約定： 買方不直接將購房款

6、交給賣方， 而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是 ，帳號 。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：（ 一 ） 買方給付的價款達到應(yīng)付總價款 50%以上的，買方應(yīng)就房價 欠付額向賣方支付延期付款的違約金 （ 違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人 民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ） 。（ 二 ） 買方給付的金額不足應(yīng)付價款 50%的，賣方可要求買方支付 欠付價款百分之 _的違約金 （一般不超過 10%）。（ 三 ） 買方超過合同約定時間 90 日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有 權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同

7、的， 應(yīng)以書面形式及時通知買方， 并在 10 日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退 還給買方。第七條 賣方須于 _年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付 買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證 明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書 面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應(yīng) 當(dāng)在 15 日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的， 每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成

8、買方損 失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。賣方超過約定時間 90 日仍不交付房地產(chǎn)的：（ 一 ） 買方有權(quán)單方解除合同。 賣方接到買方解除合同的書面通知 后，應(yīng)當(dāng)在 10 日內(nèi)將買方已付的一切款項 （ 不計利息 ） 退還，并支付 雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。（ 二 ） 買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因， 嚴(yán)重影響施工進度， 可能使 房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買 方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中， 不得變更公共 設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以 上購房者同意

9、的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時， 應(yīng)當(dāng)向買方提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等 級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量 保證書的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在 差異的，按以下方式處理：（ 一 ） 按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含 1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（ 不含 1%）、5

10、%以內(nèi)（含 5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少 補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（ 不含 5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng) 在 10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款 5%的違 約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含 5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格， 實行多退少補。（ 二 ） 按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 0.6%以內(nèi)（ 含 0.6%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不 補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面

11、積與本合同規(guī)定面積差異在 0.6%以上（ 不含 0.6%）、3%以內(nèi)（含 3%）的，按購房時的單位價格，實 行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 3%以上（ 不含 3%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣 方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款 5% 的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 3%以上（ 不含 3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約 定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。第十四條 買方付清購房款后

12、，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機 構(gòu)之前交由 公司負責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按 _元/平方米（建筑面積 ）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物 業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作 使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān) 督、制止及向政府有關(guān)部門報告。第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起 150 日內(nèi)，書 面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙 方各自承擔(dān)。第十

13、七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方， 或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設(shè)工 程竣工驗收備案證明書 之日的第 210 日起，每日按買賣總價款的萬 分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證 之日止。第十八條 賣方應(yīng)自本合同生效之日起 7 日內(nèi)將本合同向深圳 市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、 復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（ 一 ） 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字 （）_ 號土地使用權(quán)出讓合同書及 _號補充協(xié)議或者房地產(chǎn) 證;（ 二 ） 房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程

14、規(guī)劃許可證及施工 許可證 ;（ 三 ） 主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面 圖及房屋面積測繪報告。第二十條 除買賣雙方另有約定外， 買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的 " 通知" 指書面通知，送達方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄 送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時， 由買賣雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不 成的，選擇下列第 _種方式解決：（ 一 ） 向深圳仲裁委員會申請仲裁 ;（ 二 ） 向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁 ;（ 三 ） 依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表

15、中， 內(nèi)容包括屋 頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題， 附表須經(jīng)雙方簽字、 蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共 _頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）：買方（ 簽章） ：賣方代理人 （ 簽章） ：買方代理人 （ 簽章） ：_年_月_日_年_月_日賣方（簽章）：買方（ 簽章） ：賣方代理人 （ 簽章） ： 買方代理人 （ 簽章） ： _年_月_日_年

16、_月_日 賣方（簽章）：買方（ 簽章） ： 賣方代理人 （ 簽章） ： 買方代理人 （ 簽章） ： _年_月_日_年_月_日附件一：建筑期購樓一次過付款： 簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣 / 港幣 _億_仟佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫： 元。附件二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1. 自簽約日起 _日內(nèi)付全部樓價款的 _%，即：人民幣 / 港幣 億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫元。2. _年_月_日前付全部樓價款的 _%，即：人民幣/ 港幣_億 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫元。3. _年_月_日前付全部樓價款的 _%，即：人民幣/ 港幣

17、_億 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫元。4. _年_月_日前付全部樓價款的 %，即：人民幣 / 港幣億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫 元。5. _年_月_日前付全部樓價款的 _%，即：人民幣/ 港幣_億 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，小寫 元?；蛟谠撊掌谥跋蛴嘘P(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限 付款。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)：1. 外墻：2. 內(nèi)墻：3. 天花：4. 地面：5. 門窗：6. 廚房：7. 衛(wèi)生間：8. 陽臺：9. 電梯：10. 其他：附件四：買賣雙方約定：1. 屋頂使用權(quán)：2. 外墻面使用權(quán)：3.4.5.賣方（簽章）： 買方（簽章）： _年_月

18、_日 附件五： 分?jǐn)傢椖堪ǎ?.3.4.5.不分?jǐn)傢椖堪ǎ?.2.3.4.5.附圖：1. 總平面圖：2. 立面圖3. 樓層平面圖4. 分戶平面圖合同注意事項：合同模板要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式合同時注意以下幾點！!簽訂合同時應(yīng)注意以下事項：1要注意核實對方身份，如果對方是個人的，必須要保存對方的身份證復(fù)印件，如果對方是公司的，必須保存對方營業(yè)執(zhí)照復(fù) 印件。2、注意授權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)由有授權(quán)的人員簽署，并加蓋公司印章。3、明確合同價格是否含稅。如果合同價格沒有約定是否含稅，通常理解是含稅價。因此合同價格必須約定是否含稅。4、指定收貨人。如果我方是要送貨給對方的，最好在合同中約定對方有權(quán)收貨的人員。因為在交易過程中，在發(fā)生爭議時，對方往往有可能否認收到貨物，這時送貨的一方必須證明貨物已經(jīng)送達，如果對方否認簽收貨物人的身份，送貨人將陷于被動。如果在合同中約定了指定的收貨人，這一問題就可以避免。5、在合同中約定盡量多的聯(lián)系方式，包括電子郵箱等。合同履行過程中的聯(lián)絡(luò)過程往往通過電子郵件來傳輸，電子郵箱是虛擬的地址，要證明電子郵件的真實出處有很大難度。因此在合同中對雙方的電子郵箱進行約定，對證明雙方的真實意思聯(lián)絡(luò)很有幫助。