房屋買賣規(guī)定合同書(shū)(最齊全版)

1、房屋買賣同簽約日期：二0五年十一月日甲方（賣方）：（本人）（法定代表人）姓名：籍貫：身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：由E政編碼： 系電話：委托代理人：籍貫：身份證號(hào)碼：與法定代表人的關(guān)系是：身份證地址：現(xiàn)住址：由E政編碼： 系電話：乙方（買方）：（本人）（法定代表人）姓名：籍貫：身份證號(hào)：身份證地址：現(xiàn)住址：由E政編碼： 系電話：委托代理人：籍貫： 身份證號(hào)碼：與法定代表人的關(guān)系是：身份證地址：現(xiàn)住址：由E政編碼： 系電話：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在 平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致， 達(dá)成以下合同條款：第一條甲方所售房屋基本情況1、甲方所

2、售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于 2、該房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋共層，南北長(zhǎng)米,東西長(zhǎng)米，總占地面積約為 平方米，其中房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為 平方米（其中公共院子為3棟房子房主共有，長(zhǎng)為 米，寬為米，面積為平方米，另外單獨(dú)出售院子長(zhǎng)為 米，寬為米，面積為平方米）。該房屋（主體）四界為：東至，南至，西至，北至 0其他： 0隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的包括與房屋為整體的附屬設(shè)施設(shè)備、配套物品、裝飾裝修等，詳細(xì)見(jiàn)附件一；該房屋的平面圖見(jiàn)附件二；實(shí)際圖片見(jiàn)附件三的相關(guān)圖片，當(dāng)天拍攝的電子版照片集可以作為今后參考 重要依據(jù)。3、該房屋由甲方全額出資建造和完整所有，取得了該土地的所 有權(quán)，并得到了該村村委

3、及村民一致同意建造， 甲方擁有該房屋的所 有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。4、 甲方擁有該房屋的合法手續(xù)和證件有： , 需將其原件交與乙方，并將其復(fù)印件作為附件與合同一起， 詳見(jiàn)附件 四。第二條房屋價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為：人民幣 （小寫(xiě)），元整（大寫(xiě)）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。2、 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金： 元整（大寫(xiě)），即人民幣元（小寫(xiě)），并于 年 月 日前將人民幣 元整（大寫(xiě)），即人民幣元（小寫(xiě)）付給甲方。3、經(jīng)甲乙雙方同意，乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）過(guò)戶順利，將暫時(shí)暫扣人民幣

4、 元整（大寫(xiě)），即人民幣元（小寫(xiě)）。待該樓房的土地證、房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)）順利過(guò)戶給乙方時(shí)，乙方再把此人民幣 元整（大寫(xiě)），即人民幣元（小寫(xiě)）款項(xiàng)付給甲方。4、 余下的房款人民幣 元整（大寫(xiě)），即人民幣元（小寫(xiě)）將于 年月日前按分期，總期，每期付人民幣元整（大寫(xiě)），即人民幣元（小寫(xiě)）給甲方。第三條房屋交付1 、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對(duì)該房屋及附屬設(shè)施 設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在 交房時(shí)一并交給乙方。2、 甲方在本合同簽訂后 日內(nèi)，將該房屋所有的鑰匙及其他 所屬物品交付給乙方。3、自本合同簽訂之日起，所有已經(jīng)出租的房屋房租費(fèi)將歸乙方所有，所有租戶已把簽訂合同

5、日之后的房租費(fèi)交給甲方的，甲方需退給乙方（或抵消部分購(gòu)房費(fèi)），甲方需告知所有租戶房主已發(fā)生變更，并將之前的所有租房合同交付乙方，由乙方與租戶重新簽訂租房合同。4、 雙方其他約定： （ 第四條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方應(yīng)保證該房屋房產(chǎn)合法，在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所 有，有合法的土地使用權(quán)（提供土地證或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料）。 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同；甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)， 若有隱瞞或非本人所有，則甲方須一次性按 2倍購(gòu)房款支付給乙方。2、甲方保證本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在任何產(chǎn)權(quán)、 經(jīng)濟(jì)糾紛，也沒(méi)有設(shè)定按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，交易后如有 上述未清事項(xiàng)，由甲方承

6、擔(dān)全部責(zé)任，并在5天內(nèi)一次性支付給乙方 2倍的購(gòu)房款。3、甲方應(yīng)確保無(wú)房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，無(wú)危及乙方生命及財(cái)產(chǎn)安全， 否則，乙方可向甲方獲得購(gòu)房款 200%勺索賠。4、甲方應(yīng)將該房屋的所有合法手續(xù)及證件移交給乙方，并保證在該房產(chǎn)權(quán)及土地過(guò)戶時(shí)與乙方共同辦理， 積極提供協(xié)助，若因甲方 原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，甲方須一次性按2倍購(gòu)房款給乙方，同時(shí) 產(chǎn)生的一切其他費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān)。5、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍， 否則，甲方須一次性按2倍購(gòu)房 款給乙方。6、甲方不得將該房屋同時(shí)出售給兩人或者兩人以上，且今后不得 再以甲方名義售給第三方，由此導(dǎo)

7、致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方須在自收到解除通知之日起 5日內(nèi)一次性 按2倍購(gòu)房?jī)r(jià)給乙方，并由甲方承擔(dān)產(chǎn)生的一切其他后果。7、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要 收據(jù)。第五條特別約定1、因甲方所賣房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過(guò)程中 所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手 續(xù)問(wèn)題，由甲方解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理 并支付所有涉及的費(fèi)用。2、該合同簽訂后，該房屋及土地所有權(quán)歸乙方永久所有，若今 后可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)葰w乙方所有，同時(shí)甲方須給予相 應(yīng)的協(xié)助，無(wú)論出現(xiàn)何種情況甲方均不得反悔，甲方不得以乙

8、方未過(guò) 戶為由而主張權(quán)利。3、因甲方所售房屋占用的土地為父母贈(zèng)與，須取得其他兄弟姐 妹同意父母贈(zèng)與甲方，同時(shí)需將與父母簽訂的贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件附與本 合同一起構(gòu)成本合同整體，贈(zèng)與協(xié)議詳見(jiàn)附件五，同時(shí)甲方在轉(zhuǎn)讓該 房屋時(shí)，須取得父母及兄弟姐妹的同意轉(zhuǎn)讓， 父母及兄弟姐妹以見(jiàn)證 人身份簽訂本合同后為允許甲方出售此房屋及土地。4、由于該房屋公共院子為三棟房子房主共有，大家應(yīng)在保證能 順利進(jìn)出房屋、友好基礎(chǔ)上共同使用，任何一方不能單獨(dú)分割使用。5、甲方承諾保證乙方鍋爐的正常放置使用，若今后無(wú)獨(dú)立地方（目前放置位置，在房屋東南屋檐旁）放置鍋爐，則乙方可以將鍋爐 放在公共院子里使用，三方以甲、乙及見(jiàn)證人身份簽

9、訂本合同后，認(rèn) 可允許乙方在公共院子使用鍋爐，今后三方均不得以其他理由阻止乙 方正常放置鍋爐。若因此導(dǎo)致乙方不能正常放置鍋爐進(jìn)行生產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在自收到解除通知之日起 5日內(nèi)一次性按2 倍購(gòu)房?jī)r(jià)給乙方，并由甲方承擔(dān)產(chǎn)生的一切其他后果。第六條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、 甲方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教 育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房 地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。2、 乙方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)

10、登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由甲乙雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房 地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行 的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 10%勺違約金。第七條違約責(zé)任1、任何一方違反合同約定，對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改 正，違約方應(yīng)當(dāng)積極配合并改正。2、甲方如違反本協(xié)議，則須在自違約日起 5日內(nèi)一次性按2倍 購(gòu)房款支付給乙方。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金。第八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合 同的，要求變

11、更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在 書(shū)面通知發(fā)出5天內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割 的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則， 由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。3、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、本合同之附件均為本合同不可分割部分，本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 附件包括甲乙雙方身 份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明等。第十條 法律適用及爭(zhēng)議的處理1. 本合同受中華人

12、民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 .本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條雙方其他約定1、；2、 。甲方（簽章）：委托代理人（簽章）：年 月 日乙方（簽章）：委托代理人（簽章）年 月 日丙方（見(jiàn)證人）見(jiàn)證人1:身份證號(hào)：住址：電話：日期:見(jiàn)證人2：身份證號(hào)：住址：電話：日期:見(jiàn)證人3：身份證號(hào)：住址：電話：日期:見(jiàn)證人4：身份證號(hào)：住址：電話：日期:見(jiàn)證人5：身份證號(hào)：住址:電話:日期:見(jiàn)證人6:身份證號(hào):住址:電話:日期:見(jiàn)證人7:身份證號(hào):住址:電話:日期:見(jiàn)證人8:身份證號(hào):住址:電話:日期:見(jiàn)證人9:身份證號(hào):住址:電

13、話:日期:簽訂地點(diǎn):附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況附件二：房屋平面圖附件三:房屋相關(guān)圖片附件四:房屋有關(guān)證件（協(xié)議）復(fù)印件附件五:土地贈(zèng)與協(xié)議復(fù)印件附件六:雙方身份證復(fù)印件附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KW: 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：3、供燃?xì)?5、自備采暖：【電暖】6空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺(tái)】【自裝掛機(jī)臺(tái)】：【天燃?xì)狻俊久簹狻浚?、電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】：8、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書(shū)柜：7、 寫(xiě)字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、 冰箱：15、洗衣機(jī)