房屋買賣借款合同

1、房屋買賣借款合同民間借貸中 , 出借人或以與借款人直接簽訂房屋買賣合同的 方式 , 或以要求借款人授權(quán)出借人出售其房屋的方式 , 來擔保債 權(quán)的實現(xiàn)。怎么寫呢 ?以下是我們?yōu)榇蠹艺淼姆段模瑲g迎參考 閱讀。范文 1甲方：乙方：甲、乙雙方就房屋買賣事項， 經(jīng)協(xié)商一致， 達成如下合同條 款：一、甲方自愿將坐落在貸款房屋賣給乙方， 并將與所出賣該 房產(chǎn)的相關(guān)辦理手續(xù)同時交給乙方。二、雙方協(xié)定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣已交 首付款，剩余 （ 小寫 ） 。余款由乙方支付。三、甲方保證該房產(chǎn)合法、 權(quán)屬清楚、 有合法的土地使用權(quán)。四、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)一切費用由乙方承擔。五、乙方支付首付

2、款后， 甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過 戶手續(xù)，直至房屋所有手續(xù)過戶到乙方名下。六、甲方應將該房產(chǎn)交付乙方，屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵、無人租住、使用等七、為了甲乙雙方的利益， 乙方已交于甲方貳萬伍仟元定金，如有違約，所付定金甲方不予退還。八、本協(xié)議一式兩份， 具有同等法律效力， 自雙方簽字之日 起生效。甲方（公章 ） ： 乙方（公章 ） ：法定代表人 （簽字 ） ： 法定代表人 （簽字 ）：年月 日 年 月日 范文 2甲方（出售方 ） ：身份證號： 乙方（購買方 ） ：身份證號： 為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益， 甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣 自愿達成協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，

3、 甲方自愿將位于賓縣賓州鎮(zhèn)區(qū) 內(nèi)獨立一二樓 （建筑面積平方米 ）出售給乙方。 甲方保證對其所售 房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔。第二條上述房屋的出售價為人民幣元整 （Y元），此價格自甲 乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條付款方式為現(xiàn)金交付， 本協(xié)議簽訂之日乙方一次性將購房款交付甲方。第四條因甲方交房前需要搬家，乙方給甲方一個月的時間， 甲方必須在 20xx 年 1 月日將房騰出并交付給乙方。第五條因該房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證， 故本協(xié)議簽訂之日甲方必須 把此房的原買賣合同原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。 將來房產(chǎn)證 及土地證發(fā)放后甲方必須積極辦理， 以及必須積極配合乙方共同 到房產(chǎn)部門辦理上

4、述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證 交給乙方。 上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)， 房屋的產(chǎn)權(quán)及使 用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第六條自本協(xié)議簽訂之日起， 如遇征用、開發(fā)、 拆遷等與此 房相關(guān)的權(quán)利義務等均由乙方享有和承擔， 在此日之前由此房產(chǎn) 生的權(quán)利義務均由甲方享有和承擔。第七條上述住宅的交易過戶費用由甲方承擔。第八條違約責任：（一） 甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間將房及 產(chǎn)證交給乙方的， 視為甲方違約， 乙方有權(quán)要求甲方履行合同并 承擔違約責任，也有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔違約責任。（ 二 ） 房屋買賣協(xié)議簽訂后， 甲方違約不出售上述房屋的， 甲 方除

5、必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外， 必須承 擔向乙方支付違約金的違約責任 ; 如乙方已付款但終止購房的， 甲方只按已收款項的 80%退回給乙方。（ 三 ） 違約方承擔房價款 20%的違約金。 第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好， 并結(jié)清在此之 前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。第十條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。 本協(xié)議一式二份， 甲乙雙 方各執(zhí)一份。甲方（公章 ） ： 乙方（公章 ） ：法定代表人 （簽字 ） ： 法定代表人 （簽字 ）：年月 日 年 月日共 2頁:上一頁 12 下一頁范文 3賣方： （ 以下簡稱甲方 ）買方： （ 以下簡稱乙方 ） 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人

6、民共和國城市房地 產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法 、及其它有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的 基礎上，就房屋買賣事宜達成共識簽定本合同共同遵守共同執(zhí) 行：甲方自愿將位于給乙方， 房產(chǎn)證號為： 赤房權(quán)證赤鎮(zhèn)公售字 第 1535 新號，建筑面積為： 114.21m2（ 以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積 為準 ）年（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注年代為準 ） ，產(chǎn)權(quán)人為石奎山，售價為人民幣Y 200000元，大寫金額貳拾萬元整。規(guī)劃用途為住 宅，此價格包括室內(nèi)裝修、 屋內(nèi)固定設施， 附件一具體約定的物 品和本樓房相應小棚簽定本合同時乙方向甲方支付購房定金 （ 大 寫金額 ） 肆萬元整

7、。第二條付款方式：（V）全款或（X）貸款（ 一 ） 全款付款方式的： 20xx 年 03 月 10 日前乙方向甲方支 付首付款人民幣 （大寫）壹拾捌萬元整 （含定金） ，過戶當日乙方向 甲方支付剩余房款人民幣 （大寫）貳萬元整。（二）銀行按揭貸款方式付款的：X年X月X日前乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫）X（含定金），X年X月X日前乙方向甲 方支付購房款人民幣（大寫）X元整，剩余房款人民幣（大寫）X元 整，乙方向銀行公積金管理中心申請二手房貸款一次性支付給甲 方。乙方因自身原因貸款未能獲得銀行或公積金管理中心批準 的，雙方同意按照第 X種方式解決：1、乙方 50日內(nèi)自行籌齊剩余房價款， 以現(xiàn)金

8、形式支付給甲 方;2、乙方繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的 費用由乙方自行負擔 ;3、本合同終止， 乙方支付的定金和房價款甲方應如數(shù)返還，（包雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用括咨詢費 ） 由乙方承擔。第三條關(guān)于對房屋產(chǎn)權(quán)過戶及物業(yè)交割的約定1、產(chǎn)權(quán)過戶時間：月日之前甲、乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán) 過戶手續(xù) （銀行或公積金管理中心貸款審批通過后15 日內(nèi)），過戶時所發(fā)生的費用由甲方承擔， 甲方應當協(xié)助配合乙方辦理有關(guān) 手續(xù)。2、物業(yè)交割時間：甲方于收到全部房款后日之內(nèi)將房屋內(nèi) 物品搬清 （ 補充協(xié)議約定時間 ） ，將房門鑰匙、水卡、電卡、 （ 附 件一具體約定的物品

9、） 及其它一切相關(guān)手續(xù)交給乙方，并結(jié)清之 前的電費、水費、取暖費、物業(yè)費、天然氣費及其它一切應交的 費用。第四條甲、乙雙方義務（ 一 ） 甲方義務1、甲方保證對其所出售的房屋具有絕對產(chǎn)權(quán)，符合國家有 關(guān)房屋（存量房 ）上市交易的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過戶時無產(chǎn)權(quán)糾紛、 無抵押、無查封，可以自由買賣過戶， 賣出后不得和乙方發(fā)生產(chǎn) 權(quán)糾紛，如果和乙方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛， 甲方承擔全部責任。如果該 房屋產(chǎn)權(quán)有抵押， 甲方必須在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前到相關(guān)部門解 除抵押。屋設施 ） ，并保證該房屋未出租或承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)。3、甲方應保證簽定本合同后 7 日內(nèi)，將該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過 戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件 （

10、原件及復印件 ）提供給乙方。 如 果證件是假證或無效證件， 其責任自負， 并保證按時到場辦理該 房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。甲方收到全部房款后 30 日內(nèi)，將戶 籍遷離本房屋。（ 二 ） 乙方義務1、簽定本合同時向甲方支付定金。2、乙方保證簽定本合同后 7 日內(nèi)，自行準備好該房屋辦理 產(chǎn)權(quán)過戶和辦理貸款所需要的相關(guān)證件 （ 原件及復印件 ） 。如果證 件是假證或無效證件， 其責任自負， 并保證按時到場辦理該房屋 產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)。第五條違約責任（ 一 ） 甲方收到定金后， 甲方不得隨意變更該套房屋價格或不 出售此房、不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)， 如果甲方違約， 甲方同意 無條件的雙倍返還乙方所交的定

11、金共計： 捌萬元整。 若乙方違約， 不購買該房屋， 則乙方無權(quán)要求甲方退還已交定金， 該定金歸甲 方所有。（ 二 ） 甲方收到房款 （ 部分或全部 ） 后，若甲方違約不將該房屋 出售給乙方或違反本合同第四條甲、 乙雙方義務 （ 一） 甲方義務約 定，甲方不僅要退還已經(jīng)收到的全部房款， 還要以所收到房款的 20%作為違約金賠償給乙方。（ 三 ） 乙方支付房款 （ 部分或全部 ） 后，若乙方違約不購買該房 屋或違反本合同第四條甲、 乙雙方義務 （二） 乙方義務約定， 乙方 應以所支付房款的 20%作為違約金賠償給甲方。甲方扣留違約金 后，將剩余的房款一次性退還乙方。（ 四 ） 如果甲方逾期交付該房

12、屋， 或未能按約定日期到場辦理 房屋產(chǎn)權(quán)過戶和貸款手續(xù)， 給乙方造成損失，損失以日計算， 每 違約一日， 甲方均應按該房屋成交價格的千分之五向乙方支付違 約金，逾期超過 20 個工作日，乙方可以解除本合同，甲方承擔 本合同第五條違約責任 （ 一）（ 二） 規(guī)定的違約責任。 甲方交付房屋 時，應到相關(guān)部門結(jié)清與該房屋有關(guān)的相關(guān)費用， 不得拖欠費用， 否則甲方要承擔相應的責任，與乙方無關(guān)。（ 五 ） 乙方對甲方所售房屋的真實情況和價格， 以及房屋附屬 設施充分了解均無異議。 如果乙方逾期支付房款， 造成合同無法 履行，給甲方造成損失，損失以日計算每違約一日， 乙方均應按 逾期房款的千分之五向甲方支

13、付違約金， 如果乙方付款逾期超過 20 個工作日，甲方有權(quán)終止本合同，乙方向甲方支付的定金， 甲方不退還。 同時乙方還要承擔本合同第五條違約責任 （一）（ 三） 規(guī)定的違約責任。第六條不可抗力因素因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 依據(jù)不可抗力的影 響，部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同 的一方當事人應當及時告知另一方當事人， 并自不可抗力事件結(jié) 束之日起 30 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第七條 : 解決糾紛的方法：本合同在履行中發(fā)生爭議， 雙方可以協(xié)商解決如果協(xié)商不成 雙方同意按以下第 （2） 種方式解決。1、提交北京仲裁委員會仲裁。2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 第八條本合同一式二份，甲、 乙雙方各執(zhí)一份， 具有同等法 律效力，該合同自簽字或蓋章之日起生效。第九條：本合同未盡事宜