北京小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？該如何保證權(quán)益？

1、賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享北京小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？該如何保證權(quán)益？導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房，二手房簽約注意事項的一些知識 事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。市面上出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房交易糾紛的原因很多， 有的朋友是 因為沒有核實好房屋產(chǎn)權(quán)信息而出現(xiàn)的出錯，而有的朋友則 是因為“明知故犯”卻又在具體交易中出現(xiàn)問題。雖然國家 命令禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但是在面對這樣的糾紛時，卻依然 需要解決問題。那么，北京小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？如何保證自己的權(quán)益？一、北京小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？20102010 年 1 1 月，北京市門頭溝區(qū)某村村民陰女士與某單 位科員朱先生簽訂房屋買賣協(xié)

2、議，將自己的一套小產(chǎn)權(quán)房以 4545 萬元出售給朱先生。簽約前，朱先生已經(jīng)知道該房 屋是小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房價格比商品房價格有明顯，才 選擇購買用于自己使用。簽訂協(xié)議并支付房款后，朱先生與 村委會也簽署了入住協(xié)議，完成了房屋交付并實際使用。此后，房價不斷上漲。20132013 年 1010 月，陰女士認為其與 朱先生簽訂的協(xié)議違反國家關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房禁售”的規(guī)定，協(xié)議屬于無效合同，于是到法院起訴買房人朱先生，請求法 院判令雙方合同無效。賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享門頭溝區(qū)法院審理后認為， 本案買賣雙方簽訂協(xié)議時對 于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房的事實均知情，房屋買賣協(xié)議是當(dāng)事人真實意思表

3、示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng) 為有效合同。20132013 年 1212 月，法院作出判決，對于陰女士要求確認合 同無效的訴訟請求，不予支持。陰女士不服判決，已提起上 訴，上訴案件仍在審理之中。二、北京小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益？1 1、集體土地建設(shè)的房屋“小產(chǎn)權(quán)房”重要的特點就是在集體土地上開發(fā)的房 屋，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體，如 果要在農(nóng)村集體土地上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售， 必須先經(jīng)國家征收，把集體土地變性，成為國有土地，再出 讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓金等稅費后，才能 進行開發(fā)建設(shè)。2 2、沒有“五證”商品房之所以公開出售，其主要是具

4、備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程 許可證、施工許可證、商品房預(yù) （銷）售許可證。而“小產(chǎn)權(quán) 房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。3 3、價格“小產(chǎn)權(quán)房”好賣，主要的是其售價相對，甚至比正常 商品房賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各 種稅費等費用，所以價格低廉。4 4、無合法產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房無法進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋權(quán)證。 城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”，無法在房屋登記機構(gòu)辦理房屋 登記，領(lǐng)取房屋權(quán)證書。5 5、開發(fā)違規(guī)較多開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，不像開發(fā)商品房那樣嚴格，大多是 村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，有的是建設(shè)公司開發(fā)，也 有的是一些單位或個人參與開發(fā)，缺乏開發(fā)的必備資質(zhì)和公 司營業(yè)條件，房屋設(shè)計及建筑質(zhì)量得不到保障。 。從上述的案例中我們可以知曉，目前來說，國家相關(guān)法 律對于小產(chǎn)權(quán)房的糾紛沒有一個準(zhǔn)確的解決辦法，很多時候, 都需要