成都朗基投資成都御香項(xiàng)目評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)（2021年第1次）

1、成都朗基投資成都御香項(xiàng)目評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)（2021年第1次） 成都朗基投資成都御香項(xiàng)目評(píng)估簡(jiǎn)報(bào) 8 2021 年第一次 簡(jiǎn)報(bào)編號(hào)： rj- - cdljtz- - cdyx- - 202101 檢查單位：深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司 編 制：曲世海、陳小平、楊濤、楊華鋒 編制日期：8 2021 年 年 3 3 月 月 3 23 日 目 錄 1 項(xiàng)目概況 . 3 1.1 項(xiàng)目基本信息 . 3 1.2 需要特別說(shuō)明的事項(xiàng) . 3 2 項(xiàng)目總體評(píng)估情況 . 3 2.1 標(biāo)段綜合評(píng)估得分 . 3 3 全標(biāo)段評(píng)估情況 . 4 3.1 實(shí)測(cè)實(shí)量 . 4 3.2 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題匯總 . 4 3.3 安全文明問(wèn)題小結(jié)

2、 . 25 4 項(xiàng)目?jī)?yōu)秀做法推介 . 41 3 1 項(xiàng)目概況 1 1.1 項(xiàng)目基本信息 項(xiàng)目名稱 成都御香項(xiàng)目 評(píng)估日期 2021 年 3 月 15 日 報(bào)告編號(hào) rj-cdljtz-cdyx-202101 評(píng)估單位及人員 深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司/曲世海、陳小平、楊濤、楊華鋒 施工單位 四川永存建筑工程有限公司 監(jiān)理公司 四川興旺建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 全項(xiàng)目： 該標(biāo)段由 1#-11#共 11 棟組成，1#、11 樓建筑層數(shù)均為地上 24 層，地下2 層，2#-7#樓建筑層數(shù)均為地上 6 層，地下 1 層，8#樓建筑層數(shù)為地上 21層，地下 1 層；9#樓建筑層數(shù)均為地上

3、21 層，地下 2 層；均為剪力墻結(jié)構(gòu)，1#、9#、11#樓為精裝交付，2#樓為毛坯交付，建筑面積 100486 。 施工進(jìn)度 全項(xiàng)目： 1#樓：主體工程支模至 15 層，拆模至 12 層； 2#樓：主體工程施工已完成； 3#樓：主體工程支模至 1 層； 4#樓：主體工程支模至地下室； 9#樓：主體工程支模至 14 層，拆模至 12 層； 11#樓：主體工程支模至 19 層，拆模至 12 層。 項(xiàng)目交付或入伙情況 竣工備案日期：2021 年 9 月 30 日；交付日期：待定。 2 1.2 需要特別說(shuō)明的事項(xiàng) 無(wú)。 2 項(xiàng)目總體評(píng)估情況 2.1 標(biāo)段綜合評(píng)估得分 標(biāo)段名稱 實(shí)測(cè)實(shí)量合格率 安全文

4、明合格率 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率 管理紅線扣分項(xiàng) 標(biāo)段綜合合格率 全項(xiàng)目 88.10% 87.19% 77.98% 0.00% 84.88% 備注 綜合評(píng)估得分=實(shí)測(cè)實(shí)量得分*50%+安全文明得分*20%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分*30%+管理紅線扣分項(xiàng)。 管理紅線扣分說(shuō)明 全項(xiàng)目：無(wú)。 4 3 全 標(biāo)段 評(píng)估情況 1 3.1 實(shí)測(cè)實(shí)量 實(shí)測(cè)實(shí)量較好指標(biāo)與較差指標(biāo) 標(biāo)段名稱 較好指標(biāo) 85% 較差指標(biāo) 75% 全 標(biāo)段 混凝土結(jié)構(gòu)工程： 截 面 尺 寸 100.00% 、 墻 面 平 整 度95.00%、墻柱垂直度 93.33%。 無(wú) 2 3.2 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題匯總 主要問(wèn)題 問(wèn)題分析及改善建議 ： 問(wèn)題描述：地下

5、室外墻及覆土頂板存在開(kāi)裂滲漏現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別 改善建議： 1、 分析裂縫成因，制定專項(xiàng)修補(bǔ)方案，引進(jìn)專業(yè)施工隊(duì)伍施工； 2、 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保證干燥； 3、 保證足夠的灌漿量、灌漿時(shí)間，保持較高的灌漿壓力，以實(shí)現(xiàn)灌漿液在混凝土中擴(kuò)散，充填，壓密； 4、 灌漿結(jié)束后應(yīng)及時(shí)檢查修補(bǔ)處理的效果和質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)補(bǔ)救，確保工程質(zhì)量。 優(yōu)秀做法： 5 ： 問(wèn)題描述：地下室側(cè)墻防水施工前基層處理不到位，止水螺桿端頭處理不到位，卷材空鼓，沉降觀測(cè)點(diǎn)部位防水未做加強(qiáng)處理措施，防水卷材頂部收頭措施不合理，存在滲漏隱患。 問(wèn)題性質(zhì)：普遍 改善建議： 1、 關(guān)注防水基層處理質(zhì)量（推薦墊層原漿收光），卷材鋪貼時(shí)應(yīng)

6、注意搭接長(zhǎng)度； 2、 防水施工前，外露部分螺栓桿及鋼筋必須去除，去除深度15mm 保證墻面防水基層平整潔凈； 3、 防水保護(hù)層采用120mm厚磚墻+40mm厚聚苯板點(diǎn)粘。 優(yōu)秀做法： 6 7 8 9 10 11 問(wèn)題描述: : 地下室后澆帶止水鋼板焊接質(zhì)量不佳、未滿焊，且外露過(guò)多，設(shè)置不居中，存在滲漏隱患。 問(wèn)題性質(zhì): :部分 改善建議: : 1、鋼板止水帶厚度、寬度需滿足設(shè)計(jì)要求；折翼必須朝向迎水面；鋼板止水帶應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度20mm，焊縫飽滿； 2、后澆帶應(yīng)增設(shè)防水附加層，附加層鋪至施工縫外延 300mm；防水附加層選材及做法與地下室外墻防水做法相同； 3、

7、地下室外墻水平施工縫兩邊 250mm 范圍內(nèi)增設(shè)防水層一道； 4、施工縫澆筑前應(yīng)鑿毛清理并做界面處理； 5、后澆帶位置應(yīng)采用標(biāo)號(hào)高一等級(jí)的膨脹混凝土。 優(yōu)秀做法: : 12 13 問(wèn)題描述: :現(xiàn)場(chǎng)梁主筋焊接不合理，采用對(duì)接焊方式，墻柱鋼筋焊接錯(cuò)位，定位筋直接焊接到主筋上，墻柱主筋偏位無(wú)加強(qiáng)處理措施等現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì): :普遍 改善建議: : 1、 按設(shè)計(jì)保護(hù)層厚度計(jì)算鋼筋凈保護(hù)層，然后制作保護(hù)層墊塊，適當(dāng)加密設(shè)置保護(hù)層墊塊，豎立鋼筋可采用帶有鐵絲的墊塊，綁在鋼筋骨架外側(cè)； 2、 按規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保鋼筋安裝及焊接質(zhì)量，砼澆筑過(guò)程中安排專人看護(hù)鋼筋，以保證墻柱保護(hù)層厚度，及時(shí)進(jìn)行整改。 1

8、4 15 16 問(wèn)題描述：衛(wèi)生間反坎鑿毛不到位，難以確保結(jié)合面質(zhì)量，澆筑高度不足，存在滲漏隱患。 問(wèn)題性質(zhì)：普遍 改善建議： 1、 深化圖紙，對(duì)應(yīng)設(shè)置反坎的部位及技術(shù)要點(diǎn)提前交底； 2、 關(guān)注基層處理質(zhì)量； 3、 關(guān)注模板加固體系，推薦采用定型化模板體系； 4、 澆筑過(guò)程中加強(qiáng)振搗，確保砼密實(shí)度； 5、 及時(shí)養(yǎng)護(hù)，拆模后對(duì)質(zhì)量缺陷采取合理的修補(bǔ)措施，及時(shí)采取成品保護(hù)措施。 優(yōu)秀做法： 17 問(wèn)題描述: :現(xiàn)場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量一般，存在漲模、降板部位破損、板面大面修補(bǔ)、露筋、缺棱掉角、上人過(guò)早有腳印等現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì): :部分 改善建議 1、 嚴(yán)格按照模板加固專項(xiàng)方案施工； 2、 避免對(duì)拉螺桿間

9、距過(guò)大； 3、 模板達(dá)到周轉(zhuǎn)次數(shù)必須更換； 4、 可以采用定型鋼模或鋁膜； 5、 混凝土澆筑時(shí)必須安排專人檢查鋼筋，如有鋼筋超出結(jié)構(gòu)完成面的，在初凝前將外露鋼筋回復(fù)原位進(jìn)行加固綁扎。 優(yōu)秀做法： 18 19 20 問(wèn)題描述: : 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)消防水管孔洞未前期預(yù)留，后期開(kāi)鑿結(jié)構(gòu)板，切斷板筋，破壞結(jié)構(gòu)安全。 問(wèn)題性質(zhì): :部分 改善建議: : 1、水管設(shè)置前期確定位置，及時(shí)預(yù)留洞口，避免后期開(kāi)鑿結(jié)構(gòu)板。 21 問(wèn)題描述: : 地下室后澆帶存在后回頂現(xiàn)象，掃地桿缺失。 問(wèn)題性質(zhì): :個(gè)別 改善建議: : 1、 后澆帶位置的模板必須獨(dú)立搭設(shè)； 2、 后澆帶澆筑前禁止拆除； 3、 不可拆除或后回頂。 優(yōu)秀

10、做法： 22 問(wèn)題描述: :現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間等電位預(yù)留存在預(yù)埋點(diǎn)位不足、防腐不及時(shí)等現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì): :部分 改善建議: :建議及時(shí)組織整改，對(duì)加強(qiáng)等電位接地安裝技術(shù)交底，確保防雷接地安裝質(zhì)量。 23 問(wèn)題描述: :現(xiàn)場(chǎng)電氣配管排布存在并排管無(wú)間隙、癟管、三層管交叉、接頭脫落等現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì): :部分 改善建議: :建議及時(shí)組織整改，對(duì)加強(qiáng)電氣配管安裝技術(shù)交底，明確電氣排管間距15mm 及排布的安裝要求，確?；炷恋某尚唾|(zhì)量。 24 問(wèn)題描述: :現(xiàn)場(chǎng)套管部位防水做法錯(cuò)誤。 問(wèn)題性質(zhì): :個(gè)別 改善建議: :建議及時(shí)組織整改，對(duì)加強(qiáng)套管部位防水施工技術(shù)交底，明確套管部位防水加強(qiáng)的要求。 25 問(wèn)

11、題描述: :現(xiàn)場(chǎng)給水管壓槽存在不順直、歪斜、不連續(xù)、壓槽寬度不足 15cm、管井門(mén)口不到位等現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì): :部分 改善建議: :建議及時(shí)組織整改，對(duì)加管道壓槽的技術(shù)交底，明確壓槽的寬度及管井門(mén)口特殊處理要求，管井門(mén)口可做成局部降板，確保管道壓槽的成型質(zhì)量。 3 3.3 安全文明問(wèn)題小結(jié) 主要問(wèn)題 問(wèn)題分析及改善建議 26 問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)未按要求配備滅火器。 問(wèn)題性質(zhì)：個(gè)別 改善建議： 1、 在建工程及臨時(shí)用房的下列場(chǎng)所應(yīng)配置滅火器：（1）易燃易爆危險(xiǎn)品存放及使用場(chǎng)所；（2）動(dòng)火作業(yè)場(chǎng)所；（3）可燃材料存放、加工及使用場(chǎng)所；（4）廚房操作間、鍋爐房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、設(shè)備用房、辦公用房、

12、宿舍等臨時(shí)用房；（5）其他具有火災(zāi)危險(xiǎn)的場(chǎng)所； 2、 每個(gè)場(chǎng)所的滅火器數(shù)量不應(yīng)少于 2 具； 3、 滅火器的最大保護(hù)距離應(yīng)符合下表規(guī)定 優(yōu)秀做法： 27 問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)樓棟臨時(shí)消防水源進(jìn)度滯后。 問(wèn)題性質(zhì)：部分 改善建議： 1、 臨時(shí)消防設(shè)施的設(shè)置與在建工程主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度的差距不應(yīng)超過(guò) 3 層； 2、 建筑高度大于 24m 或單體體積超過(guò) 30000m的在建工程，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)； 3、 消防豎管的設(shè)置位置應(yīng)便于消防人員操作，其數(shù)量不應(yīng)少于 2 根，當(dāng)結(jié)構(gòu)封頂時(shí),應(yīng)將消防豎管設(shè)置成環(huán)狀； 4、 消防豎管的管徑應(yīng)根據(jù)在建工程臨時(shí)消防用水量、豎管內(nèi)水流計(jì)算速度進(jìn)行計(jì)算確定，且不應(yīng)小于

13、dn100； 5、 設(shè)置臨時(shí)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)的在建工程，各結(jié)構(gòu)層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓接口及消防軟管接口，接口的間距：多層建筑不大于 50 m，高層建筑不大于 30m； 6、 在建工程結(jié)構(gòu)施工完畢的每層樓梯處，應(yīng)設(shè)置消防水槍、水帶及軟管，且每個(gè)設(shè)置點(diǎn)不少于 2 套； 7、 高度超過(guò) 100m 的在建工程，應(yīng)在適當(dāng)樓層增設(shè)臨時(shí)中轉(zhuǎn)水池及加壓水泵。中轉(zhuǎn)水池的有效容積10m, 上下兩個(gè)中轉(zhuǎn)水池的高差不宜超過(guò) 100m。 優(yōu)秀做法 ： 28 問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)存在隨意吸煙的現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì)：部分 改善建議： 1、 加強(qiáng)工人安全防火教育； 2、 建議現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置吸煙室。 優(yōu)秀做法 ： 問(wèn)題描述: :現(xiàn)場(chǎng)施工人員未按

14、要求佩戴安全帽。 問(wèn)題性質(zhì):部分 改善建議: : 1、 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員必須正確佩戴安全帽； 2、 現(xiàn)場(chǎng)使用的安全帽必須是符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品。 優(yōu)秀做法： 29 問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)樓梯臨邊、電梯井口防護(hù)缺失或防護(hù)不完善，且臨邊存在堆物現(xiàn)象，安全隱患較大。 問(wèn)題性質(zhì)：部分 改善建議： 1、 臨邊防護(hù)欄桿應(yīng)嚴(yán)密、連續(xù)； 2、 樓層臨邊、陽(yáng)臺(tái)臨邊、屋面臨邊防護(hù)欄桿可采用鋼管搭設(shè)； 3、 防護(hù)采用三道欄桿形式第一道欄桿高度1200mm，第二道高度 600mm，第三道高度150mm，立桿間距不應(yīng)超過(guò) 2021mm，防護(hù)內(nèi)側(cè)滿掛密目安全網(wǎng)，下設(shè)180mm 高踢腳板，防護(hù)欄桿和踢腳板刷紅白（黃黑）相間

15、安全警戒色； 4、 坡度大于 1:2.2 的屋面，防護(hù)欄桿上桿離防護(hù)面高度不低于 1500mm，并增設(shè)一道橫桿，滿掛密目安全網(wǎng)； 5、 防護(hù)設(shè)施應(yīng)達(dá)到定型化、工具化； 6、 電梯井內(nèi)應(yīng)每隔二層（不大于 10m）設(shè)置一 30 道安全平網(wǎng)。 優(yōu)秀做法： 31 問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留洞口防護(hù)防護(hù)缺失。 問(wèn)題性質(zhì)：部分 改善建議: : 1、 樓板、屋面和平臺(tái)等面上短邊尺寸250mm但25mm 的孔口，必須用堅(jiān)實(shí)的蓋板蓋沒(méi)，蓋板應(yīng)能防止挪動(dòng)移位； 2、 250mm短邊尺寸500mm 的洞口，必須用堅(jiān)實(shí)的蓋板蓋住洞口，蓋板必須保持四周擱置均衡，并用釘在蓋板上的木方頂緊洞口邊框，防止蓋板移位； 3、 500mm

16、短邊尺寸1500mm采用直徑6mm間距 150mm 單層雙向鋼筋作為防護(hù)網(wǎng)，在混凝土澆筑前預(yù)設(shè)于模板內(nèi)； 4、 模板拆除后，在洞口上部采用硬質(zhì)材料封閉，并穿孔用鐵絲綁扎于預(yù)留鋼筋上進(jìn)行固定； 5、 蓋板上表面刷黃黑相間警戒色和紅色"嚴(yán)禁挪移'字樣。 優(yōu)秀做法： 32 ： 問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電不規(guī)范，存在使用插排、私拉亂接、一漏多接、無(wú)配電圖、巡檢記錄不及時(shí)、二級(jí)電箱未上鎖等現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì)：部分 改善建議： 1、 施工現(xiàn)場(chǎng)配電系統(tǒng)應(yīng)采用三級(jí)配電、二級(jí)漏電保護(hù)系統(tǒng)，用電設(shè)備必須有各自專用的開(kāi)關(guān)箱； 2、 箱體結(jié)構(gòu)、箱內(nèi)電器設(shè)置及使用應(yīng)符合規(guī)范要求； 3、 配電箱必須分設(shè)工作零

17、線端子板和保護(hù)零線端子板，保護(hù)零線、工作零線必須通過(guò)各自的端子板連接； 4、 總配電箱與開(kāi)關(guān)箱應(yīng)安裝漏電保護(hù)器，漏電保護(hù)器參數(shù)應(yīng)匹配并靈敏可靠； 5、 箱體應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)接線圖和分路標(biāo)記，并應(yīng)有門(mén)、鎖及防雨措施； 6、 箱體安裝位置、高度及周邊通道應(yīng)符合規(guī)范要求； 7、 分配箱與開(kāi)關(guān)箱間的距離不應(yīng)超過(guò) 30m,開(kāi)關(guān)箱與用電設(shè)備間的距離不應(yīng)超過(guò) 3m； 8、 電纜應(yīng)采用架空或埋地敷設(shè)并應(yīng)符合規(guī)范要求，嚴(yán)禁沿地面明設(shè)或沿腳手架、樹(shù)木等敷設(shè)； 9、 地下室等潮濕環(huán)境下應(yīng)使用 36v 以下的安全電壓。 優(yōu)秀做法： 33 34 ： 問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)圓盤(pán)電鋸未在加工區(qū)施工且無(wú)防護(hù)措施，存在安全隱患。 問(wèn)題性質(zhì)：

18、個(gè)別 改善建議： 1、 圓盤(pán)鋸安裝完畢應(yīng)按規(guī)定履行驗(yàn)收程序，并應(yīng)經(jīng)責(zé)任人簽字確認(rèn)； 2、 圓盤(pán)鋸應(yīng)設(shè)置防護(hù)罩、分料器、防護(hù)擋板等安全裝置； 3、 保護(hù)零線應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置； 4、 圓盤(pán)鋸應(yīng)按規(guī)定設(shè)置作業(yè)棚，并應(yīng)具有防雨、防曬等功能； 5、 不得使用同臺(tái)電機(jī)驅(qū)動(dòng)多種刃具、鉆具的多功能木工機(jī)具。 優(yōu)秀做法： 35 問(wèn)題描述：現(xiàn)場(chǎng)外架搭設(shè)不規(guī)范，主要存在：懸挑工字鋼預(yù)留保護(hù)長(zhǎng)度不足、與支模架相連、腳手板未滿鋪、水平防護(hù)網(wǎng)缺失、連墻件提前拆除未及時(shí)恢復(fù)、末端保護(hù)長(zhǎng)度不足，卸載鋼絲繩與外架受力、與結(jié)構(gòu)接觸部位未設(shè)置防磨損措施等現(xiàn)象。 問(wèn)題性質(zhì)：普遍 改善建議： 1、 腳手板 （1）腳手板材質(zhì)、規(guī)格應(yīng)符合規(guī)范要求； （2）腳手板鋪設(shè)應(yīng)嚴(yán)密、牢固，探出橫向水平桿長(zhǎng)度不應(yīng)大于 150mm。 2、 外側(cè)防護(hù) （1）作業(yè)層外側(cè)應(yīng)在高度 1.2m 和 0.6m 處設(shè)置上、中兩道防護(hù)欄桿； （2）作業(yè)層外側(cè)應(yīng)設(shè)置高度不小于 180mm 的擋腳板； （3）架體外側(cè)應(yīng)封掛密目式安全網(wǎng)。 3、 層間防護(hù) 36 （1）架體作業(yè)層腳手板下應(yīng)用安全平