房屋建筑檢查維護技術規(guī)程

1、房屋建筑檢查維護技術規(guī)程（討論稿）1. 總則1.0.1 為規(guī)范房屋建筑日常檢查和特定檢查的有效實施，加強房屋建筑使用階段安全管理和維護，及時發(fā)現使用安全隱患，制定本規(guī)程。1.0.2 本規(guī)程適用于北京市依法建造或依法登記的居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑，包括附屬構筑物和與其配套的線路、管道、設備等的日常檢查和特定檢查以及日常維修養(yǎng)護。1.0.3 房屋建筑日常檢查和特定檢查，除符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合有關國家、北京市有關法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)范的有關規(guī)定。2. 術語2.0.1日常檢查 房屋建筑產權部門或物業(yè)公司的房屋建筑結構安全員、設備設施管理員，對房屋建筑實施外觀損傷及運行情況的檢查和對必要

2、維護過程與效果的檢查。2.0.2特定檢查房屋建筑產權部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人或協(xié)調使用人，雨季到來之前進行屋面防水、外門窗牢固性檢查，采暖期到來之前進行采暖設施完好性和安全性檢查，以及受環(huán)境影響大的建筑構件與部件、設備設施在環(huán)境變化是進行安全性和功能性檢查。2.0.3 專項檢查 房屋建筑出現影響建筑結構安全或設備系統(tǒng)出現故障、功能失效等，需要甴專業(yè)檢查評估或安全鑒定機構進行專項檢查與檢測。2.0.4 日常維修養(yǎng)護房屋建筑產權部門或物業(yè)公司對建筑物實施的建筑構件與部件牢固性修理、排水清污和與其配套的線路、管道、設備等經常實施的清潔、修補或功能測試等工作。3基本規(guī)定3.0.1建筑物進行日常檢

3、查，應關注正常使用下建筑結構構件和附屬構筑物、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修以及建筑設備的使用安全；應關注建筑物的懸挑構件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構件以及幕墻等損傷可能部分墜落；在緊急事件發(fā)生時，建建筑消防與防雷系統(tǒng)是否有效、建筑設施設備及系統(tǒng)的運行是否正常以及特種設備定期檢驗與維護的實施情況等。3.0.2房屋建筑的日常檢查，應甴房屋建筑安全管理人員向使用人調查，對地基基礎、主體結構和建筑構件與部件、建筑裝飾裝修、建筑設施設備及系統(tǒng)等按本導則相應章節(jié)檢查的內容進行現場狀況檢查。3.0.3房屋建筑的日常檢查，應形成完整的記錄，現場記錄應盡量詳細，對于發(fā)現損傷與缺陷的問題應記錄相應的部位與損傷范圍

4、、程度和相應的照片。3.0.4房屋建筑安全管理人員應協(xié)同房屋建筑使用人進行下列特定情況的檢查：1在采暖期到來之前，對采暖設施的完好性和安全性進行檢查；2在雨季到來之前，對公共部位的外窗滲漏情況、屋面滲漏情況、屋面及室外排水設施情況等進行檢查以及防雷裝置檢測情況檢查； 3大風、大雪天氣到來之前，對公共部位的外窗和房屋建筑附屬構筑物的牢固性進行檢查。3.0.5 對于日常檢查或特定檢查中發(fā)現的缺陷與損傷，應按下列規(guī)定及時處理：1發(fā)現建筑構件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設備系統(tǒng)存在一般缺陷且判定為不影響使用安全時，可由物業(yè)公司進行相應的維修和維護；2發(fā)現建筑構件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設備系統(tǒng)存在的缺

5、陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估；3發(fā)現建筑構件與部件、建筑裝飾裝修或建筑設備系統(tǒng)存在的缺陷與損傷且判定對使用安全的影響時，應請有資質的檢測鑒定機構進行房屋建筑或相應設備系統(tǒng)安全的專項檢測鑒定。4對于建筑結構存在嚴重安全隱患或建筑設施設備系統(tǒng)存在影響功能的房屋建筑，應請有資質的檢測鑒定機構進行房屋建筑安全或相應設備系統(tǒng)的功能專項檢測鑒定，并應根據嚴重程度采取相應的應急處理措施。3.0.6房屋建筑日常檢查機構應分別建立每個房屋建筑和設備系統(tǒng)的檔案。3.0.7房屋建筑地基基礎、主體結構、建筑構件與部件、建筑設備系統(tǒng)等日常檢查的周期由本細則各章做出具體規(guī)定。3.0

6、.8 房屋建筑的日常檢查應由受過培訓的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進行。4地基基礎4.1地基基礎檢查內容4.1.1房屋建筑的地基基礎的日常檢查，應包括下列內容：1房屋建筑室外散水與主體結構之間、主體結構或填充墻體中因地基基礎不均勻沉降出現的裂縫以及建筑傾斜等；2有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構件損傷情況。4.1.2 房屋建筑地基基礎不均勻沉降的檢查，應重點檢查下列部位：1砌體結構外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫；2鋼筋混凝土框架結構的聯系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫；3鋼筋混凝土預制構件之間的連接處裂縫與變形；4有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂

7、縫與變形；5房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結合的界面處裂縫；6多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫；7 房屋建筑底層陽臺基礎下沉造成陽臺三面墻體開裂等。 4.1.3在下列情況發(fā)生時，應進行房屋建筑地基基礎的特定檢查：1對于建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應重點檢查建筑結構損傷和地基滑坡、變形等狀況。2 對于房屋建筑周圍進行基坑開挖、降水或管溝施工以及振動源時，應對周圍施工對臨近房屋建筑造成的影響進行特定檢查。4.2檢查次數與檢查結果處理4.2.1房屋建筑地基基礎日常檢查應每半年一次，對地基基礎特定情況發(fā)生時，應根據影響情況制訂檢查計劃和次數。4.2.2 房屋建筑地基基礎檢查發(fā)現的問題，

8、應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現房屋建筑地基基礎存在回填土局部下沉等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。2發(fā)現房屋建筑地基基礎存在較大面積回填土下沉等缺陷時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估。3發(fā)現房屋建筑地基基礎存在結構構件下沉造成結構損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構件損傷時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。4房屋建筑地基基礎下沉仍在繼續(xù)發(fā)展時，應請有資質的檢測單位進行沉降觀測。 5房屋建筑周圍出現山體滑坡等跡象時，應采取應急處理措施。5房屋結構5.1 一般規(guī)定5.1.1 本章適用于砌體結構、混凝土結構、鋼結構、磚木結構房屋建筑的日常檢查。5.1.2 房屋建筑結構的日常檢查應

9、重點關注主要承重構件、懸挑構件、外露構件、連接構造等損傷以及房屋裝修變動結構主體引起的損傷等情況。5.2房屋結構日常檢查5.2.1各類結構房屋的梁、板構件，應檢查構件出現裂縫和下垂、混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴重銹蝕情況；對結構懸挑構件，應檢查構件根部的裂縫、下垂變形等。5.2.3 砌體結構房屋建筑日常檢查，應重點檢查下列部位：1承重墻、柱以及支承梁或屋架的墻、柱頂部的開裂情況；2底層墻、柱出現受壓裂縫情況；3墻體出現的溫度或收縮引起的裂縫情況；4墻體出現外閃、傾斜情況；5墻體出現嚴重的風化、粉化、酥堿和面層脫落情況；6 磚過梁中部出現豎向裂縫或端部出現水平裂縫情況。5.

10、2.4混凝土結構房屋建筑日常檢查，應重點檢查下列部位：1多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞跡象情況；2結構構件出現鋼筋主筋銹蝕裂縫情況；3構件出現變形和裂縫情況。5.2.5鋼結構房屋建筑日常檢查，應重點檢查下列部位：1.鋼結構構件銹蝕后出現凹坑或掉皮。2 受壓構件因失穩(wěn)出現的彎曲變形，或出現拉桿變?yōu)閴簵U的變形。3 構件截面因寬厚比不足出現局部屈曲。4鋼結構構件裂紋、表面缺陷、構件銹蝕與表面涂裝脫落。5焊縫的裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等。6螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕；連接板存在變形；預埋件出現變形或銹蝕；7網架螺栓球節(jié)點

11、螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點銹蝕等情況；8網架焊接球節(jié)點球殼變形、兩個半球對口錯邊、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點銹蝕等情況；9 有防火要求的結構構件的防火措施出現局部損傷；10有防腐要求的結構構件的防腐措施出現局部損傷。5.2.6磚木結構房屋建筑日常檢查，應包括以下內容：1結構墻體或柱承重構件出現受壓裂縫。2結構墻體出現的溫度或收縮引起的裂縫。3 磚木結構墻體風化、酥堿范圍和程度。4 木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕，影響受力的裂縫和疵病。5木構件節(jié)點的松動或拔榫及木構架傾斜或歪閃情況。5.3 檢查次數與檢查結果處理5.3.1房屋結構日常

12、檢查應每季度一次，對房屋結構出現裂縫或變動結構主體情況發(fā)生時，應根據情況制訂檢查計劃和次數。5.3.2房屋結構檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現房屋結構構件出現非受力裂縫、鋼結構外露構件局部銹蝕等一般缺陷時，可進行相應的維修和維護。2發(fā)現房屋結構梁板構件出現裂縫和變形等情況時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估。并應根據有關法律、法規(guī)和標準的規(guī)定由保修單位進行加固處理。3發(fā)現房屋結構墻、柱類構件出現裂縫和變形情況時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。并應根據檢測鑒定結果進行加固處理。6建筑構件與部件6.1 一般規(guī)定6.1.1本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構件和部件，主

13、要包括圍護墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺、空調機架，欄桿扶手，附屬廣告牌等建筑構件與部件的日常檢查。6.1.2 建筑構件與部件檢查的重點為與主體結構連接處的松動、開裂和建筑構件與部件自身的損傷情況。6.2圍護墻體和女兒墻6.2.1 圍護墻體的日常檢查，應重點檢查下列部位：1女兒墻出現凍融和溫度裂縫情況。2 外圍護墻或底層陽臺圍護墻體出現地基下沉和墻體開裂以及外閃情況。3外圍護墻體滲漏、空鼓、開裂。6.2.2圍護墻體門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部，陽臺、雨篷與墻體連接處、變形縫部位的滲漏情況檢查。6.3欄桿和扶手6.3.1 房屋建筑中欄桿的第一次日常檢查，應包括下列項目：1 陽臺、外廊、室

14、內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處設置防護欄桿情況。2 欄桿應采用堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。3欄桿高度不宜低于1.10m，欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。4 居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿應采用防止少年兒童攀登的構造措施，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。5 欄桿的布置應閉合，且與結構構件有可靠連接。6 對混凝土欄桿應進行外觀質量與缺陷、桿頂部撓度的變形檢查。7金屬欄桿的拼接變形及損傷

15、、表面缺陷、構件銹蝕情況。6.3.2房屋建筑扶手的第一次日常檢查，應包括下列項目：1 樓梯至少于一側設扶手，當梯段凈寬達三股人流時，應兩側設扶手，達四股人流時宜加設中間扶手。2對于托兒所、幼兒園專用活動場所的樓梯，當樓梯井凈寬大于0.20m時應檢查防止少年兒童攀滑的安全措施。6.3.3房屋建筑中欄桿和扶手的后續(xù)日常檢查，應包括下列項目： 1 欄桿和扶手與主體結構連接松動和破損情況；2金屬欄桿和扶手變形及損傷、表面缺陷、構件銹蝕程度等。6.4 陽臺與空調機架6.4.1房屋建筑懸挑陽臺的日常檢查，應包括下列內容1對于沒有全封閉的懸挑陽臺，應檢查各層陽臺上部與結構連接部位出現裂縫情況；2對于全封閉的

16、懸挑陽臺，除應檢查各層陽臺上部與結構連接部位出現裂縫情況外，應重點檢查底部幾層陽臺與結構連接部位出現裂縫、陽臺板下沉變形和底層陽臺三面墻體下沉、開裂等情況。6.4.2 房屋建筑懸挑空調機架的日常檢查，應包括下列內容：1 對于懸挑的混凝土面板支架，應檢查各層機構面板上部與結構連接部位出現裂縫情況； 2 對于后加懸挑鐵件支撐支架，應檢查機架螺栓連接松動情況和歪斜、下沉情況。6.5 附屬廣告牌6.5.1附屬廣告牌與主體結構的連接部位檢查，應重點檢查其連接部位出現松動、錨固件銹蝕、開裂等情況。6.5.2對于廣告牌構件，應檢查構件之間連接節(jié)點連接的牢固性，構件出現壓屈變形和銹蝕以及油漆脫落等情況。 6.

17、6檢查次數與檢查結果處理6.6.1房屋建筑構件與部件日常檢查應每季度一次，當房屋建筑構件與部件出現裂縫情況時，應根據情況制訂檢查計劃和次數。6.6.2房屋建筑構件與部件檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現房屋建筑構件或部件本身出現局部損傷一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。2發(fā)現房屋建筑構件或部件與主體結構連接部位出現裂縫和變形等情況時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估。并應由保修單位進行加固處理。3發(fā)現房屋建筑構件與部件設置不符合國家現行設計規(guī)范要求或建筑構件出現較嚴重損傷或建筑部件出現裂縫較重時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。并應依據7構筑物7.1一般規(guī)定

18、7.1.1 本章適用于與房屋建筑配套的煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等構筑物的日常檢查。7.1.2構筑物日常檢查，應重點關注構件不均勻下沉、傾斜變形、構件開裂以及裝飾脫落層等情況。7.2 日常檢查7.2.1砌體構筑物的日常檢查，應包括以下內容：1 構筑物墻體位移（傾斜）或變形引起的變形和裂縫；2 構筑物承重構件的受壓裂縫、松動和酥堿；3構筑物墻體出現由溫度、收縮等引起的非受力裂縫的寬度、范圍和墻體的松動以及風化、酥堿范圍和程度。7.2.2混凝土構筑物的日常檢查，應包括構件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接部位缺陷和構件位移（傾斜）或變形、構件裂縫、環(huán)境侵蝕損傷及人為損傷等。7.

19、2.3 鋼材構件構成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應檢查構件變形、焊縫質量和構件銹蝕等內容。7.2.4 木材構件構成的建筑小品，應檢查木構件的節(jié)點松動或拔榫，木構架傾斜和歪閃，木柱糟朽和蟲蛀等內容。7.2.5 石材構件構成的建筑小品，應檢查基礎和整體與構件變形、石材風化等內容。 7.3檢查次數與檢查結果處理7.3.1構筑物日常檢查一般應每月一次，對于圍墻、建筑小品應每周檢查一次；當構筑物出現裂縫情況時，應根據情況制訂檢查計劃和次數。5.3.2構筑物日常檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現構筑物出現溫度裂縫等一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。2發(fā)現構筑物構件出現裂縫和變形等情況

20、時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估。3煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構筑物損傷比較嚴重或建筑小品、圍墻變形繼續(xù)發(fā)展時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。8建筑裝飾裝修與防水8.1一般規(guī)定8.1.1 本章適用于房屋建筑內部裝修和外部裝修和門窗、幕墻及地下和屋面防水的日常檢查與特定檢查。8.1.2 房屋建筑裝飾裝修日常檢查應重點關注裝飾裝修構件與主體結構構件連接失效和飾面開裂、空鼓、脫落以及幕墻玻璃破碎等情況。8.2 建筑內部裝飾裝修8.2.1居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部抹灰、吊頂、飾面磚墻裝飾裝修日常檢查，應包括下列內容：1 居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部抹灰開裂范圍與裂縫情

21、況。2居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部吊頂下垂、面板脫落、吊桿失效情況。3居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部墻面磚開裂、空鼓范圍與程度。4居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部地面和樓地面開裂范圍與程度。8.3 門窗和幕墻8.3.1房屋建筑中公共部分外門窗的日常檢查，應包括檢查門窗框和開啟扇的牢固性。當用手扳動出現晃動時，應對連接、埋件和窗扇尺寸及連接節(jié)點等狀況進行檢查和及時維修8.3.2公共建筑中玻璃幕墻的日常檢查，應檢查玻璃出現裂縫、鋁型材變形、結構膠和密封膠存在老化、龜裂、永久變形，密封條存在老化、斷裂和脫落情況。 8.3.3公共建筑中石材幕墻的日常檢查，應檢查石材破損、開裂，密封膠

22、老化、斷裂和脫落情況。8.4 外墻裝飾、飾面磚和外墻保溫面層8.4.1外墻裝飾的日常檢查，應包括裝飾面層開裂、脫落、空鼓，伸縮縫處裝飾板脫落，裝飾構件脫開、下沉和墜落。8.4.2外墻飾面磚的日常檢查，應包括飾面磚脫落、空鼓、開裂，對于位于人流出入口和通道處的外墻飾面磚應進行重點檢查。8.4.3外墻保溫面層的日常檢查，應包括面層開裂、滲漏、脫落范圍與損傷程度檢查。8.5 防水8.5.1房屋建筑屋面防水層的日常檢查和雨季到來之前的特定檢查重點為防水層的破損和滲漏情況，其檢查內容為：1瓦屋面的屋脊破損、飾件脫落、瓦片松動、破裂、灰皮剝落、酥裂、灰背破損、木基層腐朽、變形情況；2柔性防水屋面的裂縫、空

23、鼓、龜裂、斷離、破損、滲漏、防水層流淌情況；3剛性防水屋面的表面風化、起砂、起殼、酥松、連接部位滲漏、損壞、防水層出現裂紋、排水不暢或積水情況。8.5.2房屋建筑的地下防水日常檢查重點為地下室地面出現裂縫和變形以及側墻出現裂縫引起滲漏狀況。8.5.3房屋建筑的廁浴防水日常檢查重點為裝修拆改引起的滲漏情況。8.5.4房屋建筑伸縮縫防水日常檢查重點為嵌縫材料脫落、密封失效出現滲漏狀況。8.6 專項檢查8.6.1 在大風季節(jié)到來之前，應對外墻裝飾、伸縮縫裝飾板的牢固性和外門窗、幕墻的牢固性進行專項檢查。8.6.2 在雨季到來之前，應對屋面防水和門窗、幕墻的密封情況進行專項檢查。8.6.3當出現內、外

24、墻飾面磚開裂和脫落時，應對其空鼓情況做專項檢查評估或檢測鑒定；當出現幕墻玻璃或石材破損情況是，應對幕墻安全性進行專項檢查評估或檢測鑒定。8.7檢查次數與檢查結果處理8.7.1房屋建筑內部裝飾裝修日常檢查應每月一次，對于門窗、幕墻玻璃應每周檢查一次，房屋建筑外墻飾面磚和外墻保溫應每二個月檢查一次，對建筑屋面與地下防水每季度檢查一次；當房屋建筑裝飾裝修出現裂縫或防水出現損傷情況時，應根據情況制訂檢查計劃和次數。8.7.2房屋建筑裝飾裝修與防水檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現房屋建筑裝飾裝修與防水存在局部開裂時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。2發(fā)現房屋建筑裝飾裝修與防水出現較多處

25、開裂或空鼓、脫落情況時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估。3發(fā)現房屋建筑裝飾裝修與防水出現大面積的開裂或空鼓、脫落時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。4發(fā)現房屋建筑裝飾裝修存在墜落等安全隱患時，初請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定外，應及時采取應急處理措施。9建筑給水排水系統(tǒng)9.1 一般規(guī)定9.1.1 本章適用于建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查。9.1.2 建筑給水排水系統(tǒng)的日常檢查應包括系統(tǒng)功能性檢查和環(huán)境保護與衛(wèi)生以及系統(tǒng)安全性檢查等。9.2建筑給水排水系統(tǒng)日常檢查9.2.1建筑給水排水系統(tǒng)的現狀日常檢查，包括下列內容：1設備及附屬配件（包括水池、水泵、水箱、水處理設備等）的完好狀

26、況；2管道銹蝕、結垢情況，保溫層的完好狀況，閥門開啟和滴漏狀況等；3設備基礎和管道支吊架等完好狀況；4目前系統(tǒng)的負荷狀況。9.2.2建筑給水、排水功能性日常檢查，應包括下列項目：1建筑給水子系統(tǒng)的生活用水量；消防用水量；澆灑道路和綠化用水量；空調系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)及其它用水設備的用水量，以及上述系統(tǒng)的供水壓力。2建筑排水子系統(tǒng)的排水量；通水能力；衛(wèi)生器具盛水、通水能力及完好程度。9.2.3 建筑給水、排水衛(wèi)生狀況的日常檢查，應包括下列項目：1給水子系統(tǒng)出水口處水的濁度、色度；飲用水的衛(wèi)生達標情況。2排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)對環(huán)境的污染情況。3 二次供水水箱按規(guī)定清洗消毒、水質化驗情況。9.2.4建筑給

27、水子系統(tǒng)安全類的日常檢查，應包括給水管道及設備的承壓能力和使用的可靠性。9.2.5建筑給水排水系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應包括下列項目：1建筑給水排水系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查； 2 建筑給水排水系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立與執(zhí)行情況記錄；3 建筑給水排水系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄；4建筑給水排水系統(tǒng)衛(wèi)生狀況檢驗報告和檢查記錄。9.3建筑排水系統(tǒng)特定檢查9.3.1 每年雨季前對雨、污水井、屋面漏水口等疏通情況進行檢查；以及對建筑物落水管銹蝕、開裂和折斷情況進行檢查。9.4檢查次數與檢查結果處理9.4.1房屋建筑給水、排水系統(tǒng)功能性日常檢查應

28、月一次，排水設施應在雨季前檢查一次，在汛期應對污水泵每日檢查一次；房屋建筑給水、排水系統(tǒng)衛(wèi)生性日常檢查每季度一次，其中二次供水情況應每日巡視。9.4.2房屋建筑給水排水系統(tǒng)檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現房屋建筑給水出現個別原件損傷、排水系統(tǒng)出現局部滲漏情況時，可由物業(yè)公司及時進行維修和維護。2發(fā)現房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現功能性缺陷時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估。3發(fā)現房屋建筑給水、排水系統(tǒng)出現衛(wèi)生狀況或安全性情況時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。10建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)10.1一般規(guī)定10.1.1 本章適用于建筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查。10.1.2 建

29、筑采暖供熱系統(tǒng)的日常檢查，應包括建筑鍋爐設備、壓力容器設備和系統(tǒng)管道狀況和系統(tǒng)安全性檢查等。10.2建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)日常檢查10.2.1建筑鍋爐設備狀況日常檢查，應包括下列主要內容：1鍋爐本體（1）從窺視孔、門孔等觀察受壓部件可見部位是否有變形、泄漏、結焦、積灰，耐火砌筑或衛(wèi)燃帶是否有破損、脫落；（2）管接頭可見部位、閥門、法蘭及人孔、手孔、頭孔、檢查孔、汽水取樣孔周圍是否有腐蝕、滲漏；（3）爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無漏煙現象，是否有開裂、凸鼓、脫落等缺陷；2安全附件、自控調節(jié)及保護裝置（1）安全閥校驗有效期是否過期，閥體和法蘭是否有泄漏，排汽、疏水是否暢通，排汽管、放

30、水管是否引到安全地點。（2）壓力表校驗有效期是否過期，有無鉛封； （3）水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯標志，水位是否清晰可見；（4）溫度儀表的的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況；（5）超溫報警裝置、超壓力報警和聯鎖裝置的設置的是否符合要求。3輔機和附件（1）排污閥與排污管道是否有滲漏；檢查排污管是否暢通，排污時是否有振動；（2）給水設備、閥門是否能保證可靠地向鍋爐供水；（3）循環(huán)泵和備用循環(huán)泵是否完好、正常；（4）燃燒設備、燃料供應設備及管道、除渣機、鼓、引風機運轉是否正常；（5）集、排氣裝置、除污器、定壓和循環(huán)水的膨脹裝置等是否符合要求。4

31、分汽（水）缸和鍋爐范圍內的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現象。5水處理設備是否滿足制水量的需要，水處理設備運轉或實施情況是否正常。10.2.2建筑壓力容器設備現場狀況日常檢查，應包括下列主要內容：1壓力容器本體及運行狀況（1）壓力容器的本體、接口（閥門、管路）部位、焊接接頭等是否有裂紋、過熱、變形、泄漏、損傷等；（2）外表面有無腐蝕，有無異常結霜、結露等；（3）保溫層有無破損、脫落、潮濕、跑冷；（4）壓力容器與相鄰管道或者構件有無異常振動、響聲或者相互摩擦；（5）支承或者支座有無損壞，基礎有無下沉、傾斜、開裂、緊固螺栓是否齊全、完好；（6）排放（疏水、排污）裝置是否完好；（7）運行期

32、間是否有超壓、超溫、超量等現象。2安全附件（1）安全閥校驗有效期是否過期，如果安全閥和排放口之間裝設了截止閥，檢查截止閥是否處于全開位置及鉛封是否完好，安全閥是否泄漏；（2）壓力表的檢定有效期是否過期，同一系統(tǒng)上各壓力表的讀數是否一致；（3）液位計及附件是否完好，玻璃板（管）是否有裂紋、破碎現象；防止泄漏的保護裝置是否損壞；（4）測溫儀表的定期檢定是否過期，量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況，測溫儀表及其二次儀表的外觀是否完好。（5）爆破片是否超過產品說明書規(guī)定的使用期限，爆破片的安裝方向是否正確，核實銘牌上的爆破壓力和溫度是否符合運行。10.2.3建筑采暖供熱系統(tǒng)管道的日常檢查，宜包括下列內容

33、：1建筑采暖供熱管道保溫層的完好狀況；2建筑采暖供熱管道的銹蝕狀況。10.2.4 建筑供熱、采暖系統(tǒng)安全性檢查，應包括下列項目：1采暖子系統(tǒng)承壓能力情況；2換熱設備、鍋爐承壓能力情況；3鍋爐水側管道結垢、腐蝕；室內、室外管道結垢、腐蝕情況。10.2.5建筑供熱、采暖系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應包括下列項目：1建筑供熱、采暖系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查； 2 建筑供熱、采暖系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄； 3 建筑供熱、采暖系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄。10.3專項檢查10.3.1建筑鍋爐和采暖系統(tǒng)供暖前應進行設備完好性檢查以及試水和

34、系統(tǒng)功能性檢查。10.3.2建筑采暖系統(tǒng)供暖期間應進行采暖效果的檢查，包括了檢查建筑內代表性房間的室內平均溫度、耗熱量指標、建筑熱力入口的流量、溫差和壓降等熱工性能的檢測結果。10.4檢查次數與檢查結果處理10.4.1房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)供暖前應進行系統(tǒng)功能性檢查；建筑采暖季節(jié)前后應進行設備和系統(tǒng)現狀檢查和系統(tǒng)安全性檢查；采暖供熱系統(tǒng)運行期間，應每日檢查。10.4.2房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司及時進行維修和維護。2發(fā)現房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現功能性問

35、題時，應請有資質的檢查機構進行檢查評估或檢測鑒定。3發(fā)現房屋建筑鍋爐、壓力容器和采暖供熱系統(tǒng)出現安全性問題時，應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。11建筑空調系統(tǒng)11.1一般規(guī)定11.1.1 本章適用于建筑空調系統(tǒng)的日常檢查。11.1.2 建筑空調系統(tǒng)的日常檢查應包括系統(tǒng)狀況和功能性檢查等。11.2建筑空調系統(tǒng)日常檢查11.2.1 建筑通風與空調冷系統(tǒng)狀況的日常檢查，宜包括下列項目： 1 建筑通風與空調冷系統(tǒng)設備狀況；2冷凍水管道和送回風風管保溫層的完好狀況；3冷凍水和冷卻水管道的銹蝕狀況。11.2.2建筑通風與空調冷系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應包括下列項目：1建筑

36、通風與空調供冷系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查； 2 建筑通風與空調供冷系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄； 3 建筑通風與空調冷系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄； 4 建筑通風與空調冷系統(tǒng)建筑能耗日常計算與核查記錄。11.3檢查次數與檢查結果處理11.3.1建筑通風與空調系統(tǒng)的日常檢查周期，應符合下列要求： 1日常運行效果的巡視性檢查：每周不少于2次。 2系統(tǒng)和主要設備的定期保養(yǎng)性檢查：應按設備要求安排，且每年不少于2次。 3對系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查：每年不少于2次。 4建筑能耗計量：每年不少于1次。11.3.2建筑通風與空調系統(tǒng)檢查發(fā)現的

37、問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現房屋建筑通風與空調系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司及時進行維修和維護。2發(fā)現建筑通風與空調系統(tǒng)出現能耗過高等功能性問題時，應及時組織檢查和請有資質的檢查機構進行檢查評估。3發(fā)現建筑通風與空調系統(tǒng)出現安全性隱患時，應及時組織檢查和請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。12建筑電梯設備12.1一般規(guī)定12.1.1本章適用于建筑電梯設備的日常檢查。12.1.2 建筑電梯設備日常檢查應包括設施狀況檢查和運行維護情況檢查等。12.2建筑電梯設備日常檢查12.2.1建筑電梯設備現場狀況日常檢查，應包括下列主要內容：1轎廂照明和應急對講系統(tǒng)完好有效；2層門鎖緊和自動關閉層門裝

38、置完好有效；3防止門夾人的保護裝置完好有效；4層門門楣及門套上方相鄰部位若粘貼（鑲嵌）飾面材料應牢固，不應因材料松動脫落傷及人員；5金屬表面無明顯老化、銹蝕和嚴重磨損；6運行試驗應能可靠制停，平層無明顯振動和異常聲響。12.2.2 建筑自動扶梯和自動人行道設備現場狀況日常檢查，應包括下列主要內容：1梳齒板梳齒或踏板面齒應完好，不得有缺損；2在扶手帶入口處手指和手的保護裝置完好有效；3扶手帶無明顯老化，金屬表面無明顯銹蝕和嚴重磨損；4運行試驗無明顯振動和異常聲響。12.2.3 建筑電梯系統(tǒng)的每日巡視檢查，應至少包括以下項目，并應將任何不正常的情況及時通知維修組織，必要時應立即停止電梯運行。1 轎

39、廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況是否良好；2 平層情況是否正常；3 層門總體性能是否正常，門保護裝置是否有效；4 層站呼梯盒、轎廂內操縱盤的按鈕是否工作正常；5 層站指示器及到站鐘（如果有）是否工作正常；6 緊急報警裝置是否工作正常； 7 轎廂及層站的照明是否工作正常； 8 轎廂通風或空調裝置是否正常；9 電梯運行有無異常。12.2.4建筑電梯系統(tǒng)改造資料檢查，應包括下列內容1電梯重大維修、改造驗收資料2提供重大維修、改造部分的清單；3主要部件合格證和型式試驗報告副本；4電梯重大維修、改造驗收檢驗報告。12.2.5建筑電梯系統(tǒng)日常檢查和運行維護資料檢查，應包括下列內容1注冊登記資料，內容與實物

40、相符；2檢驗機構定期檢驗報告；3使用維護說明書，包括安裝、使用、日常維護保養(yǎng)和應急救援等方面操作說明的內容；4日常檢查與使用狀況記錄以及應急救援演習記錄；5事故與故障的應急措施和救援預案；6運行故障和事故記錄；7日常維護保養(yǎng)記錄。12.2.6建筑電梯系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度的管理情況應檢查人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄。12.3建筑電梯設備專門檢查12.3.1建筑電梯設備當遇到下列緊急情況或特殊情況之一時，應進行專門檢查： 1一個月內2次以上頻發(fā)同一故障的部件； 2電梯主要設備遭到突發(fā)性損壞； 3電梯運行中發(fā)生人身傷害事故； 4限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護裝置（如果有）任一部

41、件動作時； 5門鎖裝置發(fā)生故障時； 6有特殊重要的運行任務，需確保無故障時； 7發(fā)生水浸、地震或火災之后； 8發(fā)生其他危急或特殊情況時。12.4檢查次數與檢查結果處理12.3.1建筑電梯系統(tǒng)的日常檢查周期，應符合下列要求： 1專門人員的巡視：每日全程乘電梯上、下至少各一次； 2維修組織的維護（保養(yǎng)）檢查：由維修組織根據電梯使用的頻繁程度、工作環(huán)境和電梯各部件的受損程度確定保養(yǎng)檢查的周期； 3對系統(tǒng)的維修記錄資料檢查：每年不少于2次。12.3.2建筑電梯系統(tǒng)查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現電梯系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司及時進行維修和維護。2發(fā)現電梯系統(tǒng)出現不正常時，應及時組織檢查和請

42、有資質的檢查機構進行檢查評估。3發(fā)現電梯系統(tǒng)出現故障時，應及時組織檢查和請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。13 建筑供電系統(tǒng)13.1一般規(guī)定13.1.1本章適用于建筑供電系統(tǒng)的日常檢查。13.1.2 建筑供電系統(tǒng)日常檢查應包括系統(tǒng)功能性、維護性和緊急情況或特殊情況檢查等。13.2建筑供電系統(tǒng)日常檢查13.2.1建筑供電配電系統(tǒng)功能性的日常檢查，宜包括下列內容：1內、外電源狀況；2變、配電系統(tǒng)狀況；3變、配電設備狀況；4配電線路狀況；5安全接地狀況。13.2.2建筑供電配電系統(tǒng)維護檢查,應包括下列項目：1 易損部位及易耗零部件檢查；2 末級配電箱、控制箱后的線路檢查；3 末級配電箱及控制箱

43、內小型元件檢查；4 變配電裝置和供電干線中小型的電氣設備、器具和燈具是否需要更換的檢查；5 變配電裝置的預防性試驗；6 防雷子系統(tǒng)接地裝置的接地電阻檢測。日常檢查：分為巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（若發(fā)現導電連接處有異常跡象時，尚應進行緊固程度的檢查與操作），以及定期的維護檢查。13.2.2建筑供電系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應包括下列項目：1建筑供電系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查； 2 建筑供電系統(tǒng)的人員崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄； 3 建筑供電系統(tǒng)的使用功能、設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄。13.3 專項檢查13.3.1 建筑供電配電系統(tǒng)專門檢查

44、：適用于下列緊急情況或特殊情況的檢查： 1供電系統(tǒng)遭受暴風雨襲擊造成大面積停電； 2建筑物受災后急需恢復供電； 3用電嚴重超負荷燒壞電氣設備； 4建筑物有特殊重要活動，需確保供電無故障； 5院內道路變更、綠化布置更新或景觀調整，需將原有線路改造或改為埋地敷設； 6發(fā)生其他危急或特殊情況。13.4檢查次數與檢查結果處理13.4.1建筑供電配電系統(tǒng)的日常檢查周期，應符合下列要求： 1專門人員的巡視檢查，每日一次； 2 維護性檢查和專項檢查，應根據情況確定，但每年不少于一次。13.4.2建筑供電配電系統(tǒng)檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現建筑供電配電系統(tǒng)存在局部缺陷時，可由物業(yè)公司及時進行維修和

45、維護。2發(fā)現建筑供電配電系統(tǒng)出現功能性問題時，應及時組織檢查和請有資質的檢查機構進行檢查評估。3發(fā)現建筑供電配電系統(tǒng)出現大面積停電等情況時，應及時組織檢查和請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。14 建筑智能系統(tǒng)14.1 一般規(guī)定14.1.1本章適用于包括通信網絡子系統(tǒng)、信息網絡子系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控子系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯動子系統(tǒng)、安全防范子系統(tǒng)、綜合布線子系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成，以及相關的電源與防雷接地子系統(tǒng)等建筑智能系統(tǒng)的日常檢查。14.1.2 建筑智能系統(tǒng)日常檢查應包括系統(tǒng)狀況檢查和功能性檢查等。14.2建筑智能系統(tǒng)日常檢查14.2.1 建筑智能系統(tǒng)的第一次檢查，應包括下列內容：1各

46、子系統(tǒng)前端布設原則、數量、安裝位置；2各子系統(tǒng)主要設備的型號、容量、性能；3各子系統(tǒng)線路的敷設方式、數量、容量.14.2.2建筑智能系統(tǒng)的日常檢查，應包括下列內容：1各子系統(tǒng)投入使用累計運行時間；2各子系統(tǒng)維修記錄和改造情況；3各子系統(tǒng)運行狀況。14.2.3建筑智能系統(tǒng)的功能性檢查，宜包括下列內容：1各子系統(tǒng)前端設備的性能；2各子系統(tǒng)主機中控設備的性能；3各子系統(tǒng)響應時間的；4各子系統(tǒng)聯動功能的；5各子系統(tǒng)使用功能。14.2.2建筑智能系統(tǒng)的技術資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查，應包括下列項目：1建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的大修記錄和改造資料記錄的完整性檢查； 2 建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的人員

47、崗位和規(guī)章制度建立情況與執(zhí)行記錄； 3 建筑智能系統(tǒng)中各分系統(tǒng)的設備運行和保養(yǎng)進行的維護記錄。 14.3檢查次數與檢查結果處理14.3.1建筑智能系統(tǒng)的日常檢查周期，應符合下列要求： 1建筑智能系統(tǒng)狀況檢查每季度一次； 2 建筑智能系統(tǒng)功能性檢查，應根據情況確定，但每年不少于一次。14.3.2建筑智能系統(tǒng)檢查發(fā)現的問題，應按下列規(guī)定處理：1發(fā)現建筑智能系統(tǒng)存在個別原件缺失時，可由物業(yè)公司及時進行維修和維護。2發(fā)現建筑智能系統(tǒng)出現個別功能性問題時，應及時組織檢查和請有資質的檢查機構進行檢查評估。3發(fā)現建筑智能系統(tǒng)較多功能性問題時，應及時組織檢查和請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。15 建筑

48、消防系統(tǒng)15.1一般規(guī)定15.1.1 本章適用于建筑消防系統(tǒng)的日常檢查與特定檢查。15.1.2 建筑消防系統(tǒng)的日常檢查應重點關注建筑防火實際和疏散條件的符合性、消防設施的完好性和消防管理等。15.2建筑消防系統(tǒng)日常檢查15.2.1建筑防火的日常檢查，應包括下列內容：1建筑防火間距檢查；2建筑內防火分區(qū)面積及防火分隔檢查；3建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)以及固定滅火系統(tǒng)狀況與損傷檢查；4火災自動報警系統(tǒng)的設置與損傷狀況檢查；5 建筑疏散條件檢查；6 建筑內裝修防火檢查。15.2.2建筑防火間距檢查，應符合下列要求： 1 防火間距指與最近的建筑物之間的距離，建筑設計防火規(guī)范規(guī)定的距離為7m。2 高層

49、民用建筑設計防火規(guī)范規(guī)定，一般情況下高層建筑之間的防火間距為13m，高層建筑與裙房之間的防火間距為9m，高層建筑與其他民用建筑之間的防火間距為9m以上。高層建筑的裙房與其他建筑之間的防火間距為6m以上。當符合規(guī)范的其他要求時，可以降低防火間距的要求，但都不宜低于4m。15.2.3建筑內防火分區(qū)面積及防火分隔檢查，應符合下列要求：1耐火等級為一、二級的民用建筑防火分區(qū)允許最大面積為2500m2，耐火等級為三級的允許最大面積為1200m2，四級為600 m2，地下、半地下建筑（室）為500 m2；體育館、劇院的觀眾廳、展覽建筑的展覽廳等的防火分區(qū)面積可適當擴大，但應有充分論證資料。2 防火分隔和防

50、火封堵（1）防火墻應為不燃燒體，其耐火極限不低于3h。（2）隔熱防火門級別分為A0.5（丙級）、A1.0（乙級）、 A1.5（甲級）、 A2.0、 A3.0五級，其對應的耐火隔熱性相應為0.5h、1.0h、1.5h、2.0h、3.0h。（3）防火卷簾的耐火極限不應低于3.00h，且應具有防煙的性能。（4）窗檻墻、窗間墻的填充材料應采用不燃材料。當外墻面采用耐火極限不低于1.00h 的不燃燒體時，其墻內填充材料可采用難燃材料；幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙應采用防火封堵材料封堵。15.2.4建筑消防給水系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)以及固定滅火系統(tǒng)狀況與損傷檢查，應符合下列要求：1對建筑消防給水系統(tǒng)進行檢查，可

51、從市政管線、消防水池、線路布置等方面考慮，需符合建筑設計防火規(guī)范和高層民用建筑設計防火規(guī)范的有關要求。2對防排煙系統(tǒng)進行檢查，可從排煙方式、排煙能力、補氣措施和加壓送風設置等方面考慮，需符合建筑設計防火規(guī)范和高層民用建筑設計防火規(guī)范的有關要求。3對固定滅火系統(tǒng)進行檢查，可從滅火裝置、可靠性等方面考慮，需符合建筑設計防火規(guī)范和高層民用建筑設計防火規(guī)范的有關要求。對滅火器配置檢查，需符合建筑滅火器配置設計規(guī)范的有關要求。15.2.5建筑火災自動報警系統(tǒng)的設置與損傷狀況檢查，應符合下列要求：對建筑火災自動報警系統(tǒng)進行檢查，可從探測器、可靠性和監(jiān)視控制等方面考慮，還要根據火災的特點、安裝場所環(huán)境特征、

52、房間高度等因素查看選擇的探測器是否合適，具體需符合火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范的有關要求。15.2.6建筑疏散條件檢查，應符合下列要求：1對于疏散通道本身的檢查包括安全疏散距離（任一點到安全出口的步行距離）、安全出口數量、百人寬度指標等，需符合建筑設計防火規(guī)范和高層民用建筑設計防火規(guī)范的有關要求。2對于建筑內疏散設施的檢查包括疏散樓梯、應急照明及疏散指示標志以及避難層/間設置等，需符合建筑設計防火規(guī)范和高層民用建筑設計防火規(guī)范的有關要求；15.2.7建筑內裝修防火檢查，應符合下列要求：1建筑內部裝修材料包括頂棚、墻面、地面、隔斷、固定家具、裝飾織物和其它裝飾材料等；2參照建筑內部裝修設計防火規(guī)范規(guī)定，對不同功能、種類的建筑，應對其內部各部位裝修材料的燃燒性能等級做出要求；15.2.8建筑消防安全管理水平檢查，應包括如下方面：1消防設施是否有定期維護和檢