s-w-c--2015年度物業(yè)酒店寫字樓租賃合同樣本

1、房屋租賃合同甲 方：責(zé)任公司乙 方：管理有限公司二一二年五月 日房屋租賃合同出租方（甲方）：有限責(zé)任公司法定代表人： 注冊(cè)地址：通訊地址： C座聯(lián)系電話： 傳真：承租方（乙方）：有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：北京市通訊地址：北京市聯(lián)系電話： 傳真：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方為推進(jìn)園建設(shè)，促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甲乙雙方本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，就將甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的廣場(chǎng)C座打造成等有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 房屋基本情況1.1 甲方將坐落于 北京市 （以下簡(jiǎn)稱“出租房屋”）出租給乙方。1.2 出租房屋的用途為: 研發(fā)及辦公用房。1.3 雙方確認(rèn)的出租

2、房屋的建筑面積: 平方米,取得測(cè)繪報(bào)告后依據(jù)測(cè)繪報(bào)告面積數(shù)據(jù)以書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的方式調(diào)整租賃面積和租金支付表。1.4甲方承諾對(duì)出租房屋擁有合法所有權(quán)、出租權(quán)。第二條 交驗(yàn)身份2.1 甲方應(yīng)向乙方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)有效的身份證明并向乙方提供所出租房屋的權(quán)屬證明文件。2.2 乙方應(yīng)向甲方出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照等真實(shí)有效的身份證明。第三條 租賃期限3.1 出租房屋租賃期限:自 2012 年 05 月 22 日至 2015 年 05 月 21 日，共計(jì) 3 年。甲方應(yīng)于 2012 年 05 月 22 日前(含當(dāng)日)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，甲方向乙方移交房屋鑰匙后視為交付完成。3.2 優(yōu)惠：租賃期限內(nèi)，甲方給予乙方

3、6 個(gè)月合作啟動(dòng)期 (即 2012 年 05 月 22 日至 2012 年 11 月 21 日)，合作啟動(dòng)期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 1.1 元/建筑平方米/日。3.3 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，甲方收到上述書(shū)面續(xù)租要求后，向乙方發(fā)出續(xù)租確認(rèn)函（包含租賃區(qū)域、面積、租賃期限、價(jià)格等事項(xiàng)），乙方在收到續(xù)租確認(rèn)函后10天內(nèi)將簽章后的確認(rèn)函返回甲方，雙方據(jù)此重新簽訂房屋租賃合同。3.4 如乙方未提前3個(gè)月提出書(shū)面續(xù)租要求或乙方未在上述約定時(shí)間內(nèi)將簽章后的確認(rèn)函返回甲方，視同乙方不再續(xù)租出租房屋。在此情況下，租賃期限屆滿前3個(gè)月內(nèi),甲

4、方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)工作，包括但不限于進(jìn)行必要的檢查和維修以及在預(yù)先約定的時(shí)間向潛在客戶展示房屋，對(duì)此，乙方應(yīng)予以配合。第四條 租金4.1 2012年11月22日至2013年5月21日期間租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/建筑平方米/天；2013年5月22日至2014年5月21期間租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/建筑平方米/天；2014年5月22日至2015年5月21日期間租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/建筑平方米/天。如遇租期內(nèi)有不滿整月的天數(shù)，則不滿整月部分天數(shù)租金的計(jì)算方式為：租金單價(jià)×面積×實(shí)際天數(shù)（例如租期為1年2個(gè)月15天，則15天租金的計(jì)算方式為：租金單價(jià)×面積×15天）。4.2 租金

5、的支付：支付租金的周期以季度為計(jì)算單位，乙方應(yīng)于每季度開(kāi)始時(shí)提前5日，向甲方預(yù)先支付下季度租金。其中，首期租金，乙方應(yīng)在簽訂本合同后 7 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。甲方應(yīng)在收到匯款憑證后為乙方提供正式發(fā)票。截至約定付款日，乙方仍未支付租金的，每遲延一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之三向甲方支付違約金，直至乙方全部支付完畢上述拖欠的租金。乙方具體付款日期及金額詳見(jiàn)下表：4.3 支付方式：除甲、乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)，按本合同的約定，將應(yīng)支付的款項(xiàng)匯入甲方指定的如下銀行賬戶內(nèi)，并將匯款憑證復(fù)印件傳真至甲方。乙方付款時(shí)間為甲方指定的賬號(hào)足額收訖該等款項(xiàng)的時(shí)間（非乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方未能及時(shí)

6、收到上述款項(xiàng)的情況下，以乙方匯出上述款項(xiàng)時(shí)間為準(zhǔn)）。戶 名：有限責(zé)任公司開(kāi)戶行：北京銀行支行帳 號(hào)：4.4 甲方上述銀行賬戶如有變化時(shí)，應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)，向乙方發(fā)出書(shū)面通知，該變更于書(shū)面通知到達(dá)乙方時(shí)對(duì)乙方生效。甲方變更賬戶未及時(shí)通知乙方時(shí)，乙方不承擔(dān)延期付款責(zé)任。第五條 二次裝修5.1 乙方及轉(zhuǎn)租承租客戶如需進(jìn)行房屋二次裝修，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供裝修圖紙（包括但不限于平面圖、各專業(yè)圖紙等）及說(shuō)明，甲方或甲方委托的專業(yè)單位審核同意，并辦理二次裝修手續(xù)(包括但不限于辦理施公證件、繳納裝修押金等)后方可實(shí)施。如需政府相關(guān)部門審批的事項(xiàng)，乙方及轉(zhuǎn)租承租客戶應(yīng)自行取得相關(guān)部門許可證明并

7、交甲方備案。5.2 如甲方因乙方裝修該房屋而遭受任何損失，甲方有權(quán)（但并無(wú)義務(wù)）從裝修押金中扣收款項(xiàng)以賠償甲方因此遭受的損失。如甲方持有的裝修押金由于該等賠償而少于上款規(guī)定之金額，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的通知，立即補(bǔ)交該等差額。乙方裝修結(jié)束后應(yīng)通知甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收并確認(rèn)合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起10個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金在扣除因乙方裝修該房屋給甲方造成的損失（如有）后一次性無(wú)息退還乙方。第六條 租賃押金6.1本合同簽署后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 元（大寫：人民幣 ）（租賃期限內(nèi)不做調(diào)整）作為租賃押金，若乙方延期支付租賃押金，甲方有權(quán)單方面無(wú)條件解除本合同。甲方在收到乙方支付的租賃押金后應(yīng)

8、在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具租賃押金收據(jù)。6.2 租賃期限內(nèi)，若乙方拖欠租金、水電費(fèi)、寬帶使用費(fèi)等費(fèi)用或出現(xiàn)毀損出租房屋、配套設(shè)備等違約行為時(shí)，甲方有權(quán)先行自租賃押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)后書(shū)面通知乙方。乙方須在甲方提出書(shū)面通知后7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述扣減之款項(xiàng)，以補(bǔ)足前款之租賃押金。如乙方未能在上述期限內(nèi)補(bǔ)足租賃押金，甲方有權(quán)解除本合同，并收回出租房屋，乙方已交納的租賃押金不予退回。6.4 租賃期限內(nèi)，租賃押金由甲方保管，甲方無(wú)須因此向乙方支付利息等。租賃期限屆滿且乙方不再續(xù)租時(shí)或合同解除或終止后，在乙方全部履行本合同各項(xiàng)條款，結(jié)清所有費(fèi)用(包括但不限于租金、費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任)，并

9、將注冊(cè)地址從乙方承租的本合同所指的辦公區(qū)域變更到他處后（如乙方注冊(cè)地址在本合同所指的辦公區(qū)域），甲方將剩余的租賃押金和預(yù)付租金（如有）無(wú)息退回乙方。如乙方在本協(xié)議終止日起2個(gè)月內(nèi)，未能將工商注冊(cè)地址變更到他處或注銷，甲方將不予退還乙方支付的租賃押金；同時(shí)，如因上述原因?qū)е卤竞贤鲎夥课菪伦饪蛻魺o(wú)法正常注冊(cè)所產(chǎn)生的一切違約責(zé)任及賠償（包括但不限于金錢補(bǔ)償）均由乙方承擔(dān)。6.5 乙方不得以已付甲方租賃押金為由而拒付其他應(yīng)付之費(fèi)用。6.6 在本合同簽署生效后，由于乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，或由于乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同的，則租賃押金甲方有權(quán)不予退還，同時(shí)，乙方還應(yīng)按本合同約定的其他條款支付

10、違約金并承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七條 其他費(fèi)用7.1 租賃期限內(nèi)，因乙方使用出租房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)接入費(fèi)和使用費(fèi)、空調(diào)超時(shí)費(fèi)、規(guī)費(fèi)（電檢、消檢費(fèi)）等，均由乙方承擔(dān)。對(duì)于乙方使用房屋所發(fā)生的各項(xiàng)能源費(fèi)用，均由甲方設(shè)置專用計(jì)量?jī)x表按照乙方實(shí)際使用量支付。7.2 甲方出租房屋的公共區(qū)域和停車場(chǎng)由甲方或指定的管理公司統(tǒng)一進(jìn)行管理并收取管理費(fèi)用，乙方或乙方客戶使用公共區(qū)域和停車場(chǎng)需另行支付費(fèi)用。7.3 雙方特別確認(rèn)，乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納前款所述費(fèi)用。如因乙方欠付前述費(fèi)用導(dǎo)致政府或相關(guān)供應(yīng)單位中斷或停止對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而

11、導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主、承租人蒙受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。第八條 房屋的交付及返還8.1房屋的交付：出租房屋在交付當(dāng)日以現(xiàn)狀交付。甲方在乙方支付租賃押金以及首期租金后，開(kāi)出入場(chǎng)通知書(shū)，乙方自收到入場(chǎng)通知3日內(nèi)根據(jù)甲方的要求辦理入場(chǎng)手續(xù)；乙方未能如約支付首期租金及租賃押金的，甲方有權(quán)拒絕向其交付房屋，且無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。8.2 房屋的返還：8.2.1租賃期屆滿或本合同提前終止后5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將出租房屋（房屋的所有鑰匙及門卡等）返還予甲方；8.2.2乙方返還房屋時(shí)應(yīng)將所租房屋還原至甲方初次向乙方交付該房屋之狀態(tài)（合理的自然損耗除外），具體而言：乙方應(yīng)拆除及搬出在承租房屋內(nèi)的所有家具、裝修和添置

12、物，自費(fèi)將承租房屋恢復(fù)還原至甲方初次向乙方交付之房屋狀態(tài)（自然損耗除外），同時(shí)修補(bǔ)因該等拆除及搬出對(duì)承租房屋造成的毀壞；乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)拆除由乙方或由甲方為乙方在承租房屋內(nèi)部的門、墻、窗戶上設(shè)置的所有字體及區(qū)別性標(biāo)記或標(biāo)志所產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責(zé)任，甲方均有權(quán)收回出租房屋，乙方不得阻止或干涉，甲方有權(quán)不必對(duì)乙方另行事先通知而自行完成該等恢復(fù)原狀、拆除及搬出和修補(bǔ)工作面的工作，并可將乙方物品搬遷至甲方認(rèn)可的安全地方保管或進(jìn)行處置，為此所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于搬遷費(fèi)、清理費(fèi)、保管費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)。8.2.3 經(jīng)甲方同意后，乙方可以保留出租房屋內(nèi)的內(nèi)部裝飾、裝修、附屬物

13、等，并且，甲方無(wú)須就前述保留物向乙方支付補(bǔ)償或賠償。乙方保證其保留的物品、設(shè)備能夠正常使用。8.3 乙方逾期仍未返還出租房屋時(shí)，甲方有權(quán)采取任何措施行使出租房屋之所有權(quán)、使用權(quán)；在此情況下，對(duì)于乙方遺留的任何物品和財(cái)產(chǎn)均視為已被乙方拋棄，甲方有權(quán)自行處理；由此發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于清運(yùn)費(fèi)、拍賣費(fèi)，由乙方承擔(dān)。如處理后所得款項(xiàng)尚不足以償付乙方應(yīng)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追索。8.4 如乙方在本合同所指的租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行了工商注冊(cè)，乙方應(yīng)在本合同終止后的2個(gè)月內(nèi)將工商注冊(cè)地址變更到他處或?qū)⒃撈髽I(yè)注銷，并將相關(guān)政府主管部門的批復(fù)報(bào)甲方備份。在乙方完成上述工作及相關(guān)退租手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方與乙

14、方辦理租賃押金及預(yù)付租金（如有）結(jié)算手續(xù)。如乙方在本合同終止日起2個(gè)月內(nèi)，未能將工商注冊(cè)地址變更到他處，甲方將不予退還乙方支付的租賃押金；同時(shí)，如因上述原因?qū)е卤竞贤鲎夥课菪伦饪蛻魺o(wú)法正常注冊(cè)所產(chǎn)生的一切違約責(zé)任及賠償（包括但不限于金錢補(bǔ)償）均由乙方負(fù)責(zé)。第九條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)9.1 甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)出租房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方對(duì)房屋、附屬設(shè)施進(jìn)行自

15、行改造、移位或重新裝修的，該部分的維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方有權(quán)將維修工作委托甲方，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.2 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)出租房屋及其附屬設(shè)施。因乙方（包括但不限于乙方雇傭人員、乙方客戶）不合理使用，致使出租房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3 對(duì)于出租房屋因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十條 轉(zhuǎn)租 10.1本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將本合同所約定的租賃房屋轉(zhuǎn)租給對(duì)“云計(jì)算基地”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展有貢獻(xiàn)的云計(jì)算企業(yè)及云計(jì)算產(chǎn)業(yè)服務(wù)要素企業(yè)，應(yīng)由甲方與乙方及第三方共同簽訂轉(zhuǎn)租合

16、同，由乙方向第三方收取轉(zhuǎn)租租金并開(kāi)具發(fā)票。10.2依照前款約定乙方有權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，乙方就第三方對(duì)本合同約定房屋的使用可能產(chǎn)生的違約責(zé)任向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。10.3乙方轉(zhuǎn)租的，其權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)不發(fā)生轉(zhuǎn)讓，乙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)義務(wù)。第十一條 所有權(quán)變動(dòng)11.1租賃期限內(nèi)出租房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響乙方在本合同中所享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。11.2乙方承諾放棄其在租賃期間對(duì)承租房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方的該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。11.3在本合同簽署之后，甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押本大廈及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押不應(yīng)影響乙方在本合同租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同的條件和

17、條款占有、控制和使用大廈房屋的權(quán)利。第十二條 甲方的權(quán)利及義務(wù)12.1甲方提供下列公共設(shè)施：給排水、供電、照明（不包括乙方租用房間內(nèi)的照明）、空調(diào)、供暖、電話線路、公共衛(wèi)生間設(shè)施、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及房屋出現(xiàn)的非乙方使用所造成的損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。12.2 如發(fā)生以下情形時(shí)，甲方不承擔(dān)乙方的損失：12.2.1 因必要的內(nèi)部檢修、維護(hù)之需要，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合；12.2.2 因政府、市政公司、供電、供水、供氣等企業(yè)的要求，停水、停電、停氣的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方；12.2.3 因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е峦Ｋ?、停電、停氣等，致使乙方遭受損失時(shí)，甲

18、方無(wú)須提前通知乙方。12.3 甲方保留以下權(quán)利：12.3.1 鑒于公共設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）通過(guò)出租房屋，甲方在事先通知乙方并在乙方工作人員配合下，本著以最少影響乙方的經(jīng)營(yíng)為原則，可派人員進(jìn)入出租房屋進(jìn)行檢查、維修或改建工程；在發(fā)生火災(zāi)、走水等緊急情況下，甲方可進(jìn)入出租房屋進(jìn)行搶險(xiǎn)作業(yè)，但同時(shí)應(yīng)通知乙方，事后應(yīng)提交報(bào)告。12.3.2 甲方保留使用外墻及天臺(tái)的權(quán)利。12.3.3 當(dāng)乙方違反本合同而未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，甲方在享有合同規(guī)定的其他權(quán)利外，還有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進(jìn)一步追討賠償及法律責(zé)任。12.4甲方根據(jù)國(guó)家、北京市相關(guān)法律規(guī)定及本合同約定為乙方提

19、供乙方所承租房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)管理服務(wù)；提供共用區(qū)域的保潔、安防、公共綠地養(yǎng)護(hù)等項(xiàng)目服務(wù)(具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一)。第十三條 乙方的權(quán)利及義務(wù)13.1 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及業(yè)主委員會(huì)制定的各項(xiàng)園區(qū)規(guī)定，并按照法律規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因乙方行為導(dǎo)致房屋被查封或司法、行政部門對(duì)甲方進(jìn)行處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。13.2對(duì)于出租房屋及其附屬設(shè)施（乙方裝修改建的除外）因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。13.3乙方有權(quán)合理使用公共區(qū)域及設(shè)施，但甲方有權(quán)根據(jù)大廈規(guī)定做出合理限制，乙方須予遵守，并應(yīng)承擔(dān)合理使用費(fèi)用。13.4乙方須按時(shí)繳付租

20、金、該租賃房屋之水電、電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。乙方亦應(yīng)支付我國(guó)或北京市規(guī)定的在租期內(nèi)乙方作為出租房屋之承租人、占用人或使用者應(yīng)支付之一切稅費(fèi)。13.5未征得甲方書(shū)面同意，乙方不得在該樓層以外任何部位豎立任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳物品。乙方招牌放置的位置應(yīng)依照甲方的指示進(jìn)行。乙方不得改變樓宇結(jié)構(gòu)及任何部分的外貌，亦不得堵塞任何窗戶。13.6因乙方原因造成出租房屋有所損壞時(shí)，在收到甲方書(shū)面維修通知書(shū)5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在此期間內(nèi)，乙方不予以維修的，甲方有權(quán)進(jìn)行維修，乙方須負(fù)擔(dān)因此而發(fā)生的費(fèi)用。13.7乙方在享受承租樓層應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí)，須嚴(yán)格履行甲方

21、及甲方擬定的相關(guān)管理規(guī)則，包括但不限于客戶手冊(cè)、裝修守則在內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方在該房屋的各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國(guó)及北京市的法律、法規(guī)等規(guī)定。13.8乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修工程、改裝工程，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意方可進(jìn)行，如按規(guī)定需要向有關(guān)部門進(jìn)行審批的，則由乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行，且乙方應(yīng)提交工程施工圖紙及施工單位的資質(zhì)文件等施工文件給甲方，同時(shí)接受甲方的審核和監(jiān)督管理。乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、改裝工程所需手續(xù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，且對(duì)于乙方增設(shè)的附屬設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。13.9 未經(jīng)甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，乙方不得將出租房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行

22、改造、增設(shè)或拆除，不得擅自改變出租房屋的用途。13.10乙方應(yīng)妥善保管該房屋內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)及重要資料并教育員工注意人身安全，如因非甲方原因?qū)е掳l(fā)生失竊，人身?yè)p害的，甲方不承擔(dān)賠償?shù)确韶?zé)任。13.11 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。13.12若在租賃期限內(nèi)，政府主管部門對(duì)乙方承租房屋的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門的要求修改其裝修并獨(dú)自解決該等修改帶來(lái)的一切責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于影響相鄰房屋的承租人和/或甲方而產(chǎn)生的責(zé)任與費(fèi)用。甲方不因此承擔(dān)任何責(zé)任與費(fèi)用。13.13乙方須符合國(guó)家及北京市有關(guān)法律

23、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，辦理和領(lǐng)取有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照。乙方在大廈內(nèi)和項(xiàng)目范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均應(yīng)遵守國(guó)家、地方法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，以及甲方的所有管理規(guī)定。如因乙方在上述范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)、活動(dòng)或疏忽引致違反有關(guān)法律、政策或規(guī)定，乙方須承擔(dān)一切責(zé)任，并須賠償甲方因此而遭受的損失或被索償所遭受的損失。13.14在本合同終止或解除后，對(duì)乙方在租賃期內(nèi)對(duì)外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或服務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任、因侵權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的賠償責(zé)任及政府處罰等，均仍由乙方承擔(dān)。第十四條 合同的終止14.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：14.2.1該房屋因城市建設(shè)需

24、要被依法列入房屋拆遷等處置范圍的；14.2.2因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或該房屋嚴(yán)重?fù)p壞的。14.3 甲方逾期60日未向乙方交付房屋的，應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面通知后的15個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始采取補(bǔ)救措施，如該等補(bǔ)救措施仍未能使乙方使用該房屋以達(dá)到辦公之用的，乙方有權(quán)單方解除合同。14.4乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回出租房屋，并無(wú)須做出任何賠償（包括乙方的裝修費(fèi)用），乙方需按照甲方要求及時(shí)遷出該房屋：14.4.1不支付或者不按照約定支付租金、租賃押金、第七條規(guī)定的其他費(fèi)用，逾期達(dá)30日； 14.4.2 擅自改變出租房屋用途的；14.4.3 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)

25、，或樓宇整體物業(yè)設(shè)施和安全的煤氣系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)的；14.4.4 擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人，或與第三人共同使用，或交與第三人使用；14.4.5 利用出租房屋從事違法活動(dòng)；14.4.6 其他實(shí)施了侵害甲方合法權(quán)益之行為。14.5 甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)按照本合同的約定辦理注冊(cè)地址遷出或注銷及退租手續(xù)。在乙方完成注冊(cè)地址遷出或注銷及退租手續(xù)后，甲方與乙方辦理租賃押金結(jié)算手續(xù)，若有乙方已經(jīng)支付但并未使用的租金甲方一并退還給乙方，并按15.1約定支付違約金。 14.5.1符合14.3規(guī)定的情形。 14.5.2交付的房屋不符合法定交付標(biāo)準(zhǔn)。 14.5.3

26、 自收到乙方的報(bào)修通知后，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)亦未采取其他臨時(shí)補(bǔ)救措施達(dá)7日，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的。14.6本合同約定的或合同法等法律規(guī)定的其他導(dǎo)致本合同終止的情形。第十五條 違約責(zé)任15.1 甲方有本合同第14.5條約定的情形之一導(dǎo)致乙方單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)月租金的違約金。15.2因甲方未按約定履行本合同項(xiàng)下維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3 租賃期限內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方。如甲方在租期開(kāi)始第一個(gè)租賃年度（即 2012 年 05 月 22 日至 2013 年 05 月 21 日期間）提前收回房屋，應(yīng)向乙

27、方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn) 3 個(gè)月租金的違約金；如甲方在租期開(kāi)始第二個(gè)租賃年度（即 2013 年 05 月 22 日至 2014 年 05 月 21 日期間）提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn) 2 個(gè)月租金的違約金；如甲方在租期開(kāi)始第三個(gè)租賃年度（即 2014 年 05 月 22 日至 2015 年 05 月 21 日期間）提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn) 1 個(gè)月租金的違約金。15.4 乙方有本合同第14.4條約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)月租金的違約金；乙方造成房屋、公共設(shè)施等損壞、損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.5乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾

28、或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)月租金的違約金。15.6 租賃期限內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方。如乙方在租期開(kāi)始第一個(gè)租賃年度（即即 2012 年 05 月 22 日至 2013 年 05 月 21期間）提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn) 3 個(gè)月租金的違約金；如乙方在租期開(kāi)始第二個(gè)租賃年度（即 2013 年 05 月 22 日至 2014 年 05 月 21 日期間）提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)2個(gè)月租金的違約金；如乙方在租期開(kāi)始第三個(gè)租賃年度（即 2014 年 05 月 22 日至 2015 年 05 月 21 日期間）提前

29、退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)月租金的違約金。如乙方已享受免租期，除支付相應(yīng)的違約金之外，還需向甲方補(bǔ)交免租期內(nèi)免付的全部租金。15.7乙方未按本合同約定支付租金、租賃押金等本合同項(xiàng)下約定的應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用的，每遲延一日應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之三向甲方支付滯納金，直至乙方全部支付完畢上述拖欠的租金、租賃押金。15.8甲方未按本合同約定交付該房屋，每遲延一日應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)之季度租金的千分之三向乙方支付違約金。15.9除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，致使守約方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)月租金的違約金。第

30、十六條 合同爭(zhēng)議的解決辦法16.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。16.2如不能協(xié)商解決，任何一方有權(quán)向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。第十七條 通知與送達(dá)17.1任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以書(shū)面形式進(jìn)行。本合同所述各項(xiàng)文件的送達(dá)，包括郵寄、傳真、電傳、專人手遞等方式，以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日；以專人手遞方式發(fā)出的，以對(duì)方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以郵寄方式發(fā)出的，以發(fā)出后第3日為收悉日，以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送憑證。17.2本合同首部所列甲方和乙方的地址、電話、傳真為雙方確定的、有法律效力的地址、電話、傳真。一方若指定其他聯(lián)系方式或聯(lián)系方式變更的，須及時(shí)以

31、書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。第十八條 附則18.1甲、乙雙方均保證對(duì)本合同中所涉及的4.1款的全部?jī)?nèi)容保守秘密，不得向任何第三方透露。18.2 本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后發(fā)生法律效力。18.3本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。18.4 本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，另行簽署補(bǔ)充協(xié)議予以確定，此補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本頁(yè)為簽字頁(yè)無(wú)正文甲方（蓋章）：有限責(zé)任公司法定代表人：授權(quán)代表：乙方（蓋章）： 法定代表人：授權(quán)代表：簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：北京

32、市海淀區(qū)附件一 服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目范圍工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)綜合管理寫字樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理（1）負(fù)責(zé)制定服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；（2）每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施；（3）白天有專職管理員接待客戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理客戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；（4）管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，管理檔案資料齊全；（5）公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（6）應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)客戶及房產(chǎn)檔案、服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；（7）全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；（8）每年進(jìn)行一次

33、服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見(jiàn)用戶不低于總戶數(shù)80%；（9）建立起應(yīng)對(duì)各種公共突發(fā)事件的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。房屋及寫字樓共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)按北京市住宅公共維修基金使用管理辦法中附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)確保居住寫字樓內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括：（1）樓房及寫字樓內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本

34、平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；（4）負(fù)責(zé)寫字樓智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)；（5）定期清洗外墻，一年二次；（6）變配電系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（7）供水（冷、熱、純凈）系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（8）中央空調(diào)系統(tǒng)及冷凍機(jī)組設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；供暖系統(tǒng)、熱力機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（9）門禁系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（10）消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（11）樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（12）安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；項(xiàng)目范圍工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)綠化寫字樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地（1）按市園林局規(guī)定的一級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)；（2）節(jié)日裝飾

35、；（3）從寫字樓整體裝修風(fēng)格出發(fā)進(jìn)行必要的綠植擺放及工藝品的擺放。保潔寫字樓規(guī)劃紅線以內(nèi)，客戶戶門以外維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，包括：（1）有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；（2）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；（3）每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物；（4）對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行每天清掃；（5）按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲(chóng)劑；（6）在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對(duì)地塊內(nèi)道路積水、積雪進(jìn)行清掃；（7）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)寫字樓的共用部位共