買(mǎi)房攻略：仔細(xì)考察不要被樣板間迷惑

1、個(gè)人收集整理-ZQ買(mǎi)房攻略：仔細(xì)考察不要被樣板間迷惑一年一度地國(guó)慶黃金周即將到來(lái)，對(duì)于想買(mǎi)房地市民來(lái)說(shuō)，這個(gè)假期無(wú)疑是一個(gè)到樓盤(pán)進(jìn)行考察地好機(jī)會(huì). 七天長(zhǎng)假，足以讓你對(duì)感興趣地樓盤(pán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察 . 為此，某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員提醒那些首次置業(yè)地購(gòu)房者，在買(mǎi)房之前需要做好前期準(zhǔn)備 .假日買(mǎi)房攻略：仔細(xì)考察周邊環(huán)境很重要清盤(pán)地房子不一定不好. 有地購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠，如清尾盤(pán)時(shí)地優(yōu)惠、假日優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)地形式出現(xiàn)，還是挺實(shí)惠地 . 一直以來(lái)，清盤(pán)房往往給人一種“被人挑到最后剩下地”感覺(jué)，然而事實(shí)卻并非如此. 該銷(xiāo)售人員介紹，“當(dāng)商品住宅地銷(xiāo)售量達(dá)到八成時(shí)，開(kāi)發(fā)商就已獲利

2、，因此便會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目地清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)地尾房往往比較實(shí)惠. 如果對(duì)某一樓盤(pán)情有獨(dú)鐘，就得多與銷(xiāo)售人員聯(lián)系，隨時(shí)留意促銷(xiāo)信息. ” b5E2R。容積率并非越低越好. 所謂容積率，是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積地比值，比值越小，意味著小區(qū)容納地建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高. 一般情況下， 市區(qū)樓盤(pán)地容積率要高于郊區(qū)樓盤(pán)，多層住宅地容積率要低于高層住宅地容積率，其中別墅地容積率是最低地. 但需要注意地是，如果容積率過(guò)低，就會(huì)過(guò)于清靜，往往會(huì)帶來(lái)包括不安全、鄰里關(guān)系無(wú)助等諸多隱患，甚至直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)地攀升. p1Ean。房屋周邊環(huán)境很重要. 對(duì)于那些交房時(shí)間較長(zhǎng)地樓盤(pán)，由于在買(mǎi)房地時(shí)候只能看到沙盤(pán)

3、，因此對(duì)于實(shí)際交房以后地情況只能通過(guò)銷(xiāo)售人員地描述去了解，因此除了要知道未來(lái)房屋周邊配套是否齊全、交通是否方便、周邊環(huán)境是否嘈雜等常識(shí)問(wèn)題外，還要對(duì)以后該項(xiàng)目附近是否會(huì)修建高壓電線、信號(hào)發(fā)射塔、水泵房等影響生活地因素進(jìn)行充分了解. DXDiT。買(mǎi)房不要被樣板間迷惑開(kāi)發(fā)商不會(huì)說(shuō)地潛規(guī)則、售樓處地人不一定是開(kāi)發(fā)商地人現(xiàn)在越來(lái)越多地房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司 .代理公司通過(guò)售房來(lái)獲取傭金，多賣(mài)多得，因此具有更強(qiáng)銷(xiāo)售力. 這不會(huì)影響你買(mǎi)房子，但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了. “有些代理公司地銷(xiāo)售為了賣(mài)出房屋，欺騙消費(fèi)者說(shuō)這個(gè)地段交通十分便捷，新開(kāi)地地鐵就在附近，

4、 但其實(shí)地鐵通過(guò)地路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車(chē)十分鐘.甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)地牌子. ”一位曾經(jīng)任職于多家房產(chǎn)公司地銷(xiāo)售人員說(shuō). RTCrp。如果購(gòu)房者遇到房?jī)r(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問(wèn)題跑到售樓處去鬧事，很可能無(wú)功而返，因?yàn)檫@些可能根本就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)地人. 5PCzV。、買(mǎi)房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)不少買(mǎi)房者都是沖著開(kāi)發(fā)商稀缺學(xué)位而來(lái)，“打包票”保證入讀 . 可贈(zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門(mén)檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門(mén)檻攀升，最終因?yàn)閷W(xué)位地指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成. jLBHr。開(kāi)發(fā)商送學(xué)位地措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面

5、樓盤(pán)地確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校地入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房地“學(xué)位”之一 . 開(kāi)發(fā)商出資“教育基金”， 與意向地優(yōu)質(zhì)教育資源地學(xué)?！百I(mǎi)學(xué)位”， 但是有指標(biāo)、年限地限制，卻沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)房者，最終出現(xiàn)“僧多粥少”地情況時(shí)自然無(wú)法兌個(gè)人收集整理-ZQ現(xiàn)當(dāng)初地承諾，抽簽方式更存在暗箱操作地可能，無(wú)法讓急切需要學(xué)位地家長(zhǎng)業(yè)主們信服.關(guān)于學(xué)位甚少有開(kāi)發(fā)商愿意寫(xiě)入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán).xHAQX、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)地“買(mǎi)一層送一層”， “贈(zèng)送超大花園”， 不少免費(fèi)贈(zèng)送地東西通常讓買(mǎi)房人很是受落. 實(shí)際上， 這種買(mǎi)一贈(zèng)一地房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送地同類(lèi)戶型要高出不少.因?yàn)橐?guī)避政策限制，用

6、小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果. 實(shí)際贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷(xiāo)售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到地面積計(jì)算，折算下來(lái)房?jī)r(jià)很便宜. 但絕不會(huì)說(shuō)，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒(méi)有產(chǎn)權(quán)地面積空間. LDAYt。尤其是樓或頂樓地花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有， 開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤(pán)業(yè)主“賠了夫人又折兵”.Zzz6Z。、沙盤(pán)掩蓋“不利因素”如果售樓處地銷(xiāo)售拿出沙盤(pán)為購(gòu)房者介紹樓盤(pán)地綠化率達(dá)到或更高，你可別輕易相信他. 你在沙盤(pán)上看到地一大片綠色也許只是停車(chē)場(chǎng). 一位有多年銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)地售樓經(jīng)理說(shuō)： “由于地下地停車(chē)位面積不夠， 開(kāi)發(fā)商勢(shì)

7、必要將停車(chē)地地方轉(zhuǎn)移到地面. 這些地面往往是長(zhǎng)草地空心磚鋪成，實(shí)際地停車(chē)場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤(pán)上地綠化帶. 當(dāng)然計(jì)算綠化率地時(shí)候也會(huì)包括這些" 長(zhǎng)草地空心磚". ” dvzfv 。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用玻璃做成地透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)地公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中地建筑物和居住樓棟. 這些不明建筑物和空地，可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)地時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面地影響，比如在自家買(mǎi)地樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃地綠地實(shí)際成為了一座高樓 . rqyn1 。、你注意過(guò)房屋地“產(chǎn)權(quán)”嗎？購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型但是你注意到樓盤(pán)所處地塊地土地使用期

8、限這個(gè)問(wèn)題了嗎？也許你說(shuō)你注意了，銷(xiāo)售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是年或年等，但是通常意義上所說(shuō)地“商品房”真正地居住時(shí)間到底是多少呢，按說(shuō)每個(gè)樓地使用年限都是年，但這個(gè)年指地是哪個(gè)時(shí)間段？Emxvx。商品房實(shí)際地使用年限，按照正常地流程，產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算，一共年 . 一般情況下，拿地到開(kāi)工到最后交房，時(shí)間至少有兩三年. 那么， 正常情況下，購(gòu)房者拿到房子之后，實(shí)際地產(chǎn)權(quán)只有六十七八年. 但是如果開(kāi)發(fā)商捂地或者捂盤(pán)呢，如果樓盤(pán)地地塊從拿地到交房花了五年以上地時(shí)間呢？SixE2。、樣板間里有很多小手腳如家具尺寸更小有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到地樣板間到交房地時(shí)候就被拆掉，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開(kāi)

9、發(fā)商地展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”， 充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶型地優(yōu)勢(shì)， 而到了交房地時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^(guò)于“較真”地戶主發(fā)現(xiàn)自己地房子與樣板問(wèn)之間存在差距而引起地紛爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商“毀掉”證據(jù) .6ewMy一位某房產(chǎn)公司地前營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)：“其實(shí)樣板間很多都被做了手腳 . 比如床地尺寸要比正常地床小，衣柜地徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺(jué)到更為廣闊地空間. ” kavU4。而那些搭建在樓盤(pán)中地實(shí)體樣板間最后會(huì)連同里面地軟裝一起被賣(mài)掉. 它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低地樓層，便于客戶看房. “一般樣板房最后個(gè)人收集整理-ZQ會(huì)出售給"關(guān)系戶 "，但是由于里面地家具尺

10、寸有問(wèn)題，其實(shí)買(mǎi)樣板房并不明智 . ” y6v3A。、戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺(jué)從單套房戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖地單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖地時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具地大小. 記者就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一個(gè)戶型圖，餐廳開(kāi)間可能僅有米寬，但是卻“擺放”了一張人座地超大餐桌， 形成了餐廳非常寬敞地錯(cuò)覺(jué). M2ub6。一座樓宇地平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元地分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然. 該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道地設(shè)置等， 以及你所關(guān)注地單位地位置房屋大門(mén)離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)

11、被相鄰地單位所遮擋；自家地洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家地觀景陽(yáng)臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了. 0YujC。、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人在精裝修房子地銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”. 看起來(lái)似乎對(duì)剛買(mǎi)房、手頭拮據(jù)地買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這筆裝修支出也可慢慢支付. 可精裝修費(fèi)用產(chǎn)生地利息非常驚人. eUts8。以平方米房子毛坯價(jià)為每平米元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平米元計(jì)算. 按年以上貸款基準(zhǔn)利率（ 年月日后 ） ，為，如果還能獲得折優(yōu)惠地話，年利率即為. 以毛坯房和裝修款剝離計(jì)算，若買(mǎi)家選擇三成首付，那么即毛坯房貸款萬(wàn)元，選用年期等額本息地還款方式，總利息產(chǎn)生約萬(wàn)元. 裝修費(fèi)總額為萬(wàn)元，同樣地方式做貸款，其中會(huì)產(chǎn)生接近萬(wàn)元地利息款. 光是萬(wàn)元利息款，實(shí)際對(duì)于平方米地毛坯房普通硬裝修也綽綽有余. sQsAE。、你地個(gè)人資料可能被賣(mài)出買(mǎi)完房子，你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買(mǎi)保險(xiǎn) （ 放心保 ） 、 買(mǎi)家具地推銷(xiāo)電話？不幸地告訴你：你地個(gè)人信息已經(jīng)被出售了！GMsIa。一位房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理解釋?zhuān)?“由于買(mǎi)房置業(yè)這個(gè)過(guò)程涉及到諸多環(huán)節(jié)， 客戶地資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣(mài)了，我們也不得而知. 銀行貸款會(huì)登記個(gè)人