房屋建設(shè)工程費(fèi)用參考

1、工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄（0502 版）一、可行性研究費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格【1999】 1283號(hào)）。（一）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表單位：萬(wàn)元估算投資額，詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目3000 萬(wàn)1億元1億元5億元5億元10億元10億元50億元50億元以上;、編制項(xiàng)目建議書(shū)6-1414-3737-5555-100100-125、編制可行性研究報(bào)告12-2828-7575-110110-200200-250;、評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)4-88-1212-1515-1717-20卜、評(píng)估可行性研究報(bào)告5-1010-1515-2020-2

2、525-35注：1 .建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書(shū)或者可行性研究報(bào)告的估算投資額2 .建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。3 .根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（見(jiàn)表）。投資3000萬(wàn)一下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：編制項(xiàng)目建議書(shū)萬(wàn)，編制可行性研究報(bào)告3-12萬(wàn),評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)萬(wàn)，評(píng)估科研性研究報(bào)告萬(wàn)。（二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表調(diào)整系數(shù)亍業(yè)（以表所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1 .石化、化工、鋼鐵2 .石油、天然氣、水利、水電、交通（水運(yùn)）.化纖3 .有色、黃金、紡織、輕工、

3、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、 煤炭、火電（含核電）、機(jī)械（含船舶、航空、航天、兵器）4 .林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑5 .建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定、工程勘察費(fèi)依據(jù)關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【1991】316號(hào)）建設(shè)工程規(guī)模勘察場(chǎng)地復(fù)雜程度計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（）簡(jiǎn)單場(chǎng)地大型工程中等場(chǎng)地工復(fù)雜場(chǎng)地程簡(jiǎn)單場(chǎng)地概中型工程中等場(chǎng)地算復(fù)雜場(chǎng)地投簡(jiǎn)單場(chǎng)地資小型工程中等場(chǎng)地復(fù)雜場(chǎng)地另：勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按35元/m2計(jì)算，高層建筑按810元/ m2計(jì)算,工業(yè)建筑按1012

4、元/ m2計(jì)算。三、工程設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【1992】?jī)r(jià)費(fèi)字375號(hào)）程等級(jí)工程概算投資（萬(wàn)元）300以下3011000100130003001以上;級(jí)1級(jí)1級(jí)”級(jí)“級(jí)注：特級(jí)工程在上表一級(jí)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以的系數(shù)。民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表表工程等級(jí)特征特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí):般公共建單體建筑面積8萬(wàn)m2以上2萬(wàn)m2以上至8萬(wàn)m25000 m2以上至2萬(wàn)m25000 m2以下立項(xiàng)投資2億元以上4000萬(wàn)元以1000萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元及以下工程等級(jí)特征特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)上至2億元4000萬(wàn)元建筑局度100m以上500m以上至 100m24m以上至50m

5、24m及以下（其中 砌體建筑/、得超 過(guò)抗震規(guī)范局度 限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20層以上12層以上至20層12層及以下（其 中砌體建筑/、得超過(guò)抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）（宅小區(qū)、，廠生活區(qū)總建筑面積10萬(wàn)m2以上10 萬(wàn) m2及以下地下空間（總建筑面積）5萬(wàn)m2以上1萬(wàn)m2以上至5萬(wàn)m21萬(wàn)m2及以下也卜，程附建式人防（防護(hù)等級(jí)）四級(jí)及以上五級(jí)及以下寺超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建抗震設(shè)防區(qū)建筑高度工程等級(jí)特征特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)，朱筑100m及以下的一般超限k高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有建聲、光、熱、技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)筑振動(dòng)、視線等雜y U持殊要求國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)、省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文文件、歷史、化、

6、歷史、涉重要性涉外等重點(diǎn)工外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目程項(xiàng)目四、工程保險(xiǎn)費(fèi)參考現(xiàn)行保險(xiǎn)政策表民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等24其他建筑工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等362安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁36五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 的通知（計(jì)價(jià)格【2002】 1980 號(hào)）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（）表服務(wù)j率標(biāo)金額（萬(wàn)元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下100 500500100010005000500010000100001000001000000 以上注：1、按

7、本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過(guò)程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件(有標(biāo)底的含標(biāo)底)服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 30%計(jì)收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為 6000萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬(wàn)元x %= 1萬(wàn)元(500100)萬(wàn)元X%=萬(wàn)元(1000-500)萬(wàn)元X%=萬(wàn)元(5000 1000)萬(wàn)元X%= 14 萬(wàn)元(6000 5000)萬(wàn)元X%= 2 萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)=1 + + +14+2=（萬(wàn)元）六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)依據(jù)或參照北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)暫行辦法（京政發(fā)【1988】21號(hào),2002年修訂）表工程類別設(shè)計(jì)

8、概算總額費(fèi) 率（先）備注20萬(wàn)元（含20萬(wàn)元）以下3不足50元的按50元計(jì)算20萬(wàn)元以上、200萬(wàn)元（含）以下2不足600元的按600元計(jì)算建設(shè)工程200萬(wàn)元以上、1000萬(wàn)元（含）以下不足4000元的按4000元計(jì)算1000萬(wàn)元以上1不足15000元的按15000元計(jì)算20萬(wàn)元（含20萬(wàn)元）以下不足50元的按50元計(jì)算j政設(shè)施20萬(wàn)元以上、200萬(wàn)元（含）以下1不足300元的按300元計(jì)算失路線路200萬(wàn)元以上、1000萬(wàn)元（含）以下不足2000元的按2000元計(jì)算1000萬(wàn)元以上不足7000元的按7000元計(jì)算外商投資1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）以下建設(shè)工程1000萬(wàn)元以上1其他臨時(shí)建設(shè)

9、工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積120m2以下，跨度不超過(guò)6m的建設(shè)工程，每平方米按元計(jì)算，無(wú)設(shè)計(jì)概算的圍墻，每延長(zhǎng)米按元計(jì)算七、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知（國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字479號(hào)）。表設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)施工（含施工招標(biāo)）及保修工程概（預(yù)）算M （萬(wàn)元）理取費(fèi)a （%）階段監(jiān)理費(fèi)b （%）M< 500< a< b500< MK 1000<a << b <1000< MK 5000<a << b <5000< MK 10000<a << b &l

10、t;10000< MK 50000<a << b <50000< MK 100000<a << b <10000gMa<b<說(shuō)明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)或參照北京市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（京價(jià)（收）字2002055號(hào)）表貞目取費(fèi)基數(shù)不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（先）實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（先）房屋建筑、設(shè)備安裝建安工作量巾政公用工程建安工作量商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額（利工程建安工作量1注：不足100元的按100元收取九、建設(shè)單位管理費(fèi)參考北

11、京市建設(shè)工程費(fèi)用表支-& 廳P建設(shè)總投資（萬(wàn)元）計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用指標(biāo)（）1500以下工25011000程31001 5000費(fèi)4500110000用51000150000650000以上建安工程費(fèi)（民用建筑）（0502 版）一般建安工程費(fèi)取值可參考民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià)中第五章第二節(jié)（見(jiàn)附件 1）,或在網(wǎng)上查找與估價(jià)對(duì)象類似工程的單方造價(jià)指標(biāo)以做參考。'、土建工程一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價(jià)：結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單 獨(dú)估算。（1）采用造價(jià)指標(biāo)估算，見(jiàn)下表（表）：表廳P項(xiàng)目計(jì)量單位造價(jià)指標(biāo)（元）123

12、45五級(jí)人防或地下室四級(jí)人防基礎(chǔ)（條、柱基、酒堂基礎(chǔ)等或具綜合）上部框架結(jié)構(gòu)上部磚混結(jié)構(gòu)地卜回積/m2人防回積/m2土建造價(jià)（%）上部建筑面積/m2上部建筑面積/m21500200022002500812500650160250注：本表造價(jià)指標(biāo)均不含其他直接費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價(jià)內(nèi)），但已包含間接費(fèi)及利稅。（2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見(jiàn)下表（表）。方法是，按指標(biāo)套用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、 墻、柱、梁、板等）概算定額單價(jià)（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合單價(jià)）并計(jì)取企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及利 潤(rùn)、稅金等費(fèi)用后，算出每平方米有關(guān)面積的估算造價(jià)，再乘以相應(yīng)面積，并各部分相加， 即為全部結(jié)構(gòu)投資。廳P項(xiàng)目單位

13、速估指標(biāo)指標(biāo)其中1鋼筋混凝土樁基（長(zhǎng)10m 內(nèi)）m3/3£礎(chǔ) m22鋼筋混凝土單層地下m3/3£礎(chǔ) m2底板50%,頂板15%,其余廳P項(xiàng)目單位速估指標(biāo)指標(biāo)其中室：1）底板厚內(nèi)2）底板厚內(nèi)3）底板厚左右m3/3£礎(chǔ) m2m3/3£礎(chǔ) m2為內(nèi)外墻、柱等頂板10% ,其余同上頂板8% ,其余同上3條基、柱基或綜合基礎(chǔ)土建造價(jià)%同表4上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架m3/上部建筑m2柱16%,框架梁22%,板底梁9%,有梁板23%,內(nèi)墻21%,電梯井壁7%,其他2%5上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻高層住宅為主）m3/上部建筑m2墻體60%,板30%,電梯井壁4%,樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐5

14、%,其他1%6上部結(jié)構(gòu)，磚混（多層住宅為主）m3/上部建筑m2板40%,梁8%,構(gòu)造柱18%, 圈梁10%,過(guò)梁5%,墻6%, 其他（樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等）13%7現(xiàn)澆鋼筋混凝土無(wú)粘著m3/K板 m2預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向張支-& 丁 P項(xiàng)目單位速估指標(biāo)指標(biāo)其中預(yù)應(yīng)力樓板拉 6 7kg/ m2單向張拉34 kg/ m般鋼筋 24 kg/ m28球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量（鋼管）Kg/網(wǎng)架展開(kāi)m2（或x短向跨度m=無(wú)吊頂屋向指標(biāo)=有吊頂屋間指標(biāo)型鋼網(wǎng)架乘以系數(shù)序號(hào)6指標(biāo)中，圈梁、過(guò)梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時(shí)可將指標(biāo)減少為m2構(gòu)造柱如按計(jì)算時(shí)可按m3/m折算。墻是預(yù)制薄隔墻板。（3）鋼結(jié)構(gòu)耗

15、用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價(jià)估算1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)（不含柱和墻架）車岡材：2535kg/m2造價(jià)：160250元/ m22輕型門式剛架（含墻架）鋼材；3040kg/ m2造價(jià)：200270元/ m23多層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：60 80kg/ m2造價(jià)：400600元/ m24高層鋼框架結(jié)構(gòu)車岡材：120200kg/ m2造價(jià)：9001500元/ m2'（4） 一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值:表"構(gòu)形式單方造價(jià)（元）?；旖Y(jié)構(gòu)8001000M結(jié)構(gòu)12001600岡混結(jié)構(gòu)10001500“型彩鋼板結(jié)構(gòu)600800 （具體需要市場(chǎng)詢價(jià)）（二）裝修工程單方造價(jià):以下單方造價(jià)僅作參考，裝修工程由于所用材料的

16、不同，差異較大，需按實(shí)際情況科學(xué)、藝術(shù)地進(jìn)行估價(jià)。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價(jià)進(jìn)行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級(jí)，1992年吉林省建設(shè)廳制定建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn)（試行），以直接費(fèi)占工程造價(jià)的百分比，提出了 5級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)表建筑裝飾工程等級(jí)分類表類別造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目舉例裝飾內(nèi)容舉例”裝飾，程不限特高級(jí)大型公共建筑、全國(guó) 性歷史性工程，如：國(guó)家大 會(huì)堂、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際 貿(mào)易中心、國(guó)際大型航空港、 國(guó)際綜合俱樂(lè)部、重要?dú)v史 人物紀(jì)念堂、國(guó)家級(jí)圖書(shū)館、 博物館、美術(shù)館、學(xué)術(shù)廳、 使領(lǐng)館、四星級(jí)以上賓館等裝飾材料及做法不限上級(jí)，飾工程直接工程費(fèi)的100%以下

17、高級(jí)大型公共建筑、有歷史 意義的地區(qū)性工程，如：高 級(jí)賓館、酒店、舞廳、高級(jí) 別墅、省級(jí)展覽館、科學(xué)實(shí) 驗(yàn)樓、高級(jí)俱樂(lè)部、郵電通 信樓、三星級(jí)賓館等鋁合金、特殊窗門、玻璃幕墻、大埋石、花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、 雕塑、壁回、聚合 物潔具、家具、吊 頂、特種電子工程 等同水平的要優(yōu) 先采用國(guó)產(chǎn)材料、 設(shè)備高”裝飾直接工程費(fèi)的50%中高級(jí)大型公共建筑，如： 酒樓、舞廳、大專院校教學(xué) 樓、禮堂、電影院、市級(jí)圖飾回情、局部坡堰幕墻、預(yù)制水磨石板木地板、局部空調(diào)等，采用國(guó)產(chǎn)材料、設(shè)備為主，對(duì)，程以下書(shū)館、文化館、青少館、大 中城市汽布客運(yùn)站、中等緘 市火車站、多層綜合商場(chǎng)、 二星級(jí)賓館進(jìn)口材料、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)

18、格控制1級(jí)，飾工程直接工程費(fèi)的20%以下中小型公共建筑，如：重點(diǎn) 中學(xué)、中等?？茖W(xué)校，教學(xué) 實(shí)驗(yàn)樓、電教樓，圖書(shū)館、 招待所、百貨樓、商城、一 星級(jí)賓館外墻如：玻璃錦磚、朵M貿(mào)石、簡(jiǎn)單的門面飾物、局部圓情內(nèi)墻墻紙、彩色水 磨后、瓷磚，嚴(yán)禁 米用進(jìn)口材料和 設(shè)備，飾工程直接工程費(fèi)的10%以下一般民用工程外墻如：水磨后.干 粘石、涂料等，拉毛、 線條等/、同色彩變化內(nèi)墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚表 不同檔次建筑裝飾費(fèi)用（元/m2）工程項(xiàng)目高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館、文化中心、高級(jí)餐亍、舞廳、別墅、音樂(lè)廳3000以上150030001500以下商場(chǎng)、文化娛樂(lè)中心、影劇院、美術(shù)館、翟覽館200

19、0以上100020001000以下旅行社、禮堂、圖書(shū)館、體育館、商店、1500以下8001000800以下會(huì)議室、辦公室、住宅注：需要指出的是，通過(guò)提高室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標(biāo)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容見(jiàn)表。廳P項(xiàng)目單位速估指標(biāo)估算基礎(chǔ)1主要工程量按建筑面積計(jì)算1樓地面及大棚的積m2按防水地面面積計(jì)算，面積大者取7地面防水m2上限反之取卜限屋回找平、保溫、架占地面積2空層m2按屋面面積計(jì)算，面積大者取卜限4屋間防水卷材m2否則取上限5m2按建筑面積計(jì)算窗而積6口間積m2按建筑面積計(jì)算7樓梯投影面積按建筑面積計(jì)算樓梯欄桿m按建筑面

20、積計(jì)算外墻回枳m2按外墻面積計(jì)算外墻粉刷（面層）m2按建筑面積計(jì)算，不適用于大空間內(nèi)（隔）墻面積m2公共建筑內(nèi)墻粉刷（面層）m2十X2一個(gè)項(xiàng)目中后幾種不同做法時(shí)按主要者分別計(jì)價(jià)23單價(jià)其他次要項(xiàng)目%按概算定額單價(jià)或預(yù)算組合單價(jià)計(jì)按主要工程量直接費(fèi)之和計(jì)算，裝修標(biāo)潴高者取不限，否則取上限4其他直接費(fèi)及調(diào)價(jià)系算按上述14項(xiàng)直接費(fèi)之和計(jì)算，5數(shù)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、問(wèn)接費(fèi)、利20 30按當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算其他地區(qū)適當(dāng)降低潤(rùn)、稅金等35 40、給排水工程（一）一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表）表序號(hào)工程名稱（元/m2）附注中小學(xué)20 301.本表為1996年北京地區(qū)的投資水序號(hào)工程名稱（ 元 /m2）附注2

21、托兒所/幼兒園40 50平 2. 給排水工程中包括一般消防設(shè)施3辦公樓20 304教學(xué)樓20 305理化樓40 506科研樓50 607圖書(shū)館20 308電影院35 459食堂70 8010社會(huì)旅館90 16011商業(yè)服務(wù)樓35 4512車庫(kù)30 4013倉(cāng)庫(kù)（單層）20 3014倉(cāng)庫(kù)（多層）30 40（二）自動(dòng)噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個(gè)噴頭可控制消防面積40m2左右，其單方造價(jià)約 7080元。（三）氣體消防工程（BTM 一般每m3室內(nèi)體積250300元。折合單方造價(jià)80100元（四）中水處理設(shè)備國(guó)產(chǎn)設(shè)備：1520元。進(jìn)口設(shè)備：56美元?；虬唇o排水

22、投資的10%估算。三、采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價(jià)（表）表廳P項(xiàng)目單方造價(jià)（元）一鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層65 7575 85多層45 7050 80高層50 7858 902辦公樓、學(xué)校63 8470 953醫(yī)院、幼兒園75 9085 103廳P項(xiàng)目單方造價(jià)（元）一鍋爐熱源城市供熱熱源4旅館、飯店60 7569 855圖書(shū)館50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐廳80 9590 1058影劇院85 10597 1209禮堂、體育館105145120 160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70 C,城市供熱源為85/60 C。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗

23、戶面積小，采用下限，反之則可采用上限（二）民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價(jià)（表）表丁 P項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1賓館、飯店5507002寫字樓600720支-& 廳P項(xiàng)目單方造價(jià)（元）3科研、辦公樓5006504醫(yī)院、幼兒園4656405圖書(shū)館3804506商店6507507餐廳5806708體育館7008009影劇院、會(huì)堂600700（三）單純通風(fēng)工程（表）表支-& 丁 P貞目單方造價(jià)（元）1M下室通風(fēng)100 1502"生問(wèn)、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算四、強(qiáng)電工程（一）民用建筑變配電工程（表）支-& 廳P項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kV - A元/m21賓館、飯店120013

24、50105 1352寫字樓1150130095 1273科研、辦公樓1058123093 1154醫(yī)院968105487 1045圖書(shū)館85098670 906商廈900100085 1007餐廳、酒樓947105090 1108體育館1042121098 1209影劇院、會(huì)堂1100 1240115138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書(shū)館，展覽館可 參考商廈。（二）民用建筑動(dòng)力配線工程（表）表丁 P項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kVW元/m21賓館、飯店高檔10151340113138中檔850112070 9548059050 872寫字樓45058065 743科研、

25、辦公樓43558052 704醫(yī)院850100071 925圖書(shū)館35050045 626商廈高檔13001500125150中檔935125078 10540552555 747餐廳、酒樓900115075 958體育館75092069 859影劇院、會(huì)堂55082563 79（三）一般民用建筑照明工程（表）廳P頃目造價(jià)指標(biāo)（元/m2）附注1中小學(xué)60 701.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平。2 燈具均以一般日光燈和白熾燈2托兒所、幼兒園40 503辦公樓60 70J.為準(zhǔn)。4數(shù)學(xué)樓60 705理化樓70 806科研樓60 707用書(shū)館80 1008電影院80 1009食堂40 5010

26、社會(huì)旅館70 801112商業(yè)服務(wù)樓車庫(kù)65 7530 4013倉(cāng)庫(kù)（單層）25 3514倉(cāng)庫(kù)（多層）30 40（四）防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價(jià)約35元五、弱電工程表支-& 廳P項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元/m2）按設(shè)備數(shù)量估算1進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程300500美元/門2國(guó)產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程600650元/門3電話線路安裝工程684電話分機(jī)安裝工程300400元/臺(tái)5閉路電視一般系統(tǒng)586內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10 157衛(wèi)星接受天線投資15 208防火報(bào)警系統(tǒng)40 50中上等70 90高級(jí)1001209廣播音響系統(tǒng)40 60項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元/m

27、2）按設(shè)備數(shù)量估算中上等65 8010保安監(jiān)視系統(tǒng)25 35六、電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種：（1）按當(dāng)?shù)馗?、預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）由制造廠安裝，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報(bào)價(jià)的1215%,由廠商確定（一）電梯基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表（1996年北京預(yù)算價(jià)）（表）表序號(hào)品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準(zhǔn)價(jià)（萬(wàn)元）每層站差價(jià)（萬(wàn)元）載重量加減價(jià)（）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM/M-V100020/200+10+122交流調(diào)速梯D2/M-B100010/10-70+22序號(hào)品種、規(guī)

28、格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準(zhǔn)價(jià)（萬(wàn)元）每層站差價(jià)（萬(wàn)元）載重量加減價(jià)（）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)3交流調(diào)速梯D2/M-B100010/10-70+204交流調(diào)速梯DS/M-B100010/10-700+175交流調(diào)速梯DS/M-B100010/10-70+156交流雙速梯AC/KS（M-B）100010/10-8-30+9+177變頻義壓調(diào)速梯ACVF/AMK100010/10-20+20+148變頻義壓調(diào)速梯ACVF/AMIC100010/10-80+13+149變頻義壓調(diào)速梯ACVF/AMIC100010/10-80+6+7

29、10雜物梯二1002/2(200)(2000)(3000(5000)品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準(zhǔn)價(jià)（萬(wàn)元）每層站差價(jià)（萬(wàn)元）載重行630(kg)上加減價(jià)800（kg）(%)1000(kg)1250(kg)1600(kg)+153200)11貨梯 AC/KS(R-S)10005/5+7+33+6012貨梯 AC/KS(M-B)10005/5+10+29+6013醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(R-S)10005/5+2014醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)10005/5+2015醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)1005/516觀光梯1000-JX,DS

30、/MB100010/1017觀光梯，100010/10品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準(zhǔn)價(jià)（萬(wàn)元）每層站差價(jià)（萬(wàn)元）載重量加減價(jià)（）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1000-JX,DS/MB（二）自動(dòng)扶梯（表）表支-& 廳p扶梯斜度扶梯長(zhǎng)度價(jià)（萬(wàn)元）每± 1m差價(jià)（萬(wàn)元）附注13002350七、煤氣工程包括灶具、開(kāi)水爐等設(shè)備及少量管道，一股單方造價(jià)約1522元。八、室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場(chǎng)、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的8%17%

31、進(jìn)行估算。高級(jí)賓館和高級(jí)公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2%5%估算。對(duì)于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計(jì)算面積時(shí)可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，采取以下綜合單價(jià)進(jìn)行估算 高檔綠化工程：250元/m2,道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100120元/m2,道路另加80100元/m2。一般綠化工程：5060元/m2,道路另加5060元/m2。房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率鋼結(jié)構(gòu)7050802鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)等）5035600%3磚混結(jié)構(gòu)一等4030502%磚混結(jié)構(gòu)二等2%4樗木結(jié)構(gòu)一等3020406%樗

32、木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%5簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100%構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限（參考）單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30附件1:部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)（元/m2） （2001年6月）北京天津石家莊太原呼和浩特1 .住宅氐層一般標(biāo)準(zhǔn)120015002000-2400650150015002000800900一70080010001200低層局標(biāo)準(zhǔn)10001100115014006008009001000700800多層一般標(biāo)準(zhǔn)1500180013501550120015001100120012501400“層圖標(biāo)準(zhǔn)1

33、500160014001500135015001300150010001500、層一般標(biāo)準(zhǔn)20002300180022001200- 190020002500、層局標(biāo)準(zhǔn)2 .宿舍9001000100012006008009001000600- 700多層一般標(biāo)準(zhǔn)1300150013001500130015001500130010001200、層一般標(biāo)準(zhǔn)3 .辦公樓寫字樓200023001350160012001300120013009001350多層一般標(biāo)準(zhǔn)300034001400170013501600一18002000“層圖標(biāo)準(zhǔn)3100350022003000120015001300150

34、016001800、層一般標(biāo)準(zhǔn)4800560035004000250038001200140025003000、層局標(biāo)準(zhǔn)4 .旅游酒店2700300025003000170020501600180015002000多層一般標(biāo)準(zhǔn)3500410032003500220027001800220018002000 、層一般標(biāo)準(zhǔn)42004700350045002900380035004000k墾級(jí) ，星級(jí)560065005000600040004500450050005 .商店1500180018002200120013001100120010001200多層一般標(biāo)準(zhǔn)300039002500350014

35、00180012001500“層圖標(biāo)準(zhǔn)40005000380043002000250025003500、層局標(biāo)準(zhǔn)、層一般標(biāo)準(zhǔn)25003000230029001600200015001800180022006.中小學(xué)校12001500110012008001000800 1000700800多層一般標(biāo)準(zhǔn)“層圖標(biāo)準(zhǔn)18002500140020001100130010001200100012007 .醫(yī)院2000220020002300120015001200130012001500多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診 k2300260022002500140020001300150015001800多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技2

36、100240021002600150020001300150018002000婁多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院2900330026003000165022001600180020002500高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院長(zhǎng)春哈爾濱沈陽(yáng)i .住宅6508008501000750900氐層一般標(biāo)準(zhǔn)1200140012001500600700氐層圖標(biāo)準(zhǔn)650750700-8009001000多層一般標(biāo)準(zhǔn)130015001350155014001600“層圖標(biāo)準(zhǔn)120017001300150014001500、層一般標(biāo)準(zhǔn)185025001600180018002000、層局標(biāo)準(zhǔn)2 .宿舍700800700800700800多層一

37、般標(biāo)準(zhǔn)120018001250140013001400、層一般標(biāo)準(zhǔn)3 .辦公樓寫字樓10001200125013509001000多層一般標(biāo)準(zhǔn)135015001400160014501600“層圖標(biāo)準(zhǔn)140018001350185018002000高層一般標(biāo)準(zhǔn)、層局標(biāo)準(zhǔn)2500300024003200300035004 .旅游酒店150020001800200022002500多層一般標(biāo)準(zhǔn)280033002500350030003500、層一般標(biāo)準(zhǔn)320037003500400035004000墾級(jí)“星級(jí)4500500045005000460055005 .商店1300160013001500

38、10001500多層一般標(biāo)準(zhǔn)180025001500200020002500“層圖標(biāo)準(zhǔn)250030002300280030003500、層局標(biāo)準(zhǔn)、層一般標(biāo)準(zhǔn)1800230017002200200025006.中小學(xué)校80011001050125010501200多層一般標(biāo)準(zhǔn)，層圖標(biāo)準(zhǔn)1200150012001500130018007醫(yī)院130016001300160016001800多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診150020001500220018002200k多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技婁多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院 k高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院16002100180023001650230018002200185023002000250

39、0上海南京杭州福州南昌濟(jì)南i .住宅一750800700800700800700800氐層一般標(biāo)準(zhǔn)125014009001100一1500200015002000氐層圖標(biāo)準(zhǔn)1200140090010001000110080010009001000700800“層一般標(biāo)準(zhǔn)800100010001200一1200140013001600“層圖標(biāo)準(zhǔn)、層一般標(biāo)準(zhǔn)、層局標(biāo)準(zhǔn)150017002200260012001400150017001250150016001800200025001200130016001800 一2.宿舍800100080010008001000750850800900700800

40、多層一般標(biāo)準(zhǔn)150016001200140012001500160018001000120013001500高層一般標(biāo)準(zhǔn)3.辦公樓寫字樓12001400100013001100 13001000125080010008001000多層一般標(biāo)準(zhǔn)180020001400170011501350一多層圖標(biāo)準(zhǔn)240032001400150014001600180022001400150020002500高層一般標(biāo)準(zhǔn)420050002000250030003500一一局層局標(biāo)準(zhǔn)4.旅游酒店260032001800200016002200210023001500180015002000多層一般標(biāo)準(zhǔn)3200

41、3800240026002500280028003500一25003000高層一般標(biāo)準(zhǔn)4500500028003300一300035002500320035004000三星級(jí)5000800040004500一40004500一45005000五星級(jí)5.商店210028001200130012001400120015001000120012001400多層一般標(biāo)準(zhǔn)310040001400160013501700200030001500180020003000多層圖標(biāo)準(zhǔn)4500480018002000一35004000一一局層局標(biāo)準(zhǔn)2600300016001800一25003000一1800200

42、0高層一般標(biāo)準(zhǔn)6.中小學(xué)校多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層圖標(biāo)準(zhǔn)12001500160020009001000110013001000110012001400800100012001500900100010001200,8001000150018007醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部220025002500320025003000300035001200140015001800140016001350150013001500140016001112001450210023001200150018002000130015001400160013001500130014001400160013001400 -18002000廣州武漢長(zhǎng)沙鄭州1 .住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)低層局標(biāo)