最新小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。小區(qū)物業(yè)管理委托合同范文第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：受托方以下簡稱乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)建筑面積： 方米;第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑

5、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù) 第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用 ;1. 物業(yè)管理綜合效勞費(fèi) ;2. 房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi) ;3. 停車費(fèi) ;4. 裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備

6、的維修、 養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行 為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施，并報有關(guān) 執(zhí)法部門處理。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為 年。自 年月日起至 年月日止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 ;3. 審議乙方擬定的物業(yè)管理制度 ;4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 ;5. 審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、和房屋及設(shè)施維修方案6. 按? 市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例?

7、向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理 ;7. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動8. 業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，甲方 協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度 ;2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理3. 按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行 為進(jìn)行處理 ;4. 可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管 理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度 維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)

8、雙方議定后由乙方組織實(shí)施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用 人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告 ;8. 每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng) 費(fèi)的使用情況 ;9. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè) 內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門 批準(zhǔn)方可實(shí)施 ;10. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用 房及物業(yè)管理的全部檔案資料 ;第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十八條 乙方按? 市普通住宅小區(qū)物業(yè)管

9、理效勞等級參考標(biāo)準(zhǔn)?中“ 級效勞等級標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。第六章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十九條 物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)1. 住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ; 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;2. 空置房屋的管理效勞費(fèi)，按全額收取 ;3. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按以下方法處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。第二十條 公共設(shè)施日常維修費(fèi)房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋

10、共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承當(dāng) ; 大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用， 由乙方制定方案，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承當(dāng)。第二十一條 車位使用費(fèi)由乙方按照? 市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)方法?和?住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定，由 乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理本錢。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、 毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì) 付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第七章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管 理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方 有權(quán)終止合同。第二十四條 乙方違反

11、本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目 標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲 方有權(quán)要求乙方清退。第八章 附那么 第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢?用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè) 主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件 內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有 關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門 備案 各執(zhí)一份，具有同 等法律效力。第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量 事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合