房屋拆遷補(bǔ)償安置合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同房屋拆遷補(bǔ)償安置合同合同編號(hào)：拆遷人：法定代表人：職務(wù)： ：地址： ： 委托代理人： 效勞單位： 地址： 職務(wù)： ： 被拆遷人： 法定代表人： 職務(wù)： ： 地址： ： 委托代

4、理人： 效勞單位： 地址： 職務(wù)： ： 拆遷人經(jīng) 批準(zhǔn)，在 市 地區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，修建 。拆遷人遵照國(guó)務(wù)院?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于 年月日取得 字號(hào)?拆遷許可證?。雙方 按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：第一條被撤除房屋現(xiàn)狀一房屋所在地點(diǎn)： 區(qū)鎮(zhèn) 街道路號(hào)，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向 ，被拆遷房屋的區(qū)位等級(jí)為 ，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋結(jié)構(gòu)類型 。二紅線內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積 平方米，無產(chǎn)權(quán)局部面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) 。房屋的用途，其中合法建筑面積中住宅建筑面積 平方 米，營(yíng)業(yè)性用房建筑面積 平方

5、米，辦公用房建筑面積平方米，工業(yè)倉儲(chǔ)類用房建筑面積 平方米。三房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況： 1、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛(wèi)生間： 8、陽臺(tái)： 9、電梯： 10 、其他： 四房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積 方米，經(jīng)評(píng)估計(jì)人民幣： Y。五營(yíng)業(yè)性用房系沿 主干道、次干道、小街巷 。六被撤除房屋 有無 承租使用情況。被撤除房屋由 承租使用。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān) 系： 七被撤除房屋 有無 設(shè)置抵押權(quán)。被撤除房屋已被抵押給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵 押權(quán)： 。第二條房屋拆遷補(bǔ)償方式 一貨幣補(bǔ)償。1、貨幣補(bǔ)

6、償金額確實(shí)定選擇以下第 種方式：1根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià) 格。2根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。3當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部 門確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。 4當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式 。2、房屋裝潢作價(jià)方式： 元人民幣3、被拆遷房屋補(bǔ)償金額： 1房屋貨幣補(bǔ)償金額，被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元人民幣計(jì)價(jià)，小計(jì)元人民幣。 2裝潢補(bǔ)償金額 元人民幣假設(shè)房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算。3附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元人民幣。4、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 煤氣 元人民幣獨(dú)立電表 元

7、人民幣 元人民幣有線電視 元人民幣獨(dú)立水表 元人民幣電熱 元人民幣5、以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元人民幣。6、房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N為人民幣，補(bǔ)償金額由拆遷人于 年月日前支付給被拆遷人，支付方 式： 。二房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、拆遷人提供位于 區(qū)鎮(zhèn) 街道路號(hào)，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù) ，房屋的朝向 ，結(jié)構(gòu) ，用途 ，房屋號(hào) ，建筑面積 平方米的【現(xiàn) 房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)確實(shí)定方法：2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)；2房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： ； ；?3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二4新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng) 登記備案。3、被

8、拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第二條 第一、二、三款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào) 換差價(jià)。4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差 價(jià)。差價(jià)金額 。5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種： ，差價(jià)由 方于年月日前向 方支付，支 付方式： 。三房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置1、過渡方式按以下第 方式確定。1被拆遷人選擇自行過渡安置；2由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。2、被拆遷人過渡期限自 年月日至年月日。3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址： ，建筑面積平方米。4、拆遷人保證被拆遷

9、人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第二款規(guī)定進(jìn)行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第三條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)一拆遷人按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 元，其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì) 元。二拆遷非住宅房屋，拆遷人按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi) 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 元，其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)元。三房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種： ，拆遷人應(yīng)于年月日前支付給被拆遷人，支付方 式： 。第四條被拆遷人家庭的全部成員 18 歲以上者 等人一致簽字同意 作為被拆遷人代表人，授權(quán)他她在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用，一律

10、由被拆遷人代表人 領(lǐng)取。拆遷人對(duì)被拆 遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等， 一律不負(fù)責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)1、拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆 遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承 辦人實(shí)施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào) 房屋拆遷行政管理部門備案。2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí) 施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長(zhǎng)期限 的，應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)。3、拆遷人應(yīng)當(dāng)公開拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償方案和拆遷補(bǔ)償結(jié) 果，接受監(jiān)督。4、違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，由被拆遷人在限期內(nèi)

11、自行 撤除；逾期不撤除的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn) 撤除，以料抵工。5、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有 關(guān)規(guī)定付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。7、被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗(yàn)收。8、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購置房屋的，或者被拆 遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的局部，免交 契稅。9、拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標(biāo) 準(zhǔn)。10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的局部，被 拆遷人可以按照建筑本錢購置產(chǎn)權(quán)。第六條逾期安置違約責(zé)任一拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條第二款約定的臨時(shí)

12、過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應(yīng)在臨時(shí) 過渡期滿 天前通知被拆遷人，按以下約定處理：1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2 倍向被拆遷人加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、逾期 個(gè)月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過 個(gè)月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3、逾期 12 個(gè)月的，被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行 選擇安置房。4、。二被拆遷人在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知通知方式為 之日起 4 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到拆遷人辦理安置手續(xù)；拆遷人應(yīng)從發(fā)出安置通知后

13、再支付被拆遷人四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)；逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償 費(fèi)。第七條拆遷人關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。一拆遷人交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第二款和附件 二約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償 元人民幣。二安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：1、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】本 款中均簡(jiǎn)稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為 準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確 認(rèn)。三安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按

14、 種方式進(jìn)行處置：1、雙方自行約定： ；2、雙方同意按以下原那么處置： 1面積誤差比絕對(duì)值在 3 以內(nèi)含 3的，據(jù)實(shí)結(jié)算差 價(jià)；2面積誤差比絕對(duì)值超出 3的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議 約定面積時(shí)，面積誤差比在 3以內(nèi)含 3局部的房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí) 結(jié)算差價(jià)；超出 3局部的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被 拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，拆 遷人按超出 3局部的房屋價(jià)款的雙倍返還被拆遷人。3面積誤差比絕對(duì)值超出 3的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議 約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng) 3以內(nèi)含 3局部的房?jī)r(jià)款據(jù) 實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出 3局部的房屋價(jià)款，由拆遷人按超出 3局部的房屋價(jià)款的雙倍返還被拆遷

15、人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積 -協(xié)議約定面積/協(xié)議約定面積x 100 %第八條拆遷人逾期支付拆遷補(bǔ)償資金的違約責(zé)任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第 種方式處理：1 、按逾期時(shí)間，分別處理不累加 1 逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付 逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全 額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的 萬分之 該比率應(yīng)不小于前款中的比率的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。3本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采

16、取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。3、。第九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等 不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙

17、方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無 須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除 責(zé)任。4、本合同所稱 “ 不可抗力 是指受影響一方不能合理控制的，無 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂 日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為 不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如 水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)

18、事件如戰(zhàn)爭(zhēng)不管曾 否宣戰(zhàn)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十條爭(zhēng)議處理 一本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。二本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十一條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通 常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與 法律或本合同相抵觸。第十二條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均 為本合同不可分割