2018年建筑規(guī)劃設計收費參考標準

1、2018 建筑規(guī)劃設計收費參考標準（附各類建筑收費參考標準）為了適應市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質(zhì)量和 服務質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務計費，編制建筑設計服務計費 指導（以下稱計費指導）第一章綜述一、總則1.1 為了適應市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質(zhì) 量和服務質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計服務計費，編制建筑設計服務 計費指導（以下稱計費指導）。1.2 發(fā)包人和設計人依法維護市場秩序，保證建筑設計服務計費的公正性、客觀 性和合理性。1.3 建筑設計服務計費應當體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設計中采用本計費 指導未涵蓋的新

2、技術(shù)、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設 項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設計人協(xié)商，可以在本計費指 導基礎上適當上浮計費額。1.4 建筑設計服務費按以下方式支付：（ 1 ）合同簽訂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人應向設計人支付設計費總額的20%作為定金；（ 2 ）提交方案設計文件后7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的10%；（ 3 ）提交初步設計文件后7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的20%；（ 4 ）提交施工圖設計文件后7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的30%；（ 5 ）施工圖設計文件通過審查后 7天內(nèi)或施工圖設計文件提交后 3 個月內(nèi)，發(fā) 包人向

3、設計人再支付設計費總額的10%；（ 6 ）工程結(jié)構(gòu)封頂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的5%；（ 7）工程竣工設計驗收或投入使用后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設計人支付全部剩余設 計費。1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人 向設計人另外支付相應的建筑設計服務費并適當延長設計工期。1.6 由于發(fā)包人原因，要求設計人在住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的建筑設計周期定 額規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設計文件，設計人在確保設計質(zhì)量與深度的前提下采取措 施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設計人支付趕工費。1.7 發(fā)包人因非設計人原因要求終止或解除合同，設計人未開始設計工作的，不 退還發(fā)包人已付

4、的定金或發(fā)包人按合同約定向設計人支付違約金；已開始設計工作 的，設計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設計人支付設計費總額的50%，超過一半時，支付全部設計費。1.8 本計費指導可作為建設項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報 告等文件中估算設計及咨詢服務計費額的參考。二、建筑設計服務內(nèi)容2.1 本計費指導 涉及的建筑設計服務內(nèi)容包括設計基本服務與設計其他服務。2.2 “設計基本服務”指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設 計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設計、初步設計（含初步設計概算）、施工圖設計（不含編制工程量清單及施工圖預算）文件服務，并相應提供設計技術(shù)交底、解決施 工中的設

5、計技術(shù)問題、參加竣工驗收服務。其服務計費為“設計基本計費”。2.3 “設計其他服務”是指發(fā)包人要求設計人另行提供且發(fā)包人應當單獨支付費 用的服務，包括：總體設計、主體設計協(xié)調(diào)（包括設計總包服務）、采用綠色建筑設 計、應用 BIM 技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設計、采用預制裝配式建筑設計、編制施工 招標技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣 工圖、駐場服務；提供概念性規(guī)劃方案設計、概念性建筑方案設計、建筑總平面布置 或者小區(qū)規(guī)劃方案設計、綠色建筑設計標識評價咨詢服務；提供室內(nèi)裝修設計、建筑 智能化系統(tǒng)設計、幕墻深化設計、特殊照明設計、鋼結(jié)構(gòu)深化設計、金屬屋面設計、 風

6、景園林景觀設計、特殊聲學設計、室外工程設計、地（水）源熱泵設計等服務。其 服務計費為“設計其他服務計費”。三、建筑設計服務計費3.1 設計服務計費是指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求， 提供設計基本服務 與設計其他服務應計取的費用。設計服務計費按照下列公式計算：設計服務計費 =設計基本計費 +設計其他服務計費3.2 設計服務可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為參 照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體由發(fā)包人與設計人協(xié)商 確定。3.3 按投資費率計費方式計費時，設計計費的“計費額“，可先按照批準的項目 建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取， 無

7、投資估算的參照當?shù)?同期同類同規(guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設 計費為暫估設計計費，最終以初步設計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計費。建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設備費，即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久 工程部分的機電設備、金屬結(jié)構(gòu)設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置）、施工機 具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費和稅金。3.4 建筑單體中采取復用設計的，每個復用單體按照單體設計計費的30%計費；需要重新進行基礎設計的，每個復用單體按照單體設計計費的40%計費。四、其它說明4.1 建筑工程設計各階段工作量比例系參照全國建筑設計

8、勞動（工日） 定額（住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)），詳見附表一設計各階段工作量分配參考比 例表。4.2 發(fā)包人提供境外設計人提交的設計文件， 需要設計人按照國家標準規(guī)范審核 并簽署確認意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定增加的審核 確認費。4.3 除另有約定外，設計人所編制的設計文件的著作權(quán)屬于設計人。發(fā)包人可因 實施工程的運行、調(diào)試、維修、改造等目的而復制、使用文件，但不能擅自修改或用 于與設計合同無關(guān)的其他事項，并不得為合同以外的目的而復制、使用并提供給任何 第三方。第二章設計基本服務計費 設計基本服務計費包括投資費率計費方式、 單位建筑面積計費方式和工日定額計 費等方式，由發(fā)包

9、人與設計人協(xié)商確定。1、投資費率計費方式1.1 投資費率計費采取按照建設項目建筑安裝工程費用（“計費額“）分檔定額 計取。1.2 投資費率計費按照下列公式計算： 設計基本服務計費 = 計費基價×工程復雜程度調(diào)整系數(shù) 注：計費基價詳見附表二計費基價表，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi) 插法確定設計計費基價；工程復雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三工程復雜程度調(diào)整系數(shù) 表2、單位建筑面積計費方式 部分項目可采用單位建筑面積方式計費，詳見附表四部分項目單位建筑面積計 費表3、工日定額計費方式 項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：工日定額計費 =專家等級相應工日費用×（定額工日

10、7;0.95 ÷0.85+ 輔助工日）注 1 ：專家等級相應工日費用詳見附表五工程咨詢服務工日費用表 注 2 ：定額工日、相應系數(shù)、輔助工日參見全國建筑設計勞動（工日）定額 （住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)）第三章設計其他服務計費 設計其他服務包括的內(nèi)容見第一章 2.3 條款所述，其計費詳見附表六設計其他 服務計費表（）、附表七設計其他服務計費表（）及附表八設計其他服 務計費表 （） 。第一章 2.3 條款未涉及的設計其他服務內(nèi)容的計費可比照附表六、 七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設計各階段工作量分配參考比例表（%）簡單一般復雜特別復雜方案階段15202525初步設計階段18.219.920.

11、421.7施工圖設計階段59.352.446.945.1施工配合階段7.57.77.78.2合計100100100100附表二：計費基價表 單位：萬元序號計費額計費基價12009.0250020.93100038.843000103.855000163.968000249.6710000304.8820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948

12、.9注：計費額 >2000000 萬元的， 以計費額乘以 1.6% 的計費率計算計費基價。附表三 ：工程復雜程度調(diào)整系數(shù)表復 雜 程 度工程設計條件調(diào)整 系數(shù) 調(diào)簡 單1、 單體建筑面積小于 5000 平方米（含）的小型公共建筑工程；2、 建筑高度小于 24 米（含）的公共建筑工程；3、 單體建筑面積小于 5000 平方米（含）的小型倉儲物流類建筑工程。0.85特 別 復 雜1、 單體建筑面積大于 5000 平方米 , 且小于 20000 平方米（含）的中型公共建 筑工程；建筑高度小于 27 米（含）的一般標準居住建筑工程；建筑高度大于 24 米 , 且小于 50 米（含）的公共建筑工程

13、； 單體建筑面積大于 5000 平方米的大中型倉儲物流類建筑工程； 建筑面積小于 10000 平方米（含）的單建地下工程。2、3、4、5、功能和技術(shù)要求復雜的中小型公共建筑工程；建筑高度大于 27 米、小于 100 米的居住建筑工程，或 27 米以下高標準的居 住建筑工程；單體建筑面積大于 20000 平方米的大型公共建筑工程；建筑高度大于 50 米，小于 100 米的公共建筑工程；建筑面積大于 10000 平方米 , 且小于 50000 平方米（含）的單建筑建地下工1、2、3、4、5、程。1、功能和技術(shù)要求特別復雜的公共建筑工程；、 建筑高度大于 100 米（含）的居住或公共建筑工程；、 單

14、體建筑面積大于 80000 平方米的超大型公共建筑工程；、 建筑面積大于 50000 平方米的單建地下工程；、 工藝復雜或 1000 床以上的醫(yī)療建筑工程； 1600 座以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程； 5 萬平方米以上會議中心、航站樓、 客運站； 6000 座以上體育館； 30000 座以上體育場；超過五星級標準的酒店或度 假村等公共建筑工程；6 、 抗震設防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結(jié) 構(gòu)超限的建筑工程；7 、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護性建筑工程；8 、 適用于國際性活動的大型公共建筑工程；9、 改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑

15、工程。1.01.151.31.3-1.8注 1：上述設計均不包含相應的工藝設計內(nèi)容。注 2：改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項目以其投資額為基本設計“計費額”。附表四：部分項目單位建筑面積計費表項目類別6 層及以下718 層19 層 100 米100 米以上居住類建筑20303040 408080130居住類建筑（別墅）30 萬元 50 萬元 / 套居住類建筑（酒店式公寓）40130酒店建筑80100100150120250辦公建筑507080120100220商業(yè)建筑507080120城市綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50100附表五：工程咨詢服務工日費用表專家等級工日費用（元

16、/ 天）中國科學院、工程院院士40000全國勘察設計大師20000享受國務院津貼專家（地方勘察設計大師）10000教授級高級工程（建筑）師研究員7500高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術(shù)人員2000注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費。附表六 設計其他服務計費表 （）（以設計基本服務計費乘附加系數(shù)計取）序 號服務內(nèi)容服務計費備注1總體設計設計基本服務計費× 0.1見注 1、注 32主體設計協(xié)調(diào) （含設計基本服務計費× 0.1見注 2、注 3設計總包服務)3綠色建筑設計一星：設計基本服務計費× 0.05二星：設計基本服務計費

17、15; 0.15三星：設計基本服務計費× 0.30見注 34BIM 技術(shù)應用設計基本服務計費×( 0.2-0.5 )根據(jù) BIM 設計深度、復雜程 度和服務內(nèi)容確定附加系 數(shù)。另見注 35被動式節(jié)能建筑設計設計基本服務計費×( 0.3-0.5 )見注 36預制裝配式建筑設計設計基本服務計費×( 0.3-0.5 )見注 37編制施工招標技術(shù)文件設計基本服務計費× 0.18編制工程量清單設計基本服務計費× 0.19編制施工圖預算設計基本服務計費× 0.110建設過程技術(shù)顧問咨詢設計基本服務計費× 0.2511編制竣工圖

18、設計基本服務計費× 0.0812駐場服務參照建筑設計服務計費指導之附 表五工程咨詢服務工日費用標準 執(zhí)行13其它參照上述有關(guān)類似項目標準取費注 1：總體設計指初步設計之前，一些大型、特大型建設項目，由于建設規(guī)模大、設計內(nèi)容多，需要分步建設，但在項目實施前需要有一個總體設想， 以便各建設 內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設計或稱總體規(guī)劃設計?？傮w設計 的主要內(nèi)容包括：整個建設項目的組成、功能、目標和規(guī)模，建設條件、設計依據(jù) 和設計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設方案，各單項工程的設計概況，工 程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般 建設項目的總平面布置或總圖設計不屬于總體設計范疇，不收取總體設計費。注 2：主體設計協(xié)調(diào)指建設項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設計人承 擔，設計總包服務是指發(fā)包人委托設計人承擔全部設計服務，上述兩種情況下，設 計人應對建設項目工程設計合理性和整體性負責，發(fā)包人應支付主體協(xié)調(diào)費。注 3：同時承擔表中序號1、2、3、4、5、6 項時，系數(shù)相加不大于1.0附表七 設計其他服務計費表（）以用地面積、建筑面積計?。┬蛱柗諆?nèi)容服務計費備注1概念性規(guī)劃方案設計10000 元 /ha以用地面積計算2概念性建筑方案設計5-25 元 /m2以建筑面積計算3建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設計3000