2020年房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

1、2020年房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告Wha the PartieS to the COntraCt ultimately expect o get Or achieve through the COnClUSiOnand PerfOrmanCe Of the ContraCt（合同范本）甲方：乙方：日期：年月日編號：MZ-HT-O25299合同范本其它房地產(chǎn)合同2020年房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告I說明：簽訂合同的目的是指合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到的IIII東西或者達到的狀態(tài)，可以下載修改后或直接打印使用(使用前請詳細閱讀內(nèi)IIIII容是否合適)。IIIU . _ _ 一

2、一、總論1. 項目建設(shè)背景2. 項目概況(1) 項目名稱：(2) 建設(shè)地點：(3) 建設(shè)單位：(4) 企業(yè)性質(zhì)：(5) 經(jīng)營范圍：(6) 公司類別：(7) 資質(zhì)等級：(8) 企業(yè)概況：(9) 工程概況：I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同(10) 資金來源：3. 可行性研究報告編制依據(jù)4. 可行性研究報告研究范圍5. 研究結(jié)論及建議6. 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表1。表1項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號項目名稱單位指標(biāo)1總占地面積平方米2總建筑面積第3頁I CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同平方米3建筑容積率4小區(qū)綠化率%5戶均面積多層住宅平方米/戶聯(lián)排

3、低層住宅平方米/戶6地下停車庫車位平方米/車位7綜合售價多層住宅合同范本I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同元/平方米聯(lián)排低層住宅元/平方米8地下停車庫元/位9建設(shè)投資萬元10每平方米建設(shè)投資元11投資利潤率%12第5頁合同范本I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）%13全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）萬元14全部投資投資回收期（稅前）年二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略1. 當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀2. 商品房市場現(xiàn)狀與市場需求3. 商品房的市場需求及發(fā)展4. 當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題5. 營銷戰(zhàn)略三、項目選址及建設(shè)條件1.項目選址第7頁合同范本

4、I CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同2. 建設(shè)條件2. 1位置優(yōu)越2. 2交通方便2. 3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備供水：供電：煤氣：通訊：場地：2. 4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全2. 5 土地征用情況四、建設(shè)規(guī)模及功能1. 建筑面積的內(nèi)容2. 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)2. 1建筑使用功能2. 2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)第9頁合同范本I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同(1) 住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)(2) 小區(qū)配套設(shè)施2. 3住宅戶型規(guī)劃3. 工程項目一覽表依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。表2主要工程量一覽表序號項目名稱說明1土建工程建筑面積m21. 11. 21. 3多層住宅

5、第11頁合同范本 I CONTRACT TEMPLATEI CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同聯(lián)排低層高檔住宅地下停車庫建筑面積m2建筑面積m2建筑面積m22給排水工程水箱、水池、水泵機房3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)4變配電工程（強電）配電房變配電設(shè)備5照明工程其它房地產(chǎn)合同 小區(qū)照明6通訊工程普通電話配線（端子接單元口）7火災(zāi)報警及安全監(jiān)視公共場所火災(zāi)報警，可視防盜門8通風(fēng)工程地下停車庫通風(fēng)9閉路電視住宅區(qū)10室外工程室外綠化及部分道路場地五、建設(shè)方案第15頁I CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同1. 建設(shè)場地環(huán)境1. 1地形1. 2場地自然條件(1) 地貌：(2)

6、水文地質(zhì)：(3) 地震裂度：(4) 地基土工程地質(zhì)評價：2總體規(guī)劃布局2. 1片區(qū)規(guī)劃2. 2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則2. 3總平面布局2. 4交通組織2. 5規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。表3項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號合同范本I CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同項目指標(biāo)1總用地面積平方米2總建筑面積平方米3地下建筑面積（地下停車場）平方米4地上建筑面積平方米其中：多層住宅平方米第口頁合同范本I CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同聯(lián)排低層高檔住宅平方米5建筑層數(shù)地上層地下層6建筑總高米7建筑層高地上米地下米8第15頁I CONTRACT TEM

7、PLATE 其它房地產(chǎn)合同建筑容積率9綠地率%以上10停車地上不停車地下輛3. 建筑方案設(shè)計3. 1建筑方案總體構(gòu)思3. 2平面設(shè)計(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表4。表4項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同單位指標(biāo)1套內(nèi)使用面積平方米/套2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積平方米4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)%5套內(nèi)建筑面積I CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同平方米5. 15. 25. 3多層住宅A型多層住宅B型聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套平方米/套平方米/套6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶7居住戶數(shù)戶合同范本I CONTRA

8、CT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同8居住人數(shù)人（2）公用建筑。3. 3立面設(shè)計4. 結(jié)構(gòu)設(shè)計4. 1基礎(chǔ)造型及處理4. 2上部結(jié)構(gòu)5. 公用設(shè)施方案5. 1供水排水5. 2供電（1）供配電系統(tǒng)。（2）照明及電力設(shè)備。5. 3供氣5. 4屮央空調(diào)5. 5弱電設(shè)計第17頁合同范本 I CONTRACT TEMPLATE其它房地產(chǎn)合同6. 消防7. 環(huán)境保護六、項目實施進度安排本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：年月0:項目建議書批復(fù)。年月日一一年月R:編制可行性研究報告并報批。年月日一一年月日:建筑方案設(shè)計。年月日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。年月-年月：施工圖設(shè)計。年月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可

9、證。年月日：工程開工。年月：完成投資的25%,開始預(yù)售。年月：主體工程斷水。年月一一年月：單體工程驗收。第#頁合同范本 I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同年月一一年月：分項工程驗收。年月：正式入住。七、投資估算與資金籌措1. 投資估算總投資造價見表5和附表1表5項目投資估算單位：萬元序號項目開發(fā)產(chǎn)品成本分期計劃進度1234第19頁合同范本I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同1土地費用2前期工程費3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費4建筑安裝工程費5公共配套設(shè)施建設(shè)費6開發(fā)間接費7管理費用8銷售費用第#頁合同范本 I CoNTRACT TEMPLATE其它房地產(chǎn)合同9開發(fā)期稅費

10、10其他費用11不可預(yù)見費合計2. 資金籌措詳見附表2八、經(jīng)濟效益分析1. 住宅銷售價格2. 銷售進度及付款計劃本項目計劃在年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6o表6各類建筑銷售計劃表（%）項目合計第21頁合同范本I CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同123多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場3. 稅費率本報告采用的各種稅費率見表7o表7稅費率表(%)稅費項目稅費率稅費項目稅費率營業(yè)稅土地增值稅城市維護建設(shè)稅第23頁合同范本I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同公益金教育費附加費法定盈余公積金企業(yè)所得稅任意盈余公積金房產(chǎn)稅(按租金)不可預(yù)見費項目盈利能力詳見附表3附表

11、7o表8敏感性分析表序號項目變動幅度(%)全部投資(所得稅前)內(nèi)部收益率(%)第#頁合同范本 I CONTRACT TEMPLATE其它房地產(chǎn)合同凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期（年）基本方案1開發(fā)產(chǎn)品投資2售房價格3預(yù)售款回籠進度4租房價格5. 清償能力分析6. 資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析資金平衡分析詳見附表3-8,資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9o其它房地產(chǎn)合同7. 敏感性分析將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因 素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資 和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分 析圖（略）。8臨界點分析詳見表9表9臨界點分析表敏

12、感因素基本值臨界點全部投資稅前內(nèi)部收益率期望值開發(fā)產(chǎn)品投資（萬元）最高值售房價格（元/平方米）第27頁合同范本I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同最低值土地費用（萬元）最高值售房面積（平方米）最低值9.主要經(jīng)濟指標(biāo)項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)見表IOo表10主要經(jīng)濟指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注I11. 1第31頁I CoNTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同1. 2建設(shè)規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積商品房銷售其中：多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場出租房地下停車場平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同II12345678 9經(jīng)濟數(shù)據(jù)總投資資金籌措其中：資本金使用預(yù)售房款經(jīng)營收入I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同經(jīng)營稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤土地增值稅萬元 萬元萬元萬元萬元 萬元萬元 萬元萬元萬元合同范本I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同萬兀年平均年平均年平均年平均年平均年平均 年平均III1234567第#頁合同范本I CONTRACT TEMPLATE 其它房地產(chǎn)合同8