2020年全國購房限貸新規(guī)定

1、2020年全國購房限貸新規(guī)定（一）武漢1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個(gè)人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為 40%;2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個(gè)人住房貸款購買商品 住房，貸款最低首付比例為40%;3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居 民家庭，再次申請個(gè)人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng) 購房貸款。（二）南京1、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善 居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，除高淳、 漂水執(zhí)行最低首付款比例30呢卜，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為

2、 不低于35%2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善 居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、漂水執(zhí)行 最低首付款比例30呢卜，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于 50%南京住房公積金管理中心9月29日發(fā)布“關(guān)于暫停受理建行公 轉(zhuǎn)商貼息貸款申請”的文件，文件中明確指出， 2016年10月1日 起，暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請。凡是 9月30日24時(shí)以后錄入 系統(tǒng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請一律不再審批。（三）蘇州2016年8月11日，蘇州市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū) 房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見，完善差別化住房信貸政策：1、居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業(yè)

3、性 個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持 20%f變。2、有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房 的最低首付比例保持30麻變：（1）有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家 庭；（2）已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；（四）合肥2016年6月24日，合肥發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市 場調(diào)控工作的通知：居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房 貸款的最低首付款比例仍為25%有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首 付款比例均為40%1、居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市， 下同）且無購房貸款記錄（含在外地貸款

4、記錄，下同）；2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清；3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首 付款比例均為60%1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄；2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款；3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款。同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素 審慎把握并具體確定貸款利率水平。停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè) 人住房

5、貸款。（五）上海對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè) 人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%（六）深圳2016年3月25日，深圳出臺關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地 產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見：對購房人家庭名下在本市無房且近 2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸 款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近 2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房 貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。（七）杭州2016年9月28日起，杭州同步上調(diào)公積金貸款

6、二套房首付比例、 商業(yè)性住房貸款二套房首付比例，并暫停購房入戶。在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限 購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款， 再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例 由不低于40斕整為不低于50%在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自 2016年9月28日起，在市 區(qū)限購范圍內(nèi)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭， 再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不 低于30斕整為不低于50%（一）廊坊市8月17日廊坊進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，對房地產(chǎn)市場 提出七條要求，包括嚴(yán)格土地出讓、依法開發(fā)建

7、設(shè)、加強(qiáng)預(yù)售管理、 規(guī)范交易秩序、明晰職責(zé)分工、強(qiáng)化信用懲戒、優(yōu)化市場環(huán)境。（二）濟(jì)南市凡溢價(jià)率超過100%勺，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。受讓地塊后超過 60日未支付土地出讓價(jià)款的， 將以解除土地出讓合同，并扣除土地出讓合同定金 （競買保證金）。 此外，凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤 積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買。（三）福州市9月28日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布福州市進(jìn)一步促進(jìn)房 地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知，分別從增加住宅用地供 應(yīng)力度、控制房價(jià)增長、加強(qiáng)市場監(jiān)管等七方面入手。1、加大住宅用地供

8、應(yīng)力度。進(jìn)一步增加住房用地供應(yīng)，力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計(jì)劃基礎(chǔ)上增加 20%乂 上。住宅庫存去化周期低于12個(gè)月（含12個(gè)月）的縣（市）要相應(yīng)調(diào) 整土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。2、適當(dāng)提高土地競買條件。適當(dāng)提高福州城區(qū)公開出讓項(xiàng)目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限。競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%全額土地出讓金支付期限調(diào)整為 3個(gè)月，付款比例為 合同簽約之日起30天內(nèi)支付50%其余在90天內(nèi)全部付清。3、強(qiáng)化商品價(jià)格管理。開發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格要按規(guī)定報(bào)備 價(jià)格主管部門，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則，公示商品房 銷售價(jià)格。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商

9、品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價(jià)格并公開對外銷售。商品房實(shí)際銷售價(jià)格原則上 不得高于備案價(jià)格。同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高 于上一批次同類型房屋銷售價(jià)格的10%開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房屋銷售價(jià)格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù) 售許可審批。4、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。國家部委規(guī)定中商品房預(yù)售許可條件 中“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25犯上”，明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一 （含地下部分）。 開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納 入開發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間， 暫緩辦理商品房預(yù)售許可。允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、 分批辦理預(yù)售許可。5、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管。強(qiáng)化房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，加大 政策儲備力度，定期跟蹤分析房價(jià)變動(dòng)狀況，及時(shí)預(yù)警預(yù)報(bào)。根據(jù) 房地產(chǎn)市場運(yùn)行和房價(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)出臺個(gè)人住房信貸和公積金 貸款調(diào)整政策。對居民購買二套及以上住房申請，商業(yè)性個(gè)人住房 貸款或公積金貸款的，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房