岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2011年2月25日一、岳陽(yáng)市簡(jiǎn)介1二、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)3三、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4四、岳陽(yáng)重點(diǎn)樓盤考察情況：五、土地成交與桂牌的情況.16六、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景17一、岳陽(yáng)市簡(jiǎn)介1、城市概況岳陽(yáng)古稱巴陵，又名岳州，是一座有著2500多年悠久歷史的文化名城。位于湖南省北部，是湖南省的經(jīng)濟(jì)、文化、交通、政治的次中心，名副其實(shí)的“湖南省第二大經(jīng)濟(jì)體，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江重點(diǎn)開(kāi)放城市、武漢城市圈圈湖南唯一成員城市。岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)總實(shí)力位居全省第二，居全省地市州之首，被稱之為“湖南省第二城。現(xiàn)轄2個(gè)縣級(jí)市臨湘市、汨羅市、4個(gè)縣岳陽(yáng)縣、華容縣、湘陰縣、平江縣、3個(gè)城市區(qū)岳陽(yáng)樓區(qū)、君

2、山區(qū)、云溪區(qū)和岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，總面積約15020平方公里，總?cè)丝诩s556萬(wàn)，其中市區(qū)面積約824.4平方公里，城市人口約100萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次于省會(huì)長(zhǎng)沙，居湖南省第二位,中部六省第九位。2、經(jīng)濟(jì)狀況2021年GDP1539億元，同比增長(zhǎng)14.0%，穩(wěn)居湖南省第二。完成規(guī)模工業(yè)增加值751億元，同比增長(zhǎng)23.0%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資782億元，同比增長(zhǎng)27.7%，穩(wěn)居全省前三。完成財(cái)政總收入139.6億元，同比增長(zhǎng)20.7%，穩(wěn)居全省第二。社會(huì)消費(fèi)品零售總額507億元，同比增長(zhǎng)19.2%，穩(wěn)居全省第二。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別到達(dá)17312元、5

3、988元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均位于全省前列。預(yù)計(jì)2021年岳陽(yáng)GDP將超過(guò)2000億元繼續(xù)穩(wěn)居全省第二。3、旅游名城中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的甲級(jí)旅游城市，“洞庭天下水、岳陽(yáng)天下樓旅游品牌聞名中外，中國(guó)遷都第一候選城市。有雄踞江南、千古叫絕的岳陽(yáng)樓，“先天下之憂而憂，后天下之樂(lè)而樂(lè)，北宋范仲淹膾炙人口的?岳陽(yáng)樓記?更使岳陽(yáng)樓著稱于世；“未到江南先一笑，岳陽(yáng)樓上對(duì)君山，有著名中外、形如青螺的君山島;“銜遠(yuǎn)山，吞長(zhǎng)江，浩浩湯湯橫無(wú)際涯；朝暉夕陰，氣象萬(wàn)千，有水天一色、風(fēng)月無(wú)邊的洞庭湖；有世界四大文化名人之一的屈原紀(jì)念地一屈原祠，屈原的名作離騷?流傳于世，“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索；有可與“日內(nèi)瓦相媲美的南

4、湖風(fēng)景區(qū)，南湖多灣多汊，港灣曲折幽深，湖水清澈明凈，湖內(nèi)小島峙立，湖岸群巒起伏，“一龍趕九龜，九龜趕一癩，李白筆下“南湖秋水夜無(wú)煙，耐可乘流直上天。二、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)1 、投資大幅增長(zhǎng)其中商品房投資占總投資的83%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源充裕，同比上漲37%。2 、供給大幅增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域全方位開(kāi)展，新建商品房中住房供給比重加大，非住宅開(kāi)發(fā)減少，住房供給其面積占新建商品房總面積的96%。3、樓市前景看好商品房需求旺盛，市民購(gòu)房熱情高漲，商品房銷售同比大幅上漲，銷量創(chuàng)歷史新高，商品房銷售以住房為主，住房銷量占總銷量的3 3.6%。4、市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定，樓

5、盤品質(zhì)不斷提高，市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期逐漸增強(qiáng)，商品住房?jī)r(jià)格逐步上漲。5、土地成交有所增加，地價(jià)隨量快速上揚(yáng)；6、資金來(lái)源增幅較大，購(gòu)房能力有所增強(qiáng)；7、新增上市大幅增加，市場(chǎng)庫(kù)存略有減少；8、商品房交易持續(xù)熾熱，住房消費(fèi)需求旺盛；9、商品住房均價(jià)漲幅較大，品質(zhì)樓盤帶動(dòng)上漲；10、供銷總量根本平衡，供銷結(jié)構(gòu)根本合理；11、二手房市場(chǎng)窄幅波動(dòng)，交易量近期有所回落。三、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、房地產(chǎn)投資大幅增加，資金來(lái)源充足12021年全市完成房地產(chǎn)投資70.37億元，同比增長(zhǎng)37.1%;其中，土地購(gòu)置投資5.33億元、土地開(kāi)發(fā)投資1.65億元，建筑工程投資46.50億元，同比分別增長(zhǎng)108%、-59

6、%、29%,各占總投資額的8%、2%、66%。2全市完成商品住房投資58.6億元、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資6.21億元、其它類投資5.56億元，同比分別增長(zhǎng)40%、3%、59%,各占總投資的83%、9%、8%。3全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源小計(jì)72.33億元，同比分別增長(zhǎng)44%、-3%、-24%,各占資金來(lái)源的50%、11%、21%。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度加強(qiáng)，住房開(kāi)發(fā)比重增大222,同比增長(zhǎng)19.8%。2,占新開(kāi)工面積的84.2%,同比增長(zhǎng)5.1%,商品住房面積174萬(wàn)m2,占竣工總面積的90.3%,同比增長(zhǎng)34.8%3、新建商品房供給增加，庫(kù)存逐步減小222222,655套。4、商品房銷量大增、第四季度

7、市場(chǎng)日趨熾熱2,10954套，成交金額39.19億元，同比分別增長(zhǎng)33.8%38.5%、74.6%;2,10241套，成交金額34.85億元，同比分別增長(zhǎng)32.4%、42.4%、79.6%。5、商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，購(gòu)房能力有所增強(qiáng)2021年全年商品房成交價(jià)3048元/m2,同比上漲13.2%;其中住房成交均價(jià)2897元/m2,同比增長(zhǎng)16.3%。以下為中心城區(qū)純商品住房成交價(jià)走勢(shì)。Ng。玨觸向晶位加“成交均價(jià)*第閭.也1.itT*1*6、供銷結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，市場(chǎng)供需根本合理1商品房供銷比為0.85:1,其中商品住房供銷比為0.88:1,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供銷比為0.47:1。2商品住房供需以90744

8、m2為主，上市商品住房中，90m2以下的占2515套，90144m2的占6402套，144m2以上的占669套，占比分別為26%、67%和7%。3商品住房成交價(jià)格在30004000元/m2之間的面積占比達(dá)41%,其次是20003000元/m2,占比29%;價(jià)格在2000元/m2以下的占22%,高于4000元/m2的占8%。42021年高層與多層住房供給面積比為3.6:1,銷售面積之比為2.8:1,高層住房在商品住房市場(chǎng)中逐漸成為主角。由于土地的不斷開(kāi)發(fā)，市區(qū)可供利用的土地資源逐漸減少，高層住宅比重的增加，有效提高了土地的自用效率。估計(jì)在今后的住宅工程中，高層住房的比重會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。島弟住歸一務(wù)

9、所住后供應(yīng)量對(duì)比如歸督量對(duì)比1壽帆音曲移之th&qa*51iS7、二手房市場(chǎng)相對(duì)較為冷清，成交量與去年持平222,環(huán)比下降16.5%,同比增長(zhǎng)24%;成交513套、環(huán)比下降14%,同比增長(zhǎng)25%,成交金額0.65億元，環(huán)比下降12%,同比1、岳陽(yáng)市樓盤分布情況岳陽(yáng)現(xiàn)有樓盤開(kāi)發(fā)商主要來(lái)自浙江及福建，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域全方位開(kāi)展，城東王家河一帶繼續(xù)活潑，火車東站、湖濱、沿湖路等區(qū)域也開(kāi)始啟動(dòng)。全國(guó)大牌房企紛紛落戶：保利地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、天津天邦地產(chǎn)、福建晉興、恒安集團(tuán)等等，恒大地產(chǎn)于2021年初強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)岳陽(yáng)。岳陽(yáng)市樓盤地圖3、晉興岳州帝苑樓盤簡(jiǎn)介工程總建筑面積約32萬(wàn)平方米，容積率1.99，總戶數(shù)197

10、8戶地處岳陽(yáng)市南部，南湖三大半島之一的劉山廟半島，東與南湖公園相鄰，西臨龍舟路與西北的南湖廣場(chǎng)相望，北抵南湖游路，西、南兩面均臨風(fēng)景秀麗的南湖水體，西側(cè)中部與市博物館相鄰，小區(qū)西、南面壯闊的南湖景色優(yōu)美，視野開(kāi)闊，山清水秀，空氣清新，地理位置得天獨(dú)厚坐擁南湖山水，攬龍山美景，出那么繁華，入那么寧?kù)o，為中心城區(qū)絕版風(fēng)水寶地。4、保利西街、保利洞庭東岸樓盤簡(jiǎn)介洞庭東岸，地處巴陵西路，東接岳陽(yáng)最繁華的商業(yè)步行廣場(chǎng)，讓您時(shí)刻盡享都市的人文尊尚與繁華便利，自由暢達(dá)的生活節(jié)奏盡在掌握。工程配套仿古風(fēng)情商業(yè)街，是目前國(guó)內(nèi)該類產(chǎn)品中設(shè)計(jì)功能最全,文化底蘊(yùn)最厚，面積最大街區(qū)之一。華燈初上，霓虹闌珊，既可領(lǐng)略湖光

11、璀璨的夜市，又享受著閑適溫馨的品味生活5、岳陽(yáng)恒大工程簡(jiǎn)介岳陽(yáng)恒大工程位于岳陽(yáng)云夢(mèng)路大橋湖，西連洞庭湖，東連京珠高速，北連中心城區(qū)，是恒大地產(chǎn)繼瀏陽(yáng)、郴州之后在湖南投建的第三個(gè)地市級(jí)地產(chǎn)工程。岳陽(yáng)恒大工程總占地面積約16萬(wàn)平米，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，除承襲恒大品牌“世界級(jí)皇家園林精品標(biāo)準(zhǔn)，充分利用豐富的地貌資源，打造多個(gè)歐陸風(fēng)情的湖景水景外，為支持市政府關(guān)于南湖片區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)，工程將打破常規(guī)，不惜本錢，重金興建3萬(wàn)5千平米中心廣場(chǎng)，使得建筑、自然和人三者更加和諧相融，以前所未有的鼎級(jí)生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)獻(xiàn)禮岳陽(yáng)，全面營(yíng)造岳陽(yáng)鼎級(jí)生態(tài)社區(qū)環(huán)境，成就岳陽(yáng)頂級(jí)生態(tài)精品社區(qū)。岳陽(yáng)恒大工程戶型規(guī)劃方正合理，約1

12、00-180m2豐富戶型區(qū)間隨需選擇。最具特色的是岳陽(yáng)恒大工程以“滿屋名牌9A精裝為核心，將把全精裝成品帶入岳陽(yáng)市場(chǎng)。五、土成交與掛牌情況1、岳陽(yáng)主城區(qū)目前土地成交價(jià)約200500萬(wàn)/畝，折合樓面均價(jià)在1500元/m2左右；2、岳陽(yáng)君山區(qū)目前土地成交價(jià)約50100萬(wàn)/畝，折合樓面均價(jià)在600元/m2左右；3、岳陽(yáng)云溪區(qū)目前土地成交價(jià)約3080萬(wàn)/畝，折合樓面均價(jià)在400元/m2左右；目前岳陽(yáng)土地儲(chǔ)藏資源豐富，土地供給量充足，近期土地市場(chǎng)成交火爆。表I岳陽(yáng)市城區(qū)基準(zhǔn)刪僑表單他:冠平方米掇J1甬T登3四設(shè)五戮六皴而U?|5CKX)320021001250eio430112609507105253B

13、5/1Hfc525435360圖8/1、近期土地成交情況一、地塊基本情況：地使編號(hào)YWO10M1?地塊位置君山工柳林濟(jì)鎮(zhèn)環(huán)保幺局以北土地用途其他普通商品住房用地土地面設(shè)包B02QU63出讓年限70成交價(jià)3元）2310受讓單位岳陽(yáng)市飛龍置業(yè)有限公司土地使用條伴：容積率Wl.at建筑密度笑,翔躁地星329.亂誘宗理耳他用途為南業(yè)用地1出讓年限為W年君山區(qū)74.5萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)617元/m2宗地編號(hào)YTP2010-87#號(hào)，宗地成交公示1胤21作三枷一豪車力占筆如點(diǎn)擊熱；國(guó)12困工手仰：v中11E打aJtiri靠地齡號(hào)：VTPIGIW1彩W單舊氣麻；?？涨鄱\福樣而唱號(hào)司相詫好耀親事歸二：石三.卞

14、跋以即r附在電T17.我局書本:口工不取二2F；-CU-.用湃;商胭住gI山邊即隼二茴鼠T在與二江工鑰X*:成食粉卡:環(huán)二05元：UL*日期金；工二岳陽(yáng)樓區(qū)215萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)922元/m22、近期土地掛牌情況2、近期土地掛牌情況巴 陵 東 路 以 北瓦 子 坡 路 以 南- 口S * i JE卜百卡4V二酬1事3*1 1AI.七r二上于 一孑“ , %-*J3-：-； h播二-h i-H bitirv rhi. 41- irt. . A T，呼-T c S R t*x A 兒 ” 乩二三丁 f -1 - a. 二El幻W，,恐胃長(zhǎng)兌衣汁胃，3 ,尸居匚憶-年廿薛q煌一二-一鼻*- I JU

15、1 9 ? dh H岳陽(yáng)樓區(qū)194畝起 價(jià)億144萬(wàn)元/畝六、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景1、房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，價(jià)格穩(wěn)步上升岳陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將持續(xù)大幅增長(zhǎng)，商品房供給量增加，高品質(zhì)工程比重加大，商品房地產(chǎn)市場(chǎng)交易繼續(xù)升溫，商品房?jī)r(jià)格漲幅進(jìn)一步增長(zhǎng)。紅網(wǎng)長(zhǎng)沙2月19日訊瀟湘晨報(bào)記者劉渝渝昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了？1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況？，報(bào)告顯示，超過(guò)9成的城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲。而湖南岳陽(yáng)在環(huán)比和同比漲幅榜上都排名第一，其中同比漲幅更是高達(dá)22%。2、商品房需求量增加，市場(chǎng)購(gòu)置力增強(qiáng)由于岳陽(yáng)有幾家大型國(guó)有企業(yè)巴陵石化、長(zhǎng)煉煉油廠、華能電廠，企業(yè)職工在房改前幾乎不用擔(dān)憂住房的問(wèn)題，近年來(lái)隨著居民生活水平的提高，其改善現(xiàn)有住房的要求日益強(qiáng)烈，同時(shí)有一線城市房?jī)r(jià)上漲的帶動(dòng)，岳陽(yáng)作為三線城市房?jī)r(jià)，隨著岳陽(yáng)近幾年經(jīng)濟(jì)的飛速開(kāi)展，在這兩年來(lái)開(kāi)始逐步上升。3、房地產(chǎn)前景看好，市場(chǎng)潛力不可估量由于岳陽(yáng)西部沿洞庭湖一線屬老城區(qū)，可供開(kāi)發(fā)的土地有限，北部為主要工業(yè)區(qū)，遠(yuǎn)離市中心，同時(shí)工業(yè)污染嚴(yán)重，現(xiàn)有樓盤大局部沿南湖