地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同協(xié)議書范本

1、編輯編號(hào):地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方：乙方：簽訂日期：年 月 日甲方:精品文檔-可編輯乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就 號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于,地塊出讓編號(hào) 為 號(hào)，土地面積 平方米，折合 畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由 區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用 于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā)。該地塊四 周尚未掛牌的 畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得 號(hào)地塊土地使

2、用權(quán)后天內(nèi)正式按公司法組建。2、項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為 準(zhǔn)。3、項(xiàng)目公司注冊(cè) 萬元，其中甲方 萬元，占%乙方出資 萬元，占%雙方均以貨幣資金出資。4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。5、項(xiàng)目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí) 法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人， 甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1 人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理 機(jī)構(gòu)按公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施 工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙

3、方股東研究一 致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程精品文檔-可編輯部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、 財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙 方基本認(rèn)可的崗位勝任水平，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限 須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、 評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。第三條 項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、 手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以 項(xiàng)

4、目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證 等相關(guān)手續(xù)（辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的 投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、 通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè) 條件的土地。甲方需保證在 年 月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在 年 月底前完成“七通一平”工作。3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為 萬元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付 給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“

5、毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林 鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在 萬元/畝的 凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款% 的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的精品文檔-可編輯征地成本包括在 萬元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。4、如果以 萬元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的 支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分 差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所

6、得稅由甲方自 行承擔(dān)。前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅 發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲 方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所 得稅由甲方承擔(dān)。第四條 有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到 位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全 部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中 支付。3、項(xiàng)目在具備融

7、資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融 資，并保證資金的封閉運(yùn)作。4、項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的 股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：(1)注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投 入。(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后 天內(nèi)支付甲方前期投入 萬元，同時(shí)由甲方開具票據(jù)。(3) 土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、精品文檔-可編輯乙雙方按比例配套投入。(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝 萬元的作價(jià)與實(shí)際 支付的土地出讓金和已支付的 萬元的差額，其中的 萬元在留 和路延伸段開工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后 個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)

8、目公 司一次性支付給甲方。(5) 土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施 工成本等按股權(quán)比例配套投入。5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款, 由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息%第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在年 月前 摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后 也按本合同的條件以 萬元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行 開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng) 目公司一次性支付給甲方。第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分

9、業(yè)主，雙 方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排 萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方 按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方萬元，乙方 萬元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除 稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享 受。第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中 如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止 項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分精品文檔-可編輯配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按 元計(jì)算，單方成本 包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金

10、成本等。第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給 甲方定金 萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第 個(gè)工作日返還定金。第九條違約責(zé)任1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合 作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán) 沒收全部定金。2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到 經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延 滯開發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的%乍為賠償，遲延 超過 個(gè)月的每月增加一%勺賠償比例。4、項(xiàng)目

11、公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例 向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的% 進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間 向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的 %1行賠償。如逾期超過5個(gè)月的，每月超過1%勺賠償比例。6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或 參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的 % 進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)精品文檔-可編輯人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人 的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條其他1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條 外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法