房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目建設(shè)背景xx縣整體概況xx縣位于xx省西南，屬xx轄區(qū)。地處東經(jīng) xx xx xx xx xx xx ,北緯 xx xx xx xx xx xx之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區(qū)有 x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個(gè)村民委 員會(huì)，xx個(gè)村民小組，全縣總?cè)丝?xx萬人，人口密度為每 平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰， 東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120 公里。xx縣地處xx山末端，境內(nèi)最高海拔為xx米，最低海拔 為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至，形 成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。x

2、x縣地處低緯度山區(qū)，屬 xx氣候。具有明顯的立體 氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小 時(shí)，年平均無霜期xx天，年平均氣溫xx度，東南部為多 雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。水利資源，境內(nèi)主要河流為 xx河水系，現(xiàn)有xx千瓦 水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水 企業(yè)一個(gè)，能滿足項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)濟(jì)來源，xx為主，XX年全縣國民生產(chǎn)總值 xx萬 元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 xx萬元，社會(huì)商品零售總額 xx萬元， 城鎮(zhèn)居民年平均收入 xx元，財(cái)政收入xx萬元。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)中共xx縣委、縣人民政府于 XX年x月成立了由xx 任組長，有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)

3、導(dǎo)小組，抽調(diào)相關(guān)部門工作人員?？h人民政府批準(zhǔn)成 立了 xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，公司住址：xx鎮(zhèn)，法定代表人：xx ,負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作， 土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、 項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷售、物業(yè) 管理、服務(wù)等。第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則一、報(bào)告編制的主要依據(jù)：1.1、 、關(guān)于對(duì)xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案 的批復(fù)；1.2、 、 xx1.3、 、 xx1.4、 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（土建工程）xx 省預(yù)算基價(jià)；1.5、 xx省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額（99 修訂本）；1.6、 、 xx ;1.7、 xx省建筑安裝工程

4、費(fèi)用匯總表；1.8、 市政工程預(yù)算定額；1.9、 xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法；1.13、 其它文件規(guī)定要求。二、報(bào)告編制原則2.1、 、可操作原則，根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)情況、 結(jié)合國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照社會(huì)購 房需求和實(shí)施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。2.2、 合理性原則，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)指標(biāo)、 是有較好的合理布局性和科學(xué)性。2.3、 整體性原則，突由項(xiàng)目開發(fā)的整體布局，連片開 發(fā)，確保項(xiàng)目的整體效果。2.4、 環(huán)境保護(hù)原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠 化按規(guī)范實(shí)施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。2.5、 政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國家

5、、 職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性二、城市化建設(shè)的必然要求城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土 地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地 產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢國家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化，公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時(shí) 推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨?幣分房，從而推動(dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。城 鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對(duì)此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配

6、貨幣化是必然的趨勢。第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件一、住房政策的扶持1.1、 、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。1.2、 國家稅收優(yōu)惠1.3、 土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，三通一平用地。1.4、 金融部門扶持信貸。三、居住觀念的轉(zhuǎn)變隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長，國家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房 制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨 成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念 的轉(zhuǎn)變，越來越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、 功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則1.1 、按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來的要求， 把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)

7、成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn) 代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。1.2 、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布 局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑 廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美的原則。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效原則?？h級(jí)事業(yè)xx省屬行政事業(yè)xx省屬企業(yè)xx縣級(jí)企業(yè)xx合計(jì)xx二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容2.1、 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：經(jīng)濟(jì)適用住房 xx套，xx萬平方米，分兩 期實(shí)施：一期工程實(shí)施xx套（戶）；二期工程實(shí)施 xx套（戶），規(guī)劃用地規(guī)模xx畝（xx 萬平方米）。2.2、 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容2.2.1 、經(jīng)濟(jì)適用住房xx套，總建筑面積 xx m 2,（其中：住房面積 xxm 2 ,商鋪面積xxm 2 ）。a戶型（xxm 2 ） xx 套，b 戶型（xxm 2 ） xx 套，c 戶型（xxm 2 ） xx 套，d戶型（xxm 2 ） xx 套。三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃3.1 、總體規(guī)劃：xx縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī) 劃布局為xx、xx、xx、xx4 個(gè)區(qū)域。第六章、市場分析與預(yù)測一、市場分析1.1 、住宅市場公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報(bào)名購房xx個(gè)單位，報(bào)名購房干部職工xx戶(套)，其中：報(bào)名a戶型xx套，報(bào)名b戶 型xx套，報(bào)名c戶型xx套，報(bào)名d戶型xx套。按單