南北方房地產(chǎn)開發(fā)建筑景觀差異

1、南北方房地產(chǎn)差異一、設(shè)計方面一建筑、規(guī)劃設(shè)計1、規(guī)劃設(shè)計方面,南方由于常年平均氣溫高,太陽高度角大,住宅的規(guī)劃布置重視 通風(fēng),布置形式靈敏多樣；以為防曬為主；而北方由于常年平均氣溫偏低,太陽高度角較 小,為了爭取日照,以南北向的行列式為主,忌諱住宅東西向布置.2、南方建筑的造型與裝飾立面設(shè)計強調(diào)的是清新通透,立面多為淺色；而北方強調(diào) 厚重、樸實.假設(shè)在北方用淺色涂料,因空氣污染較大易變臟.建議根據(jù)北方特點選用色 彩較深重且耐臟的涂料.3、南方外墻裝飾可為涂料、濕貼外墻磚及干掛石材；北方因有保溫節(jié)能要求,外墻 面層裝飾均在保溫層外,所以北方外墻裝飾大多為涂料和局部外墻磚,少用干掛石材局 部龍骨保

2、溫不夠,而濕貼石材是有限制的如石材與其貼接漿料重量之和應(yīng)小于30公斤/平方米,石材邊長應(yīng)小于 300,厚度小于15,貼磚墻面高度一般不高于 3米；可 采用超薄58mm石材與保溫層加工成一體的方法 ,其規(guī)格可滿足設(shè)計風(fēng)格；也有用仿石 涂料的公建外墻可用干掛石材.4、北方住宅建筑需做保溫并要到達節(jié)能要求節(jié)能率65% ,外墻含變形縫、屋面、外露構(gòu)件、不采暖樓梯間及局部樓地面等均需做保溫層,墻厚比南方大.所以一樣戶型, 北方住宅的實用率不如南方高.5、玻璃幕墻在北方采用應(yīng)考慮保溫節(jié)能.6、在南方住宅平面設(shè)計追求大面寬,利于散熱；而在北方平面布置要規(guī)整,外外表 越少越好,利于防寒.7、南方窗戶大利于通風(fēng)

3、；北方窗戶小利于保溫.北方窗戶必須采用平開窗且內(nèi)開, 高檔住宅窗扇應(yīng)具備平開上懸或下懸功能,選用LOW E玻璃.主材多項選擇用塑鋼或斷橋鋁合金材料.8、南方住宅流行飄窗臺；而在北方因飄窗臺較易產(chǎn)生冷橋所以較少有飄窗臺,在住 宅北面應(yīng)杜絕出現(xiàn)飄窗臺,如在住宅南面做飄窗臺需在設(shè)計及施工兩階段把好保溫關(guān).9、南方露臺多做有覆土的空中花園,北方很少這樣做,由于覆土中的水分的凍融會對防水層及構(gòu)造有破壞.10、在沈陽夏天最高溫度為 30度左右,且持續(xù)時間僅一個月,所以朝南的房間才考 慮設(shè)置空調(diào)機位.空調(diào)板設(shè)得越多產(chǎn)生冷橋的機率越大.如樓盤檔次高需要在北屋設(shè)空調(diào) 位,那么需做空調(diào)位的保溫設(shè)計.南面空調(diào)機位及

4、飄窗外挑不宜過寬,預(yù)防南面采光受影 響,視野受阻.11、在北方立面上的各種裝飾線腳如用混凝土澆注,可能產(chǎn)生冷熱橋；如做成品GRC施工中線條大小很難統(tǒng)一,達不到預(yù)期效果,在北方一般采用保溫材料如苯板直接做 外墻裝飾線條,在滿足保溫節(jié)能的同時,又可美化裝飾效果.12、南方商鋪雨蓬出挑很大以利遮陽避雨；北方商鋪雨蓬出挑小以利日照采光.13、南方較潮濕,灰塵少,采用鋪瓦坡屋面效果明顯；北方枯燥,風(fēng)沙天較多,瓦坡 屋面易臟并難于清理,物業(yè)維護及清理本錢高,故北方住宅較多采用平坡面.在南方,高 層住宅女兒墻上的半坡屋面一般采用自由落水,而在北方那么宜設(shè)計天溝采用有組織排 水,否那么在嚴(yán)冬屋檐下形成的冰掛易

5、掉下砸到行人.14、南方住宅室內(nèi)外高差一般為 300mm北方住宅室內(nèi)外高差不宜小于 600mm15、北方小高層以上住宅屋面排水宜采用內(nèi)排式.16、在北方外墻磚的選用要有較高的抗凍融要求.17、沈陽屬嚴(yán)寒地區(qū),標(biāo)準(zhǔn)凍深,根底埋置需在冰凍線以下,根底梁一般在室外地坪 下100mm右且外墻梁下需鋪爐渣.荷載方面：因有地?zé)釋?30mm?,故樓面荷載較大,有時梁高受限制.北方屋面活荷載里雪荷載有時起主要作用.18、在北方,住戶對住宅的開問尺度要求較高,不喜歡小房小廳,二房二廳單位建筑 多在 9011014 問.19、在南方效勞陽臺是開敞設(shè)置；在北方效勞陽臺是封閉設(shè)置,陽臺空間在某種程度 上可視為室內(nèi)空間

6、.20、南方窗多外開,北方窗多內(nèi)開.21、采暖是北方住宅所特有的,從熱源到采暖方式到計量及管道布置都要研究.北方 戶內(nèi)供暖方式有低溫地?zé)峁┡吧崞┡?；地?zé)嵴加秘Q向空間,供熱均勻；散熱片占用 平面空間,多設(shè)在窗臺下.綠洲的戶型是面積小功能多,宜設(shè)地?zé)?但地?zé)嵩黾恿藰前搴奢d；南方給水管不需要保溫,室外管道深埋不需考慮防凍,而北方需要埋在凍土層以下.22、在沈陽衛(wèi)生間不設(shè)沉箱,排水管在下層用戶衛(wèi)生間內(nèi)接入立管,住戶入住后需做 吊頂.此種做法優(yōu)點是施工簡單,造價省,弊端是排水管維修需通過下家衛(wèi)生問,并且排 水造成一定的噪音影響.在南方衛(wèi)生間大多數(shù)做沉箱,可解決上述問題,弊端是施工及日后的維修較難,

7、造價較高.23、南方衛(wèi)生間窗上設(shè)排風(fēng)扇,北方衛(wèi)生間設(shè)排氣道,如今的趨勢是做明衛(wèi)生間排 潮排氣效果好.24、南方廚衛(wèi)上下水管一般設(shè)于室外的陰角位；北方考慮到保暖,廚衛(wèi)上下水管必設(shè) 于室內(nèi)管井內(nèi),因此北方廚衛(wèi)比南方廚衛(wèi)空間應(yīng)大一些.25、在沈陽,現(xiàn)普遍的做法是北陽臺低溫采暖,以便冬季可利用并減少向其開門房間 的熱量散失.26、南方多采用煤氣熱水器,北方多采用電熱水器為了保存熱量衛(wèi)生間門窗常關(guān)閉, 室內(nèi)外空氣少流通,煤氣熱水器產(chǎn)生廢氣可能導(dǎo)致煤氣中毒 .北方洗淋浴相對少些,主、 客衛(wèi)生間設(shè)一個熱水器即可,另外一個將熱水管引到位.27、由于冬天北方較嚴(yán)寒,排水管道一般布置在室內(nèi).煤氣管因怕冬天管內(nèi)凝霜

8、,也 要布置在室內(nèi).28、南方配電箱設(shè)置順序是：工人房、廚房、門后.北方配電箱設(shè)置在門附近容易看 到的位置便于操作.29、電氣方面遼寧省有地方標(biāo)準(zhǔn)與南方有一些差異,應(yīng)以地方標(biāo)準(zhǔn)為主如插座高度等電位設(shè)置.物業(yè)費中電能占一定比重：南方：樓梯間照明、園區(qū)照明的費用直接均攤到住戶,在住戶交納電費時已在原電費根底上乘了一個系數(shù)；北方：住戶只交納物業(yè)費及電梯費,樓梯間照明、園區(qū)照明的電費從物業(yè)費里出.因 此,北方住宅小區(qū)樓梯間里所用照明燈具的數(shù)量少,單個燈的容量小,多使用聲光感應(yīng)燈 或節(jié)能燈,減少不必要的電費支出.照明線路：南方：多使用卡口燈具,照明是 3根線；北方：多使用螺口燈具,照明是 2根線.停電時

9、間：南方：因電力供給相對緊張,停電次數(shù)及時間較多,因此多采用柴油發(fā)電機組作為備 用電源,且使用次數(shù)較多；北方：電力供給充足,除每年一次的常規(guī)檢修外根本不停電,柴油發(fā)電機組使用較少.二園林設(shè)計1、因氣候嚴(yán)寒,北方人在室外的停留時間比南方少,園建不如南方豐富.解決方法： 按功能需求等適當(dāng)設(shè)置；利用植物、地形等元素豐富空間層次,增加空間的興趣性,減少 因園建問題帶來的枯燥.2、在綠化植被方面,北方的庭院設(shè)計可以強調(diào)其四季變化的特點,這是南方做不到 的,由于北方有很多具有鮮明季節(jié)特色的植物,如喬木、灌木等,一年四季,紅、綠、黃, 色彩變化很豐富；而南方,更多強調(diào)水的特點,如湖面、小溪、小河、甚至點狀的

10、池塘, 同時,在綠化方面,多用花卉來表達其的綠化植被的特色.3、在北方賞水時間比南方短,解決方法：池底用卵石,枯水季節(jié)做旱溪增加可欣賞 性,池底除防水及抗?jié)B外還要采取防凍舉措.4、南北方植物形態(tài)有差異,北方植物枝條的密度不如南方,模紋效果不如南方理想.解決方法：密植5、北方植物的生長比南方慢,大樹比南方相對少.解決方法：局部重點用大樹,具 余地方用中等規(guī)格樹木或采用仿生植物6、北方植物枯葉期比南方長,解決方法：枯葉期可做人工裝飾.7、北方開花喬木種類比南方少,解決方法：豐富植物層次,表達北方植物枝干等； 北方模紋材料可供選擇的比南方少 ,解決方法：必要部位采用模紋,不必要的地方用灌木 群植的方

11、式替代.8、北方地被的品種比南方少,解決方法：臨時擺花增加地被豐富性.9、在北方,喬木不宜在 5-9月間種植,解決方法：進步喬木種植的技術(shù)程度,進步 養(yǎng)護治理程度.10、地面鋪裝石材不用或慎用光面,以防滑；施工中,一般留2-5mm縫以防凍脹.三裝修設(shè)計1、北方電梯間地面鋪裝考慮冬天雨雪防滑情況,一般不用光面材料.2、居民習(xí)慣地板與地磚在廳與各室內(nèi)相接處為同一標(biāo)高.3、南方的住戶門為向內(nèi)開；北方的住戶門的要求作到防寒、防火,防盜及隔音,大 多設(shè)在門洞外口且向外開,以便用戶可在門洞處加設(shè)內(nèi)門,而且出于防盜需要,一般防盜 門的外面很少設(shè)拉手.4、北方的廚房、衛(wèi)生間吊棚一般用 PUCE鋁扣板,因嚴(yán)寒期

12、長開窗通風(fēng)不便,室內(nèi)潮氣 只靠排氣扇能難全部排出,所以不宜采用大白乳膠漆工藝,易起皮、脫落.5、南方的陽臺上洗衣機排水管由于是露天的無須包裹,而北方的陽臺為室內(nèi),且有局部排水管露在窗前,因是精裝房,外露會影響裝修效果,所以陽臺的排水管需要裝修處理.6、南方衛(wèi)生間的排氣扇在窗上方；而北方通常安置在大棚吊頂上.由棚內(nèi)走管道至排氣 道.7、南方入戶門為內(nèi)開；而北方入戶門因消防要求為外開,原設(shè)計為門扇安裝在門檻石上, 這樣做門下有縫隙,容易灌風(fēng)且灰塵易進入室內(nèi),門扇安裝標(biāo)高應(yīng)低于且收住門檻石.8、北方因有地?zé)?在廚房內(nèi)有分水器須處理.設(shè)計櫥柜時需將分水器位置考慮進去.9、北方地區(qū)冬季嚴(yán)寒且持續(xù)時間長,

13、衛(wèi)生間一般須采用浴霸.10、南方木材含水率過高,材質(zhì)較軟,耐磨度不夠,北方木材含水率較低,材質(zhì)較硬.由南方木材作成的地板在北方容易發(fā)生變形現(xiàn)象.尤其由于地?zé)崛∨?對地板的含水率要 求更高.木地板必須采用專用的地?zé)岬匕灞阌谏?地?zé)岬匕灞旧碛幸粚臃莱睂?dǎo)熱膜,不 需打龍骨,只在地板下墊一層防潮墊即可.11、沈陽的煤氣管道及表安裝在封閉陽臺內(nèi),同時因有橫向管道通向廚房,所以應(yīng)考 慮大棚局部吊頂,以免破壞豪裝交樓的整體裝飾性.二、施工方面一建筑構(gòu)造方面1、北方嚴(yán)寒,冬季長,建筑側(cè)重保溫,冬季室內(nèi)需采暖；南方濕熱,夏季長,建筑 側(cè)重隔熱,夏季需要空調(diào)制冷.2、屋面：北方雨水少,平屋頂居多.南方多雨,以坡

14、屋頂為主,既有利于排水,又 起隔熱作用.屋面瓦在南方通常采用砂漿直接臥瓦,但在北方,為了反抗冰雪凍融、風(fēng)力 等不利因素,通常采用濕掛的方式施工.北方屋面防水材料一般選用低溫順度-18C以上的.外墻涂料及膠泥要在零上 5c以上環(huán)境下施工,預(yù)防受凍破乳,影響質(zhì)量.3、墻體：南方?jīng)]有保溫要求,墻體可以做的較薄,既可節(jié)約本錢,又可增大室內(nèi)使 用面積；北方墻較厚,為了滿足建筑節(jié)能要求外墻需保溫,保證冬季室內(nèi)溫度.外墻保溫 主要使用EPS聚苯板熱阻值 0.041W/m2K和XPS擠塑板(0.032W/m2K),其中EPS聚苯板 的強度較低,保溫性能稍差.為到達節(jié)能65%旨標(biāo),宜選擇XPSK(強度較高,保溫

15、效果較好, 吸水率低,在潮濕條件下可長期保持隔熱性能.在一樣保溫節(jié)能指標(biāo)下, 也可以做的更薄,但本錢較高)o外裝飾涂料直選用水性涂料,因油性涂料中的溶劑對保溫板有腐蝕作用； 因北方四季溫差大,冬季氣溫低、有凍漲問題,高層外墻不宜貼面磚.4、窗：北方建筑多是南北朝向,樓間距較大,可以滿足日照時間要求.窗體主要功能為了采光,但同時窗不宜做的過大,飄窗也不宜過多采用,有資料說明北方冬季室內(nèi)熱量近50羽通過窗損失掉的.飄窗臺處不便于保溫施工,易出現(xiàn)冷橋；北方窗體需采用 塑鋼或鋁合金斷橋型材,玻璃直選用中空玻璃和LOW-或璃,有利于減少熱量損失.南方窗更強調(diào)的是通風(fēng),由于不存在熱量散失的問題就可以做的更

16、大一些或是飄窗,可以有更 好的視野和通風(fēng)效果.5、冷橋問題：北方建筑要預(yù)防冷橋問題,一方面冷橋會造成熱量損失,另一方面冬 季北方室內(nèi)封閉,室內(nèi)溫度高,相對濕度大,冷橋部位會造成空氣中的水分凝結(jié)積聚,日 久便會產(chǎn)生返潮、結(jié)露、發(fā)霉問題,直接影響正常使用.解決方法：一方面最好采用外保 溫方式,由于可以預(yù)防內(nèi)保溫和夾心保溫的一些弊?。涣硪环矫婢褪窃谥T如外墻局部造型、陽臺、空調(diào)板、窗邊四周等易產(chǎn)生冷橋的部位做好細部節(jié)點保溫處理.6、地下室：北方氣候比擬枯燥,地下水位低,便于地下室施工.同時地下室又有冬 暖夏涼的優(yōu)點,可以充分利用,比方做人防、地下停車場、設(shè)備間、儲藏間等；南方潮濕 多雨,地下水位高,不

17、便于地下室施工,地下室防潮本錢較高,使用本錢較高.7、碎冬季施工宜采取蓄熱法施工充分利用碎的水化熱量,有利于減低冬季施工本 錢.根據(jù)溫度情況對拌和水和骨料進展加熱,同時添加防凍劑,保證碎的入模溫度.做 好碎的保溫養(yǎng)護,碎由正溫轉(zhuǎn)入負溫養(yǎng)護前, 混凝土的抗壓強度不應(yīng)低于設(shè)計強度的40%對于C10以下的混凝土不得小于 5Mpq采用的彳溫材料草袋、麻袋,應(yīng)保持枯燥；在模 板外部保溫時,除根底可隨澆筑隨保溫外,其它構(gòu)造必須在設(shè)置保溫材料前方可澆筑混凝 土.鋼模外表可先掛草簾、麻袋等保溫材料并扎牢,然后再澆筑混凝土；保溫材料不宜直接覆蓋在剛澆筑完畢的混凝土層上,可先覆蓋塑料薄膜,上部再覆草袋、麻袋等保溫

18、材料. 碎冬季施工需做好測溫記錄, 要增加同條件試塊組數(shù).外墻碎外露及懸挑處要做斷橋處理.8、砌體工程冬季施工：水泥宜采用普通硅酸鹽水泥,標(biāo)號為32.5R,水泥不得受潮結(jié)塊； 普通磚、空心磚、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土砌塊在砌筑前,應(yīng)去除外表污物、冰雪等,遭水浸后凍結(jié)的磚和砌塊不得使用；當(dāng)室外溫度低于+5C,磚、砌塊等材料不得澆水；砂漿的攪拌可在保溫棚內(nèi)棚內(nèi)溫度在5 c以上進展,砂漿要隨拌隨用,存儲時間不超 過60分鐘,不可積存和兩次倒運,攪拌地點應(yīng)盡量靠近施工現(xiàn)場,以縮短運距；每天收工前,應(yīng)將頂面的垂直灰縫填滿,同時在砌體外表覆蓋保溫材料；現(xiàn)場的試塊的留設(shè)應(yīng)有所增 加,且在現(xiàn)場同條件下進

19、展養(yǎng)護,用于檢驗現(xiàn)場砌筑砂漿的實際強度.9、裝飾工程冬季施工：裝飾抹灰工程a、正溫下,先搶外粉飾,最低氣溫低于0c后,假設(shè)必須外粉飾時,腳手架應(yīng)掛雙層草簾封閉擋風(fēng),并用摻鹽的水拌砂漿；當(dāng)氣溫在 0c至-3 C時指三天內(nèi)預(yù)期最低溫度摻2%按 水重百分比ob、白天氣溫接近0C,晚上可能到達 0c以下時,應(yīng)縮小操作面,盡量不安排粉飾.c、內(nèi)粉飾前應(yīng)封閉門窗,配好玻璃.d、5 c以下時,如必須搶做內(nèi)粉飾,可采用室內(nèi)加熱法,應(yīng)用焦碳爐、電暖氣等使室內(nèi) 的溫度保持在5c以上,預(yù)防粉飾大面積受凍.飾面磚工程冬季施工冬季進展飾面板磚工程施工時,砂漿的使用溫度不得低于 +5C,如低于+5C那么不 但不能保證施工

20、質(zhì)量,而且加大了操作的難度,施工中砂漿硬化前應(yīng)采取有效防凍舉措.10 、地面工程冬季施工對于大面積混凝土地坪隨搗隨抹的施工 ,應(yīng)在施工前做好各項準(zhǔn)備工作 ,施工時適 當(dāng)加快澆筑及振搗速度,澆筑厚度略高于設(shè)計厚度,振搗整平后鋪設(shè)塑料薄膜,其上及時鋪 蓋保溫材料,必要時添加防凍劑和進展室內(nèi)加熱.11、屋面冬季施工屋面工程的冬季施工,應(yīng)選擇無風(fēng)晴朗天氣進展,充分利用日照條件進步面層溫度, 在迎風(fēng)面宜設(shè)置活動的擋風(fēng)裝置.屋面各層施工前,應(yīng)將基層上面的積雪、冰雪和雜物清掃干凈,所用材料不得含有 冰雪凍塊.防水層采用卷材時,可用熱熔法或冷粘法施工.熱熔法施工時氣溫不應(yīng)低于 -10 C, 冷粘法施工時氣溫不

21、應(yīng)低于 -5 C.當(dāng)采用涂料做防水層時必須使用熔劑型涂料 ,施工時溫 度不得低于-5 C.12、衛(wèi)生間一般未采用沉箱式,一般比室內(nèi)地面低20M" 50MM即可,通常采用卷材防水、涂膜或剛性防水.衛(wèi)生間內(nèi)要設(shè)排風(fēng)道.13、其他：熱融性防水材料及瀝青路面施工要在零上10 c以上施工才能有較高的質(zhì)量保證.所有給水、排水、供暖、煤氣、主體地梁及根底深度要至少滿足抗凍要求或做保溫 或做抗凍脹處理.二、水暖專業(yè)方面1、煤氣室外采用鑄鐵管,從一層外墻洞口進入室內(nèi)；室內(nèi)采用鍍鋅管,立管通常設(shè) 在廚房,支管不可以隱蔽,通到灶臺處留煤氣嘴.2、采暖采用地?zé)峄蚺瘹馄?要打壓驗收,具備使用功能3、下水管走室

22、內(nèi),通常采用 PVC-U消音管或鑄鐵管,穿樓板處不做套管其他管道 穿樓板、墻面要有套管.室外排水主管一般使用 HDP或壁波紋管.南方因無冰凍問題, 下水管一般走室外,既節(jié)約室內(nèi)空間,又不存在下水噪音問題.4、中央空調(diào)管道保溫一般采用橡塑管.5、水暖、煤氣室外管道均埋凍土層以下沈陽凍土深度 .6、面積超過5萬平方米的小區(qū)要求設(shè)中水處理系統(tǒng),中水回用率要到達總排水量的 50%供綠化及清潔使用.三、電氣專業(yè)方面1、衛(wèi)生間等電位連接要設(shè).2、各上下壓配電柜、配電箱必須是沈陽電業(yè)局指定品牌,即在正式送電前,箱體上 必須有電業(yè)局指定標(biāo)牌,否那么不與驗收送電.3、因氣候原因,室外電纜敷設(shè)工程宜在10月份前施工,否那么電纜彎曲困難,外皮易碎；PVC穿線管在氣溫較低時不易彎曲,易碎裂.4、室內(nèi)煤氣管宜先設(shè)計,施工同步留套管,假設(shè)后期鉆眼,易破壞板內(nèi)電管和電線.三、供電遼寧省新建商品住宅供電配套工程執(zhí)行統(tǒng)一收費,統(tǒng)一建立政策,收費文件為遼寧省 物價局2022年4月30日發(fā)布的遼價發(fā)202255號文件收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限為 2022年4 月1日至2022年3月31日供電配套范圍根據(jù)上級電源出線到住宅樓或公建立施的用戶表前所有供電設(shè)施不含 樓內(nèi)環(huán)控柜.供電配套工程費包括所有供配電設(shè)施的材料、設(shè)備的配置、安裝、調(diào)試、 運行等費用.實行統(tǒng)一收費統(tǒng)一建立后,局維局部居民住宅用電供電設(shè)施