包頭市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告151013

1、包頭市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告（2015年1月9月）包頭市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告（2015年1月9月）【2015年1月】包頭樓市開年趨勢向好 大平米改善型住宅受捧2015年包頭1月商品房共成交2791套，環(huán)比上漲1.56%。同比2014年1月商品房成交數(shù)據(jù)，上漲21.22%。就商品房成交總面積而言，包頭1月商品房成交總面積為293777.92平方米，環(huán)比下降9.46%。農(nóng)歷新年將至，包頭樓市逐步進(jìn)入購房淡季，1月成交量與2014年12月相比基本持平。一、包頭住宅交易情況2015年1月包頭住宅共成交1810套，環(huán)比上漲8.67%。同比2014年1月數(shù)據(jù)，上漲66.36%。1月包頭住宅成交均價為4970.1

2、2元/平方米，環(huán)比上漲1.26%，同比2014年同期下降8.95%。 縱觀1月住宅成交數(shù)據(jù)，1月住宅成交量呈波動上升趨勢。其中最低值出現(xiàn)在了1月2日，最高值則出現(xiàn)在1月5日，高達(dá)176套。 二、包頭各區(qū)域商品住宅交易情況2015年1月，包頭住宅成交總面積為238901.89平方米，環(huán)比2014年12月上漲76.81%區(qū)域交易情況昆區(qū)1月住宅成交545套，環(huán)比下降9.47%，同比去年同期下降9.91%。昆區(qū)住宅1月成交總面積為56897.13平方米，環(huán)比下降16.3%。昆區(qū)1月住宅成交均價為5539.43元/平方米，環(huán)比上漲4.51%青山區(qū)1月住宅成交377套，環(huán)比上漲3.45%，同比去年同期上

3、漲75.35%。青山區(qū)住宅1月成交總面積為47964.42平方米，環(huán)比上漲6.3%。青山區(qū)1月住宅成交均價為5275.68元/平方米，環(huán)比下降4.88%東河區(qū)1月住宅共成交444套，環(huán)比下降7.5%，同比去年同期上漲1830.43%。東河區(qū)住宅1月成交總面積為50547.95平方米，環(huán)比下降9.84%。東河區(qū)1月住宅成交均價為4256.23元/平方米，環(huán)比上漲0.07%高新區(qū)1月住宅共成交217套，環(huán)比上漲7.96%，同比去年同期上漲46.62%。高新區(qū)1月住宅成交總面積為24563.65平方米，環(huán)比下降4.86%。高新區(qū)1月住宅成交均價為5144.7元/平方米，環(huán)比上漲12.61%九原區(qū)1月

4、住宅共成交184套，環(huán)比下降42.14%，同比去年同期上漲384.21%。九原區(qū)1月住宅成交總面積為20493.6平方米，環(huán)比下降51.15%。九原區(qū)1月住宅成交均價為4505.48元/平方米，環(huán)比上漲8.88%白云區(qū)1月住宅共成交20套，住宅成交總面積為1682.4平方米，住宅成交均價為1532.78元/平米石拐區(qū)1月住宅共成交23套，成交總面積為2106.76平方米，成交均價為4906.16元/平方米三、市場總結(jié)Ø 從數(shù)據(jù)上看，2015年1月包頭商品房成交量較上月略有上漲，與2014年同期相比卻上漲明顯，21.22%的漲幅可圈可點(diǎn)。由于2015年春節(jié)比去年推遲了19天，1月份樓市

5、買賣雙方都沒有進(jìn)入春節(jié)的過節(jié)狀態(tài)，市場表現(xiàn)仍較活躍。Ø 在住宅成交量方面，包頭1月住宅成交量為1810套，環(huán)比上漲8.67%。同比2014年1月住宅成交數(shù)據(jù)，上漲66.36%。另外，包頭1月住宅成交總面積為238901.89平方米，環(huán)比上漲76.81%，因此包頭樓市1月成交以大平米改善型住宅成交為主?！?015年2月】包頭房價止跌緩漲 老區(qū)抽新芽東河市場大熱2015年2月包頭商品房共成交1685套，環(huán)比下降39.6%；但同比2014年2月成交數(shù)據(jù)上漲23%。2月包頭商品房成交面積為165897.88平方米，環(huán)比下降43.5%。受到春節(jié)影響，整個2月共有5天成交掛零，成交面積受成交量影

6、響正相關(guān)下滑，市場活性強(qiáng)于2014年同期，政策干預(yù)效果初顯。一、包頭商品房交易情況Ø 2015年2月包頭住宅共成交1059套，環(huán)比1月下降41.2%；同比2014年2月數(shù)據(jù)上漲6.5%。2月包頭住宅成交均價為5100元/平方米，環(huán)比1月上漲2.6%，同比2014年2月房價下降12.8%。商業(yè)用房共成交626套，成交面積為52378.45平方米。Ø 進(jìn)入2015年，包頭房價逐月上浮，卻大大低于2014年同期，呈現(xiàn)止跌緩升趨勢，預(yù)測3月房價將隨著央行降息以及我市房公積金存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的影響持續(xù)回升。二、包頭各區(qū)域商品住宅交易情況2015年2月，包頭新建住宅成交總面積為113

7、519.43平方米，環(huán)比1月下降52.5%區(qū)域成交套數(shù)成交均價昆區(qū)392套（居市區(qū)第一）4896.2元/平方米青山區(qū)354套5631.23元/平方米東河區(qū)109套4583.51/平方米高新區(qū)109套5652.73元/平方米九原區(qū)87套4772.2元/平方米白云區(qū)5套2507.91元/平方米石拐區(qū)1套5287.99元/平方米通過對比2014年1、2月及2015年1、2月包頭市五區(qū)新建住宅成交數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，2015年除昆區(qū)的置業(yè)需求有所下降以外，以東河區(qū)為首的其他四區(qū)置業(yè)需求較2014年有了大幅提升。隨著各區(qū)域商業(yè)圈的不斷完善以及2014年至今政府對教育以及路政的大力投入，各區(qū)域發(fā)展逐漸平衡，有

8、利于包頭市2020規(guī)劃的穩(wěn)步推進(jìn)，也從側(cè)面反映了包頭市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 三、市場總結(jié)對比2014年1、2月以及2015年1、2月包頭市各區(qū)新建住宅成交均價可知Ø 2月昆區(qū)房價環(huán)比下降，理想城以及馥室成雙的入市，大大的拉低了昆區(qū)的房價水平。Ø 2月青山區(qū)新建住宅成交均價較1月微浮，并且高于2014年同期水平。Ø 東河區(qū)2月新建住宅成交均價環(huán)比1月略有上浮，但高于2014年水平，2014年末東河區(qū)首個大型商業(yè)綜合體維多利·新天地開業(yè)，一定程度上提升了區(qū)域宜居成度，而2015年東河區(qū)將啟動南門外大街改造計(jì)劃，商貿(mào)大廈拆遷在即，勢必會再次升級東河區(qū)的區(qū)域價值。Ø 高新區(qū)房價相對穩(wěn)定，雖然環(huán)比1月上浮明顯，但同比2014年同期持平。Ø 九原區(qū)房價也比較平穩(wěn)，環(huán)比1月略有上浮。【2015年3月】包頭房價微浮 市場回溫各區(qū)住宅成交翻倍2015年3月包