房屋公共維修基金

1、一、房屋公共維修基金的定義房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金.其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息缺乏時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房保修期滿后公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù).根據(jù)法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等.編輯本段二、房屋公共維修基金的由來(lái)19981998 年,建設(shè)部、 財(cái)政部發(fā)布了?住宅共用部位、 共用設(shè)施

2、設(shè)備維修基金治理方法?,開(kāi)啟了房屋公共維修基金繳納的先河,開(kāi)始為非強(qiáng)制性繳納,后來(lái)演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用之一.19991999 年購(gòu)房的職工,購(gòu)房人按每建筑平方米 2626 元、售房單位也按每建筑平方米 2626 元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金.從 20002000 年 4 4 月 1 1 日起,公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般根據(jù)購(gòu)房款 2%2%勺比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般根據(jù)購(gòu)房款 3%3%勺比例收取.售房單位按芨層住宅售房款的 2%2%高層住宅售房款的 3%3%勺比例,籌集公共維修基金.編輯本段三、房屋維修基金的權(quán)屬維修基金歸全體業(yè)主共有,應(yīng)設(shè)立專帳治

3、理,專款專用,定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督.維修基金明細(xì)戶一般根據(jù)單幢房屋設(shè)置.?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有.經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、 水箱等共有局部的維修.維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布.售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前,將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)治理行政主管部門代管.條件具備的小區(qū),經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)決定,可以將維修基金交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)治理公司代管.維修基金由物業(yè)治理行政主管部門代管的,物業(yè)治理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用.維修基金的使用,由物業(yè)治理公司提

4、出年度使用方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施.維修基金缺乏時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的決定和所擁有的房屋建筑面積比例,繳納物業(yè)維修基金.編輯本段四、如何使用維修基金？首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修,由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)業(yè)主一起向基金治理中央提出申請(qǐng).然后由專門的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)業(yè)主一起去現(xiàn)場(chǎng)查勘,進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金,一旦符合規(guī)定,馬上安排維修.維修結(jié)束后,由基金治理中央、物業(yè)治理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收.最后是維修費(fèi)用的結(jié)算,由維修單位一般是物業(yè)治理公司造維修費(fèi)用表,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章認(rèn)可,考慮業(yè)主委員會(huì)不具備專業(yè)知識(shí),基金治理中央還將審定價(jià)格最終

5、決定費(fèi)用的多少,然后再?gòu)南嚓P(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號(hào)中扣錢.其中一般公共部位由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字,單戶那么由業(yè)主監(jiān)管簽字.編輯本段五、房屋公共維修基金的法律條文住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金治理方法建住房19981998第 213213 號(hào)文建設(shè)部、財(cái)政部 19981998 年 1212 月 1616 日頒發(fā),自 19991999 年 1 1 月 1 1 日起開(kāi)始實(shí)行第一條為了貫徹落實(shí)?國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知?國(guó)發(fā)199823199823 號(hào),保證住房售后的維修治理,維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,制定本方法.第二條在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)

6、范圍內(nèi),新建商品住房 包括經(jīng)濟(jì)適用住房以下簡(jiǎn)稱“商品住房和公用住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的治理,均適用本方法.編輯本段規(guī)定本方法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房.第三條本方法所稱共用部位是指住房主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等.共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住房?jī)?nèi)、建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋

7、等.第四條凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金以下簡(jiǎn)稱“維修基金.維修基金的使用執(zhí)行?物業(yè)治理企業(yè)財(cái)務(wù)治理規(guī)定?財(cái)政部財(cái)基字 987987 號(hào),專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造.第五條商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款式 2%H2%H3%3%勺比例向售房單位繳交維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入.維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定.第六條公用住房售后的維修基金來(lái)源于兩局部：1 1、售房單位根據(jù)一定比例從售房款中提

8、取,原那么上多層住宅不低于售房款的 20%20%高層住宅不低于售房款的 30%30%該局部基金屬售房單位所有.2 2、購(gòu)房者按購(gòu)房款式 2%2%勺比例向售房單位繳交維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入.公用住房售后維修基金治理與使用的具體方法,由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定,經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施.第七條維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ),專款專用.為了保證維修基金的平安,維修基金閑置時(shí),除可以用于購(gòu)置國(guó)債或者用法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴(yán)禁挪作他用.維修基金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置,具體方法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定.第八條維修基金自存入維

9、修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息.維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和治理.第九條在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí),商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管.第十條業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)治理企業(yè)代管.物業(yè)治理企業(yè)代管的維修基金,應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督.第十一條業(yè)主委員會(huì)成立前,維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的治理單位提出使用方案,經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥.業(yè)主委員會(huì)成立后,維修基金的使用由物業(yè)治理企業(yè)提出年度使用方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施.維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員

10、會(huì)研究決定,按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌.具體方法由市、縣人民政府制定.第十二條物業(yè)治理企業(yè)發(fā)生變換時(shí),代管的維修基金賬目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無(wú)誤后,應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù).賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)備案.第十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶.第十四條因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的,維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主.第十五條各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的治理與使用.市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用方案報(bào)批治理制

11、度、財(cái)務(wù)預(yù)決算治理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)賬制度等.第十六條業(yè)主或使用人、物業(yè)治理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決,協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的,可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或者向人民法院起訴.第十七條公有住房售房單位未根據(jù)本辦法規(guī)定足額提取維修基金的,財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息； 逾期仍缺乏額提取的,應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取之日起未提取額每日萬(wàn)分之三的罰款.第十八條維修基金代管單位違反本方法規(guī)定,挪用維修基金或者造成維修基金損失的,由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理.情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪,應(yīng)依法追究刑事責(zé)任.第十九條本方法實(shí)施前,商品住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本方法規(guī)定的,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體方法.第二十條公有住房出售后維