空調(diào)系統(tǒng)維保合同

1、空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同書甲方: 乙方:甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國合同法，雙方就空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)事宜簽 訂合同。一、 項目名稱辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程。二、項目地點三、 工作內(nèi)容1、空調(diào)系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)：機房設(shè)備的維護保養(yǎng)（包括冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料）;空調(diào)末端設(shè)備的維護保養(yǎng)（包括末端控制電氣）； 風(fēng)管、水管及管件閥門的維護保養(yǎng)； 空調(diào)系統(tǒng)冷、熱水管網(wǎng)水處理工作。2、日常一般性維修工作：由乙方負責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的巡檢工作并在合理的最短時間內(nèi)處理一般性維修工作。如果遇到緊急情況 或故障損壞，甲方人員可直接打電話給乙方項目負責(zé)人，要求乙方立即處理

2、。3、空調(diào)系統(tǒng)的運行評估及建議：系統(tǒng)運行性能測試：對末端設(shè)備的各項參數(shù)進行測試。對機房設(shè)備以及空調(diào)管路的各項參數(shù)進行測試。節(jié)能評估：在工作月報中，針對空調(diào)設(shè)備的以下參數(shù)進行分析風(fēng)機等流體輸送設(shè)備的效率。冷熱源設(shè)備的效率。系統(tǒng)運行設(shè)定是否合適。室內(nèi)空間有無過冷或過熱現(xiàn)象。是否存在由于系統(tǒng)流量不平衡引起的流體的過度功耗。無人值守時的設(shè)定是否恰當(dāng)。建議報告：針對空調(diào)系統(tǒng)的實際操作方式做出合理的操作指引。針對空調(diào)系統(tǒng)的實際運行狀態(tài)做出合理的改造建議。四、 空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備數(shù)量規(guī)格型號序 號名稱r 家規(guī)格型號數(shù)量1水冷螺桿式冷水機組約 克YEWS250SA50D2臺2方形橫流式低噪音冷卻塔明 星MSX-

3、400-44臺3吊頂式新風(fēng)機組約 克YAH03B6LXOD27臺4臥式暗裝風(fēng)機盤管約 克YGFC05CB3HXXXRDG229臺5便拆式單級雙吸泵冷凍水 泵康大KDSB-150-125-2003臺6便拆式單級雙吸泵冷卻水 泵康大KDSB-150-125-2003臺7綜合水處理儀天 豐TQHD-300I1臺8換熱機組阿 法拉 伐MSL-12001套五、進場時的準(zhǔn)備工作為了對所維護保養(yǎng)的整個空調(diào)系統(tǒng)了如指掌，熟悉線路的走向，有利于在維護保養(yǎng)工作中重點加 強對系統(tǒng)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，乙方維護保養(yǎng)的管理人員在進 行維護保養(yǎng)工作之前應(yīng)做好以下幾項工作：1、收集完整的空調(diào)

4、施工圖尤其是對原設(shè)計進行了修改和補充后的竣工圖，按照現(xiàn)場實際情況， 完成空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙的校核。2、收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用說明書，根據(jù)廠家提供的設(shè)備使用要求，編制設(shè)備維修 保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。3、根據(jù)現(xiàn)場的實際使用情況，編制管道維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。4、對所有設(shè)備及閥門進行編號。5、備品備件、易損件的準(zhǔn)備。六、工作時間安排1、對于定期維護保養(yǎng)項目，執(zhí)行前提供工作時間計劃表供甲方相關(guān)人員審核。2、對于臨時發(fā)生的維修項目，采取隨叫隨到的原則進行施工，響應(yīng)時間緊急故障應(yīng)在2小時內(nèi) 到達現(xiàn)場進行維護，一般故障應(yīng)在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維護。3、乙方每年為甲方提供365個工作日的服務(wù)。4、為了不影響中方開

5、展正常工作，維修維護保養(yǎng)工作時間段由甲方相關(guān)人員確定，可長達每周 7日全天24小時。七、 材料與零配件計劃1、乙方要確保冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料為冷水機組廠 家原廠配件和材料，并提供廠家出廠資料。2、對于工程中所要用到的零配件及材料（冷卻塔填料、Y型過濾器、閥門、電機、控制開關(guān)等）, 乙方必須提前向甲方打報告申請，列出詳細清單。如中方要求乙方代購，則乙方按照使用材料的具體 數(shù)量，開具發(fā)票實報實銷。3、維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的膠布、保養(yǎng)潤滑軸承用的黃油、 水處理藥劑由乙方提供。八、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方責(zé)任及義務(wù)甲方有權(quán)對乙方維保工作

6、進行監(jiān)督檢查，促進乙方改進維保工作，監(jiān)督空調(diào)系統(tǒng)的維保質(zhì)量， 協(xié)調(diào)乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾。明確雙方溝通途徑，對乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進出的方便。按照合同要求，及時支付維護保養(yǎng)工程款。甲方有權(quán)對乙方維保工作達不到本合同要求提出整改意見書，如果乙方整改后仍達不到要求， 甲方有權(quán)委托笫三方進行維護保養(yǎng)工作，所發(fā)生的費用從乙方維保費中扣除。如因乙方管理不善或操 作不當(dāng)，造成重大經(jīng)濟損失或重大影響，中方有權(quán)無償終止合同，并要求乙方按社會權(quán)威評估機構(gòu)出 具的評估損失進行賠償。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽 字。每發(fā)生一次此類情況中

7、方將進行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負責(zé)人簽字確認，將按照空 調(diào)年維保費比例的5%扣除維保費并要求乙方限期解決。2、乙方責(zé)任及義務(wù)乙方所做的維護保養(yǎng)工作必須以工作列表的形式，經(jīng)主管工程師簽名確認后，上報甲方主管部 門備案；乙方指定 為該項目負責(zé)人，當(dāng)項目負責(zé)人變更時應(yīng)及時通知甲方。維修響應(yīng)時間，緊急故障乙方應(yīng)在2小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維護，一般故障應(yīng)在2小時內(nèi)到達現(xiàn) 場進行維護。對于甲方有重大影響的接待工作，更應(yīng)該提前做好檢查工作，以確保設(shè)備的正常安全運 行。對于工程緊急，牽涉材料金額不大（1000元以下）時，乙方有義務(wù)先維修，后經(jīng)甲方查證報 銷。乙方代購貴重設(shè)備或材料購入前需得到甲方主管人員

8、的認可，購進后先入甲方倉庫確認，再領(lǐng) 用到工程中。乙方施工人員必須有較高的思想道德水準(zhǔn)及組織性紀律性；進入施工場地必須服裝整齊，并佩 戴有明顯標(biāo)志的工作牌。乙方施工人員必須持證上崗；嚴格執(zhí)行各類安全操作手冊；施工過程中，應(yīng)妥善保護甲方現(xiàn)場 的家具、設(shè)備和裝修；移動過的東西要復(fù)位；施工遺留的垃圾要清理干凈；由于操作不當(dāng)，引起的人 身傷亡與甲方無關(guān)；給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方損失。3、特別條款除不可抗力外，乙方有責(zé)任從專業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)防止空調(diào)系統(tǒng)受損其至崩潰的情形發(fā) 生。一旦這類事件發(fā)生時，乙方應(yīng)努力搶救，將事件的損失盡量減少并明確雙方責(zé)任歸屬。乙方不負責(zé)系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而造成的

9、任何性能下降、外觀變舊等。乙方負責(zé)己方員工的人身保險，其他的人身保險和財產(chǎn)保險由甲方負責(zé)購買。九、 合同價格及付款方式本合同空調(diào)系統(tǒng)維保費用為：，即年維保費為。付款方式：空調(diào)系統(tǒng)在經(jīng)過供暖、制冷兩季后，分兩期支付維護保養(yǎng)費，3月和9月底每次按年 維保費的50%支付。付款時，乙方提供相應(yīng)款項的有效工程維護保養(yǎng)發(fā)票。十、合同期限1、合同期從2013年11月1日至2015年11月1日，為期兩年。2、任何一方如需中止合同，必須提前30天通知對方。十一、合同生效及其他1、本合同一式兩份，具有同等法律效力，合同經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后即行生效，生效后雙方 必須嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的內(nèi)容。2、在履行本合同的過程中

10、，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成時，雙方同意提 交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終裁決。附件：空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務(wù)計劃空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)服務(wù)計劃一、中央空調(diào)機組保養(yǎng)1 .主機每月定期保養(yǎng)維修服務(wù)程序1.1. 對于主機顯示故障，及時作出處理。1.2. 查看主機運行及安全保護設(shè)定參數(shù)是否有任何改動。1.3. 檢查主機制冷回路各輔助件（如：冷媒過濾器，電子或熱力膨賬閥）工作是否正常。1.4. 檢查主機運轉(zhuǎn)時是否有異常響聲和振動。1.5. 檢查及記錄壓縮機油缸鏡位置高度。1.6. 檢查壓縮機之油泵運行情況及油管是否漏油。1.7. 檢查及記錄蒸發(fā)器冷媒液位高度及冷媒運行情況。1.8.

11、 檢查壓縮機運行時是否發(fā)出不正常之噪音及震動。1.9. 檢查制冷機組控制屏操作狀況。L10 .檢查及記錄壓縮機之電動機運行電壓及電流。1.11. .檢查及記錄壓縮機組之電動機、啟動器及安全保護組件運行狀況。1.12. ,如有需要軸承及機械活動部分進行添加潤滑油。L13.檢查記錄冷卻機組在滿載時，蒸發(fā)器、冷凝器之冷媒運行壓力/溫度與進出水溫度作比較, 以確定蒸發(fā)器、冷凝器工作效率。L14.記錄運行數(shù)據(jù)在運行記錄表上，以便作出冷水機組運行狀況及效率的分析，并呈交檢查 運行報告。2 .主機每年定期保養(yǎng)維修服務(wù)程序2.1. 檢查并保養(yǎng)主機避震器。2.2. 檢查及記錄冷水機組冷媒管道，用冷媒探漏儀測試是

12、否泄露。2.3. 檢查及清理壓縮機之電動機啟動器，緊固電線接頭及螺母。2.4. 檢查及記錄壓縮機之電動機及電源供電線的耐壓和絕緣程度。2.5. 檢測及清理冷水機組控制屏和檢測及調(diào)試所有控制保護組件。2.6. 檢查及清理冷卻水機組啟動柜、配電盤、控制屏的內(nèi)部電路系統(tǒng)，查看主機電氣元件是 否有缺陷，尤其是主接觸器的吸合性能。27緊固主機控件箱及啟動柜內(nèi)的所有電接頭。2.8. 對主機各種安全保護設(shè)定值進行模擬試驗，測定安全裝置性能。2.9. 探測主機各連接縫是否有油跡，用專用探測燈檢查主機各部位有無雪種熒光反映。2.10. 更換油過濾器濾芯，分析冷凍機油的污染程度，確定是否需要更換。2.11. .檢

13、修主機及進出水管接口的保溫情況。2.12. .提供冷水機組使用運行狀況年度報告。二、空調(diào)水泵保養(yǎng)1 .每月定期檢查保養(yǎng)1.1. 及時處理日常設(shè)備運行出現(xiàn)的故障，確保設(shè)備運行正常。1.2. 檢查水泵軸承是否正常。1.3. 查電機軸承是否正常。1.4. 檢查馬達電流是否正常。1.5. 檢查水泵潤滑油油位是否正常。1.6. 檢查水泵聯(lián)軸器間隙，機械密封及其他輔助配件工作是否正常。1.7. 檢查水泵進出口壓力是否正常，測定水泵電機負載。1.8. 檢查水泵運轉(zhuǎn)時是否有異常響聲和振動。1.9. 排除水泵不正常漏水現(xiàn)象。1.10. 清理水泵設(shè)備外表面，并清潔機房環(huán)境。2 .每年全面檢查保養(yǎng)一次2.1. 清洗

14、Y型過濾器。2.2. 清理水泵電機散熱風(fēng)扇及護罩。23檢查電機與水泵連接膠是否正常。2.4. 檢查水泵底座的防震膠是否正常。2.5. 檢查溫度表與壓力表。2.6. 檢查水泵前、后的閘閥是否正常。2.7. 檢查水泵與電機的軸線。2.8. 檢查電氣控制部分接觸器主觸點接觸是否良好，是否需要打磨。2.9. 檢查電氣線路是否有破損。2.10. .檢查各類閥門閥芯密封性。2.11. .檢查水泵電機軸承的磨損程度，確定是否需要更換。2.12. 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。2.13. .檢修水泵電機控制回路。2.14. 測試水泵電機繞組絕緣。2.15. ,更換水泵潤滑機油。2.16.

15、 .提交年終檢查報告。三、空調(diào)末端設(shè)備保養(yǎng)末端設(shè)備包括各種類型的風(fēng)機盤管、空氣處理器、新風(fēng)機和排風(fēng)機。1 .每月保養(yǎng)內(nèi)容1.1. 檢查風(fēng)機盤管、空氣處理器的噪聲情況。1.2. 檢查空氣處理器的皮帶張度及磨損情況。13檢查風(fēng)機與機架、風(fēng)機與電機以及風(fēng)機自身各部分連接螺栓螺母是否松動。2 .每季保養(yǎng)內(nèi)容2.1. 清潔風(fēng)機盤管、空氣處理器的過濾網(wǎng)。2.2. 檢查風(fēng)機盤管、風(fēng)柜溫控開關(guān)及風(fēng)速開關(guān)是否正常。2.3. 測試空氣處理器風(fēng)壓、風(fēng)速、風(fēng)量以及送回風(fēng)口溫度是否正常。2.4. 測試離心風(fēng)機風(fēng)壓、風(fēng)速、風(fēng)量是否正常。25測試空氣處理器、離心風(fēng)機電壓、電流是否正常。2.6. 檢修空氣處理器帆布接頭破損情

16、況，必要時用保溫材料做好接頭保溫。2.7. 清除風(fēng)機盤管及空氣處理器底盤非正常積水。2.8. 根據(jù)天氣情況，確定空氣處理器在過渡季節(jié)的鮮風(fēng)閥開啟度。2.9. 檢查風(fēng)機盤管、空氣處理器運轉(zhuǎn)時是否有異常響聲和振動。2.10. 檢查風(fēng)機電機、軸承溫升情況、軸承潤滑情況。3 .每年保養(yǎng)內(nèi)容3.2. 檢查風(fēng)機盤管和風(fēng)柜電動閥或比例閥是否與溫控聯(lián)動，并校核控制精度。3.3. 用專用藥水和專用清洗槍清洗空氣處理器翅片（視使用情況，每年至少一次）。3.4. 用專用藥水和專用清洗槍清洗風(fēng)機盤管翅片（視使用情況，每年至少一次）。四、冷卻塔3.1. 清潔風(fēng)機的葉輪能萼蠡給咨是否松動，如是則應(yīng)整修。達不如鸚繇筋腦齦嬲

17、應(yīng)不低于否則應(yīng)干燥處理電機線圈,干燥處理后仍 2%螂！I贏i 余點部?黜至條件和工作環(huán)境的特殊性，除了一般維護保養(yǎng)外還需要重視做好清潔和消毒工 作。 + 主士警也使用期間，有可能發(fā)生冰凍現(xiàn)象，要將集水盤（槽）和管道中的水全部 掘最否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換去或翻嘯需懸在獻麟翻蕊勰籍殿獻惴懿楠歌慢躺怯勰 二？1與族多垂診型拼停止使用期間，有可能因積雪而使風(fēng)機葉片變形，采取停機后將葉片旋轉(zhuǎn)到 垂直地面哆蔓教以比2.4.同型號規(guī)放光子以皮海鬣25 查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)。五、管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)管路系統(tǒng)是指連接主機與水塔及末端設(shè)備的水管、連接風(fēng)柜與送回

18、風(fēng)咀的鍍鋅風(fēng)管、管路上 的各種閥門控件以及管道的保溫等。1 .每季保養(yǎng)內(nèi)容1.1. 檢查水管的微漏情況，必要時適當(dāng)進行補焊。1.2. 更換已腐爛或老化的密封件以及確定不能再使用的管路。1.3. 檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應(yīng)在閥門絲桿上加注潤滑油。14校核管路上各儀表的準(zhǔn)確可靠性（如：壓力表、溫度表、傳感器等），若儀表讀數(shù)模糊不 清或偏差應(yīng)予拆換。1.5. 通過通盲電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠。1.6. 檢修風(fēng)管與水管的保溫層是否破損，檢查冷凍水、冷凝水管路是否有凝結(jié)水，尤其是檢 查管路中閥件部位，若保溫層做不到位或損壞，應(yīng)重點檢查、及時修補。2 .每年保養(yǎng)增加內(nèi)容2.

19、1. 檢查管路的銹蝕情況，必要時進行油漆處理。2.2. 檢查風(fēng)管防火閥熱熔片的完好狀態(tài)。六、空調(diào)水處理項目1 .本工程所需的以下化學(xué)藥劑，由乙方提供A.清洗劑B.除垢劑C.中和劑D.鍍膜劑E.冷卻水水穩(wěn)藥F.冷凍水水穩(wěn)藥空調(diào)循環(huán)水經(jīng)處理后水質(zhì)指標(biāo)1.1. 腐蝕率碳鋼0.100mm/a銅及銅合金W0.005mm/a12水質(zhì)指標(biāo)（應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范）冷卻水冷凍水單位PH值7.0-9.07.5-10.0電導(dǎo)率2500500-3000口 s/cm總硬度1212mgN/L總堿度1212mgN/L氯離子250200ppm鐵離子1.01.0ppm銅離子0.10.1ppm渾濁度20單位20單位（FTU 度）2.空調(diào)循環(huán)水處理匚藝及步驟2.1. 冷卻水系統(tǒng)用人工方法清洗冷卻塔，清除水塔底盤內(nèi)的灰塵、污泥。清洗冷卻水管路、排放冷卻水，于冷卻塔投加除垢劑,加水至滿，開冷卻泵循環(huán) 24小時，對系統(tǒng)進行剝除浮銹、清除油污