房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明

1、精品資料推薦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)說明一、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（一）二級(jí)資質(zhì)：1 、注冊(cè)資本不低于 3000 萬元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。2 、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)二級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿 3 年（申報(bào)時(shí)間以申報(bào)表 中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。3、近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)開發(fā)投資額。1）近三年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前 推三年，具體到月份。如落款日期為 2006年9月15日，近三年即為 2003年 9月-2006 年 8 月；2）累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的

2、項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算， 但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的 開發(fā)量不得超過竣工面積總量的 10%（即累計(jì)竣工 15 萬平方米，其中實(shí)際竣工量不 得低為 13.5 萬平方米）。4、連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá) 100， 優(yōu)良品率 60以上。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明。5、上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開 發(fā)投資額。1）上一年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前 推一年，具體到月份。如落款日期為 2006年9月15日，上一年即為 2005年

3、 9月-2006年 8 月；2）完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積 10 萬平方米，其中實(shí)際施工量不得低于 9 萬平方米）。6 、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20 人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于 15人（高級(jí)職稱的 6 人），持有崗位資 格證書 14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn) 5 人；會(huì)計(jì) 3人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理 5 人、統(tǒng)計(jì) 1 人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為 主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng) 濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)

4、職稱 6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類 4 人，財(cái)務(wù)類 1 人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類 1 人；中級(jí)職稱 9人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類 6 人，財(cái)務(wù)類 2 人，房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類 1 人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。7 、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。 查對(duì)任職文件及職稱證件。8 、具有完善的質(zhì)量保證體系， 商品住宅銷售中實(shí)行了 住宅質(zhì)量保證書 和住 宅使用說明書制度，質(zhì)量投訴率 3以下，質(zhì)量投訴處

5、結(jié)用戶滿意率 100。1）質(zhì)量保證體系一般是指 ISO9000 認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在 資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本， 企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個(gè)途 徑獲取。9 、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參考市級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。（二）三級(jí)資質(zhì)：1 、注冊(cè)資本不低于 3000 萬元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)三級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿 2 年（申報(bào)時(shí)間以申報(bào)表

6、中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工 8 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆?地產(chǎn)開發(fā)投資額。1）近三年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前 推三年，具體到月份。如落款日期為 2006年 9月 15日，近三年即為 2003年 9月-2006 年 8 月；2）累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算， 但經(jīng)過市主管部門審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的 開發(fā)量不得超過竣工面積總量的 10%（即累計(jì)竣工 8 萬平方米，其中實(shí)際竣工量不 得低為 7.2 萬平方米）。4、連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格

7、率達(dá) 100，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá) 100， 優(yōu)良品率 60以上。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明。5、上一年房屋建筑施工面積 4 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā) 投資額。施工面積數(shù)以施工許可證為準(zhǔn)。1）上一年指以申報(bào)表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)，按年度計(jì)算，往前 推一年，具體到月份。如落款日期為 2006年 9月 15日，上一年即為 2005年 9月-2006 年 8 月；2）完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的10%（即上年施工面積 4 萬平方米，其中實(shí)際施工量不得低于 3.6 萬平方米）。6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)

8、類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于 10人（高級(jí)職稱的 3 人），持有崗位資格證 書 12 人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn) 4 人；會(huì)計(jì) 2 人、企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理 5 人、 統(tǒng)計(jì) 1 人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為 主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng) 濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱 3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類 2 人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類 1人； 中級(jí)職稱 7 人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類 5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類 2 人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2

9、）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其 它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。8、具有完善的質(zhì)量保證體系， 商品住宅銷售中實(shí)行了 住宅質(zhì)量保證書 和住 宅使用說明書制度，質(zhì)量投訴率 4以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率 100。1）質(zhì)量保證體系一般是指 ISO9000 認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

10、文本 的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個(gè)途 徑獲取。9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參考市級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。（三）四級(jí)資質(zhì)1、注冊(cè)資本不低于 3000 萬元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。從取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)之日起到申報(bào)四級(jí)級(jí)資質(zhì)計(jì)算滿 1 年（申報(bào)時(shí)間以申報(bào) 表中“企業(yè)申報(bào)意見”欄落款日期為準(zhǔn)）。3、房屋建筑面積累計(jì)竣工 1 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開 發(fā)投資額。累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額，一是合作開發(fā)的項(xiàng)目投資，原則上不予計(jì)算，但 經(jīng)過市主

11、管部門審查批準(zhǔn)的合作項(xiàng)目，可以算作該公司的完成投資；二是折算的開 發(fā)量不得超過竣工面積總量的 10%（即累計(jì)竣工 1 萬平方米，其中實(shí)際竣工量不得 低為 0.9 萬平方米）。4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá) 100%，優(yōu) 良品率 60%以上。查看由質(zhì)檢部門出具的竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)證明5、上一年房屋建筑施工面積 3 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā) 投資額完成與此相當(dāng)?shù)耐顿Y額， 折算的開發(fā)量不得超過施工面積總量的 10%（即上年施 工面積 4 萬平方米，其中實(shí)際施工量不得低于 3.6 萬平方米）。6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)

12、管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于 10人（高級(jí)職稱的 3 人），持有崗位資格證 書 10 人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn) 4 人；會(huì)計(jì) 2 人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理 3 人； 統(tǒng)計(jì) 1 人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為 主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng) 濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱 3人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類 2 人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類 1人； 中級(jí)職稱 7 人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類 5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類 2 人。統(tǒng) 計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師各不少于 1 人。離退休人員可計(jì)入有職稱

13、專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。7、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。8、具有完善的質(zhì)量保證體系， 商品住宅銷售中實(shí)行了 住宅質(zhì)量保證書 和住 宅使用說明書制度，質(zhì)量投訴率低于 5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率 100%。1）質(zhì)量保證體系一般是指 ISO9000 認(rèn)證，現(xiàn)在提倡企業(yè)都要做質(zhì)量認(rèn)證，但在 資質(zhì)審查中暫不作為硬性指標(biāo)。2）“兩書”：開發(fā)項(xiàng)目中有住宅項(xiàng)目的必須要有“兩書”，要用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一文本

14、 的，企業(yè)可以增加附頁，但內(nèi)容必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求。3）質(zhì)量投訴的信息主要從質(zhì)檢站、清欠辦、省、市拆遷、開發(fā)主管部門三個(gè)途徑獲取。9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參考市級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量事故報(bào)告。（四）暫定資質(zhì)1、注冊(cè)資本不低于 3000 萬元。以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)。2、有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員 15 人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì) 計(jì)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)職稱中級(jí)職稱以上的 10人（含高級(jí)職稱 3 人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為 主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng) 濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱

15、 3 人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類 2 人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類 1 人； 中級(jí)職稱 7 人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類 5人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類 2 人。統(tǒng) 計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師各不少于 1 人。離退休人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供離退休證書。2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需原單位的解聘合同。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職等行為，一旦查出，即作不予許可處理。4）崗位資格證書暫不作要求。3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。4、有占地面積 50 畝以上（或建筑面積 5 萬平方米以上）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須是該公司名下

16、的項(xiàng)目。二、報(bào)送材料核定等級(jí)、升級(jí)和延期企業(yè)申報(bào)材料 （要求A4紙并裝訂成冊(cè)，要求打孔裝）:材料要求打孔裝訂，不要膠裝。1、申報(bào)材料目錄；材料排列順序以“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南”要求順序?yàn)闇?zhǔn)。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章及相應(yīng)的電子文檔）；1）；上下載,1）書面申報(bào)表兩份均為原件，封面加蓋單位公章（具體要求詳見附件2） 相應(yīng)的電子文檔在 “山東建設(shè)信息網(wǎng)” （.c n ） 路徑為：登錄“山東建設(shè)信息網(wǎng)”一點(diǎn)擊“網(wǎng)上行政審批” 一點(diǎn)擊“模塊下載” 點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”。3、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書（正、副本）；需提供證書原件，

17、如證書丟失需在報(bào)紙上登掛失聲明。4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；1）查看企業(yè)名稱，要有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”字樣；2）查看企業(yè)地址，不可以居民用房作為辦公地點(diǎn)；3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職稱；4）查看經(jīng)營(yíng)范圍，需有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容；5）查看經(jīng)營(yíng)期限，是否在有效期內(nèi)。5、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；1）是本公司產(chǎn)權(quán)的提供產(chǎn)權(quán)證，屬租賃的，提供租賃協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證；2）無房產(chǎn)證的需由房管部門出具證明（原件）；如在銀行抵押的，需由銀行出 具抵押證明；3）屬于住宅房屋用于辦公地點(diǎn)的不予認(rèn)可，土地證不能作為辦公場(chǎng)所證明。6、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；證明申報(bào)企業(yè)現(xiàn)有注冊(cè)

18、資金的驗(yàn)資報(bào)告（不是審計(jì)報(bào)告）和上年度資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表。7、企業(yè)法人代表、 總經(jīng)理的任職文件， 企業(yè)經(jīng)濟(jì)、 技術(shù)、 財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件， 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同花名冊(cè)（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料；1）企業(yè)法人任職文件：是指股東會(huì)議決議，需要有所有股東的簽字；2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號(hào)；3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；勞動(dòng)合同花名冊(cè) 中必須要有合同簽訂期限；企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是交款憑證； 二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交 款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容， 且需有社保主管部門蓋章； 不是在本單位交納養(yǎng)老保險(xiǎn)的 , 需提供個(gè) 人或其他單位交費(fèi)后的養(yǎng)老保險(xiǎn)證書。8、近年開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料：（土地出讓金、配套引導(dǎo)、服務(wù)已竣工項(xiàng)目需提供竣工驗(yàn)收備案表；新項(xiàng)目需提供進(jìn)度證明材料及完成投資證明 費(fèi)等）；1）統(tǒng)計(jì)竣工時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案表中的 “竣工驗(yàn)收時(shí)間 ”為準(zhǔn)；2）合作開發(fā)的項(xiàng)目及屬母子關(guān)系的公司，開發(fā)業(yè)績(jī)歸項(xiàng)目手續(xù)上的建設(shè)單位。10 、上年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào) （加蓋建設(shè)主管部門章 ）；在