物業(yè)承接查驗流程

1、物業(yè)承接查驗工作流程人員準備物業(yè)承接查驗分為單體查驗和公共部分查驗兩部分。單體的查驗分為三組，由物業(yè)工程水、電、土建人員、客服人員組成驗房小組，按交房順序分專業(yè)進行查驗。驗房組由驗房員、記錄員組成。公共部分的驗收由全體人員共同查驗。二、 物業(yè)詳細清單、建筑圖紙、相關(guān)驗收證明材料(1) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：項目開發(fā)批準報告；規(guī)劃許可證；投資許可證；土地使用合同；建筑開工許可證；用地紅線圖。(2) 綜合竣工驗收資料：竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖) ；建設(shè)工程竣工驗收證書；建設(shè)消防驗收合格證；公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；供水合同；供電協(xié)

2、議書、許可證；供氣協(xié)議書、許可證；光纖合格證；通信設(shè)施合格證；電梯準用證。(3) 施工設(shè)計資料：地質(zhì)報告書；全套設(shè)計圖紙；圖紙會審記錄；設(shè)計變更通知單；工程預(yù)決算報告書；重要的施工會議紀要；隱蔽工程驗收記錄；沉降觀測記錄；其他可能會影響將來管理的原始記錄。(4) 機電設(shè)備資料：機電設(shè)備出廠合格證；機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5) 業(yè)主資料：已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。三、承接查驗工作流程（一） 資料準備房屋查驗記錄表（二）設(shè)備、工具的準備1、量具2、電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器3、鏡子、

3、手電、塑料袋多個、打火機、衛(wèi)生紙、紙筆4、1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道（三）物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容1、 物業(yè)資料2、 物業(yè)共用部位（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；（2）共用部位的樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽臺；（4）公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。3、 公用設(shè)備設(shè)施（時間另行約定）4、 園林綠化工程（不在本次驗收范圍內(nèi)）5、 其他公共配套設(shè)施（不在本次驗收范圍內(nèi)）6、 室內(nèi)部分（四）驗房內(nèi)容飾面工程：墻面、頂棚、地面門窗工程：單元門、入戶門、窗戶電氣設(shè)備部分：配電箱、柜、盤、開關(guān)、插座、燈具等廚衛(wèi)系統(tǒng)：進水管、下水管、防水、地漏、風道等供暖系統(tǒng)；燃氣系統(tǒng)；欄桿扶手；電話

4、、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)7、 ) 驗房標準及程序：(1)驗收標準1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的， 應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、 無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢

5、固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求(2)驗房程序1、檢查相關(guān)文件是否齊備。2、再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。3、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、大棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。(3)驗房具體注意事項飾面工程：樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層 表面平正，接縫均勻順直，無缺棱

6、掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。門窗工程：門窗開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；門窗玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗窗邊與混凝土接口有無縫隙電氣設(shè)備部分：開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。電器

7、插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。廚衛(wèi)系統(tǒng)： 預(yù)留菜池及潔具安裝位置，主衛(wèi)生間預(yù)留浴盆安裝位置； 廚衛(wèi)風道是否暢通 進水管、下水管是否符合要求 衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面 2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏欄桿扶手：是否有缺損斷裂的現(xiàn)象供暖系統(tǒng)：地熱及散熱器內(nèi)是否有漏水痕跡。燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶，燃氣表是否安裝。電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、安防系統(tǒng)：是否具備電話插口、電視接口；寬帶線路入戶，是否具備網(wǎng)絡(luò)接口；戶內(nèi)與單元門為可視對講系統(tǒng)是否暢通（六）發(fā)現(xiàn)問題的處理1、存在問題匯總，填寫房屋查驗記錄表。2、將房屋查驗記錄表提交地產(chǎn)工程部，由工程部督促施工單位對存在的問題進行整改,