房屋租賃合同商業(yè)版

1、房屋租賃合同（商業(yè)版）房屋租賃合同（商業(yè)用途）出租人（甲方）:_住所地：_ 電話_委托代理人： _ 電話_承租人（乙方）：）：_住所地：_ 電話_營業(yè)執(zhí)照注冊號（自然人身份證號）：_法定代表人（負責人）：_委托代理人： _ 電話_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承 租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃事宜達成 如下協(xié)議：第一條出租房屋地址北京市朝陽區(qū)亮馬橋路 32 號高斕大廈 和 室。第二條 出租人對產(chǎn)權(quán)的承諾出租人對所出租房屋擁有合法的出租權(quán)，保證不因權(quán)屬 爭議影響承租人按本合同約定用途使用承租房屋。第三條租賃期限、用途（

2、一）_該房屋租賃期限為伍，自年月日起，至_ 年一月一日止。（二）承租人將該房屋只用于辦公用途及只供承租人和承租人雇員使用（三）因出租人所出租房屋的房產(chǎn)證正在辦理，承租人 同意在出租人正式取得房產(chǎn)證之前，不將該房屋地址作為企 業(yè)住所地進行工商登記。經(jīng)雙方協(xié)定，若承租人在承租房屋 兩年內(nèi)，因無法登記企業(yè)住所地而產(chǎn)生的一切損失或糾紛， 應(yīng)由承租人自行承擔解決，出租人不承擔任何責任；兩年后 （或一年由郭總酌定），若因出租人原因仍無法取得房屋產(chǎn) 權(quán)證，承租人有權(quán)解除租賃合同，并不承擔違約責任。第四條租金及支付方式（一） 該房屋租金計算方式為每月人民幣 18250 元，大寫為壹萬捌仟貳佰伍拾元整。租金包含

3、物業(yè)費、取暖費。（二） 承租人租金以人民幣支付， 每季度支付一次。同時出租人在七日內(nèi)提供相應(yīng)的房租發(fā)票。承租人必須于每三個月起租日的前五個工作日支付。在承租人已取得相應(yīng)房租發(fā)票的前提下，如乙方逾期七日 未付，則以逾期付款第八個工作日起加付當月租金 0.5%作為滯納金，超過 30 日未付視做自動退租。（三） 本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。（四） 除出租人特別要求外，租金及本合同規(guī)定承租人 應(yīng)支付給出租人的費用，承租人應(yīng)以轉(zhuǎn)賬形式存入 附件二中出租人指定的銀行賬戶。第五條租賃保證金（一）承租人于本合同簽訂之日向出租人繳納租賃保 證金18250 元。租賃保證金不計利息，出租人提供收據(jù)。同 時承租人應(yīng)

4、向出租人繳付三個月的租金計人民幣54750 元最為首期租金。共計 73000 元。3（二）租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣出租 人墊付的應(yīng)由承租人承擔的費用及應(yīng)由承租人承擔的違約 賠償責任外，剩余部分應(yīng)在三日內(nèi)如數(shù)返還承租人。第六條 租賃期間相關(guān)稅費的承擔租賃期限的相關(guān)稅費，雙方按照下列約定方式承擔：（一）因出租房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、所得稅、補繳土地收益及法律政策規(guī)定應(yīng)由出租人承擔的其他稅費由出租人承擔。因使用租賃房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費用及經(jīng)營 產(chǎn)生的稅費由承租人承擔。（二） 租賃期間，承租人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)部提供的相關(guān) 維修報告支付費用。第七條房屋的交付及返還（一）_出租人應(yīng)于年月日

5、前將該房屋按約定條件交付給承租人，并結(jié)清租賃前房屋所產(chǎn)生的一切水、電、氣、通訊等相關(guān)費用。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為 交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品。第八條房屋的修繕與使用承租人應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因使用不當造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負責修復(fù) 或賠償。第九條 關(guān)于改建、裝飾裝修及承租人添置設(shè)施設(shè)備的 約定（一）承租人因經(jīng)營需要對租賃房屋進行改建或改變承重結(jié)構(gòu)時，應(yīng)事先征得出租人書面同意后方可施工。（二）裝飾裝修及所添置的不可移動設(shè)施設(shè)備均無償歸 出租人所有，承租

6、人不得要求補償，可移動設(shè)施設(shè)備歸承租 人所有。第十條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租（一） 租賃期間，出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋的，本合同對 新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。出租人出售該房屋，應(yīng) 提前 3 個月書面通知承租人。（二） 關(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方約定按下列第 _J_種方式處理：1、未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。2、 承租人有權(quán)自行轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租 賃期限。3、_（三）租賃期滿，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前60日向出租人提出書面續(xù)租請求，征得同意后雙方重新簽訂房 屋租賃合同。第十一條 單方解除權(quán)的行使（一） 出租人有下列行為之一的， 承租人有權(quán)單方解除 合同：1、不能提供房屋或所提供房屋

7、不符合約定條件的；2、 未按本合同約定履行房屋修繕義務(wù)，嚴重影響正常 使用的；（二） 承租人有下列行為之一的， 出租人有權(quán)單方解除 合同，并提前收回出租房屋：1、未經(jīng)出租人書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；2、未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3、 未經(jīng)出租人書面同意，擅自改變租賃用途的；4、 利用承租房屋進行違法活動的； 第十二條 出租人的違約責任（一） 出租人因不能提供本合同約定的房屋或提供的房 屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應(yīng)返還承租人支付 的保證金，支付承租人當月租金 10%的違約金。（二） 承租人要求出租人繼續(xù)履行合同的，自本合同第 七條約定的交付期限屆滿

8、之次日起至實際交付之日止，出租 人按日向承租人支付日租金 1 倍的違約金。（三） 由于出租人怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，承租 人組織維修的，出租人應(yīng)支付承租人實際維修費用，并賠償 給承租人造成的實際損失。（四） 出租人違反本合同約定，擅自提前收回房屋的， 應(yīng)返還承租人支付的保證金，并按一個季度租金數(shù)額向承租 人支付違約金，同時對超出違約金以外的實際損失進行賠 償。（五） 出租人因房屋權(quán)屬爭議導(dǎo)致本合同無效或本合同 目的無法實現(xiàn)的，出租人應(yīng)返還承租人支付的保證金，按本 合同當月租金的 皿向承租人支付違約金，并對超出違約 金以外的實際損失進行賠償。第十三條承租人的違約責任（一）租賃期間承租人有本合

9、同第十二條第二項所列行 為之一的，應(yīng)按照當月租金的 _%向出租人支付違約金，并對超出違約金以外的實際損失進行賠償，出租人實際收取 金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。6（二） 在租賃期內(nèi)，承租人中途擅自提前退租的，應(yīng)按 合同當月租金的 10 %向出租人支付違約金，并對超出違約 金以外的實際損失進行賠償，出租人實際收取金額應(yīng)扣除承 租人已繳納的保證金。（三） 承租人如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的_1_倍向出租人支付違約金，出租人實際收取金額應(yīng)扣 除承租人已繳納的保證金。（逾期時間超過本合同第十二條第二項第五目約定期限的，按本條第一項約定承擔違約責任）（四） 承租人逾期歸還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)

10、備、 相關(guān)物 品的，自應(yīng)交還房屋之次日起至實際交還之日止，按日向出 租人支付原日租金1 倍的違約金，并對超出違約金以外的實際損失進行賠償，出租人實際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。（五） 承租人擅自對該房屋進行改建、裝飾裝修或添置 設(shè)施設(shè)備的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失， 出租人實際收取金額應(yīng)扣除承租人已繳納的保證金。第十四條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解 決；協(xié)商不成的，按照下列第1 種方式解決：1、 提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁，仲裁地在 北京。2、 依法向人民法院起訴。第十五條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 雙方 可以根據(jù)具體情況對本合同未約定、約定不明或不適用的內(nèi) 容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十六條 本合同一式 4_份，具有同等法