建筑施工合同

1、建筑施工承包合同發(fā)包人： _房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_（甲方）承包人：_ （乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法 律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)包人和承包人就本工程 施工有關事項達成一致意見，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：_工程地點：_工程內(nèi)容：_施工圖、工程量清單、有關資料、說明和涉及的標準、規(guī)范_所涉及的全部內(nèi)容。工程規(guī)模及結構形式：總建筑面積約為 _ 萬川，其中：地下室建筑面積約為_萬川。結構形式為框架（框剪）/_ 層。二、工程承包范圍承包范圍：按提供的施工圖、工程量清單、有關資料、說明所包含的全部工程內(nèi)容，包括基礎、土建、裝飾、水電安裝、電梯

2、和機電安裝_ .消防、防雷、附屬工程及工程變更等全部工程內(nèi)容。三、合同工期工程合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_日歷天。以監(jiān)理工程師發(fā)出的開工令中指定的日期算起。擬從 _ 年 月 日起至年四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：_按國家現(xiàn)行技術標準和技術規(guī)范驗收達到合格等級， 爭 取優(yōu)良。五、工程造價合同總價約（大寫）：_ ；（小寫）：_。工程造價：詳見工程量清單（按照廣東省建筑與裝飾工程最新綜合定額的 基價湛江地區(qū)四類計算收費上浮 %）,材料和人工調(diào)整價格按湛江建設工 程造價信息的現(xiàn)行參考價進行計算，設計圖紙變更和甲方要求變更的，按實簽 證計算。六、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定施工、竣工，并在質(zhì)量保修期

3、內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。七、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按本合同約定的期限和方式支付工程價款及其它應 當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。八、適用的法律、標準與規(guī)范1. 約定適用的標準、規(guī)范的名稱：適用標準、規(guī)范的名稱：1、建筑工程施工及驗收規(guī)范；2、安裝工程 施工及驗收規(guī)范；以及其它有關本工程的現(xiàn)行國家施工規(guī)范及驗收標準。需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法_、中華人民共和 國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例（國務院令第_279 號）。九、通訊聯(lián)絡1. 各方通訊地址、收件人及其他送達方式(1)各方通訊地址和收件人：發(fā)包人通訊地址：_收件人：_ 郵編：_

4、承包人通訊地址：_收件人：_ 郵編：_監(jiān)理單位通訊地址： _收件人： _ 郵編：(2)視為送達的其他方式：無。十、工程分包在本工程施工過程中，若承包人不具備承建特種工程的_ ,必須要有專項資質(zhì)要求的分部工程，承包人可將該分部工程分包給資質(zhì)符合要求的分包人施工_ ,但必須要報發(fā)包人審核批準才能施工。十一、發(fā)包人工作1. 發(fā)包人完成下列工作的約定：(1) 辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場地等工作，使施工場地具備施工條件的時間：根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定。(2) 完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時間及地點：.監(jiān)理工程師發(fā)出開工令的開工日期 7 日前，接到離施工現(xiàn)場50 米范圍內(nèi)。.開工施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)公

5、共道路間的通道的約定：屆時雙方現(xiàn)場商定。(4) .提供有關資料的時間：工程地質(zhì)和地下管線資料簽訂合同后至開工、八刖-15 天內(nèi)。(5).組織現(xiàn)場交驗的時間： 水準點與坐標控制點簽訂合同后至開工前_15 天內(nèi)，在發(fā)包人交書面資料時并到現(xiàn)場進行交驗。(6).組織圖紙會審和設計交底的約定：開工前(具體時間另定)。(7).協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地形關系問題和做好鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木等的保護工作。(8).提供施工場地的時間：開工前 15 天內(nèi)。2、 付款期及支付方式的約定(1)工程價款支付期限：按合同支付的有關規(guī)定(2)工程價款支付方式：按協(xié)議書所注明的賬號銀行轉(zhuǎn)賬3、 發(fā)包人

6、向承包人提供標準與規(guī)范名稱、圖紙及技術要求的約定：(1)提供的時間： 簽訂合同后至開工前_20 天內(nèi)提供施工圖紙。(2)提供的份數(shù)：_5套施工圖紙。十二、承包人工作1.承包人完成下列工作的約定(1)按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的指令實施、完成并保修合同工程。(2 )按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的要求提交進度報告和進度計劃：一在施工圖紙會審后十天內(nèi)提供二份施工組織設計方案報發(fā)包人及監(jiān)理工程師審批， 每 月 25日前提交施工進度報告表一式二份呈報發(fā)包人。(3)負責施工場地安全保衛(wèi)工作，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設施及要約標志：承包人要設立專職安全保衛(wèi)人員，并有輪值措施，必須設_ 有非夜間施工的場地及

7、施工道路照明。（4）遵守政府部門有關施工場地交通環(huán)境保護、施工噪聲、安全防護、文明施工等的管理規(guī)定，辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。（5）該項工程已竣工未交付發(fā)包人之前，負責已完工程的照管工作。照 管期間發(fā)生損壞的，應予以修復并承擔費用。（6） 做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑） 、古樹名木的保護工作：在施工現(xiàn)場落實，如需作特殊保護，由發(fā)包人承擔費用。（7）遵守政府部門有關環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，保證施工場地的清潔和做好交工前施工現(xiàn)場的清理工作，并承擔因自身責任造成的損失和罰款： 承包人 必須執(zhí)行湛江市文明施工管理規(guī)定的相關要求，工程竣工驗收交付使用前 必須完工清場。

8、（8） 承包人應做的其他工作及其約定： 承包人應承建施工發(fā)包人要求增 加部分工程或變更。十三、發(fā)包人代表1.發(fā)包人任命的發(fā)包人代表是（） ， 聯(lián)絡通訊地址如下：通訊地址：_由 E 政編碼： _ 聯(lián)系電話： _十四、承包人代表1._任命（ ）為承包代表人，其通信聯(lián)絡地址如下：聯(lián)系電話：_通訊地址：_ 郵編：_十五、不可抗力1.不可抗力的約定：按本合同相應條款執(zhí)行2. 不可抗力的其他情形：經(jīng)有關部門鑒定的發(fā)生在本地六級以上地震，_ 正面吹襲湛江市范圍內(nèi)的十級以上臺風和龍卷風及 （工程所在地） 出現(xiàn)降雨量 大于 200mm天大暴雨，雷擊引起的火災，其余按國家有關規(guī)定執(zhí)行 。十六、進度計劃和報告1 .

9、承包人編制進度報告和修訂進度計劃的時間要求：.施工圖紙會審后十 天內(nèi)和每月 25 日前。2.工程師確認的時間：收到施工組織設計后五天內(nèi)予以確認或提出修改意 見。十七、開工1 .監(jiān)理工程師在本合同簽訂后至開工前（10 天）內(nèi)簽發(fā)開工令。其他時間：領取監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工時間之日起的_10_天內(nèi)開工，工期擬從_年月日起至_ 年月_日（具體開工時間以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令中署名的開工時間為準）。十八、工期及工期延誤1.合同工程工期：（日歷）天。2.雙方約定工期順延的其他情況：_因發(fā)包人原因及不可抗力的原因造 成的工期延誤，在得到監(jiān)理工程師和發(fā)包人的認可后，工期相應順延。若增加部分工程影響施工工期，

10、工期按有關工期定額相應順延。十九、質(zhì)量與安全管理1.承包人應嚴格遵守國家、省有關工程質(zhì)量和施工安全的法律法規(guī)、標 準與規(guī)范等規(guī)定，認真履行合同約定的工程質(zhì)量和施工安全的職責和義務。2.承包人應在施工場地設置專門的工程質(zhì)量和施工安全管理機構，配備專職管理人員，建立完善的管理制度 , 設立質(zhì)量與安全組織機構架構管理3.發(fā)包人不得以任何理由， 要求承包人在施工作業(yè)中違反法律法規(guī)、工 程建設強制性標準，以及工程質(zhì)量和施工安全標準，降低合同工程質(zhì)量。承包 人應加強對施工作業(yè)人員的工程質(zhì)量和施工安全教育培訓，定期考核施工作業(yè) 人員的勞動技能，加強工程質(zhì)量和施工安全管理。4.承包人應對合同工程質(zhì)量和施工安全

11、負總責， 嚴格執(zhí)行國家、省有關 工程質(zhì)量和施工安全的操作規(guī)程及管理要求，按照施工設計圖紙和施工技術 標準施工，不得偷工減料，不得擅自修改施工設計圖紙，確保合同工程質(zhì)量和 施工安全。二十 . 安全文明施工1.安全文明施工要求. 發(fā)包人應組織承包人和有關單位進行安全檢查，授權監(jiān)理工程師按合 同約定的安全文明施工內(nèi)容監(jiān)督、檢查承包人實施安全文明施工，并按照有關 規(guī)定向承包人支付安全文明施工費。. 承包人應及時執(zhí)行監(jiān)理工程師發(fā)出的安全文明施工的工作指令，并按 合同約定的期限和安全文明施工內(nèi)容編制安全文明施工措施計劃， 提交給監(jiān)理 工程師并由其報發(fā)包人批準后實施。2. 發(fā)包人責任. 發(fā)包人應配合承包人做

12、好安全文明施工工作，不得要求承包人違反安 全文明施工操作規(guī)程施工；. 不得對承包人提出不符合國家、 省有關安全文明施工法律法規(guī)和強制性 標準規(guī)定要求；. 不得明示或暗示承包人購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防 護用具、機械設備、施工機具及配件、消防設施和器材。73.承包人責任.承包人應嚴格按照國家有關安全文明施工的標準與規(guī)范制定安全文明 施工操作規(guī)程，配備必要的安全生產(chǎn)和勞動保護設施，加強對施工作業(yè)人員的 施工安全教育培訓，對他們的安全負責；.承包人應對合同工程的安全文明施工負責， 采取有效的安全措施消除安 全事故隱患，并接受和配合依法實施的監(jiān)督檢查；.承包人應加強施工作業(yè)安全管理，特

13、別應加強經(jīng)監(jiān)理工程師同意并由其 報發(fā)包人批準的輸送電線路工程，使用易燃、易爆材料、火工器材、有毒與腐 蝕性材料等危險品工程， 以及爆破作業(yè)和地下工程施工等危險作業(yè)的安全管理 避免人員傷亡和財產(chǎn)損失；.承包人應按監(jiān)理工程師的指令制定應對災害的緊急預案，并按預案做好安全檢查，配置必要的救助物資和器材，切實保護好有關人員的人身和財產(chǎn)安 全。.承包人違反規(guī)定或由于承包人原因造成安全事故的，由承包人承擔責 任，由此增加的費用和延誤的工期由承包人承擔。二十一一.承包人米購材料設備1. 承包人米購材料設備(1)本工程合同范圍內(nèi)的工程材料由承包人采購。(2) 根據(jù)湛江市人民政府關于貫徹實施廣東省促進散裝水泥發(fā)

14、展和應用 規(guī)定的通知湛府函【2011】329 號文的規(guī)定，本工程必須使用散裝水泥和預 拌混凝土、預拌砂漿。本工程禁止使用自拌混凝土、自拌砂漿，禁止使用實心 紅磚。(4)本工程的所有材料必須為國家合格產(chǎn)品且符合設計圖紙要求。 所有主 要工程材料必須具備生產(chǎn)許可證及出廠合格證(砂、石除外)。(5)所有進場材料應按湛江市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站規(guī)定送檢。發(fā)包人若對所購進材料有異議的，應送具有法律效力的檢測部門進行復檢，如檢驗合格，檢驗費用及所延誤的工期和其他費用由發(fā)包人負責，否則由承包人承擔。二十二、材料設備的檢驗：屬于工程主要材料性能試驗的（如鋼筋、水_泥、混凝土、砂、碎石、墻體砌塊、防水卷材、給排水管

15、材、鋁合金型材等） 。二十三、預付款1 .預付款的約定： 本工程沒預付款。2. 預付款抵扣辦法：_無。二十四、進度款1. 進度款支付（1）本工程的合同價作為撥付工程進度款的依據(jù)（承包人帶資施工至主體結構_ 層完成 45 天之內(nèi)，發(fā)包人按銷售收入款項支付_80%給承包人，往后的進度款按此類推，但控制本工程進度款在應得款的_80%以內(nèi)。如果乙方在本工程兩棟主體結構封頂后45 天之內(nèi)還沒收回應得的造價款項， 發(fā)包人以 本項目工程住宅樓充當造價款項支付夠給乙方，充當造價款的住宅樓價格按照 本項目的成本價計算約 元/ ，并積極配合雙方辦理房產(chǎn)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方的一切相關手續(xù)，不得以各種理由拖延。）（2）主

16、體結構完成后承包人應在每月 25 日前向工程監(jiān)理工程師申報已完工程進度，作為申請撥付工程進度的依據(jù)。監(jiān)理工程師應在_5 天內(nèi)進行審核并 將審核結果送交業(yè)主，業(yè)主在接到該申請表后_5 天內(nèi)按該月進度的80%向承包 人支付該月工程進度款（承包人帶資完成的全部工程在該月一次性申報已完成 工程進度，發(fā)包人按審核程序支付該全部工程的80%工程進度款）。（3）工程進度款從完成主體結構45 天起每月支付總額不得超過進度款的80%（4）在工程竣工驗收合格或工程實際交付使用后 15 天內(nèi)，發(fā)包人應支付 工程款達到暫定合同造價的 90%余款在工程結算后 15 天內(nèi)，扣除工程質(zhì)量 保修金后支付給承包人。二十五、竣工

17、驗收條件1. 提交竣工資料和報告竣工資料的要求（1）承包人的工程檔案資料必須符合有關規(guī)范要求并符合湛江市城建檔案館對工程檔案資料的規(guī)定，在工程施工過程中應及時收集、匯總、整理工程 檔案。（2）若本工程按湛財綜200338 號文的要求使用新型材料，承包人需按湛財綜200338_號文的要求預留足夠的時間通知發(fā)包人組織有關部門進行驗 收。承包人還需按湛財綜_200338號文的要求向發(fā)包人提供完整的資料。若 因承包人原因湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局未將預收金額全額退還發(fā)包人，未退還 部分的金額由承包人承擔，由發(fā)包人在應支付的工程款中扣出。（3）工程結算完成終審后_20 天內(nèi)，承包人應向發(fā)包人提交二份符合湛江

18、_ 市城建檔案館要求的工程技術檔案資料，并協(xié)助發(fā)包人到湛江市城建檔案館辦理檔案移交手續(xù)。辦理城建檔案移交手續(xù)后，承包人提供一份完整的工程技術 檔案資料（副本）給發(fā)包人存檔。若因發(fā)包人原因?qū)е聼o法向湛江市城建檔案 館辦理檔案移交手續(xù)，則與承包人無關，不影響工程結算款的支付。（4）承包人提供竣工圖的約定：工程結算完成終審后_20 天內(nèi)，承包人要提供一套完整的竣工圖及電子版給發(fā)包人作為工程檔案存檔。二十六、竣工驗收 1.組織驗收和確認10本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行技術標準和技術規(guī)范，工程質(zhì)量按合格等級進行目 標管理，由發(fā)包人組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位及其他有關各方依照國 家有關驗收規(guī)范、標準，按湛江市

19、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗 收及備案管理實施意見（試行）有關規(guī)定對工程進行驗收和評定。2. 工程質(zhì)量不合格、不符合設計標準、達不到設計要求的，或施工程序 不按施工規(guī)范的，發(fā)包人有權要求承包人停工或返工，必須整改達到合格為止。因停工和返工造成的一切損失由承包人自行承擔，工期不予順延。二十七.竣工結算：1.按本合同第五條-工程造價條款規(guī)定執(zhí)行結算。二十八.結算文件及其限制1.工程竣工驗收合格或?qū)嶋H交付使用后，承包人應在一個月內(nèi)完成工程結 算書的編制，并提供一份完整的工程結算資料給發(fā)包人，發(fā)包人在收到結算資 料后，在 10 天之內(nèi)按湛江市有關規(guī)定和程序進行雙方對數(shù)審核，終審完成后 通知承包

20、人進行財務結算。（如果對數(shù)有爭議較大沒法定案的，可請示市造價 管理站仲裁或送達有造價資質(zhì)機構審核為準） 。2. 承包人在向發(fā)包人提交一份完整的、符合要求的工程技術檔案資料后， 持工程終審結算資料向發(fā)包人申請結算余款。若因發(fā)包人原因?qū)е聼o法完善有 關工程技術檔案資料，則與承包人無關，不影響工程結算款的支付。二十九、結算款支付1.發(fā)包人在收到申請及審定的工程結算書后在5 天之內(nèi)扣出工程保修金 后付清結算余額。三十、質(zhì)量保證金 1.質(zhì)量保證金的金額及扣留11（1）質(zhì)量保證金的金額：按工程結算總造價的_3%計算（2）質(zhì)量保證金的扣留：本工程保留工程結算總造價的_3%乍為工程質(zhì)量 保修金。2. 質(zhì)量保證

21、金返還工程竣工驗收合格之日起滿一年后的5 天之內(nèi)， 發(fā)包人應將質(zhì)量保證金返 還給承包人。三十一、合同爭議1. 爭議調(diào)解或認定機構（1） 請湛江市住建局或市仲裁委員會 調(diào)解；（2） 第（2）種方式解決，向_具有管轄權的_人民法院提起訴訟。三十二、合同份數(shù)及生效雙方約定合同的份數(shù)： 本合同一式陸份。雙方各執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章 之日起生效。三十三.其他約定1、本合同雙方未協(xié)商一致或沒有涉及的內(nèi)容，在施工過程中，雙方應協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的補充，與本合同具有同等法 律效力。三十四、合同簽訂地址：湛江市發(fā)包人：（公章）地 址：法定代表人：承包人：（公章）地 址：法定代表人：委托

22、代理人：賬戶名稱:委托代理人： 賬戶名稱:12開戶銀行:帳 號：帳 號：附件一：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人：(全稱)_承包人：(全稱)_為保證_ 工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保 修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)應按照有關規(guī)定及雙方約定承擔工程質(zhì)量保修責 任。1.質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水 要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項目。具體質(zhì)量保修范圍，雙方約定如下：本合同的所有工程內(nèi)容及增加、變更工程內(nèi)容。2.質(zhì)量保修期2.1 質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項 工程分別計算質(zhì)量保修期