綠城景觀設計青島班補充材料

1、補充材料補充材料補充材料補充材料內容原因與目的內容原因與目的 一、課程內容：一、課程內容： 四個部分：關鍵觀點、區(qū)域景觀、專題景觀、施工管理。四個部分：關鍵觀點、區(qū)域景觀、專題景觀、施工管理。課程內容包括住區(qū)景觀整體營造的全過程，而不是住區(qū)景課程內容包括住區(qū)景觀整體營造的全過程，而不是住區(qū)景觀營造的某個區(qū)域或某一階段。觀營造的某個區(qū)域或某一階段。整體內容整體內容 二、安排原因：二、安排原因： 住區(qū)景觀在房價達到住區(qū)景觀在房價達到50005000元元/ /以上時，才會充分顯示其重以上時，才會充分顯示其重要意義。這個房價標準是兩年前才達到的。要意義。這個房價標準是兩年前才達到的。 所以對住區(qū)景觀的

2、重要性與具體內容，還缺乏深入的尤其所以對住區(qū)景觀的重要性與具體內容，還缺乏深入的尤其是系統(tǒng)的研究。安排住景整體營造全過程的內容，正是為是系統(tǒng)的研究。安排住景整體營造全過程的內容，正是為了要解決目前整個行業(yè)面臨的這一難題。了要解決目前整個行業(yè)面臨的這一難題。 三、講課目的：三、講課目的： 實用。課程交流綠城和業(yè)界最新的住景營造理論與實案，實用。課程交流綠城和業(yè)界最新的住景營造理論與實案，涉及的觀點與案例，都具有較強的復制性與實用意義。涉及的觀點與案例，都具有較強的復制性與實用意義。綠城景觀綠城景觀集團景觀管理公司集團景觀管理公司景景觀觀設設計計公公司司甲開發(fā)公司甲開發(fā)公司景觀管理部景觀管理部乙開

3、發(fā)公司乙開發(fā)公司景觀管理部景觀管理部丙開發(fā)公司丙開發(fā)公司景觀管理部景觀管理部丁開發(fā)公司丁開發(fā)公司景觀管理部景觀管理部園園林林工工程程公公司司營造標準營造標準。管理制度管理制度重點部件重點部件成本控制成本控制材料采購材料采購人員培訓人員培訓集團項目集團項目垂垂直直管管理理統(tǒng)統(tǒng)一一運運行行直屬管理直屬管理一、集團景觀項目垂直化管理模式一、集團景觀項目垂直化管理模式設設計計管管理理部部品品質質管管理理部部項項目目管管理理部部授權管理授權管理住區(qū)景觀與公園景觀比較住區(qū)景觀與公園景觀比較藝術化景觀藝術化景觀 條狀水系建造形態(tài)優(yōu)美的浮橋，條狀水系建造形態(tài)優(yōu)美的浮橋，使水景有藝術化的立體美。使水景有藝術化的

4、立體美。 深水淺水池隔離，用木鋪裝弧深水淺水池隔離，用木鋪裝弧線分隔，色彩形狀具有美感。線分隔，色彩形狀具有美感。 景觀藝術化，就是以審景觀藝術化，就是以審美的思維和視角，來設美的思維和視角，來設計景觀的空間與元素。計景觀的空間與元素。 藝術化景觀設計，是提藝術化景觀設計，是提高景觀檔次與品質的路高景觀檔次與品質的路徑之一。徑之一。1 1、房產開發(fā)項目成本房產開發(fā)項目成本 常規(guī)方式：超短褲以元常規(guī)方式：超短褲以元/ /測算，如建筑總面積測算，如建筑總面積2020萬方，容萬方，容積率積率2 2，建筑密度，建筑密度25%25%，景觀面積（包括道路），景觀面積（包括道路）7500075000，造，造

5、價控制價控制400400元元/ /，總投入控制，總投入控制30003000萬元。萬元。 問題：問題：1 1、測不準。景觀規(guī)劃時，常為以某個樓盤的景觀為、測不準。景觀規(guī)劃時，常為以某個樓盤的景觀為模型，但不了解其確定造價；模型，但不了解其確定造價；2 2、不合理。樓盤房價不一樣，、不合理。樓盤房價不一樣，景觀投入理應不一樣；景觀投入理應不一樣；3 3、董事長心中無數。、董事長心中無數。 新的方式：以售樓價比例測算，如以上述數據，當樓價新的方式：以售樓價比例測算，如以上述數據，當樓價1 1萬萬元元/ /時，景觀投入控制時，景觀投入控制40004000萬元以內，當樓價萬元以內，當樓價60006000

6、元元/ /時，時，景觀投入應調整到景觀投入應調整到24002400萬元以內。萬元以內。 優(yōu)點：優(yōu)點：1 1、在房產開發(fā)初就可以確定；、在房產開發(fā)初就可以確定；2 2、隨房價高低調整景、隨房價高低調整景觀投入較為合理；觀投入較為合理；3 3、董事長心中踏實。、董事長心中踏實。 問題：景觀投入與售樓價之間的比例是客觀存在的，但這個問題：景觀投入與售樓價之間的比例是客觀存在的，但這個數據怎么測定？合理的比例是多少？數據怎么測定？合理的比例是多少？ 答案：答案：2%2%2 2、景觀成本控制方式景觀成本控制方式時間：上世紀時間：上世紀5050年代到年代到8080年代末。年代末。特征：種一些樹，修一條路；

7、為滿足居民生活出行特征：種一些樹，修一條路；為滿足居民生活出行的最基本的景觀配置。的最基本的景觀配置。原因：原因：1 1、城市實行城市實行“住房國營化住房國營化”, ,市民住房都是市民住房都是租居。租居。2 2、景觀建造為計劃經濟，材料供應需要批景觀建造為計劃經濟，材料供應需要批準調撥。準調撥。3 3、城市居住小區(qū)、城市居住小區(qū)、“工人新村工人新村”常規(guī)的常規(guī)的景觀配置。景觀配置。景觀認識：各方面都沒有小區(qū)景觀的要求和意識。景觀認識：各方面都沒有小區(qū)景觀的要求和意識。功能型景觀功能型景觀時間：時間：8080年代后期到本世紀初期。年代后期到本世紀初期。特征：特征：小區(qū)里出現(xiàn)突出的中心花園。在小區(qū)

8、顯著區(qū)小區(qū)里出現(xiàn)突出的中心花園。在小區(qū)顯著區(qū)域建一個綠地廣場，安裝一些體育娛樂設施。域建一個綠地廣場，安裝一些體育娛樂設施。原因：原因：1 1、我國城市進入、我國城市進入“住房私有化住房私有化”階段。階段。2 2、居民住房可由民營公司建設；企業(yè)不能再自建職居民住房可由民營公司建設；企業(yè)不能再自建職工小區(qū)。工小區(qū)。3 3、城市拆遷安置小區(qū)還是由國營公司、城市拆遷安置小區(qū)還是由國營公司建造。建造。景觀認識：開發(fā)商品房有銷售壓力，產生景觀促銷景觀認識：開發(fā)商品房有銷售壓力，產生景觀促銷的初步意識。的初步意識。中心花園型景觀中心花園型景觀 時間：時間：20042004年前后至今。年前后至今。 特征：水

9、景普遍應用，景觀元素五花八門，中心特征：水景普遍應用，景觀元素五花八門，中心景觀日趨豪華。景觀日趨豪華。 原因：原因：1 1、20042004年前后，小區(qū)房形漂亮多樣，房價年前后，小區(qū)房形漂亮多樣，房價爬坡高升。爬坡高升。2 2、開發(fā)公司看重景觀價值，購房者重、開發(fā)公司看重景觀價值，購房者重視居住環(huán)境。視居住環(huán)境。3 3、強化中心景觀，增加五花八門景、強化中心景觀，增加五花八門景觀元素。由此，小區(qū)景觀進入以水景為代表的多觀元素。由此，小區(qū)景觀進入以水景為代表的多元素景觀階段。元素景觀階段。 景觀認識：景觀對于促進樓盤銷售的重要性突現(xiàn)，景觀認識：景觀對于促進樓盤銷售的重要性突現(xiàn)，增大景觀投入成各

10、方共識。增大景觀投入成各方共識。以水景為代表的多元素型景觀以水景為代表的多元素型景觀 一、一、功能功能不能滿足使用要求。不能滿足使用要求。 如主干道、次通道、園路，都要有滿足車行、人行如主干道、次通道、園路，都要有滿足車行、人行功能的不同寬度要求。例：消防車轉彎會車。別墅功能的不同寬度要求。例：消防車轉彎會車。別墅車庫入口倒車。車庫入口倒車。 二、二、安全安全難以保證。難以保證。 用景要特別重視安全性。不但要確保一二年內安全，用景要特別重視安全性。不但要確保一二年內安全，而且要保證十年二十年后的安全。而且要保證十年二十年后的安全。 三、使用頻率低。三、使用頻率低。 有的用景一年用不了幾次，如過

11、多的兒童有的用景一年用不了幾次，如過多的兒童娛樂場娛樂場。“用用”景常見問題景常見問題綠城綠城杭州杭州翡翠城，北翡翠城，北門環(huán)形雕塑，門環(huán)形雕塑，框進幾公里框進幾公里外的遠處山外的遠處山尖，想落天尖，想落天外，鬼斧神外，鬼斧神工，形成獨工，形成獨此一景。此一景?？淳埃邯毚艘痪翱淳埃邯毚艘痪叭龎θ龎?景墻看景，把美麗的景色框景墻看景，把美麗的景色框進來。進來。 擋土墻用景，沒有它綠地堆擋土墻用景，沒有它綠地堆不住。不住。 看用景：圍墻原為用景，設看用景：圍墻原為用景，設計花格漏窗，實用性與觀賞計花格漏窗，實用性與觀賞性結合。性結合。小區(qū)小區(qū)使用景觀（用景）使用景觀（用景） 用景對房價和銷售的作用

12、，體現(xiàn)為水平面的上下移位和整體用景對房價和銷售的作用，體現(xiàn)為水平面的上下移位和整體浮動；在同一水平面上，用景的個體元素品質差異，只對房浮動；在同一水平面上，用景的個體元素品質差異，只對房價和促售起微調的作用，不會出現(xiàn)大起大落的變化。價和促售起微調的作用，不會出現(xiàn)大起大落的變化。 三千元房價、一萬元房價、三萬元房價，它們的用景體系整三千元房價、一萬元房價、三萬元房價，它們的用景體系整體配置，是有明顯區(qū)別的；要分析特定樓盤的體配置，是有明顯區(qū)別的；要分析特定樓盤的用景體系配置用景體系配置標準標準，并加以固化。，并加以固化。小區(qū)小區(qū)基本配置基本配置江西項目，用地江西項目，用地8 8萬，容積率萬，容積

13、率3 3，建筑密度建筑密度25%25%，綠地率綠地率36%36%。售價售價50005000元。景觀控制總價元。景觀控制總價24002400萬元，單價萬元，單價400400元元/ /。硬景設計硬景設計3h3h1234 萬科：公共場所（廣場）萬科：公共場所（廣場） B B公司：景觀元素拼盤公司：景觀元素拼盤 龍湖：綠化（花卉、特種苗木、龍湖：綠化（花卉、特種苗木、 五重工藝）；庭院五重工藝）；庭院 綠城、星河灣：精致景觀綠城、星河灣：精致景觀景觀成本控制計算景觀成本控制計算 第一步，計算建筑占地面積：第一步，計算建筑占地面積： 小區(qū)用地小區(qū)用地8萬萬 *總建筑密度總建筑密度25.6%25.6%=建

14、筑占地面積建筑占地面積2.052.05萬萬 第二步，計算總景觀面積（包括道路面積）：第二步，計算總景觀面積（包括道路面積）： 小區(qū)用地小區(qū)用地8萬萬建筑占地面積建筑占地面積2.052.05萬萬 =景觀用地（含道路）面積景觀用地（含道路）面積5.955.95萬萬 第三步，可售建筑面積：第三步，可售建筑面積： 小區(qū)用地小區(qū)用地8萬萬 *容積率容積率2=可售建筑面積可售建筑面積16萬萬 第四步，可售建筑面積總額：第四步，可售建筑面積總額： 可售建筑面積可售建筑面積16萬萬 *單價單價8000元元/=可售建筑面積總額可售建筑面積總額12.812.8億元億元 第五步，計算景觀成本控制總額：第五步，計算景

15、觀成本控制總額： 可售建筑面積總額可售建筑面積總額12.812.8億元億元*景觀成本控制比例景觀成本控制比例2%=景觀成本控制總額景觀成本控制總額25602560萬元萬元 第六步，計算景觀成本控制每平方米單價：第六步，計算景觀成本控制每平方米單價： 景觀成本控制總額景觀成本控制總額25602560萬元萬元景觀用地（含道路）面積景觀用地（含道路）面積5.955.95萬萬 =景景觀成本控制單價觀成本控制單價430元元/ 樓價與景觀投入計算樓價與景觀投入計算分類景觀造價控制分類景觀造價控制 住區(qū)景觀可以分成四類：一、基本綠化；二、硬質地鋪；住區(qū)景觀可以分成四類：一、基本綠化；二、硬質地鋪；三、豎向景

16、觀；四、設備設施。三、豎向景觀；四、設備設施。 基本綠化：基本綠化：綠化苗木和種植土，面積一般為綠化苗木和種植土，面積一般為35%35%。 硬質地鋪：硬質地鋪：平面硬地鋪裝，如瀝青、花崗巖等地鋪和平面平面硬地鋪裝，如瀝青、花崗巖等地鋪和平面水景。包括道路，面積一般為水景。包括道路，面積一般為40%40%左右。左右。 豎向景觀：豎向景觀：包括構建物，如圍墻、景墻、假山、亭子、雕包括構建物，如圍墻、景墻、假山、亭子、雕塑等；立面景觀，如花池、水景泳池四壁等。塑等；立面景觀，如花池、水景泳池四壁等。 豎向景觀都是觀賞景觀，數量可多可少。豎向景觀都是觀賞景觀，數量可多可少。 設備設施：設備設施：如體育

17、設施、景觀水電等。如體育設施、景觀水電等。 分類景觀造價控制系數：分類景觀造價控制系數： 一、基本綠化單價為控制單價的一、基本綠化單價為控制單價的60%60%； 二、硬質地鋪單價約為二、硬質地鋪單價約為300-400300-400元元/ /平米。平米。 三、設備設施約為總價三、設備設施約為總價10%10%。 四、豎向景觀造價宜為：總價減去其他三類造價的余數。四、豎向景觀造價宜為：總價減去其他三類造價的余數。爺孫組合景觀爺孫組合景觀 童玩場旁有爺爺童玩場旁有爺爺休息監(jiān)護的場所。休息監(jiān)護的場所。求知景觀設計案例求知景觀設計案例 一、安徽有個小區(qū)，取名為歐洲一個音樂小鎮(zhèn)的名字，小一、安徽有個小區(qū)，取

18、名為歐洲一個音樂小鎮(zhèn)的名字，小區(qū)景觀主題也是音樂，結果設計師以五線譜的形態(tài)，在區(qū)區(qū)景觀主題也是音樂，結果設計師以五線譜的形態(tài)，在區(qū)內設計了很多斷頭路，給居民行走帶來許多不便。二期方內設計了很多斷頭路，給居民行走帶來許多不便。二期方案評審時，我們建議：主入口對景處做一塊景墻，在景墻案評審時，我們建議：主入口對景處做一塊景墻，在景墻上掛上一句最通俗流行的銅條五線譜，在詮釋小區(qū)景觀主上掛上一句最通俗流行的銅條五線譜，在詮釋小區(qū)景觀主題的同時，讓小區(qū)居民尤其是孩子獲得五線譜的知識。題的同時，讓小區(qū)居民尤其是孩子獲得五線譜的知識。 二、小區(qū)中心景觀設計一處環(huán)形的淺水養(yǎng)魚池，周邊圍上二、小區(qū)中心景觀設計一

19、處環(huán)形的淺水養(yǎng)魚池，周邊圍上護欄，池里養(yǎng)上十幾種漂亮的彩色魚，在旁邊做個小櫥窗，護欄，池里養(yǎng)上十幾種漂亮的彩色魚，在旁邊做個小櫥窗，掛上各種彩色魚的圖片介紹，讓孩子們在喂魚、逗魚玩的掛上各種彩色魚的圖片介紹，讓孩子們在喂魚、逗魚玩的時候，可對著圖片學到魚類的常識。時候，可對著圖片學到魚類的常識。 公園蝴蝶展公園蝴蝶展會客場所會客場所 很多年輕人入住城市，都是從買小很多年輕人入住城市，都是從買小房子起步。年輕人喜歡社交，但家房子起步。年輕人喜歡社交，但家小會客不方便。小會客不方便。 所以，居處景觀設計會客的場所，所以，居處景觀設計會客的場所，對年輕居民來說非常需要。對年輕居民來說非常需要。入口景

20、觀入口景觀中心景觀中心景觀組團景觀組團景觀宅間景觀宅間景觀道路景觀道路景觀庭院景觀庭院景觀區(qū)域景觀區(qū)域景觀主入口基本式主入口基本式2 2、弧形道弧形道1 1、展示島展示島或框架門或框架門4 4、條狀地條狀地3 3、保安亭保安亭5 5、道路道路與分隔與分隔6 6、圓盤圓盤與收頭與收頭市市 政政 馬馬 路路非基本式非基本式決定現(xiàn)代住區(qū)主決定現(xiàn)代住區(qū)主入口形式，最重入口形式，最重要因素：商鋪。要因素：商鋪。商鋪門前是商業(yè)商鋪門前是商業(yè)街，側面限定大街，側面限定大門寬度，商鋪形門寬度，商鋪形狀布置，又影響狀布置，又影響著主入口形態(tài)。著主入口形態(tài)?；臼教卣鳎夯臼教卣鳎? 1、南北向大門、南北向大門、

21、樓房，樓房進深樓房，樓房進深1515米左右。米左右。2 2、入口寬度入口寬度2020米米以上。以上。3 3、商鋪到人行道商鋪到人行道，設商業(yè)街、綠，設商業(yè)街、綠化帶，寬度化帶，寬度2020米米左右。左右。 評議結論評議結論 對本設計來說，問題最大的是成本控制。每平方對本設計來說，問題最大的是成本控制。每平方米差距達到米差距達到800800元，以主入口面積元，以主入口面積30003000平方米計平方米計算，總價超過控制價算，總價超過控制價240240萬元。萬元。 通過分析找出平衡關系后，如果要把價格降下來，通過分析找出平衡關系后，如果要把價格降下來，可以對三要素重作審察：可以對三要素重作審察：

22、一一、堅持房要素強勢地位，作適當調整；堅持房要素強勢地位，作適當調整； 二二、人要素弱化；人要素弱化； 三三、車要素重作審理。車要素重作審理。綠城中心景觀面積大綠城中心景觀面積大 綠城樓盤在建筑設綠城樓盤在建筑設計時，都會在中心計時，都會在中心區(qū)域留出一大塊空區(qū)域留出一大塊空間來做中心景觀，間來做中心景觀，最大面積達到二三最大面積達到二三萬平方米。萬平方米。 中心景觀創(chuàng)造的大中心景觀創(chuàng)造的大氣、豪華的景觀氣氣、豪華的景觀氣勢，為多數業(yè)主所勢，為多數業(yè)主所接受喜愛。接受喜愛。 上圖為杭州桂花城上圖為杭州桂花城3 3萬大草坪。萬大草坪。 左圖為杭州麗江公寓南區(qū)總平圖，左圖為杭州麗江公寓南區(qū)總平圖，

23、中心景觀約占小區(qū)用地的中心景觀約占小區(qū)用地的1/61/6。景觀核景觀核 景觀核組成：景觀核組成： 一個景觀元素；一個景觀元素； 或一組結構緊湊的景觀元素?；蛞唤M結構緊湊的景觀元素。 景觀核是設計中心區(qū)域景觀核是設計中心區(qū)域時最關注的重點；時最關注的重點； 是中心區(qū)域最出彩景觀。是中心區(qū)域最出彩景觀。 經常成為整個樓盤的標經常成為整個樓盤的標志性景觀。志性景觀。起伏型起伏型 近年來，開發(fā)公司對高層小區(qū)的中心景觀，進行了近年來，開發(fā)公司對高層小區(qū)的中心景觀，進行了“上天入上天入地地”的新探索，產生了不但是平面景觀豐富多變，而且是豎的新探索，產生了不但是平面景觀豐富多變，而且是豎向觀賞高低起伏的中心

24、景觀類型向觀賞高低起伏的中心景觀類型起伏型。起伏型。 起：中心區(qū)域地形隆起，抬升景觀地面。起：中心區(qū)域地形隆起，抬升景觀地面。 常規(guī)做法：中心區(qū)域常規(guī)做法：中心區(qū)域堆座小山堆座小山，占地面積二到三千平方米，占地面積二到三千平方米，高起路面三五米。高起路面三五米。 內部結構：接長地下車庫立柱，再建造一個類似車庫的建筑內部結構：接長地下車庫立柱，再建造一個類似車庫的建筑構件，中間空置。構件，中間空置。 在高起的新水泥頂板上復土種樹堆小山時，建造山道，山頂在高起的新水泥頂板上復土種樹堆小山時，建造山道，山頂鋪設一個小廣場；中間空層做成大型蓄水廂體。鋪設一個小廣場；中間空層做成大型蓄水廂體。 隆起地塊

25、隆起地塊營建泳池營建泳池水景時，中間空層下凹成為水池框。水景時，中間空層下凹成為水池框。 伏：中心地面降低，成為伏：中心地面降低，成為下沉廣場下沉廣場，常建有水景或游泳池。，常建有水景或游泳池。 下沉廣場能有效改善地下車庫采光和通風條件。下沉廣場能有效改善地下車庫采光和通風條件。中心主景中心主景觀設下沉觀設下沉式廣場、式廣場、泳池、球泳池、球場等場等中心步中心步行區(qū)設行區(qū)設步行大步行大道、小道、小廣場、廣場、亭子等亭子等兩條弧兩條弧形步行形步行道道案例：上海綠城步行區(qū)案例：上海綠城步行區(qū)贊上海綠城步行區(qū)贊上海綠城步行區(qū)（業(yè)主打油詩）（業(yè)主打油詩）沒有了商業(yè)的喧鬧，沒有了商業(yè)的喧鬧，沒有了車輛的

26、穿梭，沒有了車輛的穿梭，寬敞大道，是孩子們寬敞大道，是孩子們歡奔的自由天地，歡奔的自由天地，廣場小桌，朋友聚談廣場小桌，朋友聚談無拘無束！無拘無束！來往都是輕松漫步，來往都是輕松漫步，老幼皆在愜意笑說。老幼皆在愜意笑說。啊，上海綠城步行區(qū)，啊，上海綠城步行區(qū)，最美人文景觀，最美人文景觀，可在這兒尋找！可在這兒尋找！活動空間活動空間 中心景觀必須有足夠的鋪裝空間，以保證居中心景觀必須有足夠的鋪裝空間，以保證居民可進入活動。民可進入活動。 活動空間不足是普遍存在的問題?；顒涌臻g不足是普遍存在的問題。 中心景觀區(qū)域的活動空間應該留多大？中心景觀區(qū)域的活動空間應該留多大？ 答案：答案：二二三。二二三。

27、 20%20%居民同時活動，人均居民同時活動，人均2 2 ，戶均，戶均3 3人。人。 活動空間計算：活動空間計算：1 1、區(qū)域內大小廣場；區(qū)域內大小廣場；2 2、三三米以上不通車道路；米以上不通車道路；3 3、副中心上述空間。副中心上述空間。但是，當記者問起他故居前面的景物但是，當記者問起他故居前面的景物時，老人家激動了：時，老人家激動了：“門口有棵樹，門口有棵樹，好大的一棵國槐樹！好大的一棵國槐樹！”老紅軍一下子像又回到了童年。老紅軍一下子像又回到了童年。家門口的一棵樹，老人會記住幾十年！家門口的一棵樹，老人會記住幾十年！老紅軍故事老紅軍故事上世紀末，有記者采訪上世紀末，有記者采訪一位一位8

28、080多歲的老紅軍。多歲的老紅軍。多少叱咤風云的歷史，多少叱咤風云的歷史，已在老人家腦海里淡去。已在老人家腦海里淡去。甚至，他已經記不起，甚至，他已經記不起，他的出生地點。他的出生地點。鄰里關系鄰里關系傳統(tǒng)的鄰里關系傳統(tǒng)的鄰里關系實行私有化之后實行私有化之后住房國營化年代住房國營化年代地緣地緣血緣血緣政緣政緣錢緣錢緣建國前幾十年為鄰建國前幾十年為鄰的老街坊、五代同的老街坊、五代同堂大居所。堂大居所。同一工廠、同一單同一工廠、同一單位、同一街道居住位、同一街道居住一起，結為鄰居。一起，結為鄰居。富人住豪華別墅，富人住豪華別墅，工薪階層住普通公工薪階層住普通公寓，貧苦人家住棚寓，貧苦人家住棚戶區(qū)。

29、戶區(qū)。 現(xiàn)代社會服務狀況改善，鄰里相互交往幫助的需求弱化，更現(xiàn)代社會服務狀況改善，鄰里相互交往幫助的需求弱化，更使現(xiàn)代的鄰里關系趨向隔閡、冷漠。使現(xiàn)代的鄰里關系趨向隔閡、冷漠。 宅景合院營造目的，是使居民在家門口的戶外空間里，互相宅景合院營造目的，是使居民在家門口的戶外空間里，互相交往結識，建立起現(xiàn)代和睦友情的鄰里關系。交往結識，建立起現(xiàn)代和睦友情的鄰里關系。宅前院宅前院 在單元的出入口設計一個小院，在單元的出入口設計一個小院，讓同單元的住戶，在家門口有休讓同單元的住戶，在家門口有休閑、交流的場所。閑、交流的場所。 同幢樓面宅前院連片設置。同幢樓面宅前院連片設置。滿足交通需求滿足交通需求 道路

30、是用景。營建道路目的，是為了滿足居民車和人出行需要。道路是用景。營建道路目的，是為了滿足居民車和人出行需要。 一個小區(qū)成百上千輛車、成千上萬個人，有時還有來訪客，要通一個小區(qū)成百上千輛車、成千上萬個人，有時還有來訪客，要通過設計路網，把眾多區(qū)內的車輛、人員出行、休閑的交通組織好過設計路網，把眾多區(qū)內的車輛、人員出行、休閑的交通組織好，不是一件容易的事。，不是一件容易的事。 物業(yè)單一的樓盤路網相對簡單，如別墅區(qū)，只有一條主干道連接物業(yè)單一的樓盤路網相對簡單，如別墅區(qū)，只有一條主干道連接各戶；物業(yè)多樣的樓盤，很可能把某一群人疏忽掉。設計路網時各戶；物業(yè)多樣的樓盤，很可能把某一群人疏忽掉。設計路網時

31、，一定要做好，一定要做好流向與流量流向與流量分析。分析。 “流向流向”是指，居民通過主次出入口出行的方向，要求每幢樓都是指，居民通過主次出入口出行的方向，要求每幢樓都要與主次出入口設計最短的最便捷的出行線路；要與主次出入口設計最短的最便捷的出行線路； “流量流量”是指區(qū)內設計的主次干道數量，是否能滿足居民總量在是指區(qū)內設計的主次干道數量，是否能滿足居民總量在出行高峰期控制在某一短時間段流動的需要，和逐條干線上設計出行高峰期控制在某一短時間段流動的需要，和逐條干線上設計的道路寬度與鋪設形式，能否滿足居民出行的量化需要和行動的的道路寬度與鋪設形式，能否滿足居民出行的量化需要和行動的舒適程度。舒適程

32、度。 問題：問題：滿足交通需求后，車行道要多建？還是滿足交通需求后，車行道要多建？還是少建少建? ?外圍小廣場景觀外圍小廣場景觀交叉路交叉路口節(jié)點口節(jié)點景觀景觀會館、物管入口景觀會館、物管入口景觀中心中心景觀景觀過渡過渡節(jié)點節(jié)點景觀景觀組團景觀類型組團景觀類型 目前，住區(qū)綠化景觀設計，業(yè)界通行的做法為：一、設計目前，住區(qū)綠化景觀設計，業(yè)界通行的做法為：一、設計喬木；二、設計灌木；三、確定草坪位置與面積；四、統(tǒng)喬木；二、設計灌木；三、確定草坪位置與面積；四、統(tǒng)計喬灌草數量，匯總成苗木清單。計喬灌草數量，匯總成苗木清單。 這樣設計會出現(xiàn)兩種情況：這樣設計會出現(xiàn)兩種情況： 一、同一項目由不同設計師設

33、計，會有完全不一樣的設計一、同一項目由不同設計師設計，會有完全不一樣的設計規(guī)格和品質。如一個設計師設計的行道樹胸徑規(guī)格和品質。如一個設計師設計的行道樹胸徑10厘米，另厘米，另一個設計師用一個設計師用20厘米；一個設計師全場設計胸徑厘米；一個設計師全場設計胸徑30厘米以厘米以上特大樹上特大樹5棵，另一設計師用了棵，另一設計師用了10棵?？?。 每個設計師根據自己的理介和經驗，想到哪里設計到那里，每個設計師根據自己的理介和經驗，想到哪里設計到那里，不能事先對苗木數量、規(guī)格、喬灌草比例等設計內容，進不能事先對苗木數量、規(guī)格、喬灌草比例等設計內容，進行事先把控。行事先把控。 二、同一地區(qū)、同一檔次房價的

34、樓盤，綠化設計的造價，二、同一地區(qū)、同一檔次房價的樓盤，綠化設計的造價，會有千差萬別的變化；甚至出現(xiàn)，低價樓盤設計造價高，會有千差萬別的變化；甚至出現(xiàn)，低價樓盤設計造價高，高檔樓盤設計造價反而比低價樓盤低的情況。高檔樓盤設計造價反而比低價樓盤低的情況。 這樣情況對開發(fā)商來說，是難以接受的；對設計公司來說，這樣情況對開發(fā)商來說，是難以接受的；對設計公司來說，也是缺乏專業(yè)水平的表現(xiàn)。也是缺乏專業(yè)水平的表現(xiàn)。沒有量化（造價）把控沒有量化（造價）把控37 住區(qū)綠化景觀設計，通常只有住區(qū)綠化景觀設計，通常只有三張圖紙三張圖紙：喬木種植圖；：喬木種植圖；灌、草種植圖；苗木清單。灌、草種植圖；苗木清單。 并

35、且粗糙簡單：喬木圖是圈圈，灌木圖是曲線；少有細并且粗糙簡單：喬木圖是圈圈，灌木圖是曲線；少有細節(jié)圖，沒有豎向圖；效果把握不住。節(jié)圖，沒有豎向圖；效果把握不住。 結果：甲方放棄或不認真審圖；設計公司應付了事。結果：甲方放棄或不認真審圖；設計公司應付了事。 到施工時才發(fā)現(xiàn)問題一大堆，邊施工邊修正，圖紙改得到施工時才發(fā)現(xiàn)問題一大堆，邊施工邊修正，圖紙改得面目全非。面目全非。 施工單位又以種種理由逼著重換苗木報價；理由有：按施工單位又以種種理由逼著重換苗木報價；理由有：按圖施工效果不佳；地下管線；苗木采購問題，等等。圖施工效果不佳；地下管線；苗木采購問題，等等。 設計沒有效果把控，設計圖紙淪落成為施工

36、的參考圖，設計沒有效果把控，設計圖紙淪落成為施工的參考圖，甚至丟棄不用，另行其事；設計圖紙失去實用價值。甚至丟棄不用，另行其事；設計圖紙失去實用價值。沒有效果把控沒有效果把控住區(qū)景觀三層設計住區(qū)景觀三層設計甲方老總甲方老總提出和決定總體風格、提出和決定總體風格、設計檔次、重點布局、設計檔次、重點布局、關鍵節(jié)點、投入等。關鍵節(jié)點、投入等。設計公司設計公司項目總體架構、具體內項目總體架構、具體內容、組合關系、色彩等。容、組合關系、色彩等。施工公司施工公司進行具體操作的設計，進行具體操作的設計，即二度創(chuàng)作，如鋪裝放即二度創(chuàng)作，如鋪裝放樣，綠化群落等。樣，綠化群落等。 當項目較大，如建筑面積超過當項目

37、較大，如建筑面積超過2020萬方時，開發(fā)單位會考慮新萬方時，開發(fā)單位會考慮新建售樓部及景觀；新建售樓部地點通常都在樓盤旁邊，有的建售樓部及景觀；新建售樓部地點通常都在樓盤旁邊，有的是后幾期用地，有的是用市政用地。是后幾期用地，有的是用市政用地。 新建售樓部及景觀，在售樓活動結束后，是要全部拆掉的，新建售樓部及景觀，在售樓活動結束后，是要全部拆掉的，所以要所以要控制投入控制投入。 售樓部景觀類似售樓大堂，有特殊的部件和功能。售樓部景觀類似售樓大堂，有特殊的部件和功能。 售樓大堂設置必須有服務臺、展示盤、洽談區(qū)三大部件，售售樓大堂設置必須有服務臺、展示盤、洽談區(qū)三大部件，售樓部景觀設置有四大部件：

38、樓部景觀設置有四大部件： 入口：大氣、識別性強，樓盤入口：大氣、識別性強，樓盤LOGOLOGO吸引人；吸引人； 主景：有令人眼前一亮的視覺沖擊力，一般都有動態(tài)水景；主景：有令人眼前一亮的視覺沖擊力，一般都有動態(tài)水景； 廣場：用于開盤典禮、各類活動之用；廣場：用于開盤典禮、各類活動之用； 道路：交通便捷，十輛車能直接停售樓部門前。道路：交通便捷，十輛車能直接停售樓部門前。新建售樓部景觀特征新建售樓部景觀特征修改方案修改方案 當項目在城郊交通不便，或項目不大，開發(fā)單位就會在城中當項目在城郊交通不便，或項目不大，開發(fā)單位就會在城中心，租賃一處熱鬧的地方做售樓部，沒有樣板房。心，租賃一處熱鬧的地方做售

39、樓部，沒有樣板房。 租賃售樓部一般會選擇大會堂、酒店、臨街辦公樓、商場、租賃售樓部一般會選擇大會堂、酒店、臨街辦公樓、商場、公園等人流比較旺的地方。公園等人流比較旺的地方。 大型的租賃售樓部，也有服務臺、展示盤、洽談區(qū)三大部件。大型的租賃售樓部，也有服務臺、展示盤、洽談區(qū)三大部件。小型的租賃售樓部則要簡陋得多，甚至只設一個服務臺，放小型的租賃售樓部則要簡陋得多，甚至只設一個服務臺，放樓盤介紹資料，有一二個售樓小姐做樓盤咨詢服務。樓盤介紹資料，有一二個售樓小姐做樓盤咨詢服務。 租賃售樓部景觀營造比較簡單，主要是兩方面：一、在門口租賃售樓部景觀營造比較簡單，主要是兩方面：一、在門口做個樓盤做個樓盤

40、LOGOLOGO牌，指示參觀者入內。二、擺放一些鮮花，有牌，指示參觀者入內。二、擺放一些鮮花，有熱烈的迎賓氛圍。有條件時再考慮四周景觀及停車位。熱烈的迎賓氛圍。有條件時再考慮四周景觀及停車位。租賃售樓部景觀特征租賃售樓部景觀特征 借用售樓部的對象，特指為本項目的組成場所，通常為樓盤借用售樓部的對象，特指為本項目的組成場所，通常為樓盤的會所、入口連廊、街面商場，有時也有借用住宅房的。的會所、入口連廊、街面商場，有時也有借用住宅房的。 如選用項目近處、非本項目的組成場所，歸為租賃售樓部。如選用項目近處、非本項目的組成場所，歸為租賃售樓部。 當項目的會所、街面商場等已建成，開發(fā)單位就可以把它們當項目

41、的會所、街面商場等已建成，開發(fā)單位就可以把它們借用過來做售樓部，并且與附近的樣板房合成一塊做景觀。借用過來做售樓部，并且與附近的樣板房合成一塊做景觀。 借用售樓部景觀，與新建和租賃售樓部景觀，最大區(qū)別在于：借用售樓部景觀，與新建和租賃售樓部景觀，最大區(qū)別在于：借用售樓部景觀是實景，對購房者最有說服力，對于開發(fā)單借用售樓部景觀是實景，對購房者最有說服力，對于開發(fā)單位來說，也更愿意化錢，因為這里景觀遲早都要做。位來說，也更愿意化錢，因為這里景觀遲早都要做。 現(xiàn)在的購房者專業(yè)知識越來越充實，還有智囊團，租賃售樓現(xiàn)在的購房者專業(yè)知識越來越充實，還有智囊團，租賃售樓部景觀簡單，新建售樓部景觀雖然也有做得

42、美輪美奐，但購部景觀簡單，新建售樓部景觀雖然也有做得美輪美奐，但購房者心里清楚，這些都是虛景，與以后住區(qū)景觀是兩碼事。房者心里清楚，這些都是虛景，與以后住區(qū)景觀是兩碼事。 只有借用售樓部的景觀，以后是實實在在存在的，讓購房者只有借用售樓部的景觀，以后是實實在在存在的，讓購房者看著踏實，買房放心?？粗?，買房放心。借用售樓部景觀特征借用售樓部景觀特征一、公共景觀一、公共景觀 別墅景觀由兩部分組成：公共景觀、私家花園。別墅景觀由兩部分組成：公共景觀、私家花園。 別墅公共景觀與多、高層景觀相類似。從發(fā)展脈絡分析，別墅公共景觀與多、高層景觀相類似。從發(fā)展脈絡分析，有四種類型：有四種類型： 一、功能型

43、。早期別墅。當時的營造者認為，別墅每戶居一、功能型。早期別墅。當時的營造者認為，別墅每戶居民少，有私家花園，公共景觀不重要。景觀從滿足功能需民少，有私家花園，公共景觀不重要。景觀從滿足功能需求考慮，主要是兩項內容：道路和綠地。求考慮，主要是兩項內容：道路和綠地。 二、二、中心景觀型中心景觀型。20042004年前后，景觀因素受到關注；受多年前后，景觀因素受到關注；受多高層樓盤影響，別墅小區(qū)也開始建造中心景觀。高層樓盤影響，別墅小區(qū)也開始建造中心景觀。 三、三、花園型花園型。別墅的景觀意識充分提升。營造者意識到，。別墅的景觀意識充分提升。營造者意識到，別墅建筑密度低，有傍山依水的大自然環(huán)境，景觀

44、理應比別墅建筑密度低，有傍山依水的大自然環(huán)境，景觀理應比多高層小區(qū)更優(yōu)美，于是突出了自然、山水等景觀理念，多高層小區(qū)更優(yōu)美，于是突出了自然、山水等景觀理念，把別墅小區(qū)建成大花園，建設景觀房產。把別墅小區(qū)建成大花園，建設景觀房產。 四、四、生態(tài)型生態(tài)型。在原生態(tài)的環(huán)境里建造房屋，盡量不變動、。在原生態(tài)的環(huán)境里建造房屋，盡量不變動、破壞原有生態(tài)環(huán)境。有時是迫于有關規(guī)定的限制。破壞原有生態(tài)環(huán)境。有時是迫于有關規(guī)定的限制。二、私家花園二、私家花園前庭前庭側院側院后院后院主主干干道道三、私家花園類型三、私家花園類型前庭后院式前庭后院式前庭旁院式前庭旁院式旁庭前院式旁庭前院式前庭后院式前庭后院式短庭后院式

45、短庭后院式前庭無院式前庭無院式高坡高臺式高坡高臺式形成原因形成原因四、營造方式四、營造方式 開發(fā)單位營造別墅私家花園景觀，主要有三種方式：開發(fā)單位營造別墅私家花園景觀，主要有三種方式： 一、一、簡裝簡裝：滿足基本使用功能，內容：入口鋪裝；兩旁走道：滿足基本使用功能，內容：入口鋪裝；兩旁走道；草坪加幾棵大小喬木。有的會配上幾套私家花園景觀設計；草坪加幾棵大小喬木。有的會配上幾套私家花園景觀設計圖供業(yè)主參考。圖供業(yè)主參考。這種形式實用、節(jié)約，但影響房價。這種形式實用、節(jié)約，但影響房價。 二、二、樣板庭院樣板庭院：為提升價格，二三百套別墅大盤，會選擇做：為提升價格，二三百套別墅大盤，會選擇做幾套樣板

46、私家花園景觀，幾套樣板私家花園景觀，作為參觀介紹之用作為參觀介紹之用，其余簡裝。，其余簡裝。 樣板景觀重在設置新潮、視覺沖擊力強元素，如燒烤臺、泳樣板景觀重在設置新潮、視覺沖擊力強元素，如燒烤臺、泳池、珍貴大樹等，硬鋪面積大，小品雕塑多；池、珍貴大樹等，硬鋪面積大，小品雕塑多；重在展示性，重在展示性，不管使用性，不管使用性，華而不實，甚至只是不能使用的擺設。華而不實，甚至只是不能使用的擺設。 三、三、每戶精裝每戶精裝：每套別墅私家花園精心營造。一般都是價格：每套別墅私家花園精心營造。一般都是價格超高、只有幾十套別墅的精小樓盤。超高、只有幾十套別墅的精小樓盤。精裝與樣板庭院區(qū)別，精裝與樣板庭院區(qū)

47、別，是比較強調使用性。是比較強調使用性。施工管理階段特點施工管理階段特點 小區(qū)景觀運行有四個階段：立項、設計、施工、使用。每個階段小區(qū)景觀運行有四個階段：立項、設計、施工、使用。每個階段都有其特點、難點和重要性。都有其特點、難點和重要性。 施工階段與其他三個階段比較，有明顯的施工階段與其他三個階段比較，有明顯的“三性三性”特點：特點： 一、實踐性：一、實踐性：施工的結果是將紙上的設計固化為實物。施工管理施工的結果是將紙上的設計固化為實物。施工管理的過程中，會碰到并要解決眾多的涉及方方面面的技術難題；管的過程中，會碰到并要解決眾多的涉及方方面面的技術難題；管理團隊既需要知識，又要有豐富的經驗；理

48、團隊既需要知識，又要有豐富的經驗； 二、經濟性：二、經濟性：施工階段不但是投資最多的階段，而且由于甲乙丙施工階段不但是投資最多的階段，而且由于甲乙丙三方形成經濟利益的搏弈，因此也是利益分配最復雜的階段，嚴三方形成經濟利益的搏弈，因此也是利益分配最復雜的階段，嚴重的時候會引成三方之間激烈的沖突；重的時候會引成三方之間激烈的沖突； 三、參與者的廣泛性：三、參與者的廣泛性：圍繞施工有眾多參與者；縱向從甲乙雙方圍繞施工有眾多參與者；縱向從甲乙雙方的老總，到各類管理員、施工員，一直到班組的民工；橫向除甲的老總，到各類管理員、施工員，一直到班組的民工；橫向除甲乙丙三方外，還有監(jiān)理、設計、兄弟施工單位等等，

49、都是工程的乙丙三方外，還有監(jiān)理、設計、兄弟施工單位等等，都是工程的參與者、涉及者。參與者、涉及者。 由其特點決定，施工管理注定是一個復雜而又工作艱難的階段。由其特點決定，施工管理注定是一個復雜而又工作艱難的階段。一、景觀項目工期曲線一、景觀項目工期曲線 中期緊：中期緊：1 1、其他施工單位陸續(xù)撤出；、其他施工單位陸續(xù)撤出；2 2、景觀工作面大量、景觀工作面大量增加；增加；3 3、施工人員、材料到位。、施工人員、材料到位。 后期搶：后期搶：1 1、交房期限已到；、交房期限已到；2 2、其他單位撤盡；、其他單位撤盡；3 3、景觀留、景觀留下大多是收頭活。下大多是收頭活。 尾期平：進入零星維修與養(yǎng)護

50、。尾期平：進入零星維修與養(yǎng)護。 三期時間分割（約占總工期）：前期三期時間分割（約占總工期）：前期1/61/6，中期，中期2/32/3，后期，后期1/61/6。對應完成工程量：前期。對應完成工程量：前期10%10%，中期，中期80%80%，后期，后期10%10%。 小區(qū)景觀施工工期會形成小區(qū)景觀施工工期會形成前期緩，中期緊，后期搶，前期緩，中期緊，后期搶，尾期平的曲線。尾期平的曲線。 前期緩：前期緩：1 1、搶工施工單搶工施工單位多；位多；2 2、景觀施工工作景觀施工工作面少；面少；3 3、景觀施工要做景觀施工要做準備工作。準備工作。 一般小區(qū)景觀施工項目，都會有四階段的工期運行曲線。一般小區(qū)景

51、觀施工項目，都會有四階段的工期運行曲線。 工期管理需要適應運行曲線的特點，把控節(jié)點工作的進度。工期管理需要適應運行曲線的特點，把控節(jié)點工作的進度。二、工期流程把控要點二、工期流程把控要點 第一類：第一類：施工單位可控類施工單位可控類： 1 1、材料沒有如期供給；、材料沒有如期供給；2 2、施工人員少力量不足；、施工人員少力量不足；3 3、工、工序錯誤；序錯誤；4 4、機械設備少。、機械設備少。 第二類：第二類：需要甲方協(xié)調解決類需要甲方協(xié)調解決類： 1 1、保證施工工作面；、保證施工工作面；2 2、場內施工單位上下工序配合；、場內施工單位上下工序配合；3 3、設計變更；設計變更；4 4、如期付

52、款。、如期付款。 第三類：第三類：預先安排類預先安排類： 1 1、天氣刮風下雨；、天氣刮風下雨；2 2、當地政府活動。、當地政府活動。三、影響工期因素與對策三、影響工期因素與對策甲方意愿和實際甲方意愿和實際管理要求管理要求投入成本投入成本施工公司水平施工公司水平 保證景觀品質有三個要素。保證景觀品質有三個要素。 甲方的意愿和實際管理要求，甲方的意愿和實際管理要求，起主導作用。起主導作用。 景觀營建投入，起保證作用。景觀營建投入，起保證作用。 乙方施工水平，起實施作用。乙方施工水平，起實施作用。 甲方精益求精的要求，是營造甲方精益求精的要求，是營造優(yōu)秀景觀品質的決定因素。優(yōu)秀景觀品質的決定因素。

53、一、景觀品質三要素一、景觀品質三要素小區(qū)景觀小區(qū)景觀品質標準品質標準國家標準國家標準（綠地率與消防）（綠地率與消防）設計標準設計標準（圖紙限定的標準）（圖紙限定的標準）甲方標準甲方標準（最模糊又是最重要的標準）（最模糊又是最重要的標準）使用標準使用標準（常規(guī)使用的標準）（常規(guī)使用的標準）二、小區(qū)景觀營造品質體系二、小區(qū)景觀營造品質體系 在住區(qū)景觀營造中，甲方的意愿和管理起著決定在住區(qū)景觀營造中，甲方的意愿和管理起著決定性的作用；可做三方面工作：性的作用；可做三方面工作： 一、制定本公司的景觀營造一、制定本公司的景觀營造標準標準； 二、合理建立二、合理建立管理團隊管理團隊； 三、借助三、借助業(yè)界

54、力量業(yè)界力量。三、甲方如何管好質量三、甲方如何管好質量 有一種說法，小區(qū)景觀成本控制，有一種說法，小區(qū)景觀成本控制，80%80%體現(xiàn)在設計階段，體現(xiàn)在設計階段，20%20%體現(xiàn)在施工階段。體現(xiàn)在施工階段。 因為設計時把景觀的框架、內容都定下來了，總成本也因為設計時把景觀的框架、內容都定下來了，總成本也就基本決定了。一個面積五萬方的景觀項目，可以設計就基本決定了。一個面積五萬方的景觀項目，可以設計成豪華型的造價五千萬元以上，也可能設計成普通型的，成豪華型的造價五千萬元以上，也可能設計成普通型的，造價一千多萬元；設計的節(jié)點有的化了大錢觀感很差，造價一千多萬元；設計的節(jié)點有的化了大錢觀感很差，有的設

55、計精彩卻化錢不多。調節(jié)總造價，在設計時空間有的設計精彩卻化錢不多。調節(jié)總造價，在設計時空間大、施工時空間小。大、施工時空間小。 但這不能證明，施工時成本管理就不重要。實際情況是，但這不能證明，施工時成本管理就不重要。實際情況是，景觀成本景觀成本80%80%是在施工時化出去的。設計階段與養(yǎng)護階段，是在施工時化出去的。設計階段與養(yǎng)護階段，涉及的成本可能只有各涉及的成本可能只有各10%10%。 另外，成本管理不善，一二千萬元的工程，多化上百萬另外，成本管理不善，一二千萬元的工程，多化上百萬元還是常見；決算高出預算元還是常見；決算高出預算百分之二三十百分之二三十也不是個案。也不是個案。 一、主要投入在

56、施工一、主要投入在施工小區(qū)景觀工程預算和決算差異大、成本失控，小區(qū)景觀工程預算和決算差異大、成本失控，問題的癥結不是出問題的癥結不是出在在“閉口閉口”子項、而在于子項、而在于“開口開口”子項上。子項上。預算書的子項價格是確定的，閉口的。如果預算書的子項單價與預算書的子項價格是確定的，閉口的。如果預算書的子項單價與決算書一樣，成本只是工程量的調整，是可控的，出入不會太大。決算書一樣，成本只是工程量的調整，是可控的，出入不會太大。二、成本是怎么搞大的二、成本是怎么搞大的設計變設計變更更經濟簽經濟簽證證閉閉開開如果某一項施工內容變如果某一項施工內容變動了，就要重新報價，動了，就要重新報價，閉口的價格

57、就開口了。閉口的價格就開口了。開口原因：一、開口原因：一、設計缺設計缺陷陷；二、臨時變動。；二、臨時變動。開口形式：設計變更；開口形式：設計變更；經濟簽證。經濟簽證。在利益驅使下，它們將在利益驅使下，它們將成為施工階段成本管理成為施工階段成本管理的最大漏洞所在。的最大漏洞所在。56 一、施工階段項目運行的直接因素是工期、質量和安全；一、施工階段項目運行的直接因素是工期、質量和安全； 二、對甲方來說，運行三項直接因素的工作形式是管理；二、對甲方來說，運行三項直接因素的工作形式是管理； 三、直接因素管理效果優(yōu)劣，會以成本高低的形式體現(xiàn)；三、直接因素管理效果優(yōu)劣，會以成本高低的形式體現(xiàn)； 四、工程經

58、濟效益最后以總成本的高低來表達；四、工程經濟效益最后以總成本的高低來表達； 五、控制成本、追求好的經濟效益，關鍵在于對三項直接因五、控制成本、追求好的經濟效益，關鍵在于對三項直接因素在運行過程中的管理。素在運行過程中的管理。三、成本高低在管理三、成本高低在管理工期工期管理管理效效益益工程工程項目項目成成本本安全安全質量質量 有一種觀點，認為景觀工程成本管理就是算帳，是成本有一種觀點，認為景觀工程成本管理就是算帳，是成本部的事情；成本高低控制取決于帳算得好壞。部的事情；成本高低控制取決于帳算得好壞。 由于工程成本涉及定額、價格以及人為關系等復雜因素，由于工程成本涉及定額、價格以及人為關系等復雜因

59、素，工程決算常常成為甲乙雙方斗智斗勇的博弈過程；工程工程決算常常成為甲乙雙方斗智斗勇的博弈過程；工程虧贏、成本高低，在具體個別的子項目上，有時也真是虧贏、成本高低，在具體個別的子項目上，有時也真是“算算”出來的，而不是出來的，而不是“做做”出來的；所以確實要重視出來的；所以確實要重視工程的決算工作。工程的決算工作。 但從總體來說，甲方在施工階段成本控制的本質是管理，但從總體來說，甲方在施工階段成本控制的本質是管理，而不是僅僅數字的分析。而不是僅僅數字的分析。 目前，成本管理的重要工作是：目前，成本管理的重要工作是：“管理架構管理架構”與與“建立建立制度制度”。四、成本管理重要工作四、成本管理重要工作五、管理架構五、管理架構現(xiàn)場工現(xiàn)場工程師程師園林園林公司公司預算預算部門部門工程部經理工程部經理公司副總公司副總施工班組施工班組監(jiān)理監(jiān)理公司公司一、以現(xiàn)一、以現(xiàn)場工程師場工程師管理為主；管理為主；二、預算二、預算部門為獨部門為獨立管理系立管理系統(tǒng)。統(tǒng)。問題：量價分離，各管問題：量價分離，各管一塊，無人對整體成本一塊