上海居住房屋租賃合同

1、上海市居住房屋租賃合同甲方（出租方）： _住所： _郵編： _本人/法定代表人聯(lián)系電話： _委托法定代理人聯(lián)系電話： _乙方（承租方）： _?。ㄊ校?地區(qū)： _ 性別： _出生年月： _住所（址）： _郵編： _【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】： _聯(lián)系電話： _委托法定代理人住所（址）： _ 聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1 1 甲方將座落在本市 _【區(qū)】【縣】 _ 路_ 【弄】【新村】 _【號(hào)】【幢】

2、_室（部位） _的房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi) 平方米，房屋類型為 _ ，結(jié)構(gòu)為 _ ，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)： _ 】【_ ，編號(hào)： _】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。1 2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用 和物業(yè)管理的規(guī)定。1 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的 有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房 屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋

3、的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2 1 甲、乙雙方約定，甲方于 _年_ 月_ 日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_ 年_月_日起至 _ 年 _月_日止。22 租賃期滿， 乙方應(yīng)如期返還該房屋。 乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期屆滿前 _ 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條 租金、支付方式和限期31 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】 【使用面積】租金為（ _幣） _元。月租金總計(jì)為 （_ 幣）_元。（大寫： _ 萬(wàn)_ 仟_佰 _拾_元_ 角整）。上述租金保持在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則須雙方協(xié)商重新達(dá)成書面協(xié)議。3 2 乙方應(yīng)于每

4、月 _ 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_支付違約金。第四條 保證金和其他費(fèi)用4 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 _ 個(gè)月的租金，即（ _幣）_ 元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。4 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、 _ 、_、_等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任61 租賃期間， 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，

5、發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 _ 日內(nèi)進(jìn)行維修。 其中， 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維 修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。62 租賃期間， 甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、 養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。63 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其 維修責(zé)

6、任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)61 除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _日內(nèi)返還該房屋， 未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（ _ 幣）_ 元/ 平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。6 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的費(fèi)用。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換7 1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房 屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。7 2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承

7、租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同 意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第八條 解除本合同的條件8 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。（六）_ 。8 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合

8、同。違反合同的一方，應(yīng)向 另一方按月租金的 _倍支付違約金；給另一方造成損失， 支付的違約金不足抵付損失的， 還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) _月的；（

9、八）_ 。第九條 違約責(zé)任9 1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 _ 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。92 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲 方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9 3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人 身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù) 的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲

10、方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方 可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。96 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 _倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十條 解決爭(zhēng)議的方式10 1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。102 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條 其他條款111 租賃期間， 甲方需抵押

11、該房屋， 應(yīng)當(dāng)書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、 變賣方式處分該房屋前 _ 日書面征詢乙方購(gòu)買該房屋的意見(jiàn)。11 2 本合同自雙方【簽字】【簽字后 _】生效。雙方約定，自合同生效之日起 _日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證 明。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的， 乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載。113 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登 記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān) 一切責(zé)任。114 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的 一部分，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。115 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如 一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對(duì)方的違約責(zé)任。116 本合同連同附件一式 _份。其中：甲、乙雙方各持一份， _【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)