房屋租賃合同風(fēng)險防范-500字

1、房屋租賃合同風(fēng)險防范-(500 房屋租賃合同風(fēng)險防范 【引言】 我們在提供房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的訴訟及日常法 律服務(wù)過程中，反復(fù)地會遇到一些同樣的問題、 同樣的爭議，這些問題和爭議映射到房地產(chǎn)租賃 合同上，就是我們所關(guān)注的審查要點。針對這些 審查要點，如果能夠習(xí)慣性地以訴訟思維即風(fēng)險 防范意識去為客戶設(shè)計核心條款，無疑將達到訴 與非訴的潛在和諧。下文，我們將拋磚引玉，嘗 試這一基礎(chǔ)工程”建設(shè)。 【解讀】 一、出租物業(yè)的面積 對于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機構(gòu) 出具測量報告的（常見于房屋、寫字樓、廠房、 商鋪的整體租賃），合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證 或測量報告上所記載的建筑面積約定為租賃面 積，并

2、將房地產(chǎn)權(quán)證或測量報告作為合同附件。 推薦條款 1 對于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機 構(gòu)出具測量報告的（常見于商場、寫字樓的部分 租賃），合同雙方最好共同聘請一家中介測量機 構(gòu)對租賃面積進行測量，并共同派代表參與測量 的過程。在測量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測量 結(jié)果進行確認(rèn)，并將測量報告、測量圖表作為合 同附件。推薦條款 2 推薦條款 1 甲方將座落在本市 _ 【區(qū)】【縣】 _ 路 _ 【棟】【新村】 _ 【號】 【幢】 _ 室（部位） _ 的房屋（簡 稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使 用面積】為 _ 平方米，房屋類型為 _ ，結(jié)構(gòu)為 _ ，房屋用途為 。 簽訂本合同前，甲方

3、已向乙方出示 【房地產(chǎn)權(quán)證，編號： _ 】， 并已告知乙方該房屋 【已】【未】設(shè)定抵押。（詳 見附件【房地產(chǎn)權(quán)證】） 推薦條款 2 租賃面積： 以雙方共同指定的 【中介測量機構(gòu)名 稱】實地測量的面積為最終確認(rèn)的租賃面積，為 平方米（詳見附件【測量報告】）， 包括租賃物業(yè)的玻璃門、店面、租賃物業(yè)范圍內(nèi) 的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施所占面積，以及租賃物業(yè) 與其他承租人租區(qū)的隔墻所占面積的一半，租賃 物業(yè)與公共區(qū)域的隔墻所占面積的全部。甲、乙 雙方一致確認(rèn)，本合同涉及需要以面積計算相應(yīng) 費用（如租金、管理費、推廣費等）金額的，均按 租賃面積計算，任何一方不得以建筑面積及/或 套內(nèi)建筑面積對租賃面積提出異議。

4、 二、出租物業(yè)的用途 對出租物業(yè)的使用要符合法定用途， 這看似 簡單的法律常識在實踐中偶爾也會被忽視，這與 主管部門疏于監(jiān)管和合同雙方貪圖小利脫不了干 系。實踐中，我們曾遇有如下情形：1. 住宅變辦公。在住宅小區(qū)中，我們有時候突 然會發(fā)現(xiàn) X 公司的招牌，其中，從事對外貿(mào) 易的公司在深圳較為多見。 2. 廠房變商鋪。近日，曾有一些來自深圳市蛇 口工業(yè)區(qū)的客戶向我們進行法律咨詢，其告 知出租人以工業(yè)廠房進行餐飲招商，并公然 宣稱不會遭到政府有關(guān)部門的查處，客戶為 此按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)支付了租金、保證金及裝修 費用，后由于無法辦理工商登記而發(fā)生糾 紛。而我們注意到客戶提供的租賃合同中， 已經(jīng)明確寫明出租

5、物業(yè)的用途為工業(yè)。 3. 工業(yè)變辦公。業(yè)內(nèi)皆知，深圳市保稅區(qū)的 主要規(guī)劃用地是工業(yè)類用地，根據(jù)工業(yè) 項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）（國土資 發(fā)2004232 號）的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)項 目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積 不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7%。 但 我們在為客戶進行盡職調(diào)查的時候發(fā)現(xiàn)， 很多企業(yè)已經(jīng)租用了保稅區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房 全部或大部分作為辦公用途，并且，由于 價格低、地段好的誘惑，仍有更多的企業(yè) 在躍躍欲試。 4. 高科技工業(yè)變工業(yè)。近年來，國家鼓勵高 科技產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，各地的保稅區(qū)、高 新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶風(fēng)起云涌，與此相對應(yīng)，我 們會看到高科技工業(yè)”出 現(xiàn)

6、在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證 上。根據(jù)深圳市的相關(guān)法律規(guī)定及政策， 使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè)需提供高 科技項目或高科技企業(yè)認(rèn)證文件。然而， 目前正在使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè) 真正已經(jīng)取得上述認(rèn)證文件的為數(shù)甚少， 非高科技項目或非高科技企業(yè)進駐此類廠 房的案例屢見不鮮。 作為律師，在發(fā)現(xiàn)客戶承租出租物業(yè)的用途 不符合法定用途的時候，應(yīng)作出必要的風(fēng)險提 示，可以簡單歸結(jié)為兩個方面：一方面系民事責(zé) 任的提示，用途違法將導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn)， 合同雙方可據(jù)此解除合同，并根據(jù)過錯的情況分 擔(dān)合同解除的后果；另一方面屬行政責(zé)任的提 示，應(yīng)告知客戶用途違法將會導(dǎo)致政府有關(guān)部門 的查處，合同雙方均

7、有可能承擔(dān)該等不利后果。 三、出租物業(yè)的交付條件 在租賃合同中簡單地約定出租物業(yè)的交付時 間是遠遠不足以定分止?fàn)幍模谧赓U合同的交付 條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款，其 衍生出來的問題不僅涉及實際交付的時間、租賃 期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè) 的返還、保證金和各項押金的返還等問題。在出 租物業(yè)的交付條件中，合同雙方都需滿足一定的 要求。 對承租人而言，承租人應(yīng)付清租賃合同約定 的在交付前應(yīng)支付的所有款項，包括但不限于保 證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費、裝修押金。推 薦條款 3對出租人而言，出租人應(yīng)確保出租物 業(yè)的各項設(shè)備、設(shè)施、物品處于正常運行狀態(tài)， 如有損壞，應(yīng)在約定期限內(nèi)

8、修復(fù)或更換。推薦 條款 4 在合同雙方各自滿足上述交付條件后，我們 通常會建議合同雙方簽署交付確認(rèn)書，以作為 出租物業(yè)實際交付日期的確認(rèn)，也可作為出租人 交付物品、承租人支付保證金和各項押金的確 認(rèn)，該等事實的確認(rèn)有助于避免合同雙方將來對 租賃期限的起算、維修責(zé)任的分配等問題出現(xiàn)爭 議。 推薦條款 3 在辦理出租物業(yè)的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付 清根據(jù)本協(xié)議規(guī)定乙方于出租物業(yè)實際交付日或 此前應(yīng)支付的所有款項，否則甲方無義務(wù)將出租 物業(yè)交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應(yīng) 向乙方交付出租物業(yè)，雙方簽署出租物業(yè)交付確認(rèn)書，即視為甲方已按照本協(xié)議規(guī)定條件履行了 將出租物業(yè)交付給乙方的義務(wù)。 推薦條款

9、 4 甲方向乙方交付出租物業(yè)時，乙方與甲方 （包括甲方所委托之本大廈物業(yè)管理人員）清查出 租房屋及其附屬設(shè)施、裝飾材料、其它物品及大 廈的公共設(shè)施，甲方保證大廈的電梯、消防保安 系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、自來水系統(tǒng)、泵房等應(yīng)處于 正常運行狀態(tài)。如有損壞，甲方應(yīng)在 3 日或乙方 同意的其他期限內(nèi)積極通知和督促物業(yè)管理處維 修完畢，在此基礎(chǔ)上雙方共同簽署交付確認(rèn)書。 四、扣率租金/提成租金 在商鋪或商場的租賃合同中，出租人往往不 滿足于定期收取固定數(shù)額的租金，因此，所謂 扣率租金”或稱 提成租金”應(yīng)運而生。在實踐 中，根據(jù)出租人對承租人銷售情況的了解程度， 可以有兩種條款設(shè)計：對于出租人不了解承租人銷售情

10、況的場合， 出租人可要求承租人定期提供財務(wù)報表， 并有權(quán) 保留對承租人查賬及審計的權(quán)利。推薦條款 5 對于出租人了解承租人銷售情況的場合，如 出租人負責(zé)商場的統(tǒng)一收銀， 出租人與承租人應(yīng) 定期對銷售情況進行核對和確認(rèn)， 以免對提成租 金的收取發(fā)生爭議。推薦條款 6 推薦條款 5 乙方須在每月五號前支付當(dāng)月基本租金、管 理費和推廣費。 若按每月的月營業(yè)額計算的扣率 租金高于基本租金的， 則乙方須于下月支付基本 租金時向甲方交納該月基本租金與扣率租金的差 額部分。 乙方同時向甲方作出如下承諾： (1) 乙方應(yīng)在每月的第七日前向甲方提供一 份由乙方確認(rèn)正確記載乙方上個月在承租場所內(nèi) 整個月的營業(yè)額的

11、書面財務(wù)報表；(2) 若乙方不提供或不實提供書面財務(wù)報 表，甲方有權(quán)估算乙方上個月的營業(yè)額，乙方須 按甲方估算的月營業(yè)額繳納扣率租金； (3) 乙方在其上一個財政年度完結(jié)及租賃期 滿后三十天內(nèi)應(yīng)向甲方提供具備資格的會計師事 務(wù)所對租賃店鋪進行審計的年度財務(wù)報表(該年 度財務(wù)報表應(yīng)真實及詳細地列出該店鋪在本財務(wù) 年度內(nèi)各個月的財務(wù)資料及明細)，費用由乙方 自行支付。在甲方收到并確認(rèn)上述年度財務(wù)報表 后的十日內(nèi)，甲乙雙方須以現(xiàn)金付款的方式，對 該財政年度的扣率租金，做出基于上述年度財務(wù) 報表中所列的最終數(shù)字而需要做出的調(diào)整。相應(yīng) 財政年度的月報表須以經(jīng)甲方收到并確認(rèn)的該財 政年度的年度財務(wù)報表為準(zhǔn)

12、，并做出相應(yīng)調(diào)整； (4) 任何情況下，甲方仍保留對乙方查賬的 權(quán)利，包括甲方自行或聘請有資格的會計師、審 計師對乙方經(jīng)營租賃物業(yè)的相關(guān)會計報表、會計 賬薄、記賬憑證、原始憑證等進行審查，費用由 甲方支付。但是，若查賬發(fā)現(xiàn)賬目不實，則費用 由乙方承擔(dān)，并按實際查賬的結(jié)果計算扣率租 金。乙方應(yīng)就甲方或甲方聘請的會計師、審計師 查賬事宜提供充分的協(xié)助和合作。 推薦條款 6 承租人應(yīng)自開業(yè)日期或裝修期結(jié)束后第二天 （以兩者中較晚的日期為準(zhǔn)）起支付場地上這一家 店鋪的凈銷售額的 _ %作為提成租金。出租人 與承租人應(yīng)當(dāng)于每月 【罰日對店鋪上一個月的銷 售情況進行核對和確認(rèn)。承租人應(yīng)基于前一季的 財務(wù)報

13、表（該財務(wù)報表由承租人根據(jù)其會計慣例 制作），于當(dāng)季的第一個月的第十五（15）日或之 前交納前一季的提成租金。 出租人應(yīng)于收到提成 租金后二 （2）個工作日內(nèi)向承租人提供合法房屋 租賃發(fā)票。提成租金的年度調(diào)整應(yīng)當(dāng)在每個財政 年度終結(jié)后的一百三十（130）日內(nèi)完成，且各方 不需為此支付利息。提成租金的年度調(diào)整后，如承租人在該年度中收到的發(fā)票金額少于實際繳納 的提成租金，則出租人應(yīng)補發(fā)發(fā)票。 五、維修程序的設(shè)定 在出租物業(yè)的使用過程中， 最容易發(fā)生糾紛 的當(dāng)屬出租物業(yè)的維修問題，且主要集中于因出 租人未予維修及未及時維修而導(dǎo)致承租人無法使 用出租物業(yè)或遭受損失的問題上。對于上述風(fēng) 險，除了在結(jié)果上

14、通過違約責(zé)任條款追究違約方 的違約責(zé)任之外，我們更傾向于從程序上防止該 等風(fēng)險的發(fā)生。 推薦條款 7從另一個角度上 看，這種程序上的條款設(shè)計，實際上是為了促使 合同雙方在問題發(fā)生時進行充分的溝通，以避免 不必要的誤解以及糾紛和損失的擴大。 推薦條款 7 乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，如非因乙方 過錯，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙 安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通 知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步 擴大;如為緊急報修（指影響乙方工作、營運安全 的故障，如房屋大面積漏雨等情況），甲方應(yīng)在 乙方發(fā)出緊急報修通知后四（4）小時內(nèi)前來維修； 如為緊急報修以外的一般報修，甲方應(yīng)在

15、乙方發(fā) 出報修通知后三（3）日內(nèi)前來維修。如甲方未在 上述時間內(nèi)進行處理，乙方有權(quán)自行或委托第三 人進行維修，相應(yīng)維修費用和款項由甲方承擔(dān)， 并由乙方從應(yīng)支付給甲方的租金中扣除。 六、優(yōu)先承租權(quán) 我們常見優(yōu)先購買權(quán)”條款，卻不常見優(yōu) 先承租權(quán)”條款。深圳市房地產(chǎn)租賃合同書第 22 條有類似 優(yōu)先承租權(quán)”條款，但對于優(yōu)先承租 權(quán)的行使程序卻沒有進行約定，這使得該等優(yōu) 先承租權(quán)”欠缺可操作性。從優(yōu)先承租權(quán)的可操 作性上講，我們建議設(shè)計相關(guān)條款約定：在有第 三人愿意以一定條件承租出租物業(yè)的時候 ，作為 出租人，應(yīng)當(dāng)將該等條件書面通知承租人， 并給 予承租人合理的考慮期限； 作為承租人，則應(yīng)當(dāng)在出租人

16、指定期限內(nèi)對其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作 出書面回復(fù)。推薦條款 8 推薦條款 8 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用 租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 【個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件 下，乙方對租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。在有第三 人愿意以一定條件承租租賃房地產(chǎn)的時候， 甲方 應(yīng)當(dāng)將該等條件書面通知乙方； 乙方應(yīng)當(dāng)在收到 甲方通知后三日內(nèi)對其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出 書面回復(fù)。 七、向潛在承租人或買方展示出租物業(yè) 租期將至，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè)，則 出租人為節(jié)約成本， 很可能要求在租賃期限屆滿 前一定時間內(nèi)，攜帶潛在的承租人參觀出租物 業(yè)。另外，在出租人意欲出售出租物業(yè)的時候， 往往也需

17、要向潛在的買方展示出租物業(yè)。對于上述兩種情形，我們認(rèn)為出租人的要求 是合理的，承租人應(yīng)給予一定的配合，但出租人 應(yīng)事先通知承租人，并不得影響承租人的正常使 用。 推薦條款 9、10 推薦條款 9 在租賃期限屆滿前 6 個月內(nèi)，如果乙方尚未 與甲方就續(xù)租達成協(xié)議的，則甲方只要向乙方提 前發(fā)出書面通知，甲方有權(quán)陪同潛在的承租人或 者買方參觀出租物業(yè)，但不得影響乙方的正常辦 公。 推薦條款 10 在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)進行重新 招租的各項準(zhǔn)備工作，包括向未來的承租人展示 租賃物業(yè)以及對租賃物業(yè)進行合理和必要的檢查 與維修等。乙方應(yīng)在租期屆滿前三個月內(nèi)，在獲 事先通知的任何合理時間內(nèi)，無條件允

18、許將在租 期屆滿后承租或使用租賃物業(yè)的新的承租人或使用人勘察租賃物業(yè)及其各部分，甲方亦有權(quán)在租 賃物業(yè)張貼招租告示。 八、承租人的自動變更 我們接觸到的很多客戶， 其作為承租人租賃 出租物業(yè)的目的是設(shè)立公司或分支機構(gòu)并將出租 物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機構(gòu)的注冊地址 。 在這種情況下，我們通常會將該實際情況據(jù)實告 訴出租人，并幫助客戶在租賃合同中設(shè)計 承租 人的自動變更”條款，以免出租人屆時反口， 不 履行協(xié)助變更承租人的義務(wù)。如果沒有該等 承 租人的自動變更”條款，將來能否變更承租人則 是出租人的權(quán)利，出租人往往會感覺增加其負擔(dān) 而不愿提供協(xié)助。這勢必影響客戶租賃目的的實 現(xiàn)，并增加客戶的負

19、累。推薦條款 11 推薦條款 11 鑒于乙方或其關(guān)聯(lián)公司擬在中國境內(nèi)新設(shè)公 司（下稱 新公司”），新公司英文名稱暫定為 【罰”；甲方同意：自新公司在中國合法設(shè)立之 日，乙方在租賃合同及本協(xié)議項下的全部權(quán)利和 義務(wù)均自動轉(zhuǎn)由新公司享有及承擔(dān)，新公司自然 成為租賃合同及本協(xié)議的主體（即乙方”）及實際 承租人，【旳 與甲方的租賃關(guān)系同時終止，而無 需另行簽訂協(xié)議。但新公司應(yīng)書面向甲方出具確 認(rèn)函，確認(rèn)合約中所有約定同樣對新公司有效。 如有關(guān)主管機關(guān)需要或新公司要求，甲方承諾將 按合約的相同約定及同等條件，按剩余的租期與 新公司重新簽訂合約，并辦理相關(guān)的租賃登記手 續(xù)。 如甲方違反本條約定，視為違約，

20、應(yīng)當(dāng)雙倍 返還乙方租賃保證金，在甲方解除合約的情況 下，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于所余租期（即初 始租期或續(xù)租后的續(xù)租總期限中尚未履行的租 期， 不含免租期， 下同）租金的違約金，并賠償 乙方的裝修損失。 九、租賃合同的提前解除在租賃期限較長的租賃合同中， 客戶往往難 以把握未來幾年后的市場變化，故而在租賃合同 履行了一定時期之后，客戶很可能會根據(jù)市場變 化改變經(jīng)營模式，為此，客戶寧愿支付一定的成 本用以解除租賃合同的長期束縛。在這種情況 下，如果沒有相應(yīng)的條款設(shè)計，就只有在事后依 賴于合同雙方的談判，如果我們幫助客戶在租賃 合同中作了相應(yīng)的條款設(shè)計，將來一旦發(fā)生客戶 希望提前解除租賃合同的情形

21、，該等條款會起到 意想不到的效果。 其結(jié)果即使不是最有效的，但 至少是可預(yù)期的。推薦條款 12 推薦條款 12 在租賃期限內(nèi)， 原則上雙方均不得要求提前 解除本合同。但在本合同簽訂之日起 丨 年之 后，如乙方要求提前解除合同的，需提前丨 個 月以書面形式通知甲方，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于 【罰倍的租賃期限最后一年的租金作為補償，還 應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的合同終止后的相關(guān)義務(wù)； 如甲方要求提前解除合同的，需提前【個月以 書面形式通知乙方，但應(yīng)退還承租保證金，并對 乙方的裝修損失予以補償。 十、保證金的退還條件 一般而言，租賃合同解除后，承租人結(jié)清租 金、物業(yè)管理費和其他應(yīng)付費用后，出租人即可 將保證金

22、退還給承租人。但在某些特定的情況 下，保證金的退還條件可相應(yīng)地予以增加。 實踐 中出現(xiàn)較多的情形為，承租人租賃出租物業(yè)的目 的在于設(shè)立公司或分支機構(gòu)并將出租物業(yè)地址作 為新設(shè)公司或分支機構(gòu)的注冊地址，一旦租賃合 同解除，承租人必定要尋找新的辦公場所，并辦 理新設(shè)公司或分支機構(gòu)的工商變更登記手續(xù)。那 么，在這種情況下，合同雙方可以公平、合理地 約定：將承租人辦理不再以出租物業(yè)為注冊地址 的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件。推薦 條款 13 推薦條款 13 本協(xié)議終止后，如果(1)乙方在整個租賃期 限和免租期內(nèi)遵守本協(xié)議(為避免疑問，應(yīng)包括 thefifthsquare 租戶裝修指南和 thefi

23、fthsquare 租戶手冊)以及其他由甲方和 /或物業(yè)管理公司不時制訂或修改的與公共區(qū) 域、 公共設(shè)施使用有關(guān)的規(guī)定，特別是已將出租 物業(yè)恢復(fù)原狀并已交還，并(2)支付了一切應(yīng)付 的租金、物業(yè)管理費和任何其他應(yīng)付費用、違約 金、損害賠償金，并完成不再以出租物業(yè)為注冊 地址的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)在上述(1)(2) 事 項完成后的【30】工作日內(nèi)無息退還乙方所支付 的保證金。 十一、 承租人逾期歸還出租物業(yè)的違約責(zé)任 在租賃期限屆滿或租賃合同提前終止后，承租 人除了結(jié)清租金、物業(yè)管理費及其他費用之外， 還負有按時歸還(包括清空)出租物業(yè)的義務(wù)。若 承租人逾期歸還或逾期清空出租物業(yè)，則勢必影 響出

24、租人繼續(xù)向他人招租的目的實現(xiàn)。此種情況 下，即使租賃合同約定出租人有收回出租物業(yè)的 權(quán)利，但對于出租物業(yè)內(nèi)屬于承租人所有的物 品、設(shè)備，若無明確約定如何處置，對出租人而 言則十分棘手。 為此，我們在代表出租人審查租賃合同的時 候，通常會建議客戶在租賃合同中針對上述問題 明確進行約定，即在承租人逾期歸還出租物業(yè)的 情況下，將被視為自動放棄出租物業(yè)內(nèi)的所有設(shè) 備和物品的所有權(quán)或使用權(quán)，出租人有權(quán)自行處 置。推薦條款 14 推薦條款 14 如果乙方未能在租賃期限屆滿或提前終止本 協(xié)議之日起三（3）日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議第 15.1 條和第 15.2條的規(guī)定歸還出租物業(yè)， 甲方有權(quán)立即進入 出租物業(yè)，更換出租

25、物業(yè)的鑰匙和/或采取其它 措施收回出租物業(yè)； 甲方和/或物業(yè)管理公司也有 權(quán)切斷對出租物業(yè)的水、電和空調(diào)供應(yīng)等（在上 述切斷期間，乙方仍應(yīng)按照本條承擔(dān)支付租金、 物業(yè)管理費及本協(xié)議約定的其他費用的義務(wù)）。 甲方無論因租賃期限屆滿或提前終止而收回出租 物業(yè)后，乙方留在出租物業(yè)內(nèi)的任何物品、設(shè)施 及設(shè)備（如有）的所有權(quán)或使用權(quán)將視為被乙方放 棄，甲方可自由處置。在此情形下，乙方和/或 任何其他第三方均不得對甲方提出任何追索，且 就甲方因其處理前述物品、設(shè)施及設(shè)備被任何其 他第三方提起任何索賠，乙方應(yīng)向甲方補償并使 甲方保持足額受償。此外，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付 其在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后因處置乙 方的上述物品、設(shè)施及設(shè)備而發(fā)生的交通、存儲 以及其它相關(guān)費用。 十二、裝修損失的認(rèn)定 實踐中，在租賃合同解除的時候，裝修損失 的賠償或補償往往成為合同雙方甚至法院都為之 困撓的難題，其真正的難點在于裝修損失如何計 算。如果租賃合同能夠?qū)ρb修損失的計算標(biāo)準(zhǔn)事 先進行約定，無疑可以節(jié)省解決爭議的時間。否 則，裝修損失只有依賴于合同雙方的舉證及評估 機構(gòu)的評估，由此將耽誤過多的時間以及引發(fā)更 多的爭議。我們在審查租賃合同的過