新鄉(xiāng)市麗水華庭項(xiàng)目總代理銷售協(xié)議書(shū)

1、總代理銷售協(xié)議書(shū)甲方：河南利華實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司新鄉(xiāng)分公司乙方：鄭州證源行房地產(chǎn)咨詢有限公司甲、乙兩邊本著平等、合作、互利的態(tài)度，經(jīng)兩邊一起友好協(xié)商，就乙方整盤伸里銷售甲方建造的“麗水華庭”住宅小區(qū)事宜達(dá)到如下協(xié)議，一起遵守：第一條、甲方觸乙方總修銷售物業(yè)項(xiàng)目案名：麗水華庭（以下簡(jiǎn)稱本案）物業(yè)止：新鄉(xiāng)市開(kāi)發(fā)區(qū)第24號(hào)街坊物業(yè)性質(zhì)：住宅（不含地下室及車庫(kù)）產(chǎn)貢：個(gè)人產(chǎn)權(quán)計(jì)劃總建筑面積：110000平方米委托銷售而積：平方米項(xiàng)目交付利用期：2004年月日總代理期限：2003年10月日起至2005年12月30日第二條、甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方書(shū)面確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度并提供與銷售有關(guān)的所有資料及圖紙。2、

2、甲方承擔(dān)本案推行宣傳費(fèi)用，由乙方依照銷售需要制定費(fèi)用預(yù)算，甲方對(duì)乙方制定的費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審核、確認(rèn)。3、甲方提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處供乙方無(wú)償利用，并免費(fèi)提供相應(yīng)辦公設(shè)備、水、電、（長(zhǎng)話除外）、冷暖設(shè)施等大體工作條件。4、甲方應(yīng)指定一名工作和諧人，經(jīng)該工作和諧人在其職權(quán)范圍內(nèi)關(guān)于乙方需確認(rèn)的各項(xiàng)內(nèi)容簽字后均屬甲方確認(rèn)，在本協(xié)議期間任何有關(guān)項(xiàng)目的變更，和諧人須及時(shí)向乙方進(jìn)行書(shū)面通報(bào)同時(shí)該和諧人有責(zé)任以第一時(shí)刻對(duì)乙方提供的待確認(rèn)內(nèi)容進(jìn)行職權(quán)范圍內(nèi)的審核確認(rèn)并上報(bào)。甲方指定的工作和諧人為一李靦（該工作和諧人選如有變更，甲方需提早一個(gè)月書(shū)面通知乙方）。5、甲方指派專門人員負(fù)責(zé)銷售操縱、i品操縱銷控表、審查認(rèn)購(gòu)書(shū)、

3、商品房生意合同、收取定金和房款、辦理合同記錄備案、辦理銀行按揭手續(xù)等相關(guān)銷售及其后續(xù)工作。6、甲方承擔(dān)有關(guān)項(xiàng)目宣傳的樓書(shū)、海報(bào)等各類印刷品及各類銷售道具的制昨費(fèi)用，乙方那么負(fù)責(zé)創(chuàng)意及設(shè)計(jì)。7、甲方應(yīng)于每一個(gè)月工日與乙方召動(dòng)工作和諧會(huì)，所個(gè)月18日乙方提交下時(shí)期營(yíng)銷推行方案，甲方書(shū)而簽收。甲方應(yīng)在J天內(nèi)對(duì)營(yíng)銷推行方案內(nèi)容予以反饋意見(jiàn)，甲乙兩邊每一個(gè)月至日前進(jìn)行方案的最終書(shū)而確認(rèn)。第三條、乙方的責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、廣告策劃、銷售操縱及銷售打算的制定與實(shí)施，對(duì)方案的準(zhǔn)確、靠得住、及時(shí)、可行性負(fù)責(zé)。并應(yīng)提早報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。2、乙方所提出廣告策劃、各類銷售資料的制作、現(xiàn)

4、場(chǎng)布置等一系列工作及打算均需事前征得甲方意見(jiàn)并取得甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。本案形成的文案、圖表、廣告用語(yǔ)等歸甲方所有，再也不支付費(fèi)用，乙方不得用于彳坦里其他項(xiàng)目。3、乙方負(fù)責(zé)組建本案銷售的專案團(tuán)隊(duì)，其中包括涉及本案銷售所需的銷售、策劃、設(shè)許、案場(chǎng)主管和市場(chǎng)研展人員，乙方確?，F(xiàn)場(chǎng)銷售人員很多于6人（包括銷售領(lǐng)導(dǎo)），所派人員須經(jīng)甲方認(rèn)可，不得隨意更改。同時(shí)相關(guān)設(shè)計(jì)、策劃、研展人員需每禮拜至少到案場(chǎng)一次以保證銷售任務(wù)的全而完成（該類人員費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)）。4、乙方承擔(dān)本案直接銷售費(fèi)（直接銷售費(fèi)用包括專案輔助人員工資、銷售人員工資、銷售提成及日常辦公用品）。5、乙方應(yīng)指定一名工作和諧人，經(jīng)該工作和諧人在

5、其職權(quán)范圍內(nèi)關(guān)于甲方需確認(rèn)的各項(xiàng)內(nèi)容簽字后均屬乙方確認(rèn)，在本協(xié)議時(shí)刻內(nèi)任何有關(guān)重大的銷售變更，該和諧人有責(zé)任及時(shí)向甲方進(jìn)行書(shū)面通報(bào)。該和諧人有責(zé)任以第一時(shí)亥懷t甲方提供的待確認(rèn)內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)或上報(bào)。乙方指定的工作和諧人為酒迄（該工作和諧人選如有變更，乙方需提早一個(gè)月書(shū)面通知甲方）。6、在本協(xié)議期間內(nèi)，乙方應(yīng)每一個(gè)月旦日與甲方召動(dòng)工作和諧會(huì)，向甲方書(shū)面通報(bào)本案銷售狀況（包括銷售量明細(xì)單）、前時(shí)期營(yíng)銷推行成效評(píng)審及下時(shí)期營(yíng)銷推行方案假想并于15日前提供下時(shí)期營(yíng)銷推行方案。甲方需于每一個(gè)月里日前對(duì)乙方提供的下時(shí)期營(yíng)銷推行方案進(jìn)行最終的書(shū)而確認(rèn)；乙方應(yīng)保證甲方能夠第一時(shí)刻向乙方查詢本案銷售的相關(guān)內(nèi)容,以

6、幸免發(fā)生甲、乙兩邊重復(fù)銷售的現(xiàn)象。7、乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)在銷售場(chǎng)所嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度與紀(jì)律，注意言行舉止，不得損害企業(yè)與樓盤形象，工作制度，銷售人員從業(yè)時(shí)刻、簡(jiǎn)歷、培訓(xùn)打算、鼓勵(lì)機(jī)制并上報(bào)甲方確認(rèn),認(rèn)真執(zhí)行，甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督：同時(shí)必需認(rèn)真負(fù)責(zé)客戶簽約工作、房款催促工作及協(xié)助甲方進(jìn)行銀行按揭手續(xù)辦理，不得進(jìn)行夸大不實(shí)的宣傳和許諾，不然給甲方造成損害，要依法承擔(dān)制嘗責(zé)任。8、乙方依照整體營(yíng)銷推行方案制定本案各期發(fā)售基價(jià)及推出的樓號(hào)、室號(hào)、數(shù)量和各時(shí)期銷售價(jià)錢、價(jià)錢變更幅度及方式，但各期價(jià)錢均需于執(zhí)行前1周報(bào)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行。9、銷售進(jìn)程中乙方有責(zé)任提升本案的銷售價(jià)錢，但每次提價(jià)必需符合市場(chǎng)需求，并

7、形成書(shū)面方案報(bào)甲方并經(jīng)甲方書(shū)而認(rèn)可后方可實(shí)施，未得甲方認(rèn)可不得擅自提價(jià)，特殊情形下乙方必需通知甲方進(jìn)行協(xié)商處置，以書(shū)而確以為準(zhǔn)。10、乙方針對(duì)本案的營(yíng)銷系列、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、銷售方案均需通過(guò)甲方同意，不得超越甲方授權(quán)對(duì)購(gòu)房方作出許諾，違規(guī)許諾應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。11、乙方需按膿f該物業(yè)的銷售情形、廣告成效、市場(chǎng)分析、下步銷售打算、銷售、推行中存在的問(wèn)題和相關(guān)方法、計(jì)謀以書(shū)面形式向甲方匯報(bào)，以便銷售打算等各類工作能夠作到及時(shí)調(diào)整、落實(shí)。1二、乙方應(yīng)于天天18：30將銷售日?qǐng)?bào)表報(bào)送甲方，以便甲方及時(shí)把握銷售情形。13、甲方提交給乙方的資料，戶型圖和銷售預(yù)案等項(xiàng)目資料，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)而同意，不得披

8、露或提早披露。第四條、甲方的權(quán)利1、甲方有權(quán)利對(duì)廣告費(fèi)用支出方向、不低于廣告推行費(fèi)用總和的變更,但均需提早通知乙方并取得乙方書(shū)面認(rèn)可。2、甲方有權(quán)利進(jìn)行不高于銷售指標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容變更及變更,但均需提早一個(gè)禮拜通知乙方并取得書(shū)而認(rèn)可。3、甲方對(duì)銷售方案、價(jià)錢、營(yíng)銷、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、等擁有最終決定權(quán)：4、如乙方違背本合同相關(guān)條款，甲方有權(quán)利選擇其他的銷售途徑并要求乙方經(jīng)濟(jì)酒急5、甲方有權(quán)對(duì)乙方廣告推行費(fèi)用的統(tǒng)籌安用昉案和單期支出方案、打算進(jìn)行審核并有權(quán)作出最后決定：第五條、乙方的權(quán)利1、乙方有權(quán)對(duì)廣告推行費(fèi)用進(jìn)行不高于費(fèi)用總和的合理統(tǒng)籌安排，但單期支出均需提早通知甲方并取得甲方的書(shū)而認(rèn)可。2、乙方有權(quán)利對(duì)

9、不低于銷售指標(biāo)約定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行變更及變更，但均需提早通知甲方并取得甲方的書(shū)面認(rèn)可。3、如甲方違背本合同相關(guān)條款并造成乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償。第六條、償費(fèi)結(jié)算及支付方式為了表現(xiàn)兩邊精誠(chéng)協(xié)作、共贏互利的精神，本項(xiàng)目代理費(fèi)用及支付方式為：1、項(xiàng)目的彳母軍費(fèi)為：銷售傭金。2、本項(xiàng)目銷售代81傭金為銷售總金額的2%.3、甲方自開(kāi)盤銷售之日起按月支付乙方代理傭金。月兌現(xiàn)按銷售總額除，時(shí)期完成任務(wù)后按2%統(tǒng)算，完不成任務(wù)那么攝統(tǒng)算。每一月15_B,甲乙兩邊按上述銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出當(dāng)月的銷售傭金，并于當(dāng)月里日前向乙方結(jié)清當(dāng)月便費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)金額的發(fā)票。4、房款由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取，乙方

10、人員予以配合：定金由甲方負(fù)責(zé)收取，特殊情形下乙方收取每一筆定金前必需通過(guò)甲方工作和諧人的同意，而且在12個(gè)寸時(shí)內(nèi)交甲方財(cái)務(wù)。5、在協(xié)議期內(nèi)，甲方定向開(kāi)發(fā)和自行出售的物業(yè)在乙方可銷售屋業(yè)總量的5%之內(nèi)，乙方再也不提取銷售傭金（甲方已談定向，代建除外），但計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)：超出部份，乙方按總銷金額的更提取銷售傭金，同時(shí)計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。由甲方自行出售的本案物業(yè)，均應(yīng)以第一時(shí)刻書(shū)面形式通知乙方，并由乙方依照規(guī)定的銷售程序進(jìn)行銷控，如發(fā)生甲、乙兩邊重復(fù)銷售的現(xiàn)象并與客戶協(xié)商無(wú)效，以乙方銷售為準(zhǔn)：但已通知乙方并取得乙方書(shū)而確認(rèn)的，以甲方銷售為準(zhǔn)。6、客戶違約沒(méi)收t定金和違約金，甲、乙兩邊各得一半：假設(shè)由

11、乙方緣故造成的客戶退房，其測(cè)吐定金和違約金全數(shù)歸甲方，并扣除已結(jié)算給乙方的該退房客戶之代理傭金。7、甲乙兩邊協(xié)商確信委托多層平層房源開(kāi)盤期以還元商為銷售均底價(jià)（優(yōu)惠后），復(fù)式及夾層為銷售均底價(jià)（優(yōu)惠后）代定，依照銷售情形甲乙兩邊隨時(shí)協(xié)商提升本案銷售價(jià)8、乙方在簽定本協(xié)議后30天內(nèi),提供本案第一時(shí)期銷售底價(jià)的一房T介明細(xì)表，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后兩邊簽字確認(rèn)作為本合同附件與本合同具有一樣效應(yīng);。第七條、銷售界定1、成交壤定：簽定商品房生意合同，并支付首期房款（一次性付款需放款10供付清）。2、代理費(fèi)支付界定：產(chǎn)生成交客戶，按合同金額結(jié)算代理傭金。如假設(shè)因甲方緣故造成客戶延期繳款或辦理按揭手續(xù)，甲方應(yīng)依照合

12、同約定付款日期結(jié)清朝理費(fèi)。3、不成交壤定：未簽定商品房生意合同和簽定后經(jīng)甲乙兩邊同意又退房的客戶均為不成交客戶。4、銷售業(yè)績(jī)界定：簽定商品房生意合同或簽定衡宇訂購(gòu)單（定單時(shí)亥懷超過(guò)7天），并支付規(guī)定數(shù)額的定金。第九條、開(kāi)盤界定甲乙兩邊約定本案正式開(kāi)盤必需具有以下條件：小區(qū)主入口大門及廣場(chǎng)，卡丁賽車場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)樣板房初具條件。第,煤、銷售指標(biāo)為了表現(xiàn)兩邊精誠(chéng)協(xié)作、共嬴互利、風(fēng)險(xiǎn)共當(dāng)?shù)木?，提出?duì)乙方銷售業(yè)績(jī)的要求，制約條件如下：1、委托銷售項(xiàng)目總套數(shù)為324套:（暫定）2、乙方的銷售指標(biāo)分且_個(gè)時(shí)期計(jì)算：第一時(shí)期為開(kāi)盤銷售（正式開(kāi)盤稿見(jiàn)報(bào)）后2個(gè)月內(nèi)，乙方完成銷售任務(wù)不低于.40%,計(jì)業(yè)套；第二時(shí)期

13、為甲方工程進(jìn)度到全數(shù)委托物業(yè)結(jié)構(gòu)封頂后_個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售任務(wù)的65M計(jì).81套;第三時(shí)期為甲方工程進(jìn)度到全數(shù)委托屋業(yè)內(nèi)外粉刷完工后_個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售任務(wù)的區(qū)計(jì)正套：第四時(shí)期為項(xiàng)目交房（綠化景觀交付）后2個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完本錢項(xiàng)目銷售任務(wù)的95%,計(jì)巡套。3、甲乙兩邊約定假設(shè)乙方未完成該時(shí)期的銷售指標(biāo)，銷售傭金熱提?。喝缂僭O(shè)乙方上時(shí)期未完成時(shí)期銷售指標(biāo)，那時(shí)期逾額完成該時(shí)期銷售指標(biāo)，逾額部份將補(bǔ)充計(jì)入上時(shí)期之銷售指標(biāo)中，假設(shè)計(jì)入后達(dá)到上時(shí)期任務(wù)，甲方應(yīng)依照補(bǔ)充完成指標(biāo)情形補(bǔ)足乙方銷售傭金（限兩彳*期）。4、客戶對(duì)銷售部中意度應(yīng)達(dá)到99，銷售人員無(wú)訛詐行為，無(wú)惡性投訴事件。5、未按要求提

14、0廣告策劃及其他文案或第TA售時(shí)期未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除合同。第九條、廣告策劃推行配合銷售進(jìn)程的需要，甲對(duì)本案營(yíng)銷推行的廣告宣傳費(fèi)用應(yīng)不低于總銷金額的一，乙方在簽定本合同二周內(nèi)負(fù)責(zé)制定廣告投放的媒體打算表，作為本合同附件與其他條款具有一樣效應(yīng)；在實(shí)際操作進(jìn)程中如有變更，須甲乙兩邊簽字確認(rèn)方可執(zhí)行。第十條、專門約定1、本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)物業(yè)任何銷售行為均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)。2、乙方應(yīng)為甲方保守有關(guān)商業(yè)機(jī)密，遵守職業(yè)道德。3、乙方及其委派人員在整個(gè)代理期間的市場(chǎng)推行及銷售事宜中不得做與事實(shí)不符、夸大及不實(shí)許諾；4、甲乙兩邊簽定協(xié)議之日，甲方預(yù)支乙方代理傭金RMB¥10,000整,作為乙方策劃、設(shè)計(jì)、銷售預(yù)備、人員配備等前期運(yùn)作啟動(dòng)資金，在爾后乙方結(jié)算傭金中分2個(gè)月予以扣除。第十