規(guī)劃條件、容積率變更申請

1、關(guān)于變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、 提高容積率的申請XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃委員會(huì)：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過轉(zhuǎn)讓方式在XX城取得了土地證號(hào)為（2011）第X號(hào)的XX平方米和土地證號(hào)為 XX國用（2011） 第XX號(hào)的XX平方米的土地使用權(quán)；XX置業(yè)有限公司通過轉(zhuǎn)讓 方式取得了土地證號(hào)為 XX國用（2011）第XX號(hào)的XX平方米， 現(xiàn)XX置業(yè)有限公司將該地塊委托給 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一 進(jìn)行總平規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批工作。 根據(jù)這三塊地塊的建設(shè)用地規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件，此三塊地塊指標(biāo)為：容積率W,建筑密度w30%建筑限高w 50米，綠地率30%根據(jù)XXX市國有建設(shè)用地容積率變更管理辦法第五條我 司地塊符合下列情

2、形： （一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊開 發(fā)條件變化的； （二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安 全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件 發(fā)生變化的。 因此， 我司申請對該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及容積率 進(jìn)行變更，理由如下：一、因XX市城市建設(shè)和發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)中的建政路 經(jīng)過我司開發(fā)的該地塊，道路中心線已經(jīng)在我司地塊紅線范圍 內(nèi)，占用到了該地塊中的部分土地， 造成土地開發(fā)條件發(fā)生了變 化，并因此使得我司項(xiàng)目地塊可使用的實(shí)際面積減小， 導(dǎo)致我司 的經(jīng)濟(jì)利益受損。二、這是提高我市形象的必然要求。該地塊位于XX 路與建政路的交界處，從這兩條大道進(jìn)出 xxx都經(jīng)過我司的項(xiàng)目地塊

3、， 同時(shí)，連接XX區(qū)與XX半島的XX跨海大橋亦在我司項(xiàng)目地塊邊 經(jīng)過，特殊的地理位置決定了該地塊對 XX形象的重要性，因此， 該項(xiàng)目應(yīng)成為XX市的形象工程。為體現(xiàn)我市建設(shè)的國際化、現(xiàn) 代化和都市化城市， 該項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)定位要高、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要高， 且因沿道路須建設(shè)高層建筑， 所以地塊容積率應(yīng)相應(yīng)提高， 以提 升我市整體品位。三、有利于節(jié)約利用土地，提高土地利用率。隨著XX市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展， 人民生活水平的提高， 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展日 益迅速， 結(jié)合我市城市規(guī)劃和城市發(fā)展的需求， 土地資源日益稀 缺，特別是一線海景且位于 XX保護(hù)區(qū)邊上的土地資源更是稀缺 和珍貴，原定容積率僅，明顯偏低，對于土

4、地資源的利用是一種 嚴(yán)重的浪費(fèi)。 為了充分利用稀缺珍貴的一線海景土地資源， 充分 發(fā)揮XX保護(hù)區(qū)邊上地塊的土地效益及滿足我市推進(jìn)國際化、現(xiàn) 代化和都市化的需求。四、該項(xiàng)目積極響應(yīng)了 XX市政府提出的扶持建設(shè)三星級(jí) 以上賓館、大型商場、大型專業(yè)市場的政策，規(guī)劃建設(shè)有四星 級(jí)酒店， 為加快形成該地區(qū)的商業(yè)中心功能， 進(jìn)一步完善城市功 能做出巨大的貢獻(xiàn)。鑒于以上的原因， 我司特申請對該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及容 積率作出調(diào)整。1. 申請?zhí)岣呷莘e率到， 既符合國家現(xiàn)行政策中節(jié)約用地的根 本政策要求， 又可以進(jìn)一步提高土地利用效率， 更好地提升我市 整體形象。2.申請將原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的建筑限高w50米調(diào)整為w100 米。在提高了地塊容積率的情況下， 把建筑物高度相應(yīng)提高， 既保證了地塊的建筑密度不會(huì)過密， 又提升了建筑物和城市的整 體形象，同時(shí)符合現(xiàn)代化城市建設(shè)提倡建高層的需要。綜上所述，本項(xiàng)目的調(diào)整規(guī)劃，提升相應(yīng)的容積率，是順應(yīng) 時(shí)代發(fā)展潮流， 響應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展需要的， 具有良好的社會(huì)和經(jīng) 濟(jì)效益，同時(shí)符合 XX 市國有建設(shè)用地容積率變更管理辦法 等有關(guān)政策法規(guī)的要求，將能為 XX市的發(fā)展不斷做出