【項(xiàng)目管理知識(shí)】設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理

1、設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理1、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要性工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是處理技 術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重點(diǎn)階段。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用 率。通過設(shè)計(jì)預(yù)算可以了解工程造價(jià)的結(jié)構(gòu)構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并 可以利用價(jià)值工程分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功 能與成本，使其更合理。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率。編制設(shè)計(jì)概 算并進(jìn)行分析，可以了解工程各組成部分的投資比例。將投資比例較大的部分 作為投資控制的重點(diǎn)，這樣可以提高投資控制效率。在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行

2、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合。工程設(shè)計(jì)工 作往往是由建筑師等專業(yè)人員來完成的，他們?cè)谠O(shè)計(jì)中往往更重視工程的使用 功能，力求采用先進(jìn)的技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目所需的功能，而對(duì)經(jīng)濟(jì)因素考慮較 少。應(yīng)該在設(shè)計(jì)階段就讓造價(jià)工程師參與進(jìn)來，使設(shè)計(jì)從一開始就建立在健全 的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之上，在做出重要決定時(shí)充分認(rèn)識(shí)其經(jīng)濟(jì)后果。另外，投資限額一 旦確定，設(shè)計(jì)就只能在限額內(nèi)進(jìn)行，有利于建筑師發(fā)揮個(gè)人創(chuàng)造力，選擇一種 經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)手段實(shí)現(xiàn)技術(shù)目標(biāo)，從而確保設(shè)計(jì)方案能較好地體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的 結(jié)合。在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的直接效果顯著。長(zhǎng)期以來，人們普遍不重視工 程建設(shè)項(xiàng)目前期工程階段的造價(jià)控制，而往往把控制工程造價(jià)的主

3、要精力放在 施工階段的審核施工圖預(yù)算、結(jié)算建安工程價(jià)款、算細(xì)帳上。國外專家指出， 雖然設(shè)計(jì)費(fèi)占工程全壽命費(fèi)用的比例不到 1，但它對(duì)于工程造價(jià)的影響卻高達(dá)70以上，所以無論從造價(jià)管理系統(tǒng)環(huán)節(jié)看，還是從投資利用、投資控制方面 看，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理工作不但必要而且很重要，只能加強(qiáng)，不能削 弱。2、設(shè)計(jì)盼段埴成工程碴價(jià)失控昀主要原因2.1 單體層數(shù)與土地費(fèi)用及公共空間配比不合理1）造價(jià)偏高，土地利用率偏低例如：設(shè)計(jì)過分地追求舒適性，某院校學(xué)生公寓宿舍全部朝南設(shè)計(jì)，北面 均設(shè)計(jì)為公共空間，使用面積偏低，造成極大的浪費(fèi)。又如：經(jīng)濟(jì)適用房中出 現(xiàn)排屋與別墅的現(xiàn)象，與利用國家現(xiàn)有資金解決困難住戶的宗旨完

4、全是背道而 馳。2）土地利用率提高，造價(jià)大幅度提高如城市中出現(xiàn)盲目的 “攀高 ”現(xiàn)象，樓宇越來越高，高層建筑由于結(jié)構(gòu)強(qiáng)度 要求高，需增設(shè)許多附屬設(shè)施，如電梯、消防安全通道、水電雙路供給等，使 工程造價(jià)大幅度提高。同時(shí)，過多的高層設(shè)計(jì)也會(huì)造成不良的環(huán)境影響，如綠 化、光污染、局部的風(fēng)災(zāi)等。2.2 總設(shè)計(jì)規(guī)劃與單體平面結(jié)構(gòu)布置不合理如果總體規(guī)劃平面設(shè)計(jì)合理，可以大大降低土地的使用費(fèi)用，限度地利用 土地，各功能不同的又相互聯(lián)系的單體，其組合的合理性將影響到實(shí)體施工的 費(fèi)用及項(xiàng)目建成后的運(yùn)行成本。如：連接各單體工程的施工道路和規(guī)劃道路的 利用，各單體之間的公共空間、綠化空間的互補(bǔ)，水電暖通信等的共享，

5、將直 接影響到建設(shè)工程造價(jià)的高低和建成后的使用成本。單體平面結(jié)構(gòu)布置的合理性更為重要，直接影響單體項(xiàng)目的工程造價(jià)。如 某院校教學(xué)樓設(shè)計(jì)采用了大量的獨(dú)立連廊，連廊寬度 6m,小寬度3m,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)大大超出了教學(xué)樓所需的使用功能要求。如將寬 6m的連廊縮小到寬3m，其60。如果將一部分30的基礎(chǔ)上，可以使用功能及美觀性影響不大，但可以使連廊的造價(jià)降低約 獨(dú)立連廊設(shè)計(jì)修改成教室?guī)衾仍O(shè)計(jì)，則在增加連廊造價(jià) 大幅度的增加教室面積。2.3 建筑結(jié)構(gòu)及建筑材料的選擇不合理建筑結(jié)構(gòu)的選擇不僅影響到房屋工程質(zhì)量和項(xiàng)目使用壽命，同時(shí)對(duì)建設(shè)項(xiàng) 目的工程造價(jià)也有很大影響。如：房屋地基的處理方案，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式的確 定，

6、在沒有地下室設(shè)計(jì)的情況下，采用滿堂基礎(chǔ)還是樁基 7 以南方地區(qū)為例， 由于地質(zhì)較差并多雨季，往往采用樁基更加經(jīng)濟(jì)合理，而對(duì)一般房屋樁基的樁 類型來說，目前以采用預(yù)應(yīng)力管樁較為經(jīng)濟(jì)。又如：采用深基礎(chǔ)時(shí)，是否考慮 追加一定小幅度的投資，改作地下室設(shè)計(jì)，增加房屋的使用面積。同樣，主體 結(jié)構(gòu)類型的選擇與工程造價(jià)也密切相關(guān)，砌體結(jié)構(gòu)造價(jià)低于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)造價(jià)低于鋼結(jié)構(gòu)。而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中框架結(jié)構(gòu)造價(jià)低于框架 剪力墻結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)低于筒體結(jié)構(gòu)。因此，合理地確定建筑結(jié) 構(gòu)，能有效地控制工程造價(jià)。建筑材料的合理選擇尤為重要，材料費(fèi)占工程直接費(fèi)的6070，合理地降 低材料費(fèi)用，就能有

7、效地降低工程造價(jià)；但過多的降低材料費(fèi)用，以至于影響 了工程的質(zhì)量和使用功能,這在設(shè)計(jì)的選材中也應(yīng)該避免 “。如某中學(xué)教學(xué)樓樓 群的強(qiáng)弱電費(fèi)用比常規(guī)同類工程高出許多，原因是所有強(qiáng)弱電的管線設(shè)計(jì)都采 用鋼制橋架沿走廊與教室頂棚鋪，其間貫穿工廠式吊燈，設(shè)計(jì)者有意模仿國際 上一些典型成功設(shè)計(jì)范例，但設(shè)計(jì)的環(huán)境與選材不對(duì)，結(jié)果是花錢多效果差，如采用吊項(xiàng)加以彌補(bǔ)，又是一筆不小的投資，同時(shí)使房屋凈高降低，使用功能效果降低。針對(duì)這種情況，如業(yè)主能在初步設(shè)計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)糾正，這種浪費(fèi) 是完全可以避免的。3、設(shè)計(jì)階段有效控制工程造價(jià)的主要措施種種設(shè)計(jì)階段出現(xiàn)的工程造價(jià)失控現(xiàn)象，足以證明強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)階段的工程 造價(jià)進(jìn)

8、行有效控制的重要性，抓住設(shè)計(jì)階段這個(gè)關(guān)鍵，未雨綢繆，可以取得事 半功倍的效果。那么，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)如何有效地控制工程造價(jià)呢 7 從理論上來 講，有效控制就是行為主體為保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，按照事先擬定計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，通 過各種措施方法，對(duì)被控制對(duì)象在實(shí)施過程發(fā)生的各種實(shí)際值與計(jì)劃值進(jìn)行對(duì) 比、檢查、監(jiān)督、糾正的過程。即確定目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)，檢查實(shí)施過程，采取措施 及時(shí)糾正偏差，優(yōu)化方案，確保目標(biāo)值的實(shí)現(xiàn)。具體措施如下：3.1 強(qiáng)化設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的控制意識(shí)一方面，投資商應(yīng)建立對(duì)設(shè)計(jì)方案有經(jīng)濟(jì)合理性評(píng)價(jià)的理念，把投資額控 制的重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)階段。長(zhǎng)期以來，投資商判斷設(shè)計(jì)方案的好壞，主要是直觀 的功能要求與美觀要求

9、，對(duì) “設(shè)計(jì)效果圖 ”的要求可能高于 “設(shè)計(jì)施工圖 ”的要求， 往往忽略設(shè)計(jì)方案在經(jīng)濟(jì)上的合理性；另一方面，設(shè)計(jì)人員也應(yīng)建立經(jīng)濟(jì)理 念，熟悉本專業(yè)相關(guān)定額與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，熟悉建材性能與價(jià)格，熟悉施工工藝與 施工成本，防止設(shè)計(jì)方案過于保守或過于超前。保守往往出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)上，如不 合理地加深基礎(chǔ)與加大斷面、不合理地加大柱梁截面、不合理地增加鋼筋的斷 面與根數(shù)等；超前往往是在裝飾構(gòu)件與裝飾材料上，如過多采用鋼筋混凝土裝 飾性支架、玻璃網(wǎng)架、玻璃幕墻與進(jìn)口材料等。3.2 實(shí)行全過程的限額設(shè)計(jì)，明確獎(jiǎng)罰條例限額設(shè)計(jì)作為一種新的設(shè)計(jì)理念，是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行 投資分配，它包括三個(gè)方面，即投資估算額

10、控制初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)，施工圖預(yù)算造價(jià)控制各專業(yè)設(shè)計(jì)。在款極推行限額設(shè)計(jì)的同時(shí)，還應(yīng)健全獎(jiǎng)罰制度。設(shè)計(jì)單位在保證工程安 全與不降低工程功能的前提下，采用新材料、新工藝、新設(shè)備、新方案，節(jié)約 投資就應(yīng)給予獎(jiǎng)勵(lì)；反之，因設(shè)計(jì)單位的過失，造成工程投資 “三超 ”，就應(yīng)扣 減相應(yīng)比例的設(shè)計(jì)費(fèi)。3.3 全面運(yùn)用價(jià)值工程。優(yōu)化設(shè)計(jì)方案價(jià)值工程是用來分析產(chǎn)品功能與成本關(guān)系的，是以產(chǎn)品成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能的一種科學(xué)評(píng)價(jià)、優(yōu)化方法舊。根據(jù)價(jià)值工程原理，以使用者的功能需求 為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析，使設(shè)計(jì)方案與造價(jià)平衡統(tǒng)一，在滿足 功能要求的前提下，降低工程成本。例如上述的教學(xué)樓，可利用價(jià)值工程原理 進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的確定與優(yōu)化，選擇對(duì)造價(jià)影響大的研究對(duì)象，如土地利用、增 加教室、增加使用面積、公共面積、綠化面積、外觀與內(nèi)飾等，進(jìn)行功能分析 與評(píng)價(jià)，根據(jù)限額設(shè)計(jì)的要求，進(jìn)行目標(biāo)成本的分配，確定重點(diǎn)改