房產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

1、 房產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)審查要點(diǎn) 目的1. 充分考慮住宅工程的特點(diǎn)，科學(xué)審查、修改施工組織設(shè)計(jì)，保證 施工質(zhì)量，節(jié)約施工工期和成本。 范圍 2. 有限公司范圍內(nèi)的各工程項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)。 * 職責(zé) 3. 審查工作由工程部負(fù)責(zé)召集和主持。成本管理部、設(shè)計(jì)部、銷售部、工程施工專家和全體監(jiān)理人員參加。臨建搭設(shè)前審核平面布置，其他在開(kāi)工前審核。認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì);審查后如導(dǎo)致施工出現(xiàn)重大技術(shù)失誤或經(jīng)濟(jì)損失，審查參與部門應(yīng)負(fù)相關(guān)責(zé)任;施工組織設(shè)計(jì)未經(jīng)審查，不得擅自簽發(fā)與之有關(guān)的文件;未經(jīng)審查的施工組織設(shè) 計(jì)，不得作為施工和結(jié)算依據(jù)。 審查程序 4. 施工單位根據(jù)編制依據(jù)編制施工組織設(shè)計(jì)。 4.1 4.2

2、審查小組熟悉施工組織設(shè)計(jì)編制依據(jù)，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行 審查，提出意見(jiàn)。 與施工單位協(xié)商審查意見(jiàn)。 4.3 施工單位修改。 4.4 復(fù)核并審定、加蓋審定印章。4.5 審查內(nèi)容5. 綜合部分5.1. 5.1.1 施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)應(yīng)充分，包括：招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施 工圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場(chǎng)狀況等。 5.1.1.1施工組織設(shè)計(jì)必須六項(xiàng)齊全且有深度：工程管理架構(gòu)、施工技術(shù)措施、現(xiàn)場(chǎng)平面 布置、進(jìn)度總計(jì)劃、施工機(jī)械狀況說(shuō)明及 一覽表、質(zhì)量安全季節(jié)性保證措施。 提出相應(yīng)措施。施工工組織設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)本工程具體特點(diǎn)， 5.1.1.2 管

3、理架構(gòu)5.2. 需詳細(xì)具體附表，包括項(xiàng)目經(jīng)理、五大員、各班組長(zhǎng)。5.2.1 5.2.2 配備數(shù)量必須滿足工程要求，相關(guān)人員的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能 力、配合等必須滿足工程要求。 進(jìn)度計(jì)劃5.3. 5.3.1 進(jìn)度計(jì)劃安排應(yīng)符合實(shí)際情況，并考慮分包單位的施工進(jìn) 度安排。 5.3.2 進(jìn)度計(jì)劃中應(yīng)明確各分項(xiàng)工程工程量、材料用量、日人工 ，并應(yīng)繪制各工種勞動(dòng)力分布曲線。)并附計(jì)算過(guò)程(產(chǎn)量等計(jì)算依據(jù) 5.3.3 施工人員、施工機(jī)械、設(shè)備、材料安排應(yīng)充足，進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間應(yīng)科學(xué)、合理，特別對(duì)需甲方限價(jià)以及甲供的材料、設(shè)備應(yīng)有詳細(xì) 的限價(jià)、定板、進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。 5.3.4 應(yīng)明確甲方或乙方分包工程的進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間(包括電梯、

4、消防系統(tǒng)、空調(diào)、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、 。室外給水、煤氣、櫥柜等等) 5.3.5 施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分 的施工安排。 現(xiàn)場(chǎng)布置 5.4. 5.4.1 現(xiàn)場(chǎng)布置圖應(yīng)考慮基礎(chǔ)、地下室、主體、裝修等施工各階 ，并應(yīng)重點(diǎn)考慮銷售需要。)段的需要(包括分期工程的上下期銜接 5.4.2 乙方應(yīng)采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場(chǎng)銷售環(huán)境;應(yīng)有具 ;體措施配合樣板房施工和對(duì)外開(kāi)放 平面布置應(yīng)達(dá)到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。 5.4.3 質(zhì)量、安全要求5.5. 5.5.6 由于業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量(特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等)的要求高，方案中

5、應(yīng)有防治工程質(zhì)量通病的具 體措施和獎(jiǎng)懲制度，確保房屋的使用功能。 5.5.7 在危險(xiǎn)環(huán)境下施工，應(yīng)采取具體防護(hù)措施，確保人身和財(cái) 產(chǎn)安全。 5.5.8 乙方應(yīng)采取措施協(xié)調(diào)各分包單位的施工工作(如垂直運(yùn)輸、用水用電、加工場(chǎng)地等)，負(fù)責(zé)本單位和分包單位的成品、半成 品的保護(hù)。 施工方案5.6. 5.6.1 施工組織設(shè)計(jì)中的措施，應(yīng)根據(jù)工程需要考慮周全，并分項(xiàng)列明所采取的措施的費(fèi)用，由甲方根據(jù)招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、施工合同 等決定是否支付該部分費(fèi)用。 5.6.2 列出要編制的常規(guī)施工方案并應(yīng)針對(duì)施工難點(diǎn)(例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等)編制技術(shù)方案，方案 應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、方便，并計(jì)劃日期。 5.6.3 應(yīng)明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包 ;工程施工方案、資質(zhì)證書(shū) 5.6.4 應(yīng)針對(duì)各季節(jié)的特點(diǎn)(如冬季、雨季等)，采取不同的施工 措施。 5.6.5 考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機(jī)、 水池等。 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取5.6.6 措施達(dá)到文明施工標(biāo)準(zhǔn)。 5.6.7 關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開(kāi)放 。)如防水等(后應(yīng)有