北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(簡潔版)匯總

1、BF合同編號：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同征求意見稿）出賣人：買受人：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市工商行政管理局o五年十月修訂說明特別提示）術語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章第五章第六章第七章第八章商品房交付條件與交付手續(xù)商品房質量及保修責任房屋登記物業(yè)管理其他事項81、本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行 政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用權、房屋所有權等 有關有關證書和證明文件。3、出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細

2、閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補 充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將 自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或 刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙 方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內 容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另 行簽訂補充協(xié)議。6、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的

3、內 容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內容，以劃"方式選定；對于實際情 況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X,以示刪除。7、根據合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向 對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增 加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機 構予以適當減少。8、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費者協(xié)會、房地產行業(yè) 協(xié)會等相關機構調解，也可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，或者選擇向仲 裁委員會申請

4、仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟 貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。9、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認 真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少 持有一份合同原件。非住宅的輸出此頁】特別提示：庫】【 】您購買的該商品房規(guī)劃性質為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車，所占用范圍內的土地（地類）用途【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【 】，土地使用年限為年。出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設、 交付商品房，并按照規(guī)劃性質銷售，不得擅自改變房屋性質和內部結構作

5、為住宅 出售。非住宅在配套服務設施、土地出讓年限、貸款期限、稅費等方面都不同于住 宅，同時，其水、電等費用標準一般高于住宅項目，并且非住宅項目一般不能辦 理戶籍手續(xù)。因此，特別提示，請勿購買出賣人擅自改變規(guī)劃性質和結構的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的性質、建筑主體結構和 承重結構。術語解釋1. 商品房現(xiàn)房：是指由房地產開發(fā)企業(yè)（出賣人）建設，已完成房屋所有權初始 登記或不動產登記，取得房屋所有權證或取得不動產權證書，尚未進行銷售的商 品房。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。3. 層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4. 凈高：是指樓面或地

6、面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。5. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和。6. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20 M以上（含2.20M）的永久性建筑。7. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設計、建造、使用、改造等活動中，按照有關標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設備、技術、 工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內環(huán)境質量的前提下，合理、有效

7、地利用能源，降低能源消耗。9. 綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與 自然和諧共生的建筑。10. 不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。11. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。（房地產）主管部門12. 不動產登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設或者其設置的負責房屋登記工作的機構。13. 分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。14. 返本銷售：是指房

8、地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。第一章合同當事人出賣人:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷售代理機構:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:經紀機構備案證明號:法定代表人:聯(lián)系電話:買受人:【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶所籍

9、在地】：證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號:出生日期:日，性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:9【法定代理人】【委托代理人】【國籍】【戶籍所在地】：證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號:出生日期:日，性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:（買受人為多人時，可相應增加）第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為，土地使用權面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用年限自日至設工程規(guī)劃許可

10、證號為，建筑工程施工許可證號為，建日止。2. 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據該商品房已取得【房屋所有權證】【不動產權證書】，【房屋所有權證證號】【不動產權證書號】為:，【房屋登記機構】【不動產登記機構】為:第三條商品房基本情況1. 經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：15【座】第單元號。該商品房的平面圖見附件一。2. 該商品房的規(guī)劃性質為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。3.該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層,其中地上層，地下層。4. 出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構為測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積

11、平方米,分攤共有建筑面積平方米。與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。該商品房【層咼】【凈咼】為米，【坡屋頂凈高】最低為米，最咼為米。有個陽臺，其中個陽臺為圭寸閉式,個陽臺為非封閉式。邙日臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。）第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。抵押人:，抵押權人:押登記機構:，抵押登記日期:，債務履行期限:抵押權人同意該商品房銷售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購 買權】。租賃期限：從日。出賣人與買受人經協(xié)商一致，自本合同約定

12、的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。第六條房屋權利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權利;2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；4.5.如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本房屋所有權轉移登記 的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應 當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成

13、損失的，由出賣人支付【已付房價款 一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買 受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該商品房價款。1. 按照套內建筑面積計算， 該商品房單價每平方米幣種）元，總價款為幣種）元（大寫元整）。2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ 價款為 （幣種）元（大寫 佰 拾幣種）元，元整）。3. 按照套計算，該商品房總價款為佰幣種）元（大寫 佰元整）。4. 按照計算，

14、該商品房總價款為幣種）元（大寫元整）。第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）（大寫元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采取下列第種方式付款。1. 一次性付款。 買受人應當在年 月日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房仟佰拾萬仟佰拾元整），應當于年 月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），占全部房價款的%。余款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整元整）向【 】【住房公積金

15、管理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。全部價款，首期房價款（幣種）佰拾元（大寫億4.其他方式:該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責任種方除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 式處理:1. 按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分的違約金。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同） 后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計應付款的 向出賣人支付違約金,同時，出賣人退還買受人已付

16、全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率不低于第（1）項中的比率） 的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際 已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的 差額確定。2.第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、項所列條件；同時，出賣人還應當提供房屋建筑質量保證書（該商品房為住宅的，應 提供住宅質量保證書）、房屋建筑使用說明書以及住宅工程質量分戶驗收 表（該表適用于2006年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程）。1.該商品房已取得有

17、資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書;2. 滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件（2007年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或 2007年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在 2007年8月1日后進行施工招投標的住宅,必選）；3. 滿足第十一條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在 2007年8月1日前進行招投標的項目）；4. 商品房所在項目已簽訂白蟻預防合同，出賣人應當向買受人出具該項目的白蟻預防合同或者其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的住宅質量 保證書中必須包

18、括白蟻預防質量保證的內容;5.6.第十一條商品房相關設施設備交付條件出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設 方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：(一)基礎設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電,3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城

19、市集中供熱管網,4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應,5.電話通信：交付時線路敷設到戶;6.有線電視：交付時線路敷設到戶;7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產生的費用。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理:(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時達到

20、交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付0日之內達到交付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 使用條件。(2)（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內綠地率:年 月 日達到2.小區(qū)內非市政道路:年 月 日達到3. 規(guī)劃的車位、車庫:年 月 日達到4.物業(yè)服務用房:年 月 日達到5.醫(yī)療衛(wèi)生機構:年 月 日達到6.幼兒園:年 月 日達到7.學校:年 月 日達到16日達到8.配套生活垃圾分類設施:9.10.以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理:1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的,

21、2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的,4. 物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,5. 其他設施未達到上述約定條件的,關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間 地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書 的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在 地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣

22、人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出 示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有 權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（三）查驗房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題日內負責修的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起 復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;29管道堵塞;門窗翹裂、五金件損壞;燈具、電器等電氣設

23、備不能正常使用;(5)(6)3. 查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理:第十三條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第種方式處理:1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內（該期限應當不多于第九條第 1（ 1）項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之.的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1（ 1）項中的比率）。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相

24、同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）并自買受人付款之日起,按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之（該比率應當不低于本條第1（ 1）項中的比率）的違約金。2.第五章商品房質量及保修責任第十四條商品房質量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業(yè)標準和 施工圖設計文件的要求。經檢測不合格的，

25、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人 支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由 出賣人承擔。買受人不解除合同的,（二）其他質量問題該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理:（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。（2）經過更換、修理

26、，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起,按照產 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給 買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣 人承擔。買受人不解除合同的,（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 （1）、方式處理（可多選）：(1)及

27、時更換、修理;出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施1. 出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能 措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。1.1綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱:，標準文號:。類型：【設計】【運行】星級:1.2所執(zhí)行建筑節(jié)能標準符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號:供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】供熱計量收費方式：可再生能源利用情況：【生活熱水】

28、：;【供暖空調】：_【發(fā)電或其他】：2. 室內空氣質量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內空氣質量方面符合【國家】 【地方】標準，標準名稱：，標準文號：該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規(guī)范（GBJ118、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（GB8485、隔 聲門（HCRJ019標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響 評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書 面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 1

29、 5日內退還買受人已付全%（不低于中部房價款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照 國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由 出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣 人應當承擔逾期交付責任。第十五條 保修責任一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任， 住宅質量保證 書中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等符合國家有關法律法規(guī)規(guī) 定及北京市地方標準商品房住宅工程質量保修規(guī)程的

30、規(guī)定。具體內容見附件 九。二）下列情形，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3.日內，三）在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行 維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。承擔第十六條 質量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 連帶責任。關于質量擔保的證明見附件十。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記一）雙方同意共同向【房屋登記機構】 【不動產登記機構】申請辦理該商品日內取得房的房屋所有權轉移登記。二）因出

31、賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起該商品房的【房屋所有權證書】 【不動產權證書】的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。2.三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承

32、擔責任。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至西至南至北至物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】單元號;地下建筑面積為【號樓】【幢】【座】單元平方米，位于號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方【號樓】【幢】【座】米，位于（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）單元號。（二）物業(yè)服務期限從前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費標準為：【住宅】元/平方米月；【辦公樓】： 元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米-月；【】:平方米-月；【會所】：元/平方米-月。（三）在交付房屋前，出賣人應當向買受人發(fā)

33、放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內預存 個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。（四）物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位,出賣人承諾按照本市有關規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理 區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。出賣人調整租金時應與全體業(yè)主協(xié)商確定。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵

34、守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。（六）出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。 出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十第十九條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第十章 其他事項第二十條 建筑物區(qū)分所有權一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

35、二）以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大 堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設 備間等結構部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外） 、綠地（屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外） 、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于 停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；3.三）雙方對其他配套設施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫：2. 會所：3.第二十一條 稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十二條 銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者

36、變相返本銷售的方式銷售 商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位 和設施的使用性質。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共 用部位和設施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見 附件十二。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6.7.第二十三條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵

37、寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,應承擔相應的法律責任。第二十四條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、 公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書 面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買 受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解；或按照下列第種方式解決:1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交

38、仲裁委員會仲裁。第二十六條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié) 議（補充協(xié)議見附件十三）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責 任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共頁,一式份，其中出賣人份，買受人份，【份，【份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字

39、或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間:簽訂地點:簽訂時間:簽訂地點:附件一 房屋平面圖（應當標明方位）1. 房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況1. 被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；數；3. 不分攤的共用部位。附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定1. 抵押權人同意該商品房預售的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明2. 參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系附件五附件六

40、關于本項目內相關設施、設備的具體約定1. 該商品房所在樓棟本期的項目建設方案2. 相關設施的位置及用途3. 其他約定附件七 裝飾和設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的， 按照本合同第十四條第 （三） 款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容約定如下：關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約1. 建筑節(jié)能指標：1）采暖能耗設計指標：kg標煤 /m2 或 kWh/m22）其他節(jié)能設備與設施：2. 采暖系統(tǒng)：1）集中采暖：【散熱器】地板采暖】【供熱單位】【采暖計量收費方式

41、】2）分戶采暖：【燃氣爐】電采暖】【 】3）采暖設備品牌及能效：3. 保溫方式與材料：1）外墻保溫方式：外保溫】【內保溫】保溫材料：擠壓聚苯板】 【發(fā)泡聚苯板】 【發(fā)泡聚氨酯】【 】保溫厚度：mm外墻傳熱系數：W/m2；K瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】2）屋頂保溫方式：【外保溫】【內保溫】保溫材料： 【擠壓聚苯板】 【發(fā)泡聚苯板】 【發(fā)泡聚氨酯】 【 】保溫厚度：mm屋頂傳熱系數：W/m2；K涂料】【壁紙】【 】4. 門窗：1）外窗結構尺寸為：2）開啟方式為：5）綜合遮陽系數W/m2：K門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】 【塑鋼雙玻璃】【 】W/m2：K外窗傳熱系數5. 內墻：【涂料】【壁紙

42、】【 】6. 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】7.室內地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】8.廚房:墻面頂棚(4)廚具【水泥抹面】【耐水膩子】【水泥抹面】9.衛(wèi)生間:(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】(2)墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】11.電梯:(1)電梯品牌名稱:(2)型號:(2)電梯速度:米/秒;.千克;電梯載重量:12.其他附件八商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況。(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售

43、時通 過實測取得)。1、建筑隔聲情況級標(1)室內允許噪聲級W (A), 符合民用建筑隔聲設計規(guī)范 準;(2)分戶墻及樓板計權隔聲量 (A),符合民用建筑隔聲設計規(guī)范級標準;(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級WdB(A), 符合民用建筑隔聲設計規(guī)范級標準;(4)建筑外窗計權隔聲量>Rw> dB(A)，符合建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法級標準;(5)陽臺門計權隔聲量> Rw> dB(A)，符合隔聲門級標準。2、所在地聲環(huán)境狀況(1)項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間dB(A)，夜間dB(A)，監(jiān)測時間為_年_月_日；(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境

44、質量標準適用區(qū)域為類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間 dB(A)，夜間 dB(A)；(有/無)可能對本項目產生噪聲或振動影響(3)項目立項時所在地周邊的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是(4)目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊(有/無)可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間dB(A)dB(A)，側(具夜間dB(A)dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為 體方位)，預測晝間將會達到_dB(A) ，± 超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用 區(qū)域標準_dB(A)，夜間將會達到_dB(A)，丄 超過/優(yōu)于)本

45、地聲環(huán)境質量標準 適用區(qū)域標準_dB(A)。附件九 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，商品住宅的質量保修期限應自房地產開發(fā)企業(yè)首次交付買受人之日起計算。公用部位的質量保修期限應自交付首 套住宅之日起計算。關于保修期限的約定不應低于建設工程質量管理條例第 四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)住宅保修范圍、期限及責任的約定1.地基與基礎工程質量保修期限為:(不得低于設計文件確定的建筑設計使用年限)；2. 主體結構工程質量保修期限為:(不得低于設計文件確定的建筑設計使用年限)；o3. 保溫工程質量保修期限為： _（不得低5年）；。4. 防水工程質量保修期限為：

46、_（不得低5年）；。外，室內裝修工程質量保修期限為：不得低 2 年）；室外涂料裝修質5. 裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質量保修期限的分項工程應遵從其規(guī)定31量保修期限為：不得低 2 年），室外其他材料裝修質量保修期限為：不得低 5 年）；五金件質量保修期限為： （不得低 2 年），外窗質量保修期限為：不得低 5 年），入戶門保修期限為：不得低 5 年）；為：6. 采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質量保修期限不得低 10 年），建筑給水及排水工程質量保修期限為：不得低 ,2 年）；若管線設置在主體結構內， 其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。7. 采取隱蔽方式安裝的管線

47、質量保修期限為：不得低 10 年），采暖及制冷系統(tǒng)質量保修期限為：不得低 2 年）；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同；8. 線纜質量保修期限為：不得低 5 年），電氣工程質量保修期限9. 智能建筑工程質量保修期限為： （不得低 2年）；。10. 通風與空調工程質量保修期限為： _（不得低 2年）；。不得低 2 年）；o11. 電梯工程質量保修期限為：不得低 3 年）；為：12.外工程質量保修期限為:（不得低2年）。（二）非住宅保修范圍、期限及責任的約定1. 地基基礎和主體結構:保修期限為:（不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）2. 屋面防水工程、有防水

48、要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為:（不得低于5年）；3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設備:保修期限為:（不得低于2個采暖期、供冷期）；4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝:保修期限為:（不得低于2年）；5.裝修工程:保修期限為:（不得低于2年）；6.7.8.（二）其他約定附件十關于質量擔保的證明企業(yè)破產、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質量責任承擔主體 為:質量責任承擔主體按照商品住宅保修規(guī)程明確的住宅質量保修范圍、期 限及要求，履行保修責任。附件十一關于物業(yè)管理的約定一、前期物業(yè)服務合同BF 2010 2712合同編號:北京市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：乙方（建設單位）：北京市住房和城鄉(xiāng)

49、建設委員會北京市工商行政管理局二一o年十月使用說明1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行 政管理局共同制定，供建設單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務合同時使用。2. 本合同文本中所稱前期物業(yè)服務，是指建設單位承擔前期物業(yè)服務責任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場 地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。3. 本合同文本“【】”中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 【】”中選擇內容，以劃“/'方式選定；對于 實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格

50、部位劃“X” ，以示刪除。4. 雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署，對雙方 均有法律約束力。34北京市前期物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主）：【法定代表人】【負責人】:國籍:日性別:聯(lián)系電話:【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護照】【】：出生日期:日性別:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:乙方（建設單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產開發(fā)企業(yè)資質證書號:組織機構代碼：【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國消費者權益保護法、物業(yè)管理條例及北京市物業(yè)管理辦法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等

51、、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下:名稱：【地名核準名稱】【暫定名】【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： 出生日期: 通訊地址： 郵政編碼：類型：【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】坐落位置:區(qū)（縣）（街）規(guī)劃建筑面積:平方米。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至：37規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、 項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】單元號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，