商鋪裝飾裝修管理協(xié)議最新版本

1、商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方：泰安名嘉物業(yè)管理有限公司乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝修施工單位）為規(guī)范泰安名嘉廣場(chǎng)的裝修管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安 全和外觀統(tǒng)一，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。1.管理權(quán)限和責(zé)任范圍1.1凡在甲方接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修的行為，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。1.2 乙方須在裝修前15日向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案和有關(guān)行政部門的審核文件，經(jīng)甲方 同意后方可開始裝修。乙方須嚴(yán)格按照甲方審核通過的方案開展裝修設(shè)計(jì)，如需變更須經(jīng) 過甲方書面同意，不得中途擅自變更。1.3甲方對(duì)裝修方案的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對(duì)方

2、案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。乙方清楚的知道并認(rèn)可，甲方并非專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)?批部門，甲方對(duì)乙方提供的裝修方案的審核及對(duì)裝修工程的驗(yàn)收是從商場(chǎng)操作流程及商場(chǎng) 的形象要求出發(fā)，并不免除乙方向有關(guān)部門（特別是消防審批）申請(qǐng)確定裝修的合法性的 責(zé)任。1.4 乙方應(yīng)對(duì)商鋪裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題, 甲方不負(fù)任何責(zé)任。2.甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè) 計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見

3、；審批 完后，將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。2.2 按照泰安市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存乙方、丙方的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放裝修許可證，辦理施工人員出入證，通知乙方開始裝修。要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。2.32.4對(duì)丙方存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國家相關(guān)法律、法規(guī)、及相關(guān)規(guī)定處理。2.52.6甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。提醒乙方與丙方按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。3.乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案，按當(dāng)?shù)卣?門相關(guān)規(guī)定，送至

4、政府相關(guān)部門報(bào)批。3.2 乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫裝修申請(qǐng)表，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后， 即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由 乙方上報(bào)消防、國土、建設(shè)等政府部門審批。3.3 乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放 的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。3.4 乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到甲方處重新申報(bào)審批，方 可施工。3.5 乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過 50 平方米裝

5、修面積、低層 超過 100 平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T 審核，取得合格證后，方可施工。3.6 乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變 房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚 等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層， 只允許鑿毛； 不得隨意增加樓地面靜荷載 （如 增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等） ；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料 （如膨脹珍珠巖磚、 燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須 是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火

6、處理 。3.7 乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、 粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。3.8 乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。3.9 乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供 電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè) 施。3.10 乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過 額定負(fù)荷的容量，線徑容量必須大于用電負(fù)荷，線路須套

7、管暗敷；拆除隔墻時(shí)注意原墻內(nèi) 強(qiáng)、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。3.11乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿?，如需改?dòng)須向燃?xì)夤旧陥?bào)，排煙孔安裝在甲3.12方指定的位置。乙方有責(zé)任和義務(wù)督促丙方遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。4.丙方的權(quán)利和義務(wù)4.14.25.1乙方申請(qǐng)裝修商鋪，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金元；丙方預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金元（自裝者由乙方另交元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格材料、工具等物品由乙方保管、看護(hù)，若有損壞、丟失責(zé)任自負(fù)。丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。因丙方施工導(dǎo)致甲方及其它

8、方的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失的，由乙、丙雙方承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。4.3 丙方在施工過程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確 需改動(dòng)，應(yīng)在甲方同意后，由專業(yè)公司進(jìn)行施工。5. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起滿三個(gè)月后無息退還。5.2裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積5.3施工臨時(shí)出入證：施工人員辦理施工臨時(shí)出入證，每人一證工本費(fèi)元（押元）。6. 裝修施工的管理6.1裝修施工期限：中小工程天，最長不得超過個(gè)月；如天，較大工程確需延期，須辦理延期手續(xù)。每天施工時(shí)間：上午7: 00至12: 00,下午14: 00至19:00。若超時(shí)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。6.2 裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出

9、入證，并佩帶出入證出入商場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)施工。在甲方管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作 精選范本，供參考！，禁區(qū)逗留、不得踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧 止賭博、酗酒、斗毆。6.3 有打墻、鑿地等要求，丙方須向甲方申報(bào)，甲方將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎 緊，堆放在甲方指定位置，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。6.4 搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如有破壞 公共設(shè)施，須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對(duì)違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、 道路綠化的，丙方必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)

10、垃圾且拒不整改者， 甲方有權(quán)責(zé)令其停工。電，否則視情節(jié)輕重收取丙方違約金并6.5 裝修施工戶外用電，丙方應(yīng)提前 3 天向甲方申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、 使用時(shí)間、操作人員等；不得私自在戶外接撥水、交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。電工證等，在作業(yè)時(shí)要做好防范措施，6.6 特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、 以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕重 報(bào)有關(guān)部門追究丙方法律責(zé)任。6.7 裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，裝修面積100 rf以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100 rf以上須配備

11、4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。6.8 施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，不得做飯。6.9 裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。6.10 在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人 員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開門配合。6.11 裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝 修公司負(fù)責(zé)。7. 違章裝修的處理凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：7.17.2責(zé)令停工； 責(zé)令恢復(fù)原狀；7.37.4賠償經(jīng)濟(jì)損失；按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；7.5根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追

12、究責(zé)任;7.6對(duì)違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除元以上違約金。8.竣工驗(yàn)收8.1工程竣工后，丙方到甲方處交回臨時(shí)出入證和審批單及裝修許可證，由甲方派 專業(yè)人員與乙方一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批 的工程，還必須通過消防部門的驗(yàn)收。8.2 對(duì)有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向乙方或丙方發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方和丙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。8.3 對(duì)無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同乙方、丙方共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上 簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月，且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象, 即全額無息退還。9.乙方及丙方承諾乙方、丙方承諾：嚴(yán)格遵守本商鋪裝飾裝修管理協(xié)議的規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。10.爭(zhēng)議處理因本協(xié)