商業(yè)代理協(xié)議

1、時代華城項(xiàng)目酒店銷售代理合同托方:托方:(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)1、甲方為，項(xiàng)目為，項(xiàng)目位于C甲方委托項(xiàng)目為部分，建筑面積約m2o2、乙方是從事房地產(chǎn)銷售招商代理業(yè)務(wù)的合法中介代理機(jī)構(gòu)。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本項(xiàng)目銷售事宜，達(dá)成如下合同(以下簡稱“本合同”)，以茲雙方共同遵守。一、甲方委托乙方事項(xiàng)整體出售：(1)甲方委托乙方代理銷售甲方商洛時代華城項(xiàng)目酒店部分。酒店建筑面積約m2,最終面積以政府部門實(shí)測為準(zhǔn)。(2)價格體系：銷售底價為元/m2,市場報價為元/nf,乙方價格權(quán)限為元/褶，乙方價格權(quán)限以外的洽談由甲方與客戶進(jìn)行。(3) 委托期限：本合同酒店銷售代理期限

2、為一個月，自年月至年月日。(4) 費(fèi)用支付：乙方的代理傭金以總售價的%進(jìn)行計(jì)提，超出元/"部分，甲乙雙方：分成，甲方占成，乙方占成。(5) 乙方在代理期內(nèi)的前兩個月完成酒店銷售任務(wù)，甲方額外獎勵萬元；乙方在代理期內(nèi)的第三個月完成酒店銷售任務(wù)，甲方額外獎勵萬元。二、報酬及支付1、乙方促成客戶與甲方簽訂合同，甲方承諾在客戶與甲方簽訂合同后，按實(shí)到款金額十五日內(nèi)支付相應(yīng)傭金給乙方，但乙方應(yīng)同時提供傭金發(fā)票。2、乙方促成客戶與甲方簽訂合同，甲方承諾在客戶與甲方簽訂合同后，按實(shí)到款金額十五日內(nèi)支付相應(yīng)銷售分成和提前完成銷售的獎金給乙方，但乙方應(yīng)同時提供該項(xiàng)發(fā)票。三、甲方的陳述和保證1、甲方保證

3、對合同下委托乙方代理的項(xiàng)目擁有完整的所有權(quán)或合法的獨(dú)立使用權(quán)并有權(quán)對外出售，不受任何第三方的非法干擾（甲方應(yīng)提供相應(yīng)的法律文件如不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或有效租賃合同證明）。2、甲方保證對本合同下委托乙方代理的項(xiàng)目的相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備享有完整的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)。3、甲方在本合同簽署之前的經(jīng)營期間內(nèi)無違法經(jīng)營行為，未受到有關(guān)政府部門的行政處罰；但不影響到本合同正常履行的除外。4、甲方目前不存在任何未結(jié)的與本合同中的項(xiàng)目有關(guān)的以其為被告、被申請人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰事項(xiàng)。5、甲方簽署與履行本合同，在本合同簽署前、簽署時及本合同期限內(nèi)，按時向乙方提供履行本合同必須的有關(guān)文件、材料，并保證上述文件、資料

4、是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。6、甲方審批有關(guān)銷售的推廣費(fèi)用。四、乙方的陳述和保證1、乙方在開展業(yè)務(wù)活動時須使用甲方提供的文件和宣傳資料，且不得隨便修改。2、乙方（含所委派）的人員，在甲方委托的范圍內(nèi)，以甲方的名義從事的任何商業(yè)活動，遵守國家法律、法規(guī)，符合工商、稅務(wù)、公安、物價等行政部門的要求。乙方不得以不實(shí)之詞欺騙或誘導(dǎo)客戶購買。3、乙方未得甲方同意，不得翻印、散發(fā)甲方的任何文件和資料，不得泄露其代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營情況。4、乙方不得以甲方名義和信用對外簽訂非授權(quán)范圍的合同或出具擔(dān)保函等。5、乙方負(fù)責(zé)所有銷售推廣相關(guān)活動方案、廣告設(shè)計(jì)方案、及銷售過程中推廣

5、的各項(xiàng)相關(guān)事宜。包括以下內(nèi)容：制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃等）；依據(jù)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃、安排時間表等。6、甲方有權(quán)對乙方的代理業(yè)務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方須積極主動配合，并作出推廣總結(jié)報告。7、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。乙方不得收取潛在客戶或客戶的任何費(fèi)用，不得與潛在客戶或客戶簽訂任何合同。8、乙方在本合同簽署之前的經(jīng)營期間內(nèi)無違法經(jīng)營行為，未受到有關(guān)主管部門或任何有權(quán)機(jī)關(guān)的行政處罰。乙方承諾不存在任何未向甲方披露的、可能影響本合同履行的債務(wù)糾紛。9、乙方承諾目前不存在任何未結(jié)的以其為被告、被申請人、被處罰人的訴訟、仲裁或行政處罰程序。10、

6、乙方必須保證有針對性的對目標(biāo)客群進(jìn)行獨(dú)家推廣，對目標(biāo)客戶不能與同類產(chǎn)品同時進(jìn)行推廣宣傳。五、本合同的生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。六、甲方的協(xié)助配合及相關(guān)義務(wù)1、為配合乙方完成項(xiàng)目的推廣調(diào)研和制訂相應(yīng)方案，甲方應(yīng)提供酒店項(xiàng)目的所有資料，保證方案的有效制定。2、在本合同委托范圍內(nèi)給予乙方派駐的專業(yè)人士必要的授權(quán)，使乙方及其工作人員能全面順利開展工作。七、推廣費(fèi)用及范圍項(xiàng)目銷售期間所需的推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)于簽訂合約后15天內(nèi)提出資金費(fèi)用需求計(jì)劃報甲方審批。甲方書面確定后，乙方在甲方監(jiān)督下根據(jù)甲方書面確認(rèn)的預(yù)算計(jì)劃使用。八、關(guān)于意向客戶的確認(rèn)1 .乙方通過推廣活動或者其他形式為甲方

7、推薦的客戶均為意向客戶，乙方推薦客戶包括但不限于客戶本人及其親屬02 .關(guān)于意向客戶，乙方需進(jìn)行登記并報甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，一式兩份，雙方各備檔一份。九、關(guān)于合同的續(xù)簽1 .該合同到期后，如果未成交，但有經(jīng)甲方確認(rèn)的意向客戶，則合同自動順延3個月。2 .合同順延3個月后，甲方仍未與乙方推薦的意向性客戶達(dá)成合同，則本代理合同終止。3 .甲方在合同期及合同順延期內(nèi)與乙方推薦的意向客戶達(dá)成合同，均算作乙方的業(yè)績，按照第二條支付乙方相關(guān)報酬。十、保密責(zé)任1、除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)外，甲、乙雙方均不得向與本合同中委托事項(xiàng)無關(guān)的任何第三方以任何形式透露與本次委托有關(guān)的任何信息。2

8、、在本合同期間，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務(wù)外，甲、乙任何一方均不得將獲得、持有的對方或項(xiàng)目的有關(guān)管理信息、業(yè)務(wù)信息、財務(wù)信息、知識產(chǎn)權(quán)信息或其他商業(yè)秘密以任何形式透露給任何第三方。3、本合同期間，由乙方發(fā)展形成的客戶資料信息甲方應(yīng)共同享用。十一、合同的終止和解除1、出現(xiàn)如下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：1）乙方的經(jīng)營管理活動超出本合同中甲方委托的范圍，或乙方委派的人員從事非法活動。2）在本合同期間，乙方不具備從事商業(yè)招商代理等相關(guān)的管理和服務(wù)的資質(zhì)和能力。3）乙方在本合同簽訂后，制定的項(xiàng)目推廣方案未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的。2、出現(xiàn)以下情形的，乙方有權(quán)單方解除本合同：1）在本合同期間，甲

9、方對項(xiàng)目不再擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)；2）在本合同期間，項(xiàng)目不再具備能夠正常經(jīng)營的合法資格；3、在服務(wù)期內(nèi)，甲方對乙方的銷售狀況、服務(wù)態(tài)度、營銷活動存在不滿時，甲方可提出改進(jìn)意見，如乙方仍無改觀，甲方可隨時終止合同。4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，不得以不實(shí)之詞欺騙或誘導(dǎo)客戶購買，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方做出經(jīng)濟(jì)賠償。由此造成重大惡劣影響的，甲方保留追究乙方相關(guān)責(zé)任的權(quán)力。十二、違約責(zé)任1、本合同簽署生效后，本合同的任何一方違反、或拒不履行其在本合同中的陳述、保證、義務(wù)，即構(gòu)成違約。任何一方因違約而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、本合同生效后，除非本合同中另

10、有約定或其他合法依據(jù)，甲、乙任何一方不得解除本合同,否則違約一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金萬元整人民幣。3、在合同期限及順延期內(nèi)，甲方有權(quán)自行尋找潛在客戶或客戶，并與其簽訂房屋銷售合同或合資經(jīng)營合同，不視為甲方違約，本合同終止。十三.不可抗力1、任何一方由于不可抗力造成的部分或者全部不能履行本合同義務(wù)的將不視為違約，但應(yīng)在條件允許的情況下采取一切必要的積極措施予以補(bǔ)救，以減少因不可抗力造成的損失。不可抗力原因如：戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落、爆炸、火災(zāi)及其他責(zé)任造成的自然災(zāi)害，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。2、遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，將事件的發(fā)生情況以書面形式通知對方，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ?/p>

11、詳情，以及不能履行、或者不能部份履行、或者需要延期履行的有效證明，該證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。按其對本合同的影響程度，甲、乙雙方協(xié)商決定本合同后續(xù)執(zhí)行約定。十四、廉政公約：乙方在服務(wù)過程中，不得宴請、賄賂甲方人員，無論金額多少，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)第一次處以伍仟元整的罰款，第二次處以壹萬元整的罰款，第三次甲方有權(quán)單方終止合同，拒付余款。觸犯法律的，甲方依法移送司法機(jī)關(guān)處理。十五、合同的補(bǔ)充、修改和轉(zhuǎn)讓1、本合同未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商并另行簽訂書面的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，并組成本合同的不可分割部分。2、對本合同的任何修改必須經(jīng)雙方同意，并做成書面合同后方可生效。十六

12、、適用法律和爭議解決1、本合同受中國法律的管轄并依中國法律進(jìn)行解釋。2、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方無法友好協(xié)商解決，向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴十七、文本1、本合同及構(gòu)成了甲、乙雙方之間的全部和完整合同，并替代甲、乙雙方之間過去關(guān)于本合同下委托管理事宜的任何其他口頭或書面的合同、備忘錄及通信等。2、如果本合同中的任何條款由于對其適用的法律而無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，則該條款應(yīng)當(dāng)視為自始不存在而不影響本合同其他條款的有效性，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在合法的范圍內(nèi)協(xié)商確定新的條款，以保證最大限度地實(shí)現(xiàn)原有條款的意圖。3、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。（

13、以下無正文）甲方:乙方:法定代表:（或授權(quán)代表）：法定代表:（或授權(quán)代表）：簽署日期：簽署日期:魚知水恩，乃幸福之源也。魚離不開水，人離不開親人和朋友，當(dāng)你處于逆境和災(zāi)難時，幫助你一臂之力，渡過難關(guān)的人，都是你的親人和朋友。吃水不忘挖井人，度過苦難，不能忘記援助過你的人。知恩圖報，善莫大焉。一個人要想獲得幸福，必須懂得感恩。生活需要一顆感恩的心來創(chuàng)造，一顆感恩的心需要生活來滋養(yǎng)。一飯之恩，當(dāng)永世不忘。順境里給你幫助的人，不能全部稱作朋友，但是能夠在你逆境時依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感謝和珍惜的人。唐代李商隱的晚晴里有這樣一句詩：天意憐幽草，人間重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，

14、忽遇晚晴，得以沾沐余輝而平添生意。當(dāng)一個人闖過難關(guān)的時候，一定要記住那些支撐你，陪你一起走過厄運(yùn)的朋友和親人，這個世界誰也不虧欠誰，幫你是情分，不幫你是本分。如古人所說：淡看世事去如煙，銘記恩情存如血。學(xué)會感恩父母養(yǎng)育之恩，學(xué)會感恩朋友的幫助之情，生活里做一個有情有義的人。你要知道，父母，永遠(yuǎn)是你最親近的人，是最愛你的人，不管他們的方法怎么錯誤？可是愛你的心，都是一樣的。千萬不要因?yàn)樽约阂粫r的私心，而忘記感恩。我們常常希望別人都對自己有情有義，可是想得到別人你真情，首先你必須先付出真情。你幫助別人，不要記在心里，別人幫助你，你要懂得感恩和感動，而不是當(dāng)做理所當(dāng)然。你要知道別人幫你是情分，不幫你

15、是本分。侍父母，要孝順，對朋友，要真誠。不管你生活的精彩或者混沌，孝順父母，頤養(yǎng)天年。一父養(yǎng)十子，十子養(yǎng)一父。在這個美好的時代，中華很多的美德都在逐漸消失，做子孝為天，但是總有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔進(jìn)地獄。魚知水恩，乃幸福之源也。魚離不開水，人離不開親人和朋友，當(dāng)你處于逆境和災(zāi)難時，幫助你一臂之力，渡過難關(guān)的人，都是你的親人和朋友。吃水不忘挖井人，度過苦難，不能忘記援助過你的人。知恩圖報，善莫大焉。一個人要想獲得幸福，必須懂得感恩。生活需要一顆感恩的心來創(chuàng)造，一顆感恩的心需要生活來滋養(yǎng)。一飯之恩，當(dāng)永世不忘。順境里給你幫助的人，不能全部稱作朋友，但是能夠在你逆境時依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感謝和珍惜的人。唐代李商隱的晚晴里有這樣一句詩：天意憐幽草，人間重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余輝而平添生意。當(dāng)一個人闖過難關(guān)的時候，一定要記住那些支撐你，陪你一起走過厄運(yùn)的朋友和親人，這個世界誰也不虧欠誰，幫你是情分，不幫你是本分。如古人所說：淡看世事去如煙，銘記恩情存如血。學(xué)會感恩父母養(yǎng)育之恩，學(xué)會感恩朋友的幫助之情，生活里做一個有情有義的人。你要知道，父母，永遠(yuǎn)是你最親近的人，是最愛你的人，不