九龍總部大廈工程委托監(jiān)理合同

1、建設工程委托監(jiān)理建設單位：湖南省婁底市九龍房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：湖南智埔工程咨詢有限公司 資質等級：綜合甲級簽約地點：婁底市長青中街簽訂日苴日：2011 年10日16 日建設工程委托監(jiān)理合同書建設單位： 湖南省婁底市九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）監(jiān)理單位： 湖南智埔工程咨詢有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法及相關法律法規(guī)，結 合本工程的實際情況，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特簽訂本合 同書，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 甲方委托乙方監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程” ）概況如下 ：1. 工程名稱：婁底九龍企業(yè)總部大廈2. 工程

2、地點：婁底市長青中街3. 工程規(guī)模：一棟 31 層，總建筑面積約 3.5 萬平方米（含地下室、地下車庫等） 第二條 監(jiān)理范圍1. 本工程初步設計、施工圖設計階段中的跟蹤設計服務工作。2. 本工程項目施工階段中的建筑安裝工程設計文件所含內(nèi)容，包括土建、水電、 暖通、消防、煤氣、智能化、 弱電系統(tǒng)等全部施工監(jiān)理工作， 以及有關技術規(guī)范要求。3. 與本工程相關的室外附屬配套設施工程項目施工階段中的整個場地內(nèi)的土方 平整、園林綠化、道路、地下管網(wǎng)等所有配套設施的全部施工監(jiān)理工作，以及有關技 術規(guī)范的要求。第三條 監(jiān)理工作1. 在建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB5031 2000）、質量管理條例、“建設工程安全

3、生產(chǎn)管理條例”規(guī)定的范圍內(nèi)開展工作。2. 本工程施工圖設計階段中對施工圖提出合理化建議，以達到提高使用功能、 降底工程造價、滿足施工要求為目的3. 本工程建筑安裝、附屬配套工程工程設計的全部施工圖紙范圍內(nèi)的質量、進 度、成本控制、合同管理、信息管理及相關施工單位的組織協(xié)調工作。4. 為了開展工作，協(xié)助甲方做好投資控制，督促施工承包單位做好安全施工和 文明施工。5. 配合協(xié)調工程質量監(jiān)督職能部門相關工作及工程備案、驗收工作。6. 做好監(jiān)理周報、月報報表工作。 第四條 監(jiān)理服務期 本工程的監(jiān)理服務期為初步設計、施工圖設計、建筑安裝工程施工、附屬配套工 程施工四個階段共 24個月，即自 2011年

4、10月 1日起，至 2013年 10 月31日止。第五條 監(jiān)理費計取方式本工程監(jiān)理費的計取方式，按照建筑面積固定單價每平方米人民幣拾元整（Y10元/卅）計取，該費用包括：正常的監(jiān)理費、加班費、稅金等與監(jiān)理工作相關的所有 費用在內(nèi)（跟蹤設計服務、場地內(nèi)的土方平整、園林綠化、道路、地下管網(wǎng)等所有的 配套設施的監(jiān)理費用均已分攤在相應樓號的建筑面積綜合單價之內(nèi)） 。本固定單價一次性包干，不隨市場因素及政策性調整而變化。 第六條 合同價款本工程合同總價款暫定為叁拾伍萬元整 （3.5萬川x 10元=350000元）,最終價款 以實際建筑面積與監(jiān)理費固定單價之積為準。第七條 價款的支付方式1. 本工程監(jiān)理費

5、不采用預付款的方式。2. 完成± 0.000 以下主體工程， 經(jīng)驗收合格后七日內(nèi)， 甲方支付給乙方合同總價 款的 10%。3. 完成十層主體結構工程，經(jīng)驗收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價款 的 10%。4完成二十層主體結構工程，經(jīng)驗收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價 款的 10%。5完成全部主體結構封頂工程，經(jīng)驗收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總 價款的 15%。6完成全部建安、裝飾工程，經(jīng)驗收合格后七日內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價 款的 20%。7. 完成室外附屬配套設施工程，經(jīng)驗收合格后七曰內(nèi)，甲方支付給乙方合同總價款的 5%。8. 完成工程全部竣工備案資料；附屬配套設

6、施的相關資料移交給甲方，并辦理 竣工結算后七曰內(nèi)，甲方付至給乙方結算總價款的 95%。9. 剩余 5%的總價款，待本工程竣工結算完成六個月后七曰內(nèi)， 甲方支付給乙方。10. 甲方付款前，乙方應提供等額合法有效發(fā)票，否則，甲方有權拒絕付款，由 此造成的損失由乙方承擔。第八條 甲方的權利1. 委托人的常駐工地代表：張旭光。2. 有選定工程總承包人、分包人，以及與其訂立合同的權利。3. 有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝和設計使用功能要求的認定 權，以及對工程設計變更和所有經(jīng)濟簽證和索賠的審批權。4. 乙方調換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)甲方同意。5. 有權要求乙方提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的

7、專題報告。6. 有權監(jiān)督監(jiān)理人員按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責 , 發(fā)現(xiàn)乙方不按監(jiān)理合同履行監(jiān) 理職責，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的， 甲方有權要求乙方更換監(jiān)理人員， 直到終止本合同并要求乙方承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。第九條 甲方的義務1. 向乙方提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。2. 協(xié)助乙方負責處理工程建設的所有外部關系的協(xié)調。3. 在約定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜作出書面決定。4. 授予乙方的監(jiān)理權利，以及乙方主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及書面通知 已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。5. 提供與本工程合作的原材料、構配件、設備等

8、生產(chǎn)廠家名錄，以及有關的協(xié) 作單位、配合單位的名錄。6. 免費向乙方提供辦公用房。第十條 乙方的權利1對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和 使用功能要求，向甲方的建議權。2對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議； 如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得甲方的同意。 當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準 時，乙方應當及時書面報告甲方并要求設計人更正。3審批工程施工組織設計和技術方案，在按照保質量、保工期和降低成本的原 則下，應積極提出合理建議，并向甲方提出書面報告。4負責工程建設有關協(xié)作

9、單位的組織協(xié)調，重要協(xié)調事項應當事先向甲方報告。5在征得甲方同意后，有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但事先向甲方報告。如在緊急情況下未事先報告時，則應在 24 小時內(nèi)向甲方書面報告。6工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及 國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和 質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，在取得甲方同意的前提下有權通 知承包人停工整改、返工。7工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工 合同規(guī)定的竣工期限的建議權。8在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的初步審核權，以及工 程結

10、算的初審權。9在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，乙方可要求承包人調換有關 人員。第十一條 乙方的義務1按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員，向甲方報送委派的 總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理，完成監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。（1）在初步設計、施工圖設計階段，派出監(jiān)理人員兩名，履行跟蹤設計服務義 務，其人員為宋輝祥、 毛湘華。（2）在建筑安裝工程施工階段，派出監(jiān)理人員四名，履行工程監(jiān)理義務，其人 員為劉小芬（總監(jiān)理工程師） 、宋輝祥（總監(jiān)代表） 、 毛湘華（水電監(jiān)理工程師） 、陳 和松（監(jiān)理員）。（3）在室外附屬配套設施工程施工階段，派出監(jiān)理人員三名，履行工程監(jiān)理義 務，其人

11、員為、 宋輝祥（總監(jiān)代表）、 毛湘華（水電監(jiān)理工程師）、 陳和松（監(jiān)理員）。在履行合同義務期間，總監(jiān)理工程師，按規(guī)定應向甲方報送監(jiān)理規(guī)劃，履行本 監(jiān)理合同，并按合同約定定期向甲方報告監(jiān)理工作。2. 在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為甲方提供與其水平相適 應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。3. 應分階段編寫監(jiān)理規(guī)劃4. 乙方使用甲方提供的設施和物品屬甲方的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時之 日起 10 日內(nèi)，應將其設施和剩余的物品移交給甲方。5. 在合同期內(nèi)或合同終止后，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露與本工程、本合 同業(yè)務有關的保密資料，亦不得泄露設計人、承包人等提供的商業(yè)秘密。6.

12、駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受被監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者 經(jīng)濟利益。7. 不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方的利益相沖突的任何活動。8. 交通、通訊、食舍等均自理。第十二條 違約責任（ 一 ） 甲方的違約責任 甲方逾期支付監(jiān)理費，每逾期一日，按應付而逾期未付監(jiān)理費萬分之二點一的違 約金給乙方。（ 二 ） 乙方的違約責任1. 乙方指派的人員與承包人串通給甲方或工程造成損失的，乙方應向甲方支付 違約金壹萬元，同時，甲方有權要求乙方更換監(jiān)理人員，直到終止合同，并要求乙方 承擔全部賠償責任。2. 乙方在本合同期內(nèi)或合同終止后，泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資 料的，應向甲方支付違約金伍萬元，

13、同時，還應賠償甲方全部損失。3. 乙方擅自更換監(jiān)理人員的，每次應向甲方支付違約金壹萬元，并賠償甲方全 部損失。4. 乙方不按政府對監(jiān)理的相關規(guī)定以及本合同的規(guī)定履行職責完成任務給甲 方造成損失的，應向甲方支付違約金伍萬元，并賠償甲方全部損失。（三） 雙方的違約責任 任何一方不履行本合同，構成根本性違約，導致合同終止，除由違約方賠償守約 方全部損失外，違約方還應向守約方支付違約金貳萬元。第十三條 服務期延誤 由于甲方原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時 間，則乙方應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知甲方 , 并經(jīng)甲方書面認可后，完 成監(jiān)理服務期的時間相應順延。監(jiān)理服務期

14、的時間順延三個月內(nèi)，則甲方不再向乙方 支付附加工作的報酬； 監(jiān)理服務期的時間順延超過三個月以上時， 視本工程具體情況， 由甲方?jīng)Q定乙方所需滯留的人數(shù)， 其監(jiān)理費按滯留人數(shù)在乙方實發(fā)人員工資的基數(shù)上 另計取 20%的稅費（含稅金和所有管理費用及利潤） ，作為甲方給乙方的監(jiān)理報酬， 甲 方不再承擔乙方服務期延誤的任何費用。第十四條 停工與緩建 因甲方原因本工程需暫時停工或緩建時，甲方應書面通知乙方，暫時停工或緩建 期間，甲方不支付給乙方任何補償費用。第十五條 獎勵辦法 1乙方在監(jiān)理工作中提出的合理化建議，甲方已采納并使用，使甲方得到了明 顯的經(jīng)濟效益時，甲方同意將節(jié)約投資部分的 0.5 % 獎勵給

15、乙方。2本工程被評為湖南省優(yōu)質工程榮譽稱號時， 甲方同意按建筑面積 0.5 元/ 平方 米，給予乙方獎勵。第十六條 保修期間責任1本工程監(jiān)理保修范圍和內(nèi)容：乙方在監(jiān)理保修期間內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、 規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程監(jiān)理保修責任。2監(jiān)理保修期：雙方根據(jù)建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程 的監(jiān)理保修期為壹年。3質量保修責任：保修期內(nèi)承包人的工程如出現(xiàn)質量問題，乙方應當在接到甲 方通知之日起 2 天內(nèi)派人進行監(jiān)理（發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后， 應當立即到達事故現(xiàn)場搶修） ，否則，甲方可以委托他人或自行監(jiān)理，所花費用在本 合同價款中扣除，不足部分甲方向乙方追

16、償。第十七條 不可抗力1不可抗力是指締約時雙方無法合理預見、規(guī)避的事件。 2因不可抗力不能履行本合同或部分不能履行本合同，雙方互不追究法律責任。 3遇有不可抗力的一方，應在 48 小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳 真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 2 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或 部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十八條 爭議的解決 雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向本 工程所在地人民法院提起訴訟。第十九條 其他約定1乙方派駐的總監(jiān)應帶領監(jiān)理工作人員全力抓好工程質量、進度、安全和文明 施工，并接受甲方對監(jiān)理工作考核和監(jiān)督，如甲方對乙方

17、人員技術水平和工作質量不滿意，在甲方提出更換人員要求時，乙方應及時進行調整。2在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，其費用由乙方承擔。第二十條合同生效條件1 合同生效日期：甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。2 合同文本份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)兩份，具同等法律效 力。第二一條 合同變更與終止1. 本合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得乙方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務 時，乙方應立即書面通知甲方，經(jīng)甲方書面認可后，本工程監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予 延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，不增加恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的時間，甲方不支付給乙方 任何監(jiān)理報酬。2. 乙方向甲方辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和甲方已簽訂工程保修 責任書，乙方收到監(jiān)理報酬尾款并提交相應發(fā)票后，本合同即終止。3. 任何一方要求變更或解除本合同時，應當在 42日內(nèi)通知對方，因解除合同使 一方遭受損失，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。4. 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原