商鋪?zhàn)赓U合同專業(yè)版

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：中方將商鋪出租給乙方作為自山經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所之事宜，本著平等、自愿，互利互惠 的精神，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就以下條款達(dá)成一致。一. 商鋪的基本情況1.1商鋪?zhàn)洌海ㄒ韵路Q“該商鋪”）1.2建筑面積：平方米；使用面積： 平方米；平面圖見(jiàn)本合同附件一。1.3商鋪裝修狀況： （具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件二）。1.4商鋪設(shè)施及設(shè)備狀況： （具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件三）。二. 商鋪權(quán)屬狀況2. 1甲方系該商鋪的【房地產(chǎn)權(quán)人/擁有出租權(quán)的代管人/轉(zhuǎn)租出租人】，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)編號(hào)： （具體內(nèi)容詳見(jiàn)合同附件四）。屮方對(duì)該商鋪孚有轉(zhuǎn)租權(quán)的，應(yīng)當(dāng)出具商鋪所有權(quán)人同意屮方轉(zhuǎn)租該商鋪 的書(shū)面憑據(jù)。2

2、2抵押和查封狀況：2. 2. 1本合同簽署時(shí)，甲方承諾該商鋪【已/未】被查封。2. 3.2本合同簽署時(shí)，甲方承諾該商鋪【已/未】設(shè)定抵押。2. 2.3若屮方已將岀租商鋪抵押，甲方簽訂本合同前，已取得抵押權(quán)人對(duì)本合 同之書(shū)面同意。且屮方承諾如因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)造成乙方損失的，屮方應(yīng) 向乙方賠償所有損失。2. 2.4本合同簽署后，如屮方將出租商鋪的土地使用權(quán)或所有權(quán)抵押予其他方, 屮方應(yīng)向乙方提供抵押權(quán)人的書(shū)面承諾，認(rèn)可其知曉屮方和乙方之間的租賃關(guān) 系并保證乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利不因屮方的抵押行為或抵押權(quán)的行使而受任 何影響。三. 租賃期限及商鋪交付3.1商鋪?zhàn)赓U期限為： 年個(gè)月，自 年月日起至

3、年月日止。3.2甲方應(yīng)于 年月日前，將滿足三通一平（水通、電通、路通和場(chǎng)地平整，并且所通水電需符合開(kāi)設(shè)便利店要求）條件的商鋪交付 乙方經(jīng)營(yíng)使用，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂交房確認(rèn)書(shū)（見(jiàn)附件五）。四. 租金和押金數(shù)額、支付方式4. 1租金標(biāo)準(zhǔn)o4.2免租期為個(gè)月，自年月日起至 年月日止。免租期內(nèi)不計(jì)租金，但乙方需支付實(shí)際發(fā)生的其他費(fèi)用（包含不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、水、電、等費(fèi)用）并履行合同中相關(guān)的義務(wù)。 租金自免租期屆滿的次日起計(jì)算。43支付方式：按【月/季度/半年/年】支付租金。4.4乙方應(yīng)于 年月日前，按合同約定的支付方式向甲方支付首次房租，首次房租為元人民幣；此后每期租金的支付日期為 當(dāng)期首月

4、 7 日前,如遇法定節(jié)假日作相應(yīng)的順延。4.5本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方交納履行該合同的押金人民幣元（大寫(xiě)：元整）。甲方應(yīng)在收到押金3日內(nèi)向乙方開(kāi)具相應(yīng)收據(jù)。押金用于擔(dān)保乙方逾期支付租金時(shí)的付款及相關(guān)違約責(zé)任。本合同解除或終止 時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)息退還給乙方。4.6乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式的，向本合同屮方指定的銀行收款賬戶支付租金及押 金。甲方指定的銀行收款賬戶為：甲方戶名：甲方開(kāi)戶行：甲方銀行賬戶：4.7屮方指定銀行收款賬戶改變的，應(yīng)當(dāng)依照本合同的規(guī)定書(shū)面告知乙方；因 遲延告知而造成的損失，中方自行承擔(dān)責(zé)任。五. 其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式5.1租賃期限內(nèi)，乙方自行承擔(dān)商鋪裝飾裝修費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、燃

5、氣 費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、停車費(fèi)，及其他與乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直接相關(guān)的費(fèi)用。5. 2若乙方需要開(kāi)通燃?xì)?，自行承?dān)相應(yīng)的費(fèi)用，甲方需予以配合。六. 商鋪裝飾裝修6. 1乙方可以對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝飾裝修，但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。62租賃期滿，屮方不再將該房出租給乙方或者乙方不在續(xù)租的，形成附和的 裝修物殘值歸屮方所有；未形成附和的裝飾裝修物殘值，山乙方拆除并自行處 置。6.3在租賃期限內(nèi)，租賃商鋪面臨政府征收、拆遷的，因商鋪征收、拆遷所獲 得的裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方所有。七. 商鋪使用要求及其維修責(zé)任7.1乙方將租賃的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途。該商鋪可用于乙方工商登記，可用于乙 方新注冊(cè)的公司、合伙企業(yè)、或者個(gè)體工

6、商戶的工商登記地址。7.2租賃期內(nèi)，屮方應(yīng)當(dāng)保障該商鋪及其附屬設(shè)施處于適用和安全狀態(tài)。對(duì)于 該商鋪及其附屬品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性而損壞或合理使用而導(dǎo)致的損耗以及 存在房屋質(zhì)量等問(wèn)題的，乙方應(yīng)通知屮方修復(fù)。屮方應(yīng)在接到乙方通知后的【5】 日內(nèi)進(jìn)行維修或直接委托乙方代為維修。乙方無(wú)法通知甲方或者逾期不維修的， 乙方可代為維修，費(fèi)用山屮方承擔(dān)，并可從支付給甲方的任何一筆租金中直接 扣除；因維修該商鋪而影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。7.3因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨 礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及告知屮方。7.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政

7、府職能部門(mén)規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管 理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用岀租房屋。7.5乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行 為；對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。八. 續(xù)租.轉(zhuǎn)租8.1租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)在屆滿前【3】個(gè)月內(nèi)向屮方提出續(xù) 約要求，雙方協(xié)商一致后，重新簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。8.2合同期滿，如屮方繼續(xù)出租該商鋪的，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán) 利。8.3在不影響屮方的利益條件下，中方允許乙方在租賃期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓給 第三人。轉(zhuǎn)讓時(shí)新的租客需與屮方在條件不變的情況下重新簽訂租賃合同，三 方必須在場(chǎng)，舊合同統(tǒng)一回收作廢。九. 合同

8、的變更.解除與終止9.1本合同簽訂以后至租賃期限屆滿以前，屮乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)有關(guān)事 項(xiàng)進(jìn)行變更和補(bǔ)充，但必須簽訂書(shū)面協(xié)議。9. 2甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本租賃合同：（1）未按照約定的期限或條件交付商鋪達(dá)【15】日的；（2）交付的商鋪危及乙方的安全或者健康的；（3）因第三人對(duì)租賃商鋪主張權(quán)利或者租賃商鋪存在權(quán)屬糾紛，致使乙方不能對(duì) 租賃商鋪繼續(xù)使用、收益的；（4）不履行租賃物的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該商鋪的；（5）該商鋪為違法建筑或者該商鋪的注冊(cè)地址現(xiàn)在有其他公司、個(gè)體戶在使用導(dǎo) 致乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等未能注冊(cè)成功的。9. 3乙方在簽訂合同后7日內(nèi)沒(méi)有支付租金或者押金的，本合

9、同自動(dòng)解除。9.4本合同終止后7日內(nèi)，屮乙雙方對(duì)該商鋪和附屬品、設(shè)備設(shè)施及水電使 用等情況進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂商鋪退房確 認(rèn)書(shū)。9. 5本合同所述的返還房屋必須滿足下列全部條件：（1）乙方已將該房屋基本恢復(fù)至租賃時(shí)的狀況（或在屮方同意的情況下，可維 持本合同期滿或提前終止當(dāng)日的現(xiàn)狀），并將該房屋歸還甲方；（2）乙方已與屮方共同驗(yàn)收了該房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)損壞部分（自然磨損 者除外）進(jìn)行了必要的修繕或賠償；（3）乙方已繳清其應(yīng)支付的水、電等所有費(fèi)用，并已辦理完畢轉(zhuǎn)戶手續(xù)，甲方 與乙方已簽署了書(shū)面的交接單。十.違約責(zé)任10.1屮方有第九條第9. 2條第1項(xiàng)行為的，應(yīng)當(dāng)

10、按當(dāng)期月租金的【200】向乙 方支付違約金。10. 2屮方有第九條第9. 2條第2項(xiàng)至第5項(xiàng)情形之一的，應(yīng)當(dāng)雙倍向乙方返還 押金和租金（已經(jīng)支付給屮方，但乙方還未使用的租金），并按照當(dāng)年合同租金 的二分之一向乙方支付違約金，支付的違約金不足抵付乙方損失的，還應(yīng)賠償 造成的損失與違約金的差額部分。10.3租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況屮方擅自終止本合同，提前收回該商鋪的, 應(yīng)當(dāng)賠償乙方一切損失。10.4本合同所稱之損失是指包括實(shí)際損失和合同履行后可以獲得的利益、訴訟 費(fèi)以及合理的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等相關(guān)法律費(fèi)用。10.5乙方應(yīng)在租賃屆滿或租賃合同提前終止后5日內(nèi)，在良好的、清潔的和正 常的使用

11、狀態(tài)下（正常損耗除外）向屮方返還該房屋，與甲方共同辦理驗(yàn)收交 接手續(xù)。未經(jīng)屮方同意逾期返還房屋的，每逾期一天應(yīng)向屮方支付合同終止前 一年月租金折合成每日日租金3倍的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)屮方損失的 （包括但不限于房屋空置損失或延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、 中介費(fèi)等），屮方有權(quán)追償。10.6初租賃期屆滿日或合同提前終止日的10日后，中方有權(quán)以任何方式進(jìn)入 該房屋。房屋內(nèi)如有乙方留存的任何物品（包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)），視為乙方自動(dòng) 放棄所有權(quán)和處分權(quán)，屮方有權(quán)以拆除等任何方式處理，使房屋恢復(fù)原狀。中 方對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的處分，如被第三人主張權(quán)利的或引起第三人損害賠償請(qǐng)求的， 山乙方承擔(dān)全部責(zé)任

12、。同時(shí)，屮方有權(quán)向乙方追討因清除、保管和處理上述動(dòng) 產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并有權(quán)從乙方所繳付的保證金內(nèi)直接扣除該等 費(fèi)用，如乙方所繳付的保證金不足以支付該等費(fèi)用，則屮方仍有權(quán)繼續(xù)向乙方 追討不足部分的款項(xiàng)。10.7有下列情形之一的，屮方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向屮方按第一年的月租 金的2倍支付違約金；給對(duì)方造成損失，違約金不足彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng) 賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）乙方未征得屮方書(shū)面同意改變房屋用途或違反約定使用房屋（包括改變經(jīng) 營(yíng)范圍）；（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（3）乙方未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照對(duì)外營(yíng)業(yè)的，或者乙方利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。10.8乙方有下列行

13、為之一的，甲方不保證乙方正常的經(jīng)營(yíng)條件和環(huán)境，并有權(quán) 移出該房屋內(nèi)所有物品或采取屮方認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏畏绞绞栈卦摲课莶⒘硇谐鲎? 保證金不予退還，山此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方有異議的，向法院訴訟解 ?夬（1）租賃期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)約，乙方逾期不返還房屋超過(guò)5天的；（2）中乙雙方協(xié)議解除本合同或任何一方單方依約解除合同后，乙方逾期不返 還房屋超過(guò)5天的。十一、免責(zé)條款11.1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，按照法律有關(guān)不可抗力的規(guī) 定執(zhí)行。11.2因國(guó)家政策需要拆遷、改造、征用該商鋪的或者市政、軌道交通建設(shè)等情 況，致使本合同不能繼續(xù)履行或繼續(xù)履行不能實(shí)現(xiàn)訂立合同的LI的，則本合同 解除

14、，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3在租賃期內(nèi)，該商鋪非因甲乙任何一方過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的毀損、滅失或者被鑒 定為危險(xiǎn)房屋的，則本合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二.通知與送達(dá)12. 1按本合同約定山任何一方給對(duì)方的正式通知或者書(shū)面通訊應(yīng)以掛號(hào)郵寄、 快遞、電子郵件或其他通訊形式發(fā)出，送至本合同簽章頁(yè)所列各方的聯(lián)系地址。12. 2 to果聯(lián)系方式之任何一項(xiàng)發(fā)送變更，相關(guān)方應(yīng)在變更后7日內(nèi)，將更改后 的聯(lián)系方式按本條的約定書(shū)面通知對(duì)方。如相關(guān)方未及時(shí)通知的，對(duì)方按照原 定的方式送岀通知的，仍然可以按照本合同的約定推定送達(dá)。十三、其他事項(xiàng)13.1租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的，屮方應(yīng)當(dāng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在 同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。13.2租賃期內(nèi)該商鋪所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合