房地產(chǎn)管理房屋分戶驗收規(guī)范

1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南我市住宅工程質(zhì)量分戶驗收即將開展，為有利于此項工作的順利開展，根據(jù)成都市住宅工程質(zhì)量分 戶驗收管理暫行規(guī)定通知要求，我站依據(jù)近期我市住宅工程中常見的質(zhì)量通病、常見的違反強(qiáng)制性條文 現(xiàn)象、工程質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)、 施工難點(diǎn)等，向社會推薦如下驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等，提供驗收記錄表（樣表）作參考，希望住宅建筑質(zhì)量各方責(zé)任主體單位結(jié)合工程實際制定具體的分戶驗收 方案，確保住宅工程質(zhì)量。1基本規(guī)定1.0.1分戶驗收的條件：1工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主

2、要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。1.0.2分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點(diǎn)和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南制定分戶驗收方案，對驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)交 底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗、外墻淋水試驗的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器 回路標(biāo)志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。1.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)

3、理、 專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。 設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。1.0.4分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。1.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點(diǎn)， 參照本規(guī)則，制定驗收方案。1.0.6住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、檢查項目應(yīng)符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。2、 每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。3、分戶驗收記錄完整。1.0.7分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：1、 分戶驗收過程

4、中，每戶應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表2、公共部位只需填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，3、單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（此表應(yīng)與工程竣工驗收報告 等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）。4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并 交給業(yè)主。1.0.8住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避

5、免社會財富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 ）第5.0.6條相關(guān)規(guī)定，按成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對單位工程進(jìn)行工程驗收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m,局部（指梁底等）凈高低于2.10m;室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表中明確告知業(yè)主（用戶），并積極 與業(yè)主（用戶）協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進(jìn)深 的測量； 室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和

6、允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm允許極差值（mm參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差 為實測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、進(jìn)深± 1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209-2002 5.3.8室內(nèi)樓梯梯段凈咼室內(nèi)樓梯梯段凈咼不宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)

7、戶型特點(diǎn)確定測量方法，并按照設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓 梯踏步尺寸等的推算值。2、 室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300 500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)。3、 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深，采用激光測距儀或其它測量工具。每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm （縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具。每戶應(yīng)全數(shù)測量，每一踏步不少于三處，測量部位宜在樓梯踏步的 兩端及踏步幾何中心處。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層3.0

8、.1驗收內(nèi)容：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。3.0.2質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定表3.0.2水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗收 內(nèi)容面層 外觀質(zhì)量面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂 等缺陷空鼓面積不大于 400 cm , 且每自然間不多于2處可不 計。GB50209-2002 5.2.5 條2成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、平整、無明顯 色差，接縫均勻，板塊無裂 縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不 大于單塊板材面積的 20%,且每自然間不多于總 數(shù)的5%

9、可不計GB50209-2002(6)室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角 應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈空鼓面積不大于 400 cm , 且每自然間不多于 2處可 不計。GB50210-210 4.3.5 條4.2.5條室內(nèi)頂棚不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工 藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時，空 鼓面積不大于400 cm2GB50210-2001 4.1.12 條4.2.11條檢驗 項目驗收 內(nèi)容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注門窗外窗臺高度窗臺或防護(hù)欄桿咼度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。GB50352-2005 6.10.3 條GB50096-1999 (2003 年版)3.9.1 條推拉窗防脫

10、 落裝置、門窗 開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開關(guān)火活、關(guān)閉 嚴(yán)密，無倒翹GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.1.6 條門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿 足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。GB50210-2001(5)GB50327-2001 10.2.5 條安全玻璃使 用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定進(jìn)戶門質(zhì)量住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開 啟的戶門不應(yīng)防礙交通。GB50096-1996 (2003 年版)3.9.4 條護(hù) 欄 欄 桿欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米；七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB

11、50368-20055.1.5 條GB50368-20055.2.2 條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11 m,正偏差不大于 3mmGB50368-2005 5.1.5 條GB50210-200112.5.9 條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防 攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3 條護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用 鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm當(dāng)臨空咼度超過 5m 時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.7 條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。3.0.3

12、 檢查方法及數(shù)量：1外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測高度 1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距 800mn 1000mm 處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對板 塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。4門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內(nèi)容：外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求4.0.3驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2

13、、推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢 查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護(hù)欄玻璃觀察檢查 3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量，全數(shù)檢查5防水工程5.0.1 驗收內(nèi)容：夕卜墻防水、外窗防水、樓地面防水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定。表5.0.2 外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗收 內(nèi)容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外窗 滲漏外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間 等有防水要求 的地

14、面 滲漏無滲漏、不應(yīng)有倒泛水 和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2002 4.9.8 條屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5 條5.0.3 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺不少于一處；2、 廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于 24小時，最小蓄水深度不得小于 20mm 同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否；3、 平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1驗收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。

15、6.0.2質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗收項目驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓（電） 梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺凈寬， 樓梯踏步冋差 樓梯平臺處的 通道咼度1、 相鄰踏步咼差不得超過10mm2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈咼不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯段凈咼不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m （六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）;4、 樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8 條GB50352-2005 6.7.5 條GB50368-2005 5.2.3 條

16、GB50352-2005 6.7.3 條電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m ;2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9 條GB50368-2005 5.3.2 條高層首層疏散 外門及通道的 寬度疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m;通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9 條GB50096-1999 4.2.2 條公用走道凈寬、 凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度不應(yīng)低于2.0mGB50368-2005 5.2.1 條地下室通道、車庫凈高通道的凈高度不小于2.0m機(jī)動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2m,車位凈咼不應(yīng)低于

17、 2.0m。自行 車庫凈高不應(yīng)低于 2.0mGB50096-1999 4.4.2 條GB50368-2005 5.4.2 條墻面及天棚 滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB50208-2002 4.1.9 條6.0.3 檢查方法和數(shù)量1地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道 的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處；3、 公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處；7、安裝工程7.0.1 驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。7

18、.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表。7.0.2規(guī)定。表7.0.2給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗項目驗收 內(nèi)容驗收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的 接口嚴(yán)密，無滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安 裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于 50mm標(biāo)咼正確 （初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20mm,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活 排水管道連接

19、時應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封 深度不小于50mmGB50368-2005 8.2.8 條電氣 安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB50303-2002 3.1.7 條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號 齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈 活可靠，各種保護(hù)元件選型正確GB50303-20026.1.9 條、6.2.8 條照明試驗照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1 條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-1999 6.5.2 條通風(fēng)、空 調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝； 上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度

20、應(yīng)超過2.0mGB50352-20056.14.4 條GB50242-2002墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反坡、與插座 及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)房號X 樓 X 單元X號建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高度（實測），5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64 臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室內(nèi)凈開間、凈深（實測） 各2處/間，單位：m4.24、4.25、4.23、4.24（4.03、4.04、4.23、4.23 ）

21、、3室內(nèi)樓梯踏步相鄰咼差、 寬度差，單位： mm 3處/每一踏步9、8; 8、9; 9、8;4室內(nèi)樓梯梯段凈咼單位：m2.25、2.26、2.265地面面層外觀質(zhì)量、空鼓面積 全數(shù)/套，單位：cm無裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷，有一 處空鼓，面積實測 300 cm26墻面面層外觀質(zhì)量 （實測）全數(shù)/套無爆灰、裂縫、陰陽角較順直，表面較 光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)量 （全數(shù)/套）無爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈8XXXXXX質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格（該套住宅的客廳凈開間經(jīng)實測不合格，經(jīng)過施工整改后滿足合格要求）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù) 負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)

22、責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日7.0.3 檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、 戶內(nèi)開關(guān)、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和數(shù)量：通 電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。7成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南5、等電位檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢

23、查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。8、表格示例住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量） 工程名稱：xxx工程住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)量） 工程名稱：XXX工程房號X樓 X單元X號建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺高度（實測）1處/每個窗臺，單位：m0.9 、 0.91 、 0.92推拉窗扇防脫落措施（全數(shù) /套）無脫落，門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全

24、玻璃4進(jìn)戶門質(zhì)量檢查采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門未防礙交通。5欄桿高度、間距（實測）12處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10 ; 0.10、0.106護(hù)欄玻璃檢查臨空咼度超過5m的玻璃欄桿 已采用超過12mm厚鋼化夾層玻璃7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng)，樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺）墻面、外窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏（全數(shù)/套）屋面無滲漏、無積水11XXXX質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù) 責(zé)

25、人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（_3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：XXX工程房號X樓X單元X號建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺凈寬單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺處的通道高度單位：m2.2、2.21 > 2.214電梯候梯廳深度，電梯門凈寬單位：m1.6、1.61 > 1.620.9 、 0.91 、 0.95公

26、用走道凈寬、凈高單位：m1.2、2.0 ; 1.2、2.0 ; 1.2、2.06地下室通道咼度單位m2.0、2.0、2.0地下室汽車車道咼度單位：m2.2、2.2、2.2789質(zhì)量缺陷 及整改結(jié)合格果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)專業(yè)監(jiān)理工程師：責(zé)人：人：XXXXXXXXXX年X月X日X年X月X日X年X月X日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：XXX工程房號X樓 X單元X號建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管

27、道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán) 密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水 管道坡向及坡度正確。2淋浴、洗衣機(jī)地漏、衛(wèi)生器具存水彎、 水封深度（全數(shù)/套）地漏有效水封深度 50mm標(biāo)咼正確，構(gòu)造內(nèi)無 存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設(shè) 存水彎，其有效水封深度 50mm3插座接線、接地、照明（全數(shù) /套）接線正確、開關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固； 相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。4戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全， 標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種 保護(hù)元件選型正確。5衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）等電位連接端子齊全、位置正確6煙道設(shè)置及附件表面無裂紋；止回閥、 防火門按規(guī)定安裝；上人 屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2.0m7墻面空調(diào)孔