投標文件消防維保2016精編版

1、最新資料推薦2016年消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)項目投標文件（編號:）正本投標單位：（蓋章）地址：年 月 日目錄一、投標報價表 2二、服務(wù)部分 31、服務(wù)響應 32、服務(wù)承諾 7三、資信部分 121、投 標 函 122、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本 133、法定代表人授權(quán)書 134、授權(quán)代表身份證 145、維保資質(zhì)證明文件 146、業(yè)績和榮譽的有關(guān)材料 147、其他投標人認為需要提供的文件和資料 14、投標報價表投標單位投標報價投標報價：元元維保費用分項明細1. 維保費用：元2. 檢測費用：元其它說明投標人：（公章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）年月日、服務(wù)部分1、服務(wù)響應序號服務(wù)要求內(nèi)容響應維保職責1嚴格

2、按照消防法律法規(guī)、國家標準和行業(yè)規(guī)范對建筑消防設(shè)施器 材實施檢查、管理、維護、保養(yǎng)等各項工作，確保設(shè)施器材完好 有效，運行狀態(tài)符合法律規(guī)定。滿足2維護保養(yǎng)工作主要包括建筑消防設(shè)施的定期檢查、日常維護保 養(yǎng)、運行狀態(tài)監(jiān)控、運行檢驗測試、故障報告、技術(shù)性維修、維 修工程監(jiān)理和滅火器的日常管理等。消防設(shè)施包括火災自動報警 系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)(包括噴水滅火和氣體滅火)、消防給水、 安全疏散、建筑防火分隔、防煙排煙、消防電氣與通訊以及消防 聯(lián)動控制系統(tǒng)等設(shè)施。消防器材主要包括滅火器等。維護保養(yǎng)不 包括換件維修和工程改造。滿足3建立建筑消防設(shè)施器材檔案和維護保養(yǎng)工作檔案。滿足4全面履行建筑消防設(shè)施的維護管

3、理(GA587-2005)所規(guī)定的維護保養(yǎng)任務(wù)和規(guī)范，定期對消防設(shè)施進行巡查、單項檢查和聯(lián) 動檢查，及時修復設(shè)施設(shè)備存在的故障。滿足5巡查、單項檢查和聯(lián)動檢查的技術(shù)標準和方法參照建筑消防設(shè) 施檢測技術(shù)規(guī)程(GA503-2004)執(zhí)行。滿足6貫徹落實關(guān)于進一步加強全市建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的通 知(津公消【2011】514號)，承擔相應建筑消防設(shè)施的維護 保養(yǎng)工作和責任。滿足維保規(guī)范1巡查每周不少于一次，單項檢查每月不少于一次，聯(lián)動檢查每季 度不少于一次。滿足2每月單項檢查火火器一次。主要內(nèi)容包括：為每具火火器制作 并懸掛檢查記錄標簽；滅火器壓力指示是否正常；外觀有無 破損老化、配件有無丟失；

4、是否在有效期范圍內(nèi)等。滿足3每月單項檢查室內(nèi)消火栓系統(tǒng)一次。主要內(nèi)容包括：消防栓箱配置是否完整齊全， 有無漏水滲水；水帶、膠管是否老化龜裂， 栓口橡膠墊是否老化脫落；破玻按鈕是否破碎 ，消火栓按鈕是滿足否可以啟動泵；測量每個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求；每樓層抽取一個消火栓進行噴水充實水柱測試，排出管內(nèi)污水（一個維保周期內(nèi)全部輪換一次）；檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏等。4每月單項檢查消防控制室一次。主要內(nèi)容包括：調(diào)閱并詳細記 錄自動報警主機工作記錄，出現(xiàn)重大事項必須報告，并自檢報警 探頭是否正常工作，有無誤報警記錄；查閱值班記錄，詢問值班人員設(shè)備運行情況并做好記錄；根據(jù)本

5、月設(shè)施設(shè)備的運行情 況對值班人員提供有針對性的指導和幫助；進行一次主電和備 電的切換操作，使用備電工作30分鐘以上等。打印消防控制柜單子，并貼在當月的維保記錄里。滿足5每月單項檢查消防水泵房一次。主要內(nèi)容包括：查看并記錄壓 力表數(shù)值，如遇明顯變化，立即查找原因；查看水泵控制柜運行是否正常，工作狀態(tài)是否符合法定標準；分別啟動主水泵和備水泵3分鐘以上，確認水泵運行正常； 查看并確認水箱無漏水，水位、水壓正常等。并提供每棟樓宇的巡查照片以及 壓力表達標照片。滿足6每月單項檢查防火卷簾設(shè)備一次。主要內(nèi)容包括：試驗感煙、 感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落功能；試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功 能和遠程啟降功能；試驗防火

6、卷簾控制器的功能；檢查試驗卷簾導軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片 有無變形；試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防控 制器有無顯示等。滿足7每月進行火災報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)一次。主要內(nèi)容包括：用專用 測試儀器分期分批次全面測試探測器是否正常、靈敏；分期分 批次全面測試手動報警按鈕、聲光報警器是否正常、靈敏；測 試報警控制器、區(qū)域顯示器顯示是否準確、正常靈敏；測試報 警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄等。滿足8每月進行噴水火火系統(tǒng)維護保養(yǎng)一次。主要內(nèi)容包括：試驗樓 層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常 （水壓、流量是否達到要求）；試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，

7、復位是否 正常，消防中心是否有顯示等；試驗濕式報警閥、水力警鈴動 作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；檢查 各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈滿足活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；檢查噴淋頭、管道是否完 好；檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，并對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加 黃油等。9每月進行氣體火火系統(tǒng)維護保養(yǎng)一次。主要內(nèi)容包括：測試氣 體滅火控制器功能是否正常；檢查啟動瓶、藥劑貯瓶的壓力是 否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求，有無泄漏；試驗手動、自動 緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；對電磁閥、瓶頭閥解體清 洗，加硅油潤滑；檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；

8、檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查咼壓軟 管有無變形、生銹或老化等。滿足10每季度進行一次應急照明燈的充、放電，放電時間不應少于20分鐘。滿足11每季度進行一次氣體滅火系統(tǒng)啟動測試：當自動報警系統(tǒng)中的 煙、溫感探測器同時動作， 通風空調(diào)是否停止， 防火閥是否關(guān)閉， 檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放氣 信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。滿足12每半年進行一次報警控制器主機主電和備電滿負荷充放電。滿足13每一年進行一次報警探頭、噴水噴頭清潔清洗、調(diào)試和檢測。滿足1412月份之前出具檢測公司蓋章的建筑物消防檢測報告。滿足服務(wù)要求1中標人需按照建筑消防設(shè)施的維護管理(

9、GA587-2005)完成維護保養(yǎng)工作，對消防設(shè)施進行檢查、調(diào)試、維修，使整個消防 系統(tǒng)具備報警、聯(lián)動、自動滅火等應有的消防功能，保證各項運 行狀態(tài)正常。若因維保方失職、怠工等原因造成消防設(shè)施運行不 正常，經(jīng)學校保衛(wèi)處或公安消防機關(guān)檢查發(fā)現(xiàn)存在嚴重問題，招 標人有權(quán)終止與中標人合作關(guān)系，視作中標人違約，并追究中標 人相關(guān)責任。維保期間未能保證消防設(shè)施完好有效而造成火災擴 大蔓延或人員傷亡的，由中標人承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責 任。滿足2維保技術(shù)人員檢測裝備與工作要求：每標段每日8:00至下午18:00配備兩名維保人員，18:00至第二天上午 8:00配備一名維保 人員，夜間值守人員必須與白天

10、巡查巡檢人員輪班，以熟悉校園 情況。巡查巡檢人員需要責任心強、業(yè)務(wù)過硬和無違法犯罪記錄 的技術(shù)人員負責消防設(shè)施檢測、維保，上崗技術(shù)人員應當通過消 防特有工種職業(yè)技能鑒定證書，持有中級及以上等級證書，業(yè)務(wù) 能力需要符合招標人考核要求，如不達標將提出書面要求更換，滿足維保單位如不調(diào)整工作人員保衛(wèi)處有權(quán)終止合同。檢測用工具、 設(shè)備應滿足GA502-2004消防監(jiān)督技術(shù)裝備配備要求。駐校 期間，工作人員需要遵守學校紀律和服從招標方的管理，技術(shù)人 員只能從事維保相關(guān)或招標方委托的工作。（八里臺校區(qū)保衛(wèi)處 辦公樓提供夜間住佰，津南校區(qū)后勤佰舍一個床鋪100兀每月佰舍標準為6人間）3維保技術(shù)人員必須遵寸招標

11、人制訂的人員上岡及考核制度，認真 履仃相關(guān)的責任與義務(wù)，如技術(shù)人員遲到早退、中途無故離開校 園、打卡簽到有弄虛作假的最高扣除年度維保費的3%每個標段技術(shù)人員必須攜帶保衛(wèi)處配置的對講機，保持電話對講暢通，不 攜帶者每發(fā)現(xiàn)一次扣除年度維保費1000元，三次不攜帶保衛(wèi)處有權(quán)要求維保單位更換技術(shù)人員。滿足4中標人為每一棟建筑配備相應的維保工作手冊，內(nèi)容主要包括 消防設(shè)施器材種類數(shù)量明細（含滅火器）；維保服務(wù)流程和標 準；維保公司人員聯(lián)系方式交付樓宇安全負責人以及物業(yè)人 員；常見故障的檢查與排除方法；維保人員巡查記錄表、單 項檢查記錄表、聯(lián)動檢查記錄表；維保服務(wù)匯總記錄表；故 障維修記錄表；消防工作記錄

12、等；消防戶籍化檔案管理網(wǎng)絡(luò) 登記備案，按要求完成日常報表以及記錄表每天下午回辦公室登 記備案。如有漏項造成影響最高扣除年度維保費的1%滿足5中標人在維護過的消防設(shè)施設(shè)備上粘貼維護保養(yǎng)標簽，記錄維保 時間和維保內(nèi)容，形成年度報表附在設(shè)備設(shè)施上，如不達標最高 扣除年度維保費的1%每個月后的第一個周的工作日五日內(nèi)需要 按照要求提交月檢報告。月檢報告必須有故障匯總和修復匯總的 臺賬，未按時提交報告，最高扣除維保公司維保費的1%維護保養(yǎng)報告書應當有維保人員、技術(shù)負責人和建筑主管單位負責 人簽字，并加蓋維保企業(yè)印章。月度維護、檢測記錄報保衛(wèi)處以 及消防局備案。檢測人員和維保單位對出具的消防設(shè)施維護、 檢測

13、記錄表負責，維保單位對維保樓宇的消防設(shè)施在維保后的 1個月內(nèi)承擔質(zhì)量責任，并保證消防設(shè)施器材完善有效。滿足6中標人在一個維保周期內(nèi)為樓宇物業(yè)人員和消防控制室值班人 員提供不少于三次的培訓服務(wù)。將培訓工作記錄成冊交至保衛(wèi)處 備案，年度培訓不達標的最高扣除年度維保費的1%滿足7中標人不能夠按照日常維保要求，不能夠在規(guī)定的時間內(nèi)進行維 保，招標人將扣除當月維保費用，并扣除10000元履約保證金，右發(fā)生2次維保不及時的，招標人有權(quán)單方面終止合冋。因維護 保養(yǎng)工作不到位、不及時檢查檢測維護造成設(shè)施設(shè)備非正常老化 或損壞的，由中標人承擔維修更換責任。滿足8中標人在每一棟建筑值班室里配備相應數(shù)量的常用工具和

14、易損 器件，巡查巡檢中發(fā)現(xiàn)故障應立即進行修復。樓宇消防設(shè)施如探 頭、逆止閥以及消防設(shè)施等物品（不含滅火器）單件單價在500元以下的由維保公司及時維修，費用由維保公司承擔；500元以上的需要及時和招標人溝通確認，由招標方確定后及時維修；不能 通過技術(shù)修復的必須在 12小時內(nèi)書面通知招標人（如遇嚴重跑滿足水可先口頭通知并及時搶修），并在1個工作日內(nèi)提出故障原因和書面維修建議。9當中標人接到故障搶修通知后，應在15分鐘內(nèi)派人到達現(xiàn)場對故障進行排除。一般故障應該立即排除，嚴重故障維保方應增加 技術(shù)力量在24小時內(nèi)修復，如遇 24小時內(nèi)不能修復要米取應急 安全措施，冋時報管理單位備案。故障突擊搶修時，若

15、中標人不 能夠在規(guī)定的時間內(nèi)進行搶修、不能及時采取臨時措施，招標人 將根據(jù)實際情況，每一次最高扣除全年維保費用的3%累計3次搶修不及時的，招標人有權(quán)扣除其全部履約保證金并單方面終止 合同。滿足10中標人如出現(xiàn)弄虛作假、偽造維保記錄、謊報故障或隱瞞故障、 虛設(shè)維修項目等情況每一次最高扣除全年維保費用的3%消防設(shè)施無水，或不能正常啟動消防泵，發(fā)現(xiàn)一次招標人有權(quán)立即中止 合同并沒收履約保證金。滿足2、服務(wù)承諾1）考慮到老校區(qū)消防設(shè)施設(shè)備比較陳舊，存在潛在的故障隱患，我公司中標后 即刻組織人力對該標段的全部消防設(shè)施設(shè)備開展一次全面的檢查，消除可能 存在的故障隱患，并核實底數(shù)建檔造冊，為以后的維保工作打

16、下基礎(chǔ)。2）為了加強對維保人員履職情況的管理，確保日常巡檢不流于形式，我公司中標后將免費安裝電子巡更系統(tǒng)，以督促維保人員將檢查工作能落到實處。3）根據(jù)我公司管理規(guī)定，對維保人員的工作情況每月進行評測，并將評測結(jié)果 與績效工資掛鉤，獎懲分明，提高員工的工作主動性和積極性。4）我公司配有工程質(zhì)量督察組，對各單位的維保項目進行不定期的抽查，包括 維保人員、維保設(shè)施等。5）為了提高消防設(shè)施維保工作水平，我公司中標后將根據(jù)甲方的意愿和項目的 實際情況，針對部分重點消防設(shè)施部位實行信息化管理，搭建“消防安全信 息化服務(wù)平臺”。通過這個平臺，將消防安全的管理工作、維保人員的日常 工作與消防系統(tǒng)及消防設(shè)施的實

17、時運行狀況有效整合，實現(xiàn)將傳統(tǒng)“事后處理的被動消防”提升為“事前預防和實時處理的主動消防”，人防與技防相結(jié) 合，完善風險防控體系，提高消防安全工作的管理效率，共同營造平安校園 環(huán)境。附1維保人員管理制度為加強班組管理， 規(guī)范班組勞動紀律， 提高工作效率和維護質(zhì)量， 特制定維 保人員管理制度，本制度適用于公司維保人員。1. 熟悉相關(guān)消防法律、 法規(guī)和消防設(shè)計規(guī)范以及消防工作的各項規(guī)定及要 求，嚴格執(zhí)行管理制度。2. 嚴格遵守公司的勞動紀律和各項規(guī)章制度， 不遲到、早退，不擅離工作。3. 服從甲方和公司管理，按要求完成公司下達的各類指令性任務(wù)。4. 積極參加公司組織的各項培訓、 熟練掌握消防系統(tǒng)工

18、作原理和操作規(guī)程， 不斷提高業(yè)務(wù)技能。5. 日常維護過程中嚴格按照操作規(guī)程操作， 不得違規(guī)操作， 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障 及時處理。6. 維保人員對維護設(shè)備時嚴格按照維保手冊對設(shè)備進行檢查和保養(yǎng)， 并做 好相關(guān)記錄。7. 遇緊急和特殊情況，維保人員必須第一時間到達現(xiàn)場進行維修作業(yè)。8. 維保人員電話保持 24 小時開機。9. 個人工具由本人負責保管，公用工具由班組長負責保管。所有工具堅持 交舊領(lǐng)新的原則， 在領(lǐng)用新工具時必須交回舊的工具， 交回的工具統(tǒng)一處理， 不 準外流。年月維保人員績效考核表維保員：考核時間：考核項目評測份數(shù)序 號分值指標要求周 期自 評維 保 公 司甲 方平均 分15滅火器：為每具

19、滅火器制作并懸掛檢查記 錄標簽；滅火器壓力指示是否正常；外 觀有無破損老化、配件有無丟失；是否在 有效期范圍內(nèi)等。每 月2日 常 巡5消火栓系統(tǒng)：消防栓箱配置是否完整齊全， 有無漏水滲水；水帶、膠管是否老化龜裂， 栓口橡膠墊是否老化脫落；破玻按鈕是否 破碎,消火栓按鈕是否可以啟動泵；測量每 個消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求；每 樓層抽取一個消火栓進行噴水充實水柱測 試，排出管內(nèi)污水（一個維保周期內(nèi)全部輪 換一次）；檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接 合器，確保完整、不滲漏等。每 月3查 維 護 保 養(yǎng)5消防控制室：調(diào)閱并詳細記錄自動報警主 機工作記錄，出現(xiàn)重大事項必須報告，并自 檢報警探頭是否正常工作

20、，有無誤報警記錄； 查閱值班記錄，詢問值班人員設(shè)備運行情 況并做好記錄；根據(jù)本月設(shè)施設(shè)備的運行 情況對值班人員提供有針對性的指導和幫 助；進行一次主電和備電的切換操作，使 用備電工作30分鐘以上等。打印消防控制柜 單子，并貼在當月的維保記錄里。每 月45消防水泵房：查看并記錄壓力表數(shù)值，如 遇明顯變化，立即查找原因；查看水泵控制柜運行是否止常，工作狀態(tài)是否符合法定 標準；分別啟動主水泵和備水泵 3分鐘以 上，確認水泵運行正常； 查看并確認水箱無漏水，水位、水壓正常等。每 月15105防火卷簾設(shè)備：試驗感煙、感溫探測器的 聯(lián)動卷簾降落功能；試驗現(xiàn)場手動控制按 鈕的功能和遠程啟降功能；試驗防火卷簾

21、控制器的功能；檢查試驗卷簾導軌和轉(zhuǎn)動 機構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉 片有無變形；試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是 否正常，降落時消防控制器有無顯示等。每 月5消防車道、疏散樓梯、疏散走道暢通情況， 逃生自救設(shè)施配置及完好情況， 消防安全標 示情況，用火用電管理情況等。每 月5火災報警系統(tǒng)：用專用測試儀器分期分批 次全面測試探測器是否正常、靈敏；分期 分批次全面測試手動報警按鈕、聲光報警器 是否正常、靈敏；測試報警控制器、區(qū)域 顯示器顯示是否準確、正常靈敏；測試報 警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做 好記錄等。每 月5噴水滅火系統(tǒng)：試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試 驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到

22、要求）； 試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否 及時準確，復位是否正常，消防中心是否有 顯示等；試驗濕式報警閥、水力警鈴動作 是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示 是否準確；檢查各個閥門是否處于正常開 啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)是否靈活， 消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；檢查噴淋 頭、管道是否完好；檢查閥門是否開關(guān)靈 活、有效，并對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油等。每 月5氣體滅火系統(tǒng)：測試氣體滅火控制器功能 是否正常；檢查啟動瓶、藥劑貯瓶的壓力 是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求，有無泄 漏；試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置 功能是否正常；對電磁閥、瓶頭閥解體清 洗，加硅油潤滑；檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動 瓶

23、、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆； 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟 管有無變形、生銹或老化等。每 月5應急照明燈的充、放電，放電時間不應少于 20分鐘。每 季 度115氣體滅火系統(tǒng)啟動測試：當自動報警系統(tǒng)中 的煙、溫感探測器同時動作，通風空調(diào)是否 停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥 是否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏是否有放 氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴 器是否動作。每 季 度125報警控制器主機主電和備電滿負荷充放電。每 半 年135報警探頭、噴水噴頭清潔清洗、調(diào)試和檢測。每 年14維 修 搶 修25 接到搶修通知后，應在 15分鐘內(nèi)到達事 故現(xiàn)場；如遇一般故障應立即排除；如遇嚴重故障應及時米取臨時安全措施， 同時上報管理單位和維保公司備案；如遇常備配件不足應及時上報維保公司。即 時15工 作