后勤服務(wù)中心管理方案

1、后勤服務(wù)中心管理方案后勤服務(wù)中心管理方案及管理費(fèi)用后勤服務(wù)中心人員配備1、設(shè)立部門及人員配備情況后勤服務(wù)中心管理人員連同員工合計(jì) 45人人員配備一覽表：序號(hào)所設(shè)部門職務(wù)人數(shù)1管理部后勤主管1保安隊(duì)長1保潔隊(duì)長1文員12保潔綠化部保潔員16綠化員134樓層管理部保衛(wèi)科宿舍管理員6樓棟管理員1校園秩序維護(hù)145水電維修部水工1電工1維修工1合計(jì)452、人員素質(zhì)要求序號(hào)崗位設(shè)置崗位要求崗位職責(zé)1后勤主管有高校后勤管理能力，組織協(xié)調(diào) 能力強(qiáng)負(fù)責(zé)全面工作及外部 協(xié)調(diào)2保潔班長工作勤快，能吃苦耐勞，有一定 組織領(lǐng)導(dǎo)能力負(fù)責(zé)保潔人員管理及 工作安排3保安隊(duì)長退伍軍人，有學(xué)校保衛(wèi)科管理經(jīng)協(xié)助后勤主管做好校驗(yàn)，

2、有一定的軍事技能及消防知 識(shí)園內(nèi)秩序維護(hù)工作4宿舍管理員年齡50歲以下，有足夠的責(zé)任 心及良好服務(wù)態(tài)度負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域日常管 理工作勤快，吃苦耐勞，年齡 55負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域5保潔員歲以下日常保潔6保安退伍軍人優(yōu)先，年齡55歲以下， 身體健康負(fù)責(zé)校園內(nèi)秩序維護(hù) 工作7綠化養(yǎng)護(hù)工熟悉各種植被養(yǎng)護(hù)管理工作負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化及消殺管理8水電工負(fù)責(zé)校園區(qū)域水電管 理9木瓦維修工做好日常學(xué)校維修工 作二、后勤服務(wù)中心人員管理和工作職責(zé)1、人員管理(1) 確定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格招聘用人標(biāo)準(zhǔn)是：重品德修養(yǎng)，要愛崗，敬業(yè)，奉獻(xiàn)；重工作能力，要 一專多能，創(chuàng)新開拓；要有扎實(shí)的專業(yè)能力。(2) 規(guī)范言行，注重儀表為全面提高學(xué)校

3、的整體形象。要求我們所有員工講究文明，舉止端 莊，禮貌待人。(3) 素質(zhì)評(píng)價(jià)、績效考核考核能起到獎(jiǎng)勵(lì)先進(jìn)、鞭策后進(jìn)的作用，是充分發(fā)揮人員素質(zhì)效能 的內(nèi)在保障。2、主要員工崗位職責(zé)(1) 后勤服務(wù)中心主管崗位職責(zé) 組織、領(lǐng)導(dǎo)全體員工完成共達(dá)學(xué)院校區(qū)物業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)的各-1項(xiàng)工作任務(wù)：制訂各項(xiàng)規(guī)章制度、各崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)； 檢查指導(dǎo)各崗位的工作，督促員工切實(shí)履行各崗位職責(zé)，遵守 各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程；努力學(xué)習(xí)與物業(yè)管理有關(guān)的業(yè)務(wù)知識(shí)和技能，熟悉物業(yè)結(jié)構(gòu)和 師生基本情況；負(fù)責(zé)與外部的協(xié)調(diào)工作，加強(qiáng)合作與交流；定期檢查和總結(jié)工作，努力提高管理水平和工作效率；處理投訴，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作

4、。(2) 保安科長崗位職責(zé)保安科長具體負(fù)責(zé)校區(qū)轄區(qū)內(nèi)的安全管理、消防管理、交通管 理工作的安排、落實(shí)；主持安全管理工作例會(huì)，準(zhǔn)確傳達(dá)服務(wù)中心的指令；制定部署秩序維護(hù)的工作計(jì)劃，及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)工作情況, 負(fù)責(zé)對(duì)秩序維護(hù)員的考核，并對(duì)不稱職者提出處理意見； 負(fù)責(zé)擬定安全管理培訓(xùn)計(jì)劃，并具體組織實(shí)施；對(duì)校園內(nèi)發(fā)生事故親自組織調(diào)查處理，受理有關(guān)安全管理工作 的投訴；不斷巡查，督促各崗哨，及時(shí)糾正違章違紀(jì)情況，對(duì)秩序維護(hù) 進(jìn)行日常業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考勤、考核；(3) 保安隊(duì)員(門衛(wèi))崗位職責(zé)統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，姿態(tài)端正；負(fù)責(zé)對(duì)校區(qū)的出入秩序進(jìn)行管理；遵守交接班制度，不得遲到、早退、擅離職守，做好各種記錄;

5、文明禮貌待人，能果斷處理事情；對(duì)進(jìn)入校區(qū)的來訪人員，按規(guī)定程序辦理來訪手續(xù)，指導(dǎo)來訪 人員按規(guī)定路線行進(jìn)：堅(jiān)守崗位，服從統(tǒng)一調(diào)度，不隨意換崗，玩忽職守；負(fù)責(zé)校內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、器材的檢查管理工作；管好車輛的進(jìn)出、停放，疏導(dǎo)進(jìn)出車輛，保證道路暢通；維護(hù)校區(qū)的安全秩序；嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，并通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo); 發(fā)生緊急事故，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，立即處理，及時(shí)匯報(bào)； 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。(4) 保潔班長崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)校園內(nèi)各保潔工作的全面管理；對(duì)各個(gè)保潔員的工作每日進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，并做好相應(yīng)的記錄； 及時(shí)向后勤主管匯報(bào)保潔工作，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。(5) 保潔員崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)清

6、潔范圍內(nèi)的清潔工作，確保達(dá)到清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；維護(hù)責(zé)任區(qū)衛(wèi)生，勸阻和制止不衛(wèi)生、不文明的現(xiàn)象和行為； 完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。(6) 綠化員崗位職責(zé)熟悉校園內(nèi)的綠化面積和布局、花草樹木的品種和數(shù)量； 對(duì)花草樹木定期除雜草和病蟲害防治，修枝剪葉、澆水； 正確使用剪草機(jī)等配套設(shè)備，做好日常維修保養(yǎng)工作； 及時(shí)制止任何故意破壞綠化的行為。三、后勤服務(wù)中心各部具體工作規(guī)范要求1、環(huán)境清潔衛(wèi)生(1) 教學(xué)樓、學(xué)生公寓樓、行政樓、道路、操場(chǎng)每天早上7 : 00,下午2 : 00各打掃一次。(2) 垃圾箱每天9: 30之前及時(shí)清運(yùn)干凈，垃圾箱周圍無污垢、無積水。垃圾箱每年更換一次。(3) 教學(xué)樓、學(xué)生公寓樓、行

7、政樓樓梯扶手及過道目視應(yīng)清潔，樓 梯內(nèi)無果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng)等。(4) 公共衛(wèi)生間地面無煙頭、積水、紙屑、果皮；屋頂、墻角無蜘 蛛網(wǎng)；墻壁干凈，室內(nèi)無異味。(5) 學(xué)生公寓過道、樓梯地面干凈，無污漬、無雜物。(6) 樓內(nèi)過道垃圾桶及校外垃圾桶均按指定位置擺放，桶身表面干 凈無污漬，存放垃圾及時(shí)清理。(7) 遇到下雪，保潔員應(yīng)主動(dòng)集中清理校內(nèi)主干線和大門口的積 雪。2、校內(nèi)保衛(wèi)管理(1) 門崗值班人員必須著統(tǒng)一制服、佩帶胸牌，做到整齊、清潔， 儀容端莊、精神飽滿。(2) 校區(qū)兩個(gè)出入口 24小時(shí)值勤。做好交接班記錄和巡查記錄對(duì)進(jìn)出校園車輛要進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等

8、突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí) 報(bào)告學(xué)校和有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。(5) 發(fā)現(xiàn)有偷盜、破壞行為的要立即上前制止和處理。發(fā)現(xiàn)打架斗 毆現(xiàn)象立即上前制止，并第一時(shí)間報(bào)校方。(6) 對(duì)大宗物品出校實(shí)行出門條制度，應(yīng)交驗(yàn)出門條，否則所帶物 品不能出校。3、水電及校園設(shè)施維修(1) 巡視檢查教學(xué)、生活區(qū)內(nèi)過道燈及樓梯照明是否正常，發(fā)現(xiàn)問 題及時(shí)進(jìn)行維修。(2) 檢查校內(nèi)各部位電線、開關(guān)有無破損、斷裂等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 立即進(jìn)行維修，保證正常供電。(3) 定期檢查自來水進(jìn)水線路、校內(nèi)二次供水等設(shè)施是否完好。(4) 水電工24小時(shí)值班，并把每個(gè)水電工的緊急聯(lián)系方式張貼在 墻上，以便及時(shí)聯(lián)系。(5)(

9、6)4、定期對(duì)校內(nèi)主干道路燈進(jìn)行檢查，及時(shí)更換損壞的燈具。 負(fù)責(zé)雨排水管道、污水管道的疏通和維護(hù)。學(xué)生公寓宿舍管理員學(xué)院公寓樓共6棟，四棟男生公寓樓，兩棟女生公寓樓，每棟6層, 共約有900個(gè)房間，可住宿約5500名學(xué)生。學(xué)生公寓配6名公寓宿管員，樓內(nèi)保潔員6人。(1) 公寓樓內(nèi)地面無雜物、無積水、無污漬；墻面干凈整潔，無蜘 蛛網(wǎng)、無亂貼亂畫；樓內(nèi)無廢棄雜物、無亂堆亂放、無衛(wèi)生死角等。(2) 宿舍管理員要每天巡視檢查學(xué)生宿舍，指導(dǎo)督促搞好宿舍內(nèi)部 衛(wèi)生，提醒學(xué)生妥善保管好錢物，人離寢室及時(shí)關(guān)門。(3) 認(rèn)真、全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確地登記住宿學(xué)生的基本情況，并備存 登記資料，以便提供服務(wù)和查詢。及時(shí)辦

10、理新生入住和老生遷出手續(xù)。(4) 公寓內(nèi)的衛(wèi)生間地面墻面干凈、室內(nèi)無異味、便池內(nèi)外無雜物 無污漬，抽水馬桶無長流水、無堵塞、無滴漏現(xiàn)象。(5) 確保樓外綠化區(qū)的清潔。(6) 嚴(yán)格管理備用鑰匙。必須要用到備用鑰匙時(shí)要登記，宿管員親 自開門。(7) 做好報(bào)修登記，并及時(shí)向維修部門反映(要能準(zhǔn)確區(qū)分自然 損耗和人為損壞，對(duì)人為破壞的情況除對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行批評(píng)教育外，還要 求賠償維修材料費(fèi)用)。(8) 負(fù)責(zé)各公寓的保潔服務(wù)過程的監(jiān)督檢查，對(duì)不合格現(xiàn)象要及時(shí) 提出整改要求，并監(jiān)督、檢查其整改情況。(9) 按校方規(guī)定時(shí)間開關(guān)宿舍大門，男女生一律拒絕互串宿舍。(10) 配合學(xué)院和學(xué)生會(huì)生活部對(duì)內(nèi)務(wù)衛(wèi)生進(jìn)行檢查、

11、評(píng)比。5、學(xué)生公寓保安(1) 保安24小時(shí)在門口處值班，對(duì)來訪人員及時(shí)登記。謝絕推銷 和其他閑雜人員進(jìn)入。(2) 隨時(shí)維護(hù)公寓樓周邊車輛停放秩序。(3) 定期對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視、檢修，保證樓內(nèi)消防 設(shè)施設(shè)備完好，消防設(shè)施設(shè)備設(shè)置明顯的提示標(biāo)志。(4) 檢查巡視公寓內(nèi)有無使用大功率電器、斗毆、賭博、傳播不良文化等事件和違法行為7、校園綠化(1) 所有植物要及時(shí)修剪，造型整齊、優(yōu)美。(3) 綠化圍欄設(shè)施無缺損，綠化建筑小品無損壞。(4) 對(duì)樹木修剪完畢要清理好現(xiàn)場(chǎng)，把殘枝葉堆放到指定地點(diǎn)(5) 對(duì)校內(nèi)花草樹木要定期進(jìn)行施肥和除蟲害。8、樓棟管理員(1) 熟悉教學(xué)樓分布情況，負(fù)責(zé)對(duì)樓內(nèi)所有教學(xué)設(shè)備的管理