房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目費(fèi)用表

1、房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目費(fèi)用表-1-序號(hào)項(xiàng)目名稱費(fèi)用（萬元）1土地費(fèi)用：開發(fā)商取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金。989.721.1土地使用權(quán)岀讓金：是通過有償有限期岀讓方式取得地土地使用 權(quán)的受讓者按照 合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。960.89計(jì)算式：土地使用 權(quán)岀讓金=37.98 畝X25.3 萬元=960.89 萬元。1.2契稅：是指在土地、房屋權(quán) 屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。28.83計(jì)算方法：契稅以計(jì)稅依據(jù)（成交價(jià)格）乘以稅率（3%5%）計(jì)算。計(jì)算式：契稅=960.89 萬元X3%= 28.83 萬元。2其他費(fèi)用：與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用。1588.672

2、.1建設(shè)單位管理費(fèi)：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性 質(zhì)的開支。包括：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng) 老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng) 保護(hù)費(fèi)、工具 用具使用 費(fèi)、固定資產(chǎn) 使用費(fèi)、必要的辦 公及生活用品 購置費(fèi)、必要的通訊設(shè)備 及 交通工具 購置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購 置費(fèi)、招募生產(chǎn) 工人費(fèi)、技術(shù)圖書資 料費(fèi)、業(yè)務(wù) 招待費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。,79.36計(jì)算方法：以工程費(fèi)用為基數(shù)乘以建 設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算式：建設(shè)單位管理費(fèi)=（4904.57+386.18）X1.5

3、%= 79.36 萬元。2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)發(fā)包人的委托，提供 編制規(guī)劃設(shè)計(jì)文件服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.06計(jì)算方法：建筑總平面布置或者小區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照 12 兀/m2 計(jì)算收費(fèi)。計(jì)算式：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)=25320mX2兀/m2 = 5.06 萬兀。2.3建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)發(fā)包人的委托，提供 編制施工圖設(shè)計(jì)文件服務(wù)所收取的費(fèi)用。172.21計(jì)算方法：以工程 費(fèi)用為計(jì)費(fèi)額，即 4904.57+386.18 = 5290.75 萬元。計(jì)算式：建筑設(shè)計(jì)費(fèi) =(249.6-163.9)/(8000 -5000)X(5290.755000)+163.9 = 172.21 萬丿元。2.4工程勘察費(fèi)：是指勘察

4、人 員根據(jù)發(fā)包人委托，收集已有 資料、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、制訂 勘察 綱要，進(jìn)地測(cè)繪、勘探、取樣、試驗(yàn)、檢驗(yàn)、監(jiān)測(cè)等勘察作 業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程 設(shè)計(jì)文件等收取的 費(fèi)用。26.45計(jì)算方法：以工程 費(fèi)用的 0.3%0.8%計(jì)算，即 4904.57+386.18 = 5290.75 萬元。計(jì)算式：工程勘察費(fèi)=5290.75 萬元X0.5%= 26.45 萬元。房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目費(fèi)用表-2-序號(hào)項(xiàng)目名稱費(fèi)用（萬元）2.5施工圖審查費(fèi)：是指建設(shè)行政主管部 門委托具有 審查資質(zhì)的施工圖審機(jī)構(gòu)，根據(jù)國 家和地方的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工圖設(shè)計(jì) 文件進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和 強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 范執(zhí)行情

5、況等 進(jìn)行審查時(shí)，向建設(shè)單位收取的 經(jīng)營(yíng)性服務(wù)費(fèi)用。22.39計(jì)算方法：以工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)乘以設(shè)計(jì)審查費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)（13%）。計(jì)算式：施工圖審查費(fèi) =172.21 萬元X13%= 22.39 萬元。2.6工程勘察報(bào)告審查費(fèi)：是指建設(shè)行政主管部 門委托具有審查資質(zhì)的施工圖審機(jī)構(gòu)， 根據(jù)國家和地方的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī) 范執(zhí)行情況等 進(jìn)行審查時(shí)，向建設(shè)單位收取的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)費(fèi)用。2.65計(jì)算方法：以工程勘察收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)乘以工程勘察 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（10%）。計(jì)算式：工程勘察 報(bào)告審查費(fèi)=26.45 萬元X10%= 2.65 萬元。2.7招標(biāo)代理

6、費(fèi)：是指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招 標(biāo)人的委托，從事 編制招標(biāo)文件（包括編制 資格預(yù)審文件和標(biāo)底），審查投標(biāo)人資格，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開標(biāo)、 評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 以及提供招 標(biāo)前期咨詢，協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費(fèi)用。21.13計(jì)算方法：以中標(biāo)金額為基數(shù)，按差額定率累進(jìn)法計(jì)算，中標(biāo)價(jià)按4904.57+386.18 = 5290.75 萬元計(jì)算。計(jì)算式：招標(biāo)代理費(fèi)=100X1.0%+(500-100)X0.7%+(100O500)X0.55%+(50001000)X0.35%+(5290.755000)X0.2= 21.13 萬元2.8工程監(jiān)理費(fèi)：是指建設(shè)單位委托工程 監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。

7、包括：施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi) 用控制管理和安全生 產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面協(xié)調(diào)管理服務(wù)。126.63計(jì)算方法：以工程 費(fèi)用為計(jì)費(fèi)額，即 4904.57+386.18 = 5290.75 萬元。計(jì)算式：工程監(jiān)理費(fèi)=(181.0-120.8)/(8000 -5000)X(5290.755000)+120.8=126.63 萬兀。2.9場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指建設(shè)場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)和建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。1、場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開工條件所 發(fā)生的場(chǎng)地平整和 對(duì)建設(shè)場(chǎng)地 余留的有礙于施工建 設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的 費(fèi)用。2、臨時(shí)設(shè) 施費(fèi)是指為滿足施工建 設(shè)需要而供到 場(chǎng)地界區(qū)的、未列入建筑安

8、裝工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、通訊、氣等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)維修、拆除、攤銷 或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專用公路養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修費(fèi)。52.91計(jì)算方法：以工程 費(fèi)用的 1.0%計(jì)算，即 4904.57+386.18 = 5290.75 萬元。房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目費(fèi)用表-3-計(jì)算式：場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=5290.75 萬元X1.0%= 52.91 萬元。房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目費(fèi)用表-4-序號(hào)項(xiàng)目名稱費(fèi)用（萬元）2.10工程保險(xiǎn)費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要 對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備 進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。包括建筑工程一切險(xiǎn) 和安裝工程一切 險(xiǎn)。5.29計(jì)算

9、方法：以工程 費(fèi)用的 0.1%計(jì)算，即 4904.57+386.18 = 5290.75 萬元。計(jì)算式：工程保險(xiǎn)費(fèi)=5290.75 萬元X0.1%= 5.29 萬元。2.11防空工程易地建設(shè)費(fèi)：根據(jù)中華人民共和國防空法及山西省人民防空工程建設(shè) 條例，在城市、縣 人民政府所在地的 鎮(zhèn)以及開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、教育園區(qū)的重要經(jīng) 濟(jì)目標(biāo)區(qū)新建民用建筑的， 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定同步修建防空地下室，但因地 質(zhì)條件、地 形、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和施工等原因不修建防空地下室的，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿?門批準(zhǔn)可不修建的，由建設(shè)單位向工程所在地人民防空行政主管部門繳納防空工程易地建設(shè)費(fèi)。924.00計(jì)算方法：按應(yīng)建防空地下室的建筑

10、面 積計(jì)算。太原市征收標(biāo) 準(zhǔn) 2000 元/m2。計(jì)算式：防空工程易地建 設(shè)費(fèi)=4620mX2000 元/m2 = 924.00 萬元。2.12城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：是指凡在本省城市 規(guī)劃區(qū)進(jìn)行新建、改建、擴(kuò) 建（包括翻修后 超過原面積 30%的建筑項(xiàng)目）各類工程項(xiàng)目的單位和個(gè)人，均須繳納 城市基礎(chǔ)設(shè)施 配套費(fèi)。129.82計(jì)算方法：按建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑面 積征收。太原市綜 合開發(fā)區(qū)內(nèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 25 元/m2。計(jì)算式：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 費(fèi)=51929mX25 元/m2 = 129.82 萬元。2.13城市消防設(shè)施配套費(fèi)：是指為加強(qiáng)我省消防設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)，根據(jù)消防工作的 實(shí)際需 要，凡在我省范圍內(nèi)新

11、建、擴(kuò)建、改建（包括技術(shù)改造和重俗人裝修）工程 項(xiàng)目，均由建設(shè)單位向消防部 門繳納城市消防設(shè)施配套費(fèi)。20.77計(jì)算方法：按建筑物的建筑面 積征收。太原市收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn) 4 元/m2。計(jì)算式：城市消防設(shè)施配套 費(fèi)=51929mX4元/m2 = 20.77 萬元。3建筑安裝工程費(fèi)：直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。4904.573.1商鋪建安費(fèi)1101.62計(jì)算方法：按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算或按建筑面 積乘以平米造價(jià) 計(jì)算。計(jì)算式：商鋪建安費(fèi)=8474mX1300 元/m2 = 1101.62 萬元。3.2住宅建安費(fèi)3802.95計(jì)算方法：按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算或按建筑面 積乘以平米造價(jià) 計(jì)算。計(jì)算式：住宅建

12、安 費(fèi)=42255mX900 元/m2 = 3802.95 萬元。房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目費(fèi)用表-5-序號(hào)項(xiàng)目名稱費(fèi)用（萬元）4基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施 發(fā)生的支出。386.184.1公建151.2計(jì)算方法：按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算或按建筑面 積乘以平米造價(jià) 計(jì)算。計(jì)算式：公建建安 費(fèi)=1200m2 1260 元/m2 = 151.2 萬元。4.2道路工程98.4計(jì)算方法：按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算或按建筑面 積乘以平米造價(jià) 計(jì)算。計(jì)算式：道路工程=8200m 120 兀/m2 = 98.4 萬兀。4.3綠化工程45.58計(jì)算方法：按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算或按建筑面 積乘以平米造價(jià)

13、計(jì)算。計(jì)算式：道路工程=7596m 60 元/m2 = 45.58 萬元。4.4圍墻及大門工程10.00計(jì)算方法：按實(shí)際工程量或估算法 計(jì)算。4.5室外給排水工程25.00計(jì)算方法：按實(shí)際工程量或估算法 計(jì)算。4.6室外采暖工程16.00計(jì)算方法：按實(shí)際工程量或估算法 計(jì)算。4.7室外供電工程40.00計(jì)算方法：按實(shí)際工程量或估算法 計(jì)算。5不可預(yù)見費(fèi)用：包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。993.485.1基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步 設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的費(fèi)用。內(nèi)容包括：1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 和施工過程中所增加的工程 及費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處 理等增加的 費(fèi)用。2）一般自

14、然災(zāi)害所造成的 損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施 費(fèi)用.實(shí)行工程保險(xiǎn) 的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù) 費(fèi)用。393.46計(jì)算方法：按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，乘以基本 預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算式：基本預(yù)備費(fèi)=(989.72+1588.67+4904.57+386.18)X5%F393.46 萬元。房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目費(fèi)用表-6-序號(hào)項(xiàng)目名稱費(fèi)用（萬元）5.2價(jià)差預(yù)備費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間由于價(jià)格等 變化引起工程造價(jià) 變化的預(yù)測(cè)預(yù)備費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械使用臺(tái)班的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建 設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利

15、率、匯 率調(diào)整等增加的 費(fèi)用。十600.02計(jì)算方法：以建筑安裝工程 費(fèi)、設(shè)備 及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè) 其他費(fèi)用及基本 預(yù) 備費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)，參照復(fù)利方法 計(jì)算。計(jì) 算公式為：戸沐14打-1J-1式中，PF 一價(jià)差預(yù)備費(fèi)；n建設(shè)期年份數(shù)；It 建設(shè)期中第 t 年的投資額，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi) 用及基本預(yù)備費(fèi)；f 年投資價(jià)格上漲率；t 計(jì)算期第 t 年。計(jì)算式：價(jià)差預(yù)備費(fèi)=7869.14/2X+5%)A1 -1+7869.14/2X+5%)A2-1 = 600.02 萬元6建設(shè)期貸款利息：包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出 口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債 券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。741.6計(jì)算方法：按復(fù)利法 計(jì)算。對(duì)于貸款總額一次性貸岀且利率固定的貸款，按下列公式計(jì)算：嚴(yán)冃FQ+護(hù)貸款利息=F P式中：P-次性貸款金額；F -建設(shè)期還款時(shí)的本利和；i年利率；n貸款期限計(jì)算式：貸款利息=6000X1+6%）人 2-6000 = 741.6 萬元。7建設(shè)項(xiàng)目總投資9604.22計(jì)算式：建設(shè)項(xiàng)目總投資=989.72+1588.67+4904.57+386.18+993.48+74