現(xiàn)房買賣合同附件九補(bǔ)充協(xié)議

1、本文格式為word版，下載可任意編輯現(xiàn)房買賣合同附件九補(bǔ)充協(xié)議 北京市商品房現(xiàn)房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議文本 （ 20210327 稿） 附件 九 補(bǔ)充協(xié)議 一、 關(guān)于合同文本 1 出賣人在買受人簽訂本合同之前， 已向買受人明示了政府主管部門(mén)公布的 京市商品房現(xiàn)房買賣合同示.本，買受人已明晰示.本的內(nèi)容，且對(duì) 本合同內(nèi)容無(wú)異議。 二、 關(guān)于合同標(biāo)的基本狀況的補(bǔ)充商定 2 本合同商定的商品房層高是指上下結(jié)構(gòu)層頂面標(biāo)高之差而非室內(nèi)地面至天花 板垂直距離。如本合同標(biāo)的包含非標(biāo)準(zhǔn)層房屋一同銷售，則非標(biāo)準(zhǔn)層房屋在 符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，局部層高可能會(huì)低于或高于合同商定的標(biāo)準(zhǔn)層 層高。 3 本合同商定的該商品

2、房建筑層數(shù)，僅指該商品房所在樓棟的規(guī)劃建筑層數(shù)， 不特指某個(gè)單元或某個(gè)房屋。 4 本合同所稱該商品住房朝向所稱的東、南、西、北、東北、東南、西南、 西北均不屬于地理學(xué)意義上的經(jīng)度、緯度的概念，而是依據(jù)商定俗成的、 依據(jù)日常生活閱歷所做出的推斷。 5 本合同附件所列的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)如因供應(yīng)短缺或其他緣由導(dǎo)致出賣人未能 采納該材料和設(shè)備，為保障按時(shí)完成建筑工程，出賣人可采納質(zhì)量、檔次不 低于附件所列材料和設(shè)備代替。 三、 關(guān)于付款到賬日的商定 6 買受人須按本合同商定的付款期限支付房?jī)r(jià)款。以現(xiàn)金方式支付的，交付 現(xiàn)金之日為付款日；以貸款方式支付的，貸款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款 日；以銀行匯付方式支

3、付的，匯款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以銀行 票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人賬 戶之日為付款日。 四、 關(guān)于以貸款方式付款的補(bǔ)充商定 7 買受人以貸款方式支付購(gòu)房款的， 應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)完成以貸款 支付購(gòu)房款到出賣人賬戶的事宜。 8 買受人承諾， 在本合同簽訂后 日內(nèi)，向本合同商定的貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)房 屋貸款所須的全部資料、交納相關(guān)費(fèi)用、簽署相關(guān)文件、辦理相關(guān)手續(xù)，并 確保所供應(yīng)的資料真實(shí)、有效。若買受人未按期履行前述義務(wù)，則視同為買 受人逾期付款，應(yīng)根據(jù)本合同商定的逾期付款責(zé)任擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 9 除因出賣人責(zé)任導(dǎo)致外，不論因何種緣由（包括但不限于，買

4、受人未按期 提交貸款申請(qǐng)資料、買受人的貸款申請(qǐng)未被貸款機(jī)構(gòu)接受、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策變化導(dǎo)致貸款政策發(fā)生變化等） ，導(dǎo)致買受人未能獲得 貸款或所獲得之貸款不足以支付買受人應(yīng)付之購(gòu)房款，則買受人須于本合同 商定的付款期限屆滿之日前一次性向出賣人支付該部分購(gòu)房款，逾期未支付 的，買受人應(yīng)依本合同商定的逾期付款責(zé)任擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 10 買受人已具體了解了辦理房屋貸款的相關(guān)規(guī)定以及需由買受人提交的所 有申請(qǐng)資料的內(nèi)容，并知悉辦理貸款過(guò)程中所需繳納的保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記 費(fèi)、印花稅等相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)由買受人擔(dān)當(dāng)，買受人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)繳納 上述費(fèi)用。 11 在貸款申請(qǐng)獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)之前，經(jīng)出賣人書(shū)

5、面同意，買受人可以變更 付款方式，詳細(xì)操作方式如下： （ 1 ） 買受人申請(qǐng)變更為一次性付款方式的（以買受人未支付任何一期款 項(xiàng)為前 提條件），應(yīng)在獲得出賣人書(shū)面同意之日起 日內(nèi)全額支付合同 價(jià)款，且買受人不得要求享受一次性付款方式相應(yīng)的購(gòu)買價(jià)格折扣 買受人逾期付款的，應(yīng)根據(jù)本合同商定的逾期付款責(zé)任向出賣人承 擔(dān)違約責(zé)任； （ 2 ） 在更改付款方式前，買受人已支付的款項(xiàng)（如有） ，將直接抵作更改 付款 方式后其應(yīng)支付的合同價(jià)款； （ 3 ） 如買受人在提出變更付款方式申請(qǐng)前，存在逾期付款等違約行為， 買受人 應(yīng)在雙方簽訂變更付款方式的補(bǔ)充協(xié)議之前， 付清全部應(yīng)付的違約 金。 12 出賣人為買

6、受人在本合同項(xiàng)下的商品房貸款擔(dān)當(dāng)還款擔(dān)保責(zé)任期間，買受 人未根據(jù)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的借款合同商定按期還款，致使貸款機(jī)構(gòu)要求出 賣人擔(dān)當(dāng)連帶保證還款責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人除應(yīng)馬上 向出賣人歸還代償貸款本息外，應(yīng)根據(jù)總房?jī)r(jià)款的 % 向出賣人支付違 約金；出賣人解除合同后，買受人應(yīng)在 日內(nèi)與出賣人共同辦理在登記 機(jī)關(guān)注銷本合同的手續(xù)，該手續(xù)辦理完畢后 日內(nèi)，出賣人根據(jù)本合同 商定扣除應(yīng)扣款項(xiàng)，將買受人已付房款余額（如有）退還給買受人，如買 受人已付房款不足以支付出賣人應(yīng)扣款項(xiàng)，出賣人有權(quán)向買受人連續(xù)追償； 出賣人不解除本合同的，買受人應(yīng)馬上向出賣人歸還代償貸款本息，并自 出賣人代償之日起至

7、買受人歸還代償貸款本息之日止，每日根據(jù)出賣人代 償金額的萬(wàn)分之 的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。 五、 關(guān)于配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬的補(bǔ)充商定 13 除法律、行政法規(guī)及本合同另有規(guī)定外，出賣人銷售該商品房時(shí)，該商品房 附屬的未列入本合同附件分?jǐn)偣灿貌课坏呐涮捉ㄖ?、附屬設(shè)施（包括但不限 于架空層、地下室、地下停車位及車庫(kù)、會(huì)所、經(jīng)營(yíng)用房等）不伴同該商品 房一并轉(zhuǎn)讓，其物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于出賣人全部，出賣人對(duì)其享有占有、使用、收 益、處分的各項(xiàng)權(quán)利。 六、 關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充商定 14 如買受人尚有房?jī)r(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)、違約金、賠償金未向出賣人支付，出 賣人有權(quán)順延房屋交付時(shí)間且無(wú)需擔(dān)當(dāng)逾期交房責(zé)任。 15 辦

8、理商品房交接時(shí)，如買受人托付其他人到場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)的，須向出 賣人出示經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)托付書(shū)，并將公證書(shū)留存于出賣人。 16 房屋交接驗(yàn)收按本合同商定交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。買受人查驗(yàn)所購(gòu)商品房時(shí)， 應(yīng)當(dāng)簽署房屋查驗(yàn)單， 買受人不簽署的視為買受人已經(jīng)查驗(yàn)， 房屋一經(jīng)交付， 則視為買受人驗(yàn)收合格。 17 在雙方辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，買受人提出出賣人交付的商品房有質(zhì)量問(wèn) 題，出賣人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)賜予保修服務(wù)，但保修事項(xiàng)不作為買受人拒絕接收該商品 房并要求出賣人擔(dān)當(dāng)逾期交房責(zé)任的理由。 18 商品房達(dá)到本合同商定的交付期限與條件的狀況下，買受人應(yīng)根據(jù)出賣人交 房通知載明的交房日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人不得以本合同商定的交付 期限與條件之外的其他任何理由（包括但不限于存在地面、天棚、墻面局部 裂縫、空鼓、局部滲漏水、門(mén)及窗戶刮傷、損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵） 為依據(jù)拒絕辦理交接。 對(duì)于地面、天棚、墻面局部裂縫、 空鼓、局部滲漏水、 門(mén)及窗戶刮傷、損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵，出賣人僅擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，買 受人不能據(jù)此拒絕交房。 19 若買受人認(rèn)為出賣人交付的商品房存在嚴(yán)峻質(zhì)量問(wèn)題（包括地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)質(zhì)量）要求解除合同和賠償損失的，則買受人應(yīng)向出賣人出示具有資質(zhì) 的鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告中的鑒定結(jié)論符合國(guó)家 法定或本合