建筑單方造價(jià)指標(biāo)匯總供參考

1、1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng) 力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四 個(gè)專(zhuān)業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚， 天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯 板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工程：元; 通風(fēng)工程：元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水） 消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻保溫聚 苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥

2、聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝 土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶(hù)計(jì)量，混凝土為預(yù)拌 混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶(hù)門(mén)。土方運(yùn)距5公里以?xún)?nèi)c 每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元; 管道工程：元；通風(fēng)工程：元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電 梯、防雷接地等九個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗 涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、 居室門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元； 管道工程：元；4、

3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體 面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)樱鎸硬料赐苛?。含給排水、消 防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線） 只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 5公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元； 管道工程：元；通風(fēng)工程：元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消 防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專(zhuān)業(yè)。 含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，

4、普通燈具，外窗為 落地窗，不含電梯，居室門(mén)。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚， 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì) 陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以?xún)?nèi)。 每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元； 管道工程：元；通風(fēng)工程：元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓: 包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水） 、消 防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通 風(fēng)等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板， 增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中 空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)

5、、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具， 不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以 內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元； 管道工程：元；通風(fēng)工程：元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專(zhuān) 業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板， 單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不 含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元； 管道工程：元；通風(fēng)工程：元；工程預(yù)付款及其計(jì)算：1 .預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素

6、決定： 主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工 程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算；備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%, 安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年 計(jì)劃產(chǎn)值的15 %左右撥付。2 .備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后， 隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸 續(xù)扣回。扣款的方法：（1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù) 額時(shí)起扣，從每次結(jié)算

7、工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工 前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：T=PM/N T-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；M-預(yù)付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價(jià)款總額。（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比 例后，由承包方開(kāi)始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金 額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付 款的總計(jì)金額逐次扣回。（四）工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的 工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進(jìn)度款

8、支付過(guò)程中，應(yīng)遵循如下要求：1,工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：(1)承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。(2)工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方 報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。(3)工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。3 .合同收入的組成(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶(hù)在雙方簽訂的合同 中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。(2)因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過(guò)程

9、中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。4 .工程進(jìn)度款支付國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同(示范文本)中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：(1)工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款， 與工 程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。(2)符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其 他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。(3)發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款 (進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付 款，可與承包方協(xié)商簽訂延

10、期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。 協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付 款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約 責(zé)任。八）工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法 1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算 （或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合 同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)所公布的 該月度（或季度）的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào) 整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲 及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)

11、價(jià)補(bǔ)償。2 .實(shí)際價(jià)格調(diào)整法在我國(guó)，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大， 有些地區(qū)規(guī)定 對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工 程承包商可憑FP按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí) 銷(xiāo)，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部 門(mén)要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有 權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。3 .調(diào)價(jià)文件計(jì)算法這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門(mén)調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所 完成的材料用量乘以?xún)r(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和 管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的

12、工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。4 .調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、 材料部分和人工 部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù) 雜。調(diào)值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+ )式中P-調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款；Po-合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；ao-固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重；al、a2、a3、a4-代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi) 用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4 =1;Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與al、a2、a3、a4

13、對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi) 用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A、B、C、D與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的49天前與al、a2、a3、a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：(1)固定要素通常的取值范圍在 0. 15-0 . 35左右。(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情況接近。（3）各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。（4）調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。（5）調(diào)整有

14、關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。（6）各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于 1房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100 元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/平方米；3、硅：立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165 元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;5、抹灰工程：2540 元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100 元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000 元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方

15、米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可 能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/平方米 （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100 元/平方米（多層含量較高、 高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯 設(shè)置的多少及樓層的多

16、少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300 元/平方米，一般約為 70100 元/ 平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58% :約6090 元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平 方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10% ）:以上各項(xiàng)之和*10%=9

17、0180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)%）:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000 元/平方米，高檔小 區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成 本。精裝修造價(jià)一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般 30200 元/平方米，高者可 達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城

18、市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100 萬(wàn)/畝, 容積率一般為 ,故折算房?jī)r(jià)為：5251500 元/平方米，市區(qū)中心 地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000 元/平方米， 核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至 有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100500 元/平方米，也有高達(dá)2000 元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般 為100500 元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最 低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于

19、 1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通 商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元/平方米左右，檔次越高， 造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地 方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外， 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些； 民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方 面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得 好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品 質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò) 100200 元/平方

20、米工程成本測(cè)算方法1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2 .組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工 程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。- 定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫? .測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng) 目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措 施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的 過(guò)程：混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另 外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工 價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械

21、費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞?合同中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例:通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含 量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí) 別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。 通 過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量， 注意：不要去分什么梁板柱 什么的，只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。 大家都知道混凝土的損 耗量一般是3%。但是大家有

22、沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不 扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 m3,也就是說(shuō)一個(gè)10000 m2 的工程，按含鋼量50kg/ m2 的話，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō) 鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普 通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你 浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的。你以為送料的車(chē)能給足你量嗎？不可能的， 頂多給 你97% 。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招啊：樓板 12cm ,國(guó)家規(guī) 范允許±5mm ,算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？ 繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更

23、加了解工程上的實(shí)際情況。 我一般都是 混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好 了。鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果 不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定 損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這 個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn) 料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料 單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó) 家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 要知道，安徽和浙江的 搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和 郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一