房地產(chǎn)的工作計劃內(nèi)容

1、房地產(chǎn)的工作計劃內(nèi)容房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念， 從實物現(xiàn)象看， 它是由建筑物與土地 共同構(gòu)成。一起來看看房地產(chǎn)的工作計劃，僅供大家參考！謝謝！一. 項目介紹：溫州商貿(mào)城是由江蘇奔宏置業(yè)有限公司出資建設(shè)的， 該公司的重點項目 句容溫州商貿(mào)城位于擁有南京御花園之稱的句容市，是句容市政府20xx 年重點標(biāo)志性工程，占地面積 200畝，處于西環(huán)路和 104國道的交匯口。 輻射南京大都 市經(jīng)濟圈， 是周邊地區(qū)目前規(guī)模最大的專業(yè)建材、 五金機電批發(fā)市場。 該項目投 資 2 億多元 , 建筑面積近 70000 平方米，商鋪面積達 80000 平米，倉儲面積 35000 平米。二. 產(chǎn)品定位優(yōu)勢：溫州

2、商貿(mào)城堅持以市場為龍頭， 以產(chǎn)業(yè)為依托， 以物流為基礎(chǔ)， 來打造該市 場的集群經(jīng)濟、 板塊經(jīng)濟和名牌經(jīng)濟， 它的建成既順應(yīng)了當(dāng)今商貿(mào)流通向大時尚 集聚的趨勢，也符合該地政府倡導(dǎo)的大力發(fā)展民營經(jīng)濟的要求， 它高起點的定位、 規(guī)劃，超前的建設(shè)理念，長遠經(jīng)營思路，是本地區(qū)一個融規(guī)范化，品牌化，專業(yè) 化為一體最大的綜合市場。經(jīng)營項目分別有陶瓷潔具、石材油漆、燈具家具、木 業(yè)制品、移門櫥柜、五金低壓電器鉆業(yè)交易區(qū)等，將句容建材裝飾、五金機電消 費市場進行了科學(xué)的規(guī)劃整合和有效的管理運作。另外，工商、技監(jiān)、金融、供 水、供電等及教育、餐飲、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。溫州商貿(mào)城是一座融展示 貿(mào)易、倉儲物流、科

3、技服務(wù)、信息交流為一體的科技商貿(mào)城、文化城、信息城。三 . 交通概況：本處于西環(huán)路和 104 國道的交匯口。到達句容市區(qū)只有 1.2 公里的路程。項 目門口有公交 2路10路汽車，平均10分鐘一班直達市區(qū)。 項目距離南京江寧區(qū) 只有 20 分鐘車程，距離南京市區(qū)只有 40 分鐘車程。四.SWO分 析：1、S優(yōu)勢(1 )地段離句容市城市中心只有 1.2 公里，規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域，對于 大型的主題建材市場來說地段優(yōu)越、位置顯赫。(2) 交通項目內(nèi)有公交 2 路車直達市區(qū) 10 分鐘一班， 10 路車離項目只 有 5 分鐘的路程。(3) 口碑一一項目為句容市政府招商引資項目，20xx年10強民營企業(yè)

4、，20xx 年消費者信得過企業(yè)。(4) 物業(yè)項目占地面積 200 畝，該項目投資 2億多元,建筑面積近 70000 平方米， 商鋪面積達 80000平米， 倉儲面積 35000平米。是句容市最大的建材家 具批發(fā)零售市場。(5) 配套配置自動扶梯、 6500 平米的大型停車場，還有寬 24 米的中央 綠化帶配置休閑區(qū)域，配套設(shè)施較為完備。(6) 品牌商家入駐一一一期，二期成功引進馬可波羅瓷磚，冠軍陶瓷，麒麟 床墊，全友家私， 皇明太陽能句容總經(jīng)銷， 世友地板句容專賣店嘉寶莉油漆句容 專賣，品牌影響力強大。2、W劣勢(1) 由于早期句容商業(yè)市場沒有成熟給投資者帶來了憂慮。(2) 句容老的建材市場由

5、于產(chǎn)生的早在句容人的心里有的一定的認(rèn)知度，目 前新市場開始需要一定周期的培育。(3) 項目臨 104 國道道，車流快，人流被阻隔，有礙人氣的聚集和商氣的形 成。(4) 項目居句容市區(qū)以外，區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點分布較稀，商業(yè)氛圍不足。3、O 機會(1) 經(jīng)濟因素股市衰退、證券市場蕭條、銀行存款利率太低，有效投資 渠道窄; 與此正好相反的是連年存款余額上升，大量閑散資金找不到有較好回報 的投資方式。(2) 政策因素國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控失當(dāng)，造成房價一路高升，給投資者帶 來了商機。(3) 市場因素隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，人均收入大幅度提升，消費水平提高，消 費能力和消費總量迅速增長， 商業(yè)行業(yè)日益興旺， 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景

6、也越來越美 好。(4) 區(qū)域發(fā)展本區(qū)域被政府規(guī)劃為商貿(mào)物流區(qū)，本項目正符合本區(qū)域發(fā) 展，在附近政府有意建造大面積的經(jīng)濟適用房 , 加大了本區(qū)域的人流量。(5) 現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式， 可以滿足很大一批中小投資者的投資欲望。4、T威脅回顧 20* 年，作為人事總務(wù)部的一名文員，一年來，在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)的 關(guān)心指導(dǎo)和同事們的支持幫助下。 我順利的完成了本年度的本職工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦 的各項任務(wù)，自身在各方面都有所提升，但也有不足，需要將來不斷的學(xué)習(xí)，不 斷積累工作經(jīng)驗， 運用所掌握的知識彌補自身還存在的缺陷， 現(xiàn)將這一年來個人 工作總結(jié)匯報如下：工作方面(1) 國家相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定“禁止返租”，而

7、產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式必須向投 資者承諾返租。6 廣告媒體的選擇與整合。 現(xiàn)階段延吉的主要媒體為戶外、 報刊雜志、廣 播 電視等。在宣傳過程中， 信息傳播功能方面各有所長也各有所短。 為了更好的發(fā) 揮媒體的效率， 使公司有限的廣告費用收到最大的經(jīng)濟效益。 我們應(yīng)該對不同類 型的媒體在綜合比較的基礎(chǔ)上， 加以合理的篩癬組合、 以期取長補短， 以優(yōu)補拙。(2) 工商局以及廣告法對返租、回報承諾等禁止宣傳，使本項目在推廣中無 法將信息傳達到位。(3) 國家對目前房地產(chǎn)的發(fā)展過熱不斷的控制，銀行利息不段上調(diào)。(4) 招商難度大，開業(yè)時若無大量商戶進入，商場經(jīng)營會遭致失敗，還有可 能引發(fā)市場危機。(6) 商

8、業(yè)市場競爭激烈、經(jīng)營困難，若不能盈利或保本，將難以擺脫這一沉 重負(fù)擔(dān)而無法徹底解套。五. 崗位職責(zé)：招商部職責(zé)一、部門本職：1、組織及負(fù)責(zé)整個商城的招商工作：市場調(diào)查、市場分析、項目定位、信 息收集、反饋信息、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、組織各種促銷及展銷活動 ;2、負(fù)責(zé)招商洽談工作，進行市場拓展和完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二、主要職能：1、計劃安排：編制部門本職所管年度、月度指導(dǎo)工作計劃 ;2、業(yè)務(wù)開展：對部門本職所管業(yè)務(wù)進行信息搜集和業(yè)務(wù)開展3、規(guī)范制訂：對部門本職所管業(yè)務(wù)組織制定操作規(guī)程和管理制度4、檢查考勤：對本部門所管業(yè)務(wù)進行監(jiān)督、檢查和考核 ;5、資料管理：對本部資料進行管理 ;一直以來，我們把幫

9、助部隊解決實際問題作為一項重要的政治任務(wù)， 依據(jù)部 隊建設(shè)與發(fā)展的新形勢， 積極開展了走訪慰問、 就業(yè)幫扶等系列擁軍活動。 20* 年來，積極支持部隊建設(shè)， 目前已完成屯溪區(qū)消防大隊基地選址和市消防支隊訓(xùn) 練塔項目審批工作工作， 并正在積極開展黃山市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)消防大隊基地和市消 防支隊公寓住房項目用地選址工作。我局積極開展共建單位慰問活動，于“八 一”建軍節(jié)前夕， 局領(lǐng)導(dǎo)帶隊赴共建單位邊防檢查站進行節(jié)日慰問， 送去慰 問金 0.5 萬元，并開展了籃球友誼賽。 同時，我局還積極維護軍人及其家屬合法 權(quán)益，今年來主動協(xié)調(diào)聯(lián)系安排軍嫂就業(yè) 1 人。XX 項目，是省、市重點工程。市委、市政府對其寄予了

10、殷切的期望。由于項目所蘊含的社會效益和潛在的經(jīng)濟效益，我們必須把它建成，而不能搞砸; 我們只能前進，而不能停滯甚或后退。因此，公司計劃：6、工作協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)與公司各部門的關(guān)系 ;7、市場拓展：開展對外客戶洽談?wù)猩坦ぷ?;8、工作報告：向總經(jīng)理提交部門工作報告 ;三、管理范圍：部門本職所管理業(yè)務(wù)范圍。四、工作要求：1、本部人員要嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度 ;2、要經(jīng)常深入市場基層，了解市場形勢，搜集信息，提出計劃方案及實施 策略;3、將以顧客服務(wù)為中心作為工作原則，高質(zhì)量完成好本職工作，促進公司 整體管理服務(wù)水平的提高 ;4、對于應(yīng)由本部解決的問題，必須在一日內(nèi)給予明確答復(fù) ;5、同事之間，分工不

11、分家，分職不分責(zé)，齊心協(xié)力完成工作。 招商部經(jīng)理：一、崗位職責(zé)：1、履行領(lǐng)導(dǎo)所指派的工作 ;2、負(fù)責(zé)制定招商工作計劃及目標(biāo) ;3、依據(jù)招商計劃及目標(biāo)，制定相關(guān)招商工作方案，落實及實施各項招商方 案，統(tǒng)籌本部人員聯(lián)系客戶，并洽談?wù)猩碳?xì)節(jié) ;4、建立及健全招商各項管理制度及實施細(xì)則 ;5、評估部門下屬各人員的工作業(yè)績 ;6、評估各項招商方案的工作效果 ;軍地要辦實事、 共解難題， 使雙擁工作健康發(fā)展。 一是要有多為軍人排憂解 難，少給部隊增添麻煩的指導(dǎo)思想，在部隊建設(shè)上給予支持，多盡義務(wù)。鎮(zhèn)雙擁 辦要主動與轄區(qū)部隊取得聯(lián)系，并建立巡回辦事制度，重點解決在戰(zhàn)備、訓(xùn)練、 執(zhí)勤等方面遇到的一些實際困難。 二是要大力實施愛心獻功臣活動。 各村和有關(guān) 部門要結(jié)合本轄區(qū)的特點， 制定出具體行動方案， 向革命功臣獻愛心。 優(yōu)撫工作 對加強軍政軍民團結(jié)、 促進國家政治、 經(jīng)濟和社會穩(wěn)定有著積極的作用， 我們在 開展雙擁雙促進、 雙擁雙提高的同時， 重點抓好愛心獻功臣行動的持續(xù)發(fā)展， 對 優(yōu)撫對象要依據(jù)政策、 法規(guī)和高出國家規(guī)定的基礎(chǔ)上， 還要依據(jù)本地人