(房地產(chǎn)管理)高擋精裝修住宅機電系統(tǒng)深化設(shè)計要點

1、1高擋精裝修房機電系統(tǒng)深化設(shè)計要點南通四建集團有限公司 李斯君新房裝修對于普通住戶來說是件很煩惱的事情，購房者樂于接受精裝修房； 銷售精裝修房具有較大的利潤空間， 房地產(chǎn)商也熱衷于開發(fā)精裝修房。 因此精裝 修房銷售已經(jīng)成為一種趨勢。在施工圖設(shè)計階段， 設(shè)計院一般按照毛坯房設(shè)計； 裝修設(shè)計往往側(cè)重于造型 美觀，對安裝規(guī)范的重視程度不夠， 對吊頂內(nèi)空間能否能否滿足安裝要求考慮不 足，給施工造成了許多不便。 設(shè)計院圖與裝修圖都是施工依據(jù)， 但拿了哪份圖紙 都無法施工。建設(shè)單位往往要求施工單位根據(jù)設(shè)計院圖紙、 裝修圖進行深化設(shè)計， 以解決 兩種圖紙之間的矛盾， 并解決安裝空間沖突等問題， 為施工人員提

2、供一份可用于 實際操作的設(shè)計文件。本文結(jié)合某高擋精裝修住宅機電系統(tǒng)綜合深化設(shè)計的案 例，對設(shè)計要點作專門闡述。1.某典型高檔精裝修住宅樓概況：本住宅是位于南京某濱江新城的高級住宅樓， 地上 5252 層，每層有 8 8 個套型。 公共部分及戶內(nèi)均為精裝修一步到位， 家具、 電氣全部配套齊全。 戶主只要帶著 食物、換洗衣服及臥具進駐，就可以解決一切生活問題。給排水系統(tǒng)：配燃氣熱水爐，為盥洗、洗衣機、拖布池等日常用水點提供冷 熱水。水管由冷水、熱水、熱水回水三管同行，采用紫銅管焊接。衛(wèi)生間配按摩 浴缸，墻面配電視。排水系統(tǒng)采用離心鑄造球墨鑄鐵管，不銹鋼卡箍連接。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)： 以空氣源熱泵機組為冷

3、熱源， 安裝戶型中央空調(diào)系統(tǒng)。 空調(diào) 水管道為 2 2 管制同程式，均安裝在吊頂內(nèi)。風(fēng)口均為側(cè)送風(fēng)、頂回風(fēng)。凝結(jié)水就 近排入水管井內(nèi)的凝結(jié)水豎管。衛(wèi)生間均安裝吊頂式排風(fēng)機，經(jīng)安裝在吊頂?shù)?DN150PVCDN150PVC 排風(fēng)管排出室外，出外墻接不銹鋼防雨風(fēng)口。強電系統(tǒng)： 垂直干線為母線， 經(jīng)過母線插接箱分配到層箱， 再分配到住戶配 電箱。住戶箱 2432Unit2432Unit。照明：根據(jù)吊頂造型安裝各式筒燈，T4/T5T4/T5 燈管、裝飾燈帶。動力：為電視、音響、電腦、風(fēng)機盤管；室外熱泵機組、洗衣機及衛(wèi)生間排風(fēng)、廚房電器設(shè)備提供動力2消防系統(tǒng)：公共區(qū)域有自動噴水滅火系統(tǒng)，消火栓、聲光報警

4、、火災(zāi)顯示等 設(shè)備。住戶內(nèi)安裝火災(zāi)自動報警系統(tǒng)探測器，緊急按鈕。2、深化設(shè)計前的準(zhǔn)備工作及總體步驟因綜合機電深化設(shè)計的成果是對施工指導(dǎo)性最強的設(shè)計文件，必須切合實 際。在設(shè)計前必須做好充分準(zhǔn)備。具體工作：1 1、建筑設(shè)計圖紙、裝飾設(shè)計圖紙的電子文檔。2 2、開發(fā)商制訂的“樓書” （售樓時就所售房屋功能所做的詳細描述和承諾）3 3、充分收集各種設(shè)備的樣本，了解其外形尺寸。4 4、需要配置高性能的電腦。5 5、設(shè)計交底：所有管道、設(shè)備的尺寸均需按照 1:11:1 的比例繪制，模擬實際 安裝情況。深化設(shè)計的步驟：1 1、水、電、暖通分專業(yè)獨立根據(jù)裝飾圖深化設(shè)計。2 2、水、電、暖通深化圖疊加，解決各

5、專業(yè)管道、設(shè)備的沖突。3 3、在深化設(shè)計初步完成后， 每個套型的房間做一個樣板間， 進行總體驗證。4 4、深化設(shè)計定稿后送業(yè)主審核并經(jīng)原設(shè)計單位審核批準(zhǔn)，可直接作為竣工 圖。3.公共區(qū)域吊頂機電綜合設(shè)計要點：公共走道內(nèi)的噴淋給水干管一般不宜在走道內(nèi)居中排布，否則容易與吊頂 居中安裝的筒燈座沖突，導(dǎo)致燈具無法安裝。原設(shè)計居中的應(yīng)該移位。噴淋頭一般距離過道盡端墻面的距離應(yīng)在 1.81.8 米以內(nèi)，也不宜過小，否則應(yīng) 直接采用墻面安裝的側(cè)噴頭； 遇高低頂時， 高處安裝的噴淋頭距離二次吊頂?shù)乃?平距離應(yīng)大于 0.60.6米；同一區(qū)域內(nèi)，噴淋頭間距應(yīng)在 2.43.62.43.6 米之間?；馂?zāi)報警煙探測器

6、一般安裝在吊頂?shù)淖罡呙妫?一只探測器保護面積約 6060 平方 米，距離燈具中心不小于 0.350.35 米。正對風(fēng)口的，距離空調(diào)送風(fēng)口 1.51.5 米；偏離正 對位置安裝的，可以縮小距離至不小于 0.50.5 米。筒燈面板的直徑一般 810CM810CM ;吸頂揚聲器直徑 20CM20CM，注意設(shè)備中心距安 排時，留足吊頂?shù)倪B接板寬度，避免吊頂開孔時因距離過小折斷吊頂面板。3一般情況下，燈具是日常頻繁使用的設(shè)備，必須安裝在走道中心線上。容易 取得好的裝飾效果。走道到內(nèi)設(shè)備的排布順序：1 1、先排燈具。燈在過道兩側(cè)面的門口附近時，應(yīng)調(diào)整到正對門的中心位置。主燈應(yīng)安排在吊頂造型的中心位置或?qū)ΨQ

7、排列。2 2、再排噴淋頭，并對照規(guī)范要求調(diào)整，保證噴淋頭與燈具距離大于 3030 厘米。3 3、其他設(shè)備：喇叭、火災(zāi)探測器距離燈具、噴淋頭 20302030 厘米安裝。4 4、應(yīng)協(xié)調(diào)各施工單位，對各種機電頭統(tǒng)一排列，達到橫成排、豎成列。如 各自為政，最終的觀感令人難以接受。5 5、走道內(nèi)管道的布置：上層橋架、中層風(fēng)管、下層水管。無吊頂區(qū)域噴淋 頭應(yīng)為上噴，噴頭安裝在靠近頂板的位置。有吊頂區(qū)域應(yīng)為下噴頭，風(fēng)管寬度大 于 1200mm1200mm 時，風(fēng)管下部必須增加下噴頭。4戶內(nèi)吊頂綜合機電設(shè)計要點：1 1、 風(fēng)機盤管的安裝高度應(yīng)盡量緊貼樓板， 避免設(shè)備擠壓空調(diào)水、 排風(fēng)管道 的安裝空間。安裝方

8、法見下圖。鳳機盤管減慮赧2 2、空調(diào)水管道安裝的標(biāo)高必須留足保溫空間，不能貼龍骨走，下面有燈具 的，空調(diào)水管道應(yīng)避開燈具位置，避免筒燈的尾部無法安裝。3 3、風(fēng)機盤管的型號均要求為加長滴水盤型，安裝管道元件時，可使得過濾 器、閥門處在滴水盤的上方，避免漏水帶來的不良后果。4 4、臥室內(nèi)風(fēng)機盤管可以不裝回風(fēng)箱，其安裝寬度（送風(fēng)管 + +風(fēng)機本體 + +后側(cè) 空調(diào)水管道空間）不應(yīng)小于 900900 伽。可以利用吊頂密閉空間作為大回風(fēng)箱， 在風(fēng) 機盤管接回風(fēng)箱的4位置附近安裝回風(fēng)口，回風(fēng)口與風(fēng)機盤管可以偏離300mm300mm 以內(nèi)，以便照顧衣柜空間， 避免相互沖突， 同時又方便拆卸風(fēng)機盤管的電機進

9、行維 修?？蛷d、餐廳內(nèi)有大塊低吊頂?shù)?，?yīng)該安裝回風(fēng)箱，總安裝寬度（送風(fēng)管+ +風(fēng)機本體+ +后側(cè)回風(fēng)箱及空調(diào)水管道空間）不應(yīng)小于 10501050 伽。5 5、 利用回風(fēng)口作檢修口時，為保證回風(fēng)口拆卸便利，吊頂下部的無阻礙高度不應(yīng)小于 500500 伽（如：衣柜的設(shè)計高度最高時，仍應(yīng)距離吊頂500500 伽）。6 6、 注意對吊頂高度，寬度提出要求，保證風(fēng)機盤管安裝的可能性，如吊頂 不能滿足安裝要求時，必須修改。一般要求吊頂?shù)綐前宓谋M安裝高度不小于 900900 mmmm。7 7、 吊頂必須保持連續(xù)性，孤立吊頂空間應(yīng)有一側(cè)便于空調(diào)水管接入、凝結(jié) 水排出。否則必須增加過渡吊頂， 將該孤立吊頂空間

10、與其他適宜的吊頂空間連接。8 8、 注意一、二次吊頂?shù)母叨炔?，留給安裝送風(fēng)口的尺寸至少20CM20CM，、 二次吊頂之間的連接板，高度應(yīng)不小于 25302530 厘米。9 9、 特別注意：預(yù)埋的風(fēng)機盤管電源接線盒子，絕對不能留在風(fēng)機盤管安裝 位置的正上方。 因為住宅層高有限， 風(fēng)機盤管都是吸頂安裝， 如接線盒子在正上 方，在風(fēng)機盤管吊裝后接線調(diào)試及今后的維修都十分困難。1010、 給排水管道不宜在衣柜等家具上方的吊頂內(nèi)穿越。5.廚房、衛(wèi)生間、設(shè)備陽臺深化設(shè)計要點1 1、浴缸冷熱水龍頭與排水口一般應(yīng)配置在同側(cè)，浴缸靠枕在對應(yīng)的另一側(cè)。智 能馬桶電源插座及馬桶給水角閥均布置在左側(cè)。2 2、電源插座

11、設(shè)計為安裝高度距離地面 300300 伽并處在水龍頭下方的，必須移走3 3、衛(wèi)生間等電位端子箱不應(yīng)該安裝在淋浴房內(nèi)，可以安裝在臺盆下方、馬桶旁 邊，但不能被臺盆、柱盆的柱子蓋住，妨礙開啟檢修。4 4、衛(wèi)生間吊頂?shù)母叨?，?yīng)滿足衛(wèi)生間內(nèi)存水彎安裝必須的高度，如安裝空間過 于擁擠，可將 S S 型存水彎改成 P P 型存水彎。5 5、在有吊頂?shù)男l(wèi)生間內(nèi)， 引入衛(wèi)生間的給水管道的排氣閥不應(yīng)安裝在管道井內(nèi)， 應(yīng)移出安裝在吊頂內(nèi)，在吊頂上另設(shè)開檢修口。6 6、污水地漏在有存水彎的排水管道系統(tǒng)中可以不加水封； 有水封的地漏， 設(shè)計 說明中5應(yīng)規(guī)定地漏面板與存水槽的配合間隙， 不能太小， 否則垃圾積聚后堵塞排

12、 水不暢。4 4、設(shè)備陽臺上的空調(diào)補水管接口，不必安排在熱泵機組附近的低位，否則會因 人員通行極易被踩壞，應(yīng)在高位開口接入。5 5、設(shè)備陽臺上如設(shè)計有熱水爐、洗衣機電源插座，應(yīng)安排在避免雨水打到的柱 子或墻上，應(yīng)加防濺蓋。6 6、如有熱水爐排煙管與排風(fēng)管道并行引向室外的，排煙管應(yīng)安排在排風(fēng)管的上 方。6、電氣專業(yè)深化設(shè)計要點1 1、一般情況下，裝修設(shè)計可能會增加大量裝飾燈具，但不會增加大功率設(shè)備， 總體上增加的功率十分有限。因此精裝修房的電氣深化設(shè)計可以局限于戶內(nèi)部 分。住戶配電箱向干線方向延伸的部分可以不予考慮。 即使住戶的實際設(shè)計功率 有所增加，也應(yīng)在原設(shè)計冗余范圍內(nèi)。2 2、建筑電氣設(shè)計

13、圖中，插座的數(shù)量一般比裝修圖要求的數(shù)量少很多，在配電設(shè) 計時，一般需要根據(jù)裝飾要求的擬用電氣設(shè)備的功率重新分配回路。 大功率的設(shè) 備如：電冰箱、分體空調(diào)機、熱泵機組必要時應(yīng)分配單獨的回路。3 3、臥室、客廳增加的插座，擬采用的設(shè)備一般不可能同時處于在用狀態(tài)，可按 照一個回路帶 5 5 只插座的原則調(diào)整。 如原有回路中增加少量小功率的設(shè)備， 電線 規(guī)格不需要加粗。目前一般采用 2.5mm2.5mm2銅芯線，能夠滿足使用要求。4 4、成排布置的開關(guān)、插座面板安裝后，可以相互緊靠不留間隙，如留間隙，間 隙應(yīng)保持一致。緊靠門邊、窗邊的面板，與門窗邊的距離應(yīng)為 15201520 厘米。應(yīng)了 解裝飾后門套、 窗套內(nèi)口的實際寬度， 在預(yù)埋時相應(yīng)縮小盒子與墻體門洞、 窗洞 口的距離。5、一般建筑電氣設(shè)計時，房間的主燈放在房間的中心位置。裝飾設(shè)計時，房間 一般都有二次吊頂， 主燈應(yīng)調(diào)整到一次吊頂?shù)闹行奈恢茫?美觀大方。 如能在預(yù)埋6時了解裝飾吊頂?shù)牟贾?，預(yù)埋直接將盒子布置在裝飾吊頂?shù)闹行模?一步到位，通 過深化設(shè)計節(jié)省大量人工和材料消耗。見下圖：6 6 應(yīng)了解精裝修后墻體飾面是涂料、墻紙、