辦公大樓防汛應(yīng)急預(yù)案

1、辦公大樓防汛應(yīng)急預(yù)案(總5頁(yè))-CAL-FENGHAL-(YICAI)-Company One 1-CAL-本頁(yè)僅作為文檔封面，使用請(qǐng)直接刪除防汛應(yīng)急預(yù)案一、 目的進(jìn)入汛期后為了對(duì)在物管中心管理內(nèi)可能發(fā)生的洪澇災(zāi)害事件做出全 過(guò)程科學(xué)控制，確保在發(fā)生緊急情況能迅速有效的采取反應(yīng)措施，減少突 發(fā)暴雨漏水事件給公司造成財(cái)產(chǎn)和環(huán)境損失，特制定汛期應(yīng)急預(yù)案：二、 防汛指揮組織架構(gòu)與人員組成三、相關(guān)職責(zé)1 .中心總經(jīng)理/防汛小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)制訂防汛應(yīng)急預(yù)案并對(duì)預(yù)案的適宜 性進(jìn)行審核，同時(shí)負(fù)責(zé)緊急狀態(tài)下應(yīng)急準(zhǔn)備與相應(yīng)的組織、監(jiān)督工作。2 .中心綜合服務(wù)部負(fù)責(zé)組織防汛應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)，具體培訓(xùn)工作由相 關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)

2、組織實(shí)施。3 .中心安全管理部負(fù)責(zé)在遇洪澇災(zāi)害緊急狀態(tài)下的組織施救、組織人員搬 運(yùn)沙袋進(jìn)行圍堵跑水區(qū)域，財(cái)產(chǎn)搶救、人員疏散、做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和車(chē)場(chǎng) 的指揮、疏導(dǎo)。4 .中心各部門(mén)負(fù)責(zé)人保證防汛物資的準(zhǔn)備、檢查與補(bǔ)充工作。5 .中心各部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)各重點(diǎn)防范部位的巡回檢查，加強(qiáng)崗位人員防汛 意識(shí)，保存好各種防汛物資。6 .中心安全管理部負(fù)責(zé)在天氣異常情況下，及時(shí)通知各部門(mén)負(fù)責(zé)人做好防 汛準(zhǔn)備工作。7 .發(fā)生大暴雨并出現(xiàn)大范圍漏水期間，由中心總經(jīng)理/防汛小組組長(zhǎng)擔(dān)任 現(xiàn)場(chǎng)總指揮負(fù)責(zé)對(duì)中心資金、人員及應(yīng)急物資統(tǒng)一調(diào)配，中心所屬部門(mén) 及人員必須服從總指揮的指示與命令。8 .各重點(diǎn)防范部位應(yīng)建立相應(yīng)的管理防

3、范措施，加強(qiáng)巡回檢加強(qiáng)崗位人員 防護(hù)意識(shí)，配備必要的防汛物資、器材。9 .非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間防汛搶險(xiǎn)工作組長(zhǎng)由中心安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人擔(dān)任。四、外部機(jī)構(gòu)與聯(lián)絡(luò)方法北京市消防報(bào)警中心 北京市no報(bào)警中心 駐地派出所 北京市急救中心*區(qū)防汛抗災(zāi)指揮部 業(yè)主聯(lián)系電話119110120/999五、內(nèi)部機(jī)構(gòu)與聯(lián)系方法物管中心總經(jīng)理（防汛小組組長(zhǎng)） 安全管理部主管（防汛小組組員） 綜合服務(wù)部主管（防汛小組組員） 工程管理部主管（防汛小組組員）名名名名姓姓姓姓電電電電話話六、汛應(yīng)急流程圖1）正常工作時(shí)間防汛處置流程綜合管理部工程管理部安全管理部防汛事件處理完畢，相關(guān)資料歸檔2）非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間防汛應(yīng)急處置流程圖七、各

4、部門(mén)行動(dòng)方案（-）安全管理部行動(dòng)方案1 .安全管理部負(fù)責(zé)人為部門(mén)主管。2 .確保防汛物資存放位置、數(shù)量、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3 .安全管理部員工在發(fā)現(xiàn)墻壁、頂棚滲水；污水井跑水：設(shè)備水管漏水 后；立即通知中控室（寫(xiě)上電話），報(bào)警時(shí)必須講清報(bào)警人姓名、身 份、水災(zāi)發(fā)生的部位、水勢(shì)大??；周?chē)袩o(wú)電器設(shè)備、工程機(jī)房、電梯 豎井和貴重物品等情況。4 .中控室及時(shí)準(zhǔn)確地通知綜合服務(wù)部主管、安全管理部、工程管理部值班 人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并通知安全管理部當(dāng)班負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)警員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，確 認(rèn)后將水災(zāi)情況反饋到中控室。5 .安全管理部接到通知后由部門(mén)主管（非標(biāo)時(shí)間警衛(wèi)負(fù)責(zé)人）帶領(lǐng)警員及時(shí) 趕到現(xiàn)場(chǎng)，作好現(xiàn)場(chǎng)人員的疏導(dǎo)

5、和安全保衛(wèi)。6 .中控值機(jī)員用對(duì)講機(jī)或電話撥打（寫(xiě)上電話）通知工程管理部，迅速組 織搶險(xiǎn)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)，查明事故原因，控制跑水的水源，爭(zhēng)取時(shí)間徹底 解決事故。7 .安全管理部主管（非標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間警衛(wèi)負(fù)責(zé)人）組織備勤人員移開(kāi)周邊的貴 重物品和一切可調(diào)動(dòng)的警衛(wèi)往現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)送沙袋，并用沙袋將水控制在最小 范圍內(nèi)，防止水流進(jìn)電梯豎井和其它區(qū)域，必要時(shí)使用沙袋將附近的工 程機(jī)房、客戶區(qū)域、電梯豎井進(jìn)行封堵。完成碼放沙袋和堵漏的工作 后，組織現(xiàn)場(chǎng)人員到保潔部領(lǐng)取墩布、水桶、管帚等工具，進(jìn)行排水工 作。8 .警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排一名警員打開(kāi)臨近的污水泵房或敞開(kāi)下水管口，將水排 入。9 .遇夜間跑水由警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排巡視警衛(wèi)到

6、三層儲(chǔ)物間領(lǐng)取“吸水器”到 現(xiàn)場(chǎng)吸水搶險(xiǎn)。10 .警衛(wèi)負(fù)責(zé)人安排一名警衛(wèi)在發(fā)水區(qū)域的周邊及上下一層區(qū)域進(jìn)行檢查， 防止水情蔓延。11 .警衛(wèi)負(fù)責(zé)人使用相機(jī)，對(duì)災(zāi)害現(xiàn)場(chǎng)和具體位置進(jìn)行拍照。12 .中控室值機(jī)員根據(jù)負(fù)責(zé)人反饋的情況，通知安全管理部主管及工程管理 部、客戶服務(wù)部主管和負(fù)責(zé)人直到總經(jīng)理到現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)可進(jìn)行錄 像。13 .搶險(xiǎn)工作中安全管理部全員聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人的指揮、與其它部門(mén)搶 險(xiǎn)人員做好配合。14 .如涉及客戶區(qū)域內(nèi)跑水，按備用鑰匙領(lǐng)用程序，迅速打開(kāi)外門(mén)，負(fù)責(zé)人 安排一部分警員搶險(xiǎn)，另一部分警員搶救電腦等貴重物品，并將其移到 安全處，做好看護(hù)、警戒工作，防止丟失。15 .全體

7、安全管理部人員，不論何時(shí)接到調(diào)令后，必須立即到達(dá)中心（特殊 情況除外），參加防汛搶險(xiǎn)工作。16 .水災(zāi)控制后，負(fù)責(zé)人調(diào)查事件原因，做好相關(guān)記錄備案并向部門(mén)匯報(bào)。（二）工程管理部行動(dòng)方案1 .工程管理部防汛搶險(xiǎn)責(zé)任人為部門(mén)主管。2 .確保防汛物資存放位置、數(shù)量、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3 .確保污水井、污水管道、地面及平臺(tái)雨漏保持暢通。4 .工程管理部值班員接到報(bào)修電話立即通知專業(yè)進(jìn)行搶修。5 .工程專業(yè)人員接到報(bào)修后，帶好應(yīng)急工具及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)具體情況采 取有效疏水堵水排水措施，將損失降到最低程度。6 .發(fā)生大水威脅大廈設(shè)備設(shè)施時(shí)，當(dāng)值人員在采取臨時(shí)措施的同時(shí).，將情 況報(bào)告防汛小組成員。7 .防

8、汛小組在組長(zhǎng)的統(tǒng)一指揮下，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)配各種物資和人員。8 .如因漏水威脅到電梯運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)由專業(yè)人員終止電梯運(yùn)行，將電梯 轎箱直駛上層，切斷主電源。9 .強(qiáng)電專業(yè)根據(jù)情況采取斷電措施。10 .全體工程管理人員，不論任何時(shí)接到調(diào)令后，必須立即到達(dá)中心（特殊情況除外），參 加防汛搶險(xiǎn)工作。（三）綜合服務(wù)部行動(dòng)方案1 .綜合服務(wù)部責(zé)任人為部門(mén)主管。2 .確保防汛物資存放位置、狀態(tài)處于良好狀態(tài)。3 .關(guān)注掌握天氣變化，遇災(zāi)害天氣，提前一天通知業(yè)主及中心各部做好防 災(zāi)工作。4 .綜合服務(wù)部人員發(fā)現(xiàn)墻壁、頂棚滲水、污水井跑水、設(shè)配水管漏水后， 立即通知中心中控室（寫(xiě)上電話），報(bào)警時(shí)須講清報(bào)警人姓名、

9、身份、 水災(zāi)發(fā)生的部位、水勢(shì)大?。恢?chē)袩o(wú)電器設(shè)備、工程機(jī)房、電梯豎 井、和貴重物品等情況。并及時(shí)通知綜合服務(wù)部主管，保潔部領(lǐng)班。5 .保潔部領(lǐng)班迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，組織人員攜帶吸水機(jī)、推水器、抽水機(jī)、各 種提示牌、墩布、水桶、掃帚、雨靴等防汛物品投入工作。6 .將通道內(nèi)清潔工具及其他影響通行的物品移至安全位置。如遇有客人， 應(yīng)協(xié)助客人通過(guò)安全樓梯疏散到安全區(qū)域。提示客人避免乘坐電梯。7 .搶險(xiǎn)工作中要統(tǒng)一行動(dòng)，聽(tīng)從現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人對(duì)指揮，與相關(guān)部門(mén)搶險(xiǎn) 人員作好配合。8 .全體綜合服務(wù)部人中，不論任何時(shí)接到調(diào)令后，必須立即到達(dá)中心（特 殊情況除外），參加防汛搶險(xiǎn)工作。9 .對(duì)客做好解釋、安撫工作。8

10、、 防汛專用應(yīng)急物品主要包括沙袋、應(yīng)急燈、手電、井蓋鉤、大板斧、吸水機(jī)、推水器、抽水器、各種 提示牌、墩布、水桶、掃帚、雨靴、管鉗、一字/十字改錐、活扳子、梯 子、克絲鉗、手電、電筆、管井鑰匙、水箱間鑰匙及常用備品備件。9、 防汛用品使用規(guī)定：1 .防汛用品作為中心應(yīng)急物資，各部門(mén)要保證各種用品的齊全、完好。嚴(yán) 禁隨意挪作它用。2 .防汛用品由各部門(mén)負(fù)責(zé)保管，每月檢查2次設(shè)備的完好及數(shù)量。3 .工作日內(nèi)，由各部門(mén)主管統(tǒng)一協(xié)調(diào)使用，用后放回原處。如有外借，責(zé) 任主管負(fù)責(zé)收回。4 .非工作內(nèi)，由各部門(mén)負(fù)責(zé)人交接清楚，及時(shí)收回。調(diào)度使用，用后放回 原處。若當(dāng)班不能收回，與下班負(fù)責(zé)人交接清楚，及時(shí)收回

11、。5 .工程管理部防汛用塑料布用后不能收回的，由主管報(bào)中心總經(jīng)理及時(shí)補(bǔ) 充。十、中心防汛重點(diǎn)部位檢查要求：1 .安全管理部、工程管理部、在汛期期間（6月至9月份），每日對(duì)大廈各 排水口、地漏、防汛物資進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并作好記錄。2 .安全管理部對(duì)地下車(chē)庫(kù)、大廈公共區(qū)域在下雨期間不間斷巡視檢查，發(fā) 現(xiàn)滲水、跑水情況及時(shí)按防汛預(yù)案處理。3 .工程管理部對(duì)大廈屋頂雨水口、污水井、雨水管線每月清理檢查一次。4 .工程管理部對(duì)大廈污水井電氣控制每月檢查測(cè)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改。5 .工程管理部對(duì)電梯機(jī)房、強(qiáng)弱電豎井，室外配電箱、電源在下雨期間不 間斷巡視檢查。6 .工程管理部對(duì)配電室在下雨期間進(jìn)行不間斷巡視檢。7 .工程管理部對(duì)綜合布線室，室