三方質保協(xié)議范本

1、*項目*工程】質量保修協(xié)議信息分類質量保修協(xié)議編 號發(fā)包人承包人物業(yè)服務企業(yè)簽訂時間年 月 日，保密期限年簽訂地點合同封面第10頁共8頁發(fā)包人:*承包人:*物業(yè)服務企業(yè):*質量保修協(xié)議（總包工程文本）（以下簡稱：甲方）（以下簡稱：乙方）（以下簡稱：丙方）根據(jù)建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法以及其他相關法律法規(guī)之規(guī)定，就甲、乙雙方簽訂的*工程施工總承包合同（下稱原合同）中承包工程（下稱本工程）的保修事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條質量保修范圍和內(nèi)容1.1乙方在質量保修期內(nèi)，按照有關 法律法規(guī)的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。1.2質量保修范圍和內(nèi)容包括：原合同及

2、其補充協(xié)議（若有）中約定的全部承包工程。1.2.1具體保修范圍包括但不限于如下（不在乙方承包范圍的項目除外）：1.2.1.1 地基基礎工程，主體結構工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，電氣管線工程，給排水管道工程，設備安裝和裝修工程等；1.2.2具體保修內(nèi)容包括但不限于如下（不在乙方承包范圍的項目除外）：1.2.2.1 樓地面、屋面、墻面滲漏水；1.2.2.2 煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；1.2.2.3 樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；1.2.2.4內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；1.2.2.5 廚房、衛(wèi)生間地面

3、倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；1.2.2.6廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；1.2.2.7室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；第二條質量保修期2.1本工程的質量保修期（不在乙方承包范圍的項目除外）如下：2.1.1地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_*_年；2.1.3裝修工程為_*_年；2.1.4電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_*_年；2.1.5供熱與供冷系統(tǒng)為_*個采暖期、供冷期；2.1.6住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為_*_年；2.1.7其他項目保修期限約定如下

4、： 。2.2質量保修期自如下規(guī)定日期起計算：2.2.1質量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算 （以雙方的交接記錄為依據(jù) ）；2.2.2若工程尚未 取得竣工驗收備案證明， 但分部、分戶以及整體驗收時無質量維修、 整改項目，且取得五大責任主體驗收合格證明，工程質量保修期限自 移交給甲方的次日起算。2.2.3若工程移交甲方時存在維修、整改項目，原則上由乙方自行維修整改，費用由乙方承擔；若乙方未能在甲方許可的期限內(nèi)進行維修整改或維修整改仍不合格的，甲方 可代其維修整改的，費用從應付乙方工程款項或費用中直接扣除，工程質量保修期限自全部質量問題整改合格的次

5、日起計算（以包括甲方在內(nèi)的有關方簽署的驗收合格書面文件為依據(jù)）。2.2.4保修期內(nèi)的質量維修項目由甲方或丙方組織維修完成，且維修費用已經(jīng)從質量保修金中扣除，該部分維修項目無論是否經(jīng)過再次維修，其該部分工程項目的保修期視 為屆滿，乙方不再承擔該部分維修范圍內(nèi)的維修義務；但乙方自行維修的項目，以及其 他維修范圍內(nèi)新產(chǎn)生的質量維修項目，其保修期執(zhí)行前述2.1款約定。第三條質量保修責任3.1甲方職責3.1.1組織并參與工程竣工驗收等各類驗收工作；3.1.2在工程質量保修期間，監(jiān)督乙方、丙方對質量缺陷工程維修整改執(zhí)行情況，并 組織驗收；3.1.3監(jiān)督管理質量保修金的支付、退還及扣除工作；3.1.4協(xié)調包

6、括乙方、丙方在內(nèi)的關聯(lián)單位，及時解決工程質量維修過程中的紛爭及 疑難問題，包括組織重大維修項目的維修方案制定等；3.2乙方職責3.2.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應當在接到工程保修通知或聯(lián)系函 之日起24小時內(nèi)派人處理；工程項目向買受人集中交付期間，乙方應派駐適當數(shù)量的工 程技術人員隨時處理買受人提出的各種工程質量缺陷維修工作；乙方未派駐人員或未能 按照通知要求處理維修或無法通知，視為乙方拒絕履行保修義務；3.2.2 乙方應確保工程質量缺陷維修工作一次性達到合格標準，避免二次維修。3.2.3發(fā)生緊急事故搶修的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修；3.2.4乙方出現(xiàn)拒絕維修或未按

7、維修方案履行維修義務，視為乙方拒絕履行保修義 務，乙方不得主張再履行維修義務；3.2.5在保修期內(nèi)，若出現(xiàn)一般性工程質量問題，丙方可以電話方式通知乙方，乙方在接到通知后*小時內(nèi)到達維修現(xiàn)場；3.2.6保修完成時限（自乙方領取工程保修通知單之日起算）： 樓地面、屋面、墻體滲漏水為*天； 樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為*天； 內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結合層開裂脫落或墻面起堿、脫 皮的為*天； 煙道、排氣孔道、風道和設備管道不通或泄漏的為*天； 廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為*天； 門窗邊沿滲漏水及為 *天； 室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的*天以內(nèi)必須

8、完成，剩余的土建修復工作*天內(nèi)完成； 強電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路的為*天；3.3丙方職責3.3.1參與工程項目向買受人集中交付工作，匯總集中交付期間及交付后買受人關于工程質量缺陷維修申請、反饋及投訴等；3.3.2將工程質量缺陷問題以工程保修通知或聯(lián)系函等書面方式通知乙方；乙方出現(xiàn)322情況后，公區(qū)設施設備維修由丙方維修主管簽字確認。3.3.3丙方可對以下維修項目直接委托其他單位進行維修，并對維修結果負責： 保修期內(nèi)，出現(xiàn)的緊急維修項目（緊急搶修事故、客戶大量投訴或者不立即處理將會造成客戶財產(chǎn)損失擴大或人身傷害的）； 3.3.2款規(guī)定履行維修通知義務的維修項目

9、。3.3.4甲方或丙方組織的維修項目，維修項目驗收合格后，由丙方負責將維修項目、 范圍、維修費用、驗收結果、責任認定及扣減質量保修金等事項書面通知乙方。3.4其他保修責任3.4.1若乙方未按約定時間到達維修現(xiàn)場或未按照約定方案、期限完成保修義務的， 由此引起的業(yè)主投訴、賠償?shù)纫磺胸熑螒梢曳截撠?；若由此給甲方、丙方造成損失的， 則甲方可以直接 從質量保修金中支付相應費用；3.4.2對于重大維修項目在維修工作實施之前，須首先制定維修方案。施工單位制定維修方案，甲方審核，按照維修方案進行維修；3.4.3涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定， 甲方或者乙方立即向當?shù)亟ㄔO行政

10、主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或 者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。3.5保修工程驗收3.5.1 一般性房屋工程質量保修完成后，由甲方組織維修單位、丙方、業(yè)主進行驗收；公共配套工程質量維修，由甲方組織維修單位、丙方進行驗收；3.5.2重大維修項目的驗收，由甲方組織維修單位、丙方、原監(jiān)理單位進行驗收；3.5.3涉及結構安全維修項目驗收，由甲方組織維修單位、丙方、原監(jiān)理、設計單位 進行驗收；3.5.4維修工程按照前述要求驗收合格，作為最終扣減質量保修金的依據(jù)； 第四條保修費用4.1乙方自行維修的工程項目，其維修費用由乙方承擔；4.2由甲方或丙方組織的維修項目，

11、由甲方從乙方預留的質量保修金中預付維修費， 待維修項目驗收合格后具實結算；維修費用無法參照定額標準時，可以通過比價確定維 修費用；比價時乙方應該派人到場，否則視同認可比價結果。4.3若最終確定乙方并非是工程質量缺陷責任主體，其維修費用由責任方承擔，乙方對此享有質量缺陷責任異議申辯權；乙方享有的質量缺陷責任異議申辯權，自知道或應 當知道之日起*日內(nèi)不行使的，視為乙方認可其工程存在質量缺陷責任；4.4丙方根據(jù)本協(xié)議 3.3.3款組織保修工作的，每項維修工程享有該次維修費用總額 8% （稅后）的管理費，由甲方從質量保修金中直接支付；4.5若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，在接到甲方電話通知后及時授權指定代

12、理人配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙 方同意承擔相應的法律后果。若乙方未按甲方的要求指定授權代理人配合甲方進行協(xié)商 處理的，視為乙方同意甲方全權處理補償事宜，甲方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議對乙方具有 法律效力，該協(xié)議約定的補償金由乙方承擔，甲方有權直接從乙方預留的質量保修金中 扣付。4.6乙方預留的質量保修金不足以支付前述費用的，甲方有權另行向乙方追償；乙方須在接到甲方書面通知后 *日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應按應付款項的萬分 之五向甲方支付滯納金4.7乙方拒絕履行保修義務（包括 3.3.3款情況）的，不得向甲方、丙方提出關于維 修費用的任何

13、異議。4.8質量保修金結算時，有關維修費發(fā)票、稅金等事項以甲方財務要求為準。第五條質量保修金5.1按照原合同約定，本工程質量保修金為原合同結算總價款的亠乙方預留的質量保修金在預留期間不計息；5.2按照原合同規(guī)定，自質量保修期開始計算之日起滿貳 年時，甲方應將預留質量保修金余額的 *%退還給乙方；防水工程保修期滿后，甲方應將預留的質量保修金余額 退還給乙方；5.3自本條規(guī)定的質量保修金退還之日起14日內(nèi)，乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理質量保修金退還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，質量保修金在逾期退還期間不計利 息。5.4甲方在根據(jù)以上規(guī)定將預留的質量保修金退還給乙方之前，甲、乙、丙三方應共同對該工

14、程的質量進行全面回訪，在確定無質量缺陷后，質量保修金方可退還。第六條保修程序6.1工程竣工驗收之前，乙方應將其指定的工程保修負責人姓名、聯(lián)系電話、通信地 址、電子郵箱以書面形式通知甲方和丙方。在工程竣工驗收時仍未收到乙方的通知，則 視為乙方指定該工程項目經(jīng)理（聯(lián)系電話：）為保修負責人；6.2乙方指定的工程保修負責人的聯(lián)系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方和丙方，有關變更在甲方和丙方收到乙方 的通知之日正式生效。當發(fā)生質量投訴時，甲方或丙方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙 方指定的工程保修負責人，該保修負責人應于接到電話通知時起，當日內(nèi)到丙方處領取 簽收

15、工程保修通知單，該電話通知以丙方處留存的電話通知記錄為準。逾期未來領 取簽收，或電話通知時該保修負責人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴大化， 乙方同意由丙方另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費用及管理費按本協(xié)議相關約定 從乙方預留于甲方處的質量保修金中扣付；6.3乙方必須從丙方處領取 工程保修通知單 起24小時內(nèi)（經(jīng)丙方書面批準可以適 當延長）與丙方、使用人（或業(yè)主）約定現(xiàn)場核查時間，并按時到現(xiàn)場核查、完成維修（在本協(xié)議第二條規(guī)定的保修時限內(nèi)完成）；6.4如發(fā)生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修項目，丙方有權另行委托其他施工單位進行維修，同時丙方應通知乙方，乙方在接到保修通知后，應

16、立即到達現(xiàn)場。 若乙方不遵守上述規(guī)定，丙方的管理費按雙倍計算；6.5乙方領取工程保修通知單后應妥善保管，并在完成保修后經(jīng)甲方（或丙方） 簽名確認后作為已履行保修義務的依據(jù)立即交回丙方。否則，視為乙方未履行保修義務； 如乙方履行了保修義務而使用人（或業(yè)主）無正當理由不在工程保修通知單上簽名確認，乙方應及時通知丙方，經(jīng)丙方簽章確認后，可認定為乙方已履行了保修義務；第七條協(xié)議生效、終止7.1本協(xié)議作為原合同附件，系原合同的重要組成部分，自各方簽字蓋章之日起生效。一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)*份，具有同等法律效力；7.2未盡事宜可另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議； 第八條其他約定8.1本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，應本看友好協(xié)商的原則予以解決，不愿協(xié)商的，由甲方所在地有管轄權的法院訴訟解決;8.2附件:A.原合同復印件一份;B.工程保修通知單（文本）一份;（以下無正文）甲方（章）：甲方代表:乙方（章）：乙方代表:丙方（章）：丙方代表:簽訂